原告：唐山市豐南區(qū)欣誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地唐山市豐南區(qū)豐南鎮(zhèn)光明大街商業(yè)116號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼×××。
法定代表人：董海超，職務(wù)經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳思，河北頂冠律師事務(wù)所律師。
被告：蘭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地唐山市。

原告唐山市豐南區(qū)欣誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱欣誠(chéng)物業(yè)）與被告蘭某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年8月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告欣誠(chéng)物業(yè)的委托訴訟代理人陳思到庭參加訴訟，被告蘭某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告欣誠(chéng)物業(yè)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告給付原告物業(yè)管理費(fèi)877.6元及違約金；2、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告系唐山市豐南區(qū)銀城花園金惠組團(tuán)××樓××單元××室業(yè)主，該房屋建筑面積73.14平方米。原告系該小區(qū)物業(yè)服務(wù)單位，與被告形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，為被告提供物業(yè)服務(wù)。根據(jù)前期物業(yè)管理服務(wù)合同第四條第一項(xiàng)的約定，被告應(yīng)于每年1月份主動(dòng)向原告繳納當(dāng)年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、梯泵費(fèi)，若被告不能及時(shí)或拒絕繳納該項(xiàng)費(fèi)用，則視為其違約。同時(shí)，協(xié)議第七條違約責(zé)任第三項(xiàng)約定，業(yè)主違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，原告有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交并從逾期之日按每天5%交納違約金（具體內(nèi)容詳見協(xié)議書）。根據(jù)該協(xié)議第四條第二項(xiàng)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，被告欠繳2016、2017年度物業(yè)費(fèi)共計(jì)877.6元。但經(jīng)原告處工作人員多次催要，被告至今未繳納。故為維護(hù)原告的合法權(quán)益訴至法院，望判如所請(qǐng)。
被告蘭某某未答辯。
本院經(jīng)審理查明，被告蘭某某是豐南區(qū)銀城花園金惠組團(tuán)××號(hào)樓××單元××室業(yè)主，其于2008年接受了該房屋。銀城花園金惠組團(tuán)物業(yè)處作為甲方，被告蘭某某作為乙方，雙方簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，約定由甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)。乙方辦理入住手續(xù)時(shí)，一次性向甲方預(yù)交兩年物業(yè)管理費(fèi)，甲方負(fù)責(zé)為乙方建立物業(yè)管理繳費(fèi)檔案，以備核查；兩年后，甲方按每年一次向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，乙方須提前5日主動(dòng)向甲方繳納下階段物業(yè)管理費(fèi)；若乙方不能及時(shí)或拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)，則視為乙方違約，甲方有權(quán)通過法律訴訟方式要求被告乙方除足額繳納當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)外，并以日為單位按逾期繳納費(fèi)用金額的5%累計(jì)收取被告滯納金。住宅按建筑面積每月每平方米0.2元收取物業(yè)費(fèi)。協(xié)議上蓋有銀城花園金惠組團(tuán)物業(yè)處公章，被告簽字捺印。
2012年11月12日豐南區(qū)物價(jià)局豐價(jià)函字（2012）9號(hào)關(guān)于銀城花園金惠組團(tuán)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案的復(fù)函內(nèi)容：豐南區(qū)銀城花園金惠組團(tuán)物業(yè)服務(wù)處為豐南區(qū)銀城花園金惠組團(tuán)提供保潔、秩序維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)等項(xiàng)服務(wù)，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅按0.5元平方米。被告蘭某某已交納了2015年以前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，2016年、2017年物業(yè)服務(wù)費(fèi)尚未交納。銀城花園金惠組團(tuán)××號(hào)樓××單元××室房屋建筑面積為73.14平方米。
唐山市豐南區(qū)銀城花園金惠組團(tuán)物業(yè)服務(wù)處是唐山市豐南區(qū)金盛物業(yè)服務(wù)有限公司的下設(shè)辦事處。2016年8月19日，唐山市豐南區(qū)胥各莊街道辦事處、唐山市恒昌物業(yè)服務(wù)有限公司分別出具公告，主要內(nèi)容為2016年9月1日起由唐山市恒昌物業(yè)服務(wù)有限公司承接原唐山市豐南區(qū)金盛物業(yè)服務(wù)有限公司的管理人員、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及范圍，原簽署的各種合同繼續(xù)履行，產(chǎn)生的任何法律責(zé)任全部由唐山市恒昌物業(yè)服務(wù)有限公司承擔(dān)。2017年11月28日、11月30日唐山市豐南區(qū)欣誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限公司、唐山市豐南區(qū)胥各莊街道辦事處分別出具公告，主要內(nèi)容為唐山市豐南區(qū)欣誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限公司自2018年1月1日起承接原唐山市恒昌物業(yè)服務(wù)有限公司的管理人員、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及范圍，原簽署的各種合同繼續(xù)履行，產(chǎn)生的任何法律責(zé)任全部由唐山市豐南區(qū)欣誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限公司承擔(dān)。金惠組團(tuán)小區(qū)原物業(yè)服務(wù)單位：唐山市恒昌物業(yè)服務(wù)有限公司因企業(yè)重組現(xiàn)變更為欣誠(chéng)物業(yè)。上述公告均從唐山市豐南區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理科備案。

本院認(rèn)為，被告與唐山市豐南區(qū)金盛物業(yè)服務(wù)有限公司下設(shè)辦事處簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)予以保護(hù)。后，唐山市豐南區(qū)金盛物業(yè)服務(wù)有限公司撤銷，唐山市恒昌物業(yè)服務(wù)有限公司繼續(xù)履行權(quán)利義務(wù)。再后，因企業(yè)重組，由原告繼續(xù)履行權(quán)利義務(wù)，且對(duì)于上述權(quán)利義務(wù)的變更均進(jìn)行了公告，各公司亦提供了物業(yè)服務(wù)，故原、被告之間存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系。被告欠繳2016年、2017年物業(yè)服務(wù)費(fèi)已構(gòu)成違約。根據(jù)豐南區(qū)物價(jià)局相關(guān)規(guī)定，原告要求被告按照73.14平方米×0.5元平方米×12個(gè)月支付2016年、2017年物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴請(qǐng)本院應(yīng)予以支持。被告欠費(fèi)行為造成原告資金占用損失，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率予賠償利息損失。綜上依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

被告蘭某某自本判決生效起十日內(nèi)給付原告唐山市豐南區(qū)欣誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限公司2016年、2017年物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣877.6元，并分別以438.8元為基數(shù)，分別自2016年1月1日、2017年1月1日起至給付之日止按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣25元由被告蘭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判員 李懷剛

書記員： 董建瑞