唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張芳芳（河北實同律師事務(wù)所）
蘇康

原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人孫昌印，該公司董事長。
委托代理人張芳芳，河北實同律師事務(wù)所律師。
被告蘇康，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告蘇康商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員劉雪琳獨任審判，公開開庭進行了審理。原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人張芳芳到庭參加訴訟。被告蘇康經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年5月7日，原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告蘇康簽訂合同號為201XXXXXXXX的《商品房買賣合同》，約定被告蘇康向原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買位于唐某市曹妃甸區(qū)南堡開發(fā)區(qū)9號路宏運家園三期204樓4單元4門602號住宅一套，該商品房建筑面積98.44平方米，單價2569元，金額為252893元；附屬用房建筑面積5.92平方米，單價1350元，金額為7992元，房價共計260885元。該合同第七條“買受人逾期付款的違約責(zé)任”約定:買受人未按時交清房款，出賣人有權(quán)解除合約，買受人向出賣人支付合同價款20%的違約金。
合同簽訂后，被告蘇康先后向原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付首期房款82893元、附屬用房房款7992元及補交房款50000元，共計140885元。2011年9月2日，原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告蘇康與中國農(nóng)業(yè)銀行唐某南堡開發(fā)區(qū)支行共同簽訂《個人購房擔(dān)保借款合同》，約定被告蘇康向中國農(nóng)業(yè)銀行唐某南堡開發(fā)區(qū)支行借款120000元，原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為階段性保證人為該借款提供連帶責(zé)任保證。中國農(nóng)業(yè)銀行唐某南堡開發(fā)區(qū)支行已將該120000元借款全部支付給原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
截止2013年8月5日，被告蘇康向中國農(nóng)業(yè)銀行唐某南堡開發(fā)區(qū)支行累計償還借款本金4915.81元、利息13294.49元、逾期利息23.26元、復(fù)利息51.62元。2013年8月14日，由于被告蘇康逾期償還借款，中國農(nóng)業(yè)銀行唐某南堡開發(fā)區(qū)支行要求原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司履行連帶保證責(zé)任，原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向中國農(nóng)業(yè)銀行唐某南堡開發(fā)區(qū)支行全部償還了被告蘇康的剩余借款本金115084.19元、利息2474.81元、逾期利息16.53元、復(fù)利息39.09元。
本院認(rèn)為，原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告蘇康簽訂的《商品房買賣合同》及原、被告與中國農(nóng)業(yè)銀行唐某南堡開發(fā)區(qū)支行共同簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》，均系各方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，均應(yīng)認(rèn)定合法有效。被告蘇康因逾期向中國農(nóng)業(yè)銀行唐某南堡開發(fā)區(qū)支行償還借款，致使原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向中國農(nóng)業(yè)銀行唐某南堡開發(fā)區(qū)支行履行連帶保證責(zé)任，其行為已經(jīng)使《商品房買賣合同》第七條約定的合同解除條件成就，原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有權(quán)解除與被告蘇康簽訂的《商品房買賣合同》，并有權(quán)要求被告蘇康按該條約定承擔(dān)支付合同價款20%的違約金即52177元的違約責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?規(guī)定:“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！北景杆妗渡唐贩抠I賣合同》解除后，應(yīng)恢復(fù)原狀，由于被告蘇康尚未領(lǐng)取房屋鑰匙，原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不再負(fù)有向被告蘇康交付宏運家園三期204樓4單元4門602號商品房的合同義務(wù)，但應(yīng)向被告蘇康返還其已交付的購房款140885元及其向中國農(nóng)業(yè)銀行唐某南堡開發(fā)區(qū)支行償還的借款本金4915.81元。至于原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代被告蘇康向中國農(nóng)業(yè)銀行唐某南堡開發(fā)區(qū)支行支付的利息2474.81元、逾期利息16.53元、復(fù)利息39.09元，系被告蘇康辦理個人購房貸款應(yīng)支付的費用，均應(yīng)由被告蘇康負(fù)擔(dān)?？鄢鲜隼⒓氨桓嫣K康應(yīng)支付的違約金52177元，原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)向被告蘇康返還購房款91093.38元（140885元＋4915.81元-2474.81元-16.53元-39.09元-52177元）。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告蘇康簽訂的合同號為201XXXXXXXX的《商品房買賣合同》。
二、原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告蘇康返還購房款91093.38元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費1039元，由被告蘇康負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院，并同時在七日內(nèi)交納上訴費，逾期按放棄上訴處理。

本院認(rèn)為，原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告蘇康簽訂的《商品房買賣合同》及原、被告與中國農(nóng)業(yè)銀行唐某南堡開發(fā)區(qū)支行共同簽訂的《個人購房擔(dān)保借款合同》，均系各方當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，均應(yīng)認(rèn)定合法有效。被告蘇康因逾期向中國農(nóng)業(yè)銀行唐某南堡開發(fā)區(qū)支行償還借款，致使原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向中國農(nóng)業(yè)銀行唐某南堡開發(fā)區(qū)支行履行連帶保證責(zé)任，其行為已經(jīng)使《商品房買賣合同》第七條約定的合同解除條件成就，原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有權(quán)解除與被告蘇康簽訂的《商品房買賣合同》，并有權(quán)要求被告蘇康按該條約定承擔(dān)支付合同價款20%的違約金即52177元的違約責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第九十七條 ?規(guī)定:“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！北景杆妗渡唐贩抠I賣合同》解除后，應(yīng)恢復(fù)原狀，由于被告蘇康尚未領(lǐng)取房屋鑰匙，原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不再負(fù)有向被告蘇康交付宏運家園三期204樓4單元4門602號商品房的合同義務(wù)，但應(yīng)向被告蘇康返還其已交付的購房款140885元及其向中國農(nóng)業(yè)銀行唐某南堡開發(fā)區(qū)支行償還的借款本金4915.81元。至于原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代被告蘇康向中國農(nóng)業(yè)銀行唐某南堡開發(fā)區(qū)支行支付的利息2474.81元、逾期利息16.53元、復(fù)利息39.09元，系被告蘇康辦理個人購房貸款應(yīng)支付的費用，均應(yīng)由被告蘇康負(fù)擔(dān)?？鄢鲜隼⒓氨桓嫣K康應(yīng)支付的違約金52177元，原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)向被告蘇康返還購房款91093.38元（140885元＋4915.81元-2474.81元-16.53元-39.09元-52177元）。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告蘇康簽訂的合同號為201XXXXXXXX的《商品房買賣合同》。
二、原告唐某宏運房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告蘇康返還購房款91093.38元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費1039元，由被告蘇康負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)交納。

審判長：劉雪琳

書記員：徐盼