原告：唐某某生活物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地：河北省唐某市。
法定代表人:石亞軍，該公司經(jīng)理。
委托代理人：龐學偉，河北樂航律師事務(wù)所律師。
委托代理人：于寶國，河北樂航律師事務(wù)所律師。
被告：中國二十二冶集團有限公司，住所地：河北省唐某市。
法定代表人：張會清，該公司董事長。
委托代理人：季濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司法務(wù)部長，住河北省唐某市。
被告：唐某正興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：河北省唐某市。
法定代表人：李振清，該公司董事長。
委托代理人：王鐵軍，河北經(jīng)廣律師事務(wù)所律師。

原告唐某某生活物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱嘉生活公司）與被告中國二十二冶集團有限公司（以下簡稱二十二冶公司）、唐某正興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱正興公司）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法由代理審判員田洪濤適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告嘉生活公司的委托代理人于寶國、被告二十二冶公司的委托代理人季濤、被告正興公司的委托代理人王鐵軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年5月5日，唐某海港盛達昌物業(yè)服務(wù)有限公司（現(xiàn)更名為本案原告）作為乙方與中冶京唐建設(shè)有限公司第三建筑工程分公司唐某海港正興佳苑工程項目經(jīng)理部（中冶京唐建設(shè)有限公司后被第一被告吸收合并）作為甲方、唐某正興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司京唐港項目部作為擔保方簽訂了《正興佳苑住宅小區(qū)工程保潔協(xié)議》，協(xié)議約定由原告負責正興佳苑住宅小區(qū)1-28號樓的保潔工程，具體范圍包括外墻、塑鋼窗（含玻璃）、戶內(nèi)及公共部分墻面地面、室內(nèi)欄桿、樓梯欄桿、戶門、防火門、各種設(shè)備及管道。承包方式為單價包干，每建筑平米1.1元。上述單價包含了乙方完成工程所需的一切費用及稅金。合同暫估價250000元，工程量以實際施工為準，乙方提供與結(jié)算價款等額發(fā)票。付款方式為分批驗收按樓棟建筑面積結(jié)算，驗收合格后15日內(nèi)付清工程款，如款不到位時可由擔保方唐某正興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代扣支付。協(xié)議簽訂后，原告實際完成保潔范圍為1-25號樓，2010年11月12日、2010年12月3日被告二十二冶項目部出具了完工證明。2010年11月30日、2010年12月7日原告、被告二十二冶公司簽署了工程結(jié)算單，1-25號樓工程款總計261762元。
另查明，唐某海港開發(fā)區(qū)正興佳苑小區(qū)由被告正興公司開發(fā)，被告二十二冶公司為該小區(qū)工程承包建筑方。
再查明，原告于2016年3月29日向本院提起訴訟，案號為（2016）冀0225港民初47號，要求二被告給付保潔費261762元。本院于2016年6月1日開庭審理了此案，原告于2016年6月6日申請撤回起訴，本院裁定予以準予。
以上事實有（2016）冀0225港民初47號卷庭審筆錄、正興佳苑住宅小區(qū)工程保潔協(xié)議復(fù)印件、正興佳苑保潔工程結(jié)算單復(fù)印件兩份、王利簽署的完工證明復(fù)印件兩份、正興佳苑住宅小區(qū)工程結(jié)算明細單復(fù)印件兩份，王利、范妮亞、劉春艷證人證言、當事人陳述等證據(jù)予以證實。

本院認為，本案雙方的核心焦點為原告與被告二十二冶公司是否簽訂保潔協(xié)議并由原告為其提供保潔服務(wù)，王利作為時任二十二冶公司正興佳苑項目部的工作人員已在完工證明上簽字并出庭作證，被告二十二冶公司在（2016）冀0225港民初47號案庭審時對簽訂協(xié)議的事實、施工范圍包括1-25號樓、工程已完工驗收合格、保潔價款261762元、款項未付等均予以認可，本案庭審時被告二十二冶公司雖對上述事實予以否認，但其無法說明涉案小區(qū)1-25號樓保潔工作的具體施工方，在法院指定的時間內(nèi)亦未提交書面說明，故原告提交的保潔協(xié)議、完工證明、結(jié)算單雖為復(fù)印件，對其主張的事實本院予以確認，被告二十二冶公司應(yīng)當按合同約定給付保潔費，原告應(yīng)當開具等額發(fā)票。工程完工后，原告自2010年12月開始多次向二十二冶公司催要工程款，且最后一次催要時間為2016年，相關(guān)人員已經(jīng)出庭作證，故原告起訴未超過訴訟時效。
對于被告正興公司是否承擔擔保責任，保潔協(xié)議擔保方一欄加蓋的公章為唐某正興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司京唐港項目部，依據(jù)工程建設(shè)實踐慣例，該項目部應(yīng)為被告正興公司為工程項目建設(shè)設(shè)立的職能部門，依法不得作為保證人對外提供擔保，提供擔保的，保證合同無效。原告明知該項目部為職能部門仍然接受擔保，該項目部明知自身不具有擔保的權(quán)利仍在保潔協(xié)議上簽章，雙方對擔保合同無效均有過錯，該項目部基于過錯以承擔保潔款總額30%即78528.6元給付責任為宜。因該項目部不具有法人資格，不具備對外獨立承擔民事責任的能力，故應(yīng)由被告正興公司承擔給付責任。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、《中華人民共和國擔保法》第五條、第十條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條、第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告中國二十二冶集團有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告唐某某生活物業(yè)服務(wù)有限公司保潔費261762元；
二、如被告中國二十二冶集團有限公司未按上述第一項判決履行自身義務(wù)，被告唐某正興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)在保潔費78528.6元范圍內(nèi)承擔連帶給付責任；
三、駁回原告唐某某生活物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍
支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣5226元，適用簡易程序減半收取為2613元，由被告中國二十二冶集團有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

代理審判員　　田洪濤

書記員：劉曉雪