原告：唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：河北省唐某市路北區(qū)學(xué)院路北頭。
法定代表人：高慶軒，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：白岸平，河北三匯律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王士才，河北三匯律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，冀東監(jiān)獄管理分局一監(jiān)獄職工，現(xiàn)住唐某市。

原告唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告王某某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年8月30日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人白岸平、王士才、被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1、要求被告支付拖欠的房款70000元。2、要求被告支付按日計(jì)算的違約金46256元（截止到起訴之日）以上合計(jì)116256元。3、要求被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2009年3月26日，被告與唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，購買原告開發(fā)的東苑陽光園111棟3單元202號樓商品房。但被告自合同簽訂后一直未辦理貸款，也未一次性補(bǔ)齊房款。截止今日，原告多次電話催告，被告仍拖延支付房款。2018年2月份，原告發(fā)律師函給被告，但被拒收。根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》原告有權(quán)要求被告支付剩余購房款人民幣七萬元，并按合同約定的違約條款每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付違約金46256元（截止到2018年8月30日共計(jì)3320元，共計(jì)116256元）。綜上所述，被告王某某行為嚴(yán)重侵害本公司合法權(quán)益，故起訴至法院。
被告王某某辯稱，原告陳述我欠其房款，應(yīng)提供證據(jù)證實(shí)。該房是我單位冀東監(jiān)獄與原告簽訂的合作協(xié)議，我單位已經(jīng)把房款給付原告了。因被告辦不了房產(chǎn)證和該房存在房屋質(zhì)量問題，我曾要求退房，但始終沒有解決。依照合同法第52條相關(guān)內(nèi)容，我中止向原告提供尾款。我從2009年至今不斷向冀東監(jiān)獄和市長熱線反映房屋質(zhì)量問題，其中存在的問題有：開發(fā)商自行填寫的面積，有關(guān)部門沒有進(jìn)行房屋測繪；原告建房的主體磚，唐某已經(jīng)明文規(guī)定不允許使用。待住建局指定的檢測機(jī)構(gòu)對房屋主體進(jìn)行檢測，如合格后我連違約金一并繳納給原告。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2009年3月26日，原告唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（出賣人）與被告王某某（買受人）簽訂合同編號為唐嘉某【2009】售字第263號商品房買賣合同，合同約定：被告王某某購買原告唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于唐某市南堡開發(fā)區(qū)南鹽子弟學(xué)校北與東苑小區(qū)東側(cè)東苑陽光園第111幢3單元202號住房一套，建筑面積86.71平方米，附屬用房地下室，建筑面積27.2平方米。商品房價(jià)格為主體部分每平方米1841元，總金額159633元。該商品房附屬用房成交價(jià)格為每平方米850元，金額23120元，總計(jì)價(jià)款182753元。合同第六條“付款方式及期限”約定：按其他方式銀行按揭，首付款112753元，已于2009年3月26日付清，余款7萬元辦理銀行按揭。合同簽訂后，房屋買受人于2012年2月18日向唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納預(yù)售購房款89633元及地下室款23120元，合計(jì)112753元。2011年6月，唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將房屋交付被告王某某使用。被告以房屋存在質(zhì)量問題和被告未辦理房產(chǎn)證為由未辦理銀行按揭，亦未交納剩余房款70000元。原告提交商品房買賣合同及購房發(fā)票，證明原、被告之間存在買賣合同關(guān)系，被告已經(jīng)交納首付款112753元，尚欠70000元。被告對原告提交兩份證據(jù)的真實(shí)性均沒有異議，辯稱根據(jù)合同第五條第二款，其已在30日內(nèi)向開發(fā)商、冀東分局遞交了退房申請，并要求要回房款，未果。原告亦未按合同約定驗(yàn)收房屋及出具房屋質(zhì)量保證書和住房使用說明書。被告提交原告查封其房屋的照片、開發(fā)區(qū)檔案局提供的燒結(jié)普通磚實(shí)驗(yàn)報(bào)告復(fù)印件、河北省監(jiān)獄管理局冀東分局辦公室出具的證明兩份、全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)量規(guī)則、河北省冀東監(jiān)獄東苑陽光園居民住宅樓分配方案、河北省監(jiān)獄管理局冀東分局第六監(jiān)獄房管科出具的證明、南堡鹽場平改樓項(xiàng)目合作協(xié)議、唐某南堡經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)信訪辦出具的文件、視頻光盤并申請證人王某出庭，主張?jiān)V爭房屋屬于被告單位職工分配購房，且因該房屋存在質(zhì)量問題終止按揭貸款。原告質(zhì)證稱查封房屋照片沒有證據(jù)原件，查封的位置也不能顯示，不能起任何證明目的。磚的實(shí)驗(yàn)報(bào)告表明磚的強(qiáng)度合格，符合標(biāo)準(zhǔn)。冀東南堡鹽場名稱變更和建筑工程預(yù)算工程計(jì)算規(guī)則、東苑陽光園居民住宅樓分配方案、排名買房順序表、南堡鹽場項(xiàng)目平改樓合作協(xié)議與本案沒有關(guān)聯(lián)性。反映房屋質(zhì)量問題的證明應(yīng)當(dāng)專門提出質(zhì)量鑒定或者提起訴訟與本案無關(guān)。信訪辦的信訪件也沒有任何證據(jù)效力，與本案無關(guān)。證人證言與本案無關(guān)，反映的問題沒有質(zhì)檢部門的鑒定，也沒有指出被告房屋的質(zhì)量問題。涉及質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)由質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行鑒定，被告既沒有提出反訴，也沒有鑒定結(jié)論，所以被告的理由不應(yīng)得到支持。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原告唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告王某某所簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方協(xié)商一致的真實(shí)意思表示且不違反相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)為有效合同。原告所售房屋已交付被告，被告接受并已實(shí)際入住。原告履行了自己的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按約支付價(jià)款，逾期應(yīng)當(dāng)支付違約金。因雙方未約定具體銀行按揭貸款日期，故原告可隨時(shí)主張權(quán)利，被告支付違約金應(yīng)自原告主張之日起（2018年8月30日）至履行完畢之日止按日萬分之二計(jì)算。被告辯稱原告所交付房屋存在質(zhì)量問題，存在面積誤差，但其所提交證據(jù)不足以支持其抗辯主張，其又未以反訴形式提出明確的訴訟請求，可由被告另行主張權(quán)利。
綜上所述，原告訴請被告支付購房款的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百五十九條規(guī)定，判決如下：

被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告唐某嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房價(jià)款70000元，并自2018年8月30日起至履行完畢之日止按逾期金額70000元的日萬分之二支付違約金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2626元，減半收取計(jì)1313元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審判員 張廣寧

書記員： 鄭新穎