原告：唐某某盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
統(tǒng)一社會信用代碼：91130227601259114F。
法定代表人：劉開蓮，女，該公司經(jīng)理。
住所地：遷西縣城關(guān)喜峰路。
委托訴訟代理人(特別授權(quán))：孫榮平，女，遷西縣太平寨法律服務(wù)所法律工作者。
被告：唐山市永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
統(tǒng)一社會信用代碼：91130221792681640P。
法定代理人：王某，男，執(zhí)行董事。
住所地：唐山市豐潤區(qū)燕山路中段（原金谷新都飯店）。
委托訴訟代理人(特別授權(quán))：謝麗靜，女，河北冀新律師事務(wù)所律師。

原告唐某某盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告唐山市永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認合同有效糾紛一案，本院于2017年7月7日立案受理。依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告唐某某盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人孫榮平，被告唐山市永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人謝麗靜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告唐某某盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院依法確認2017年6月18日原、被告簽訂的《還款協(xié)議》有效；2、請求人民法院判令被告繼續(xù)履行《還款協(xié)議》，協(xié)助原告辦理土地、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶登記手續(xù)，將坐落于遷××××村村南國有使用權(quán)證：遷國（2011）第038號和房屋所有權(quán)房產(chǎn)證號：房權(quán)證遷西字第××號、第××號、第××號、第××號的產(chǎn)權(quán)登記在原告名下；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：2017年5月16日，原告與被告簽訂一份《借款合同》，該合同就被告向原告借款1800萬元等相關(guān)事宜做出了約定（書證一：《借款合同》）。該合同約定：“甲方因資金周轉(zhuǎn)向乙方借款現(xiàn)金人民幣壹仟捌佰萬元（1800萬元）整”、“借款利息：按月息2分計算”、“借款期限：30天，從2017年5月16日起至2017年6月15日止”、“甲方向乙方提供如下?lián)Ｘ敭a(chǎn)：1、土地使用權(quán)，位于遷××××村村南32340平方米國有土地使用權(quán)，國有土地使用證號為遷國（2011）第038號。2、房屋所有權(quán)，位于遷××××村村南原唐山市第三制藥廠院內(nèi)全部建筑物及設(shè)施的所有權(quán)，房產(chǎn)證號為房權(quán)證遷西字第××號、第××號、第××號、第××號。甲方如不能如期償還本金及利息，乙方有權(quán)以抵押物折價抵頂或以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。”該合同簽訂后，原告按合同約定將1800萬元已轉(zhuǎn)賬的方式支付給了被告方指定的收款人（書證二：收款手續(xù)）。借款到期后，被告沒有償還給原告借款本金及利息。2017年6月18日，原、被告簽訂一份《還款協(xié)議》（書證三），該還款協(xié)議約定：“乙方（被告）承諾保證于2017年6月26日之前歸還甲方（原告）借款本金1800萬元及其按月息2分計算的利息。如不能按上述還款期限歸還借款本息，乙方同意以2017年5月16日《借款合同》約定的擔(dān)保財產(chǎn)作價抵頂借款本息。雙方商議擔(dān)保財產(chǎn)：……作價為貳仟貳佰萬元（2200萬元）整。至2017年6月26日24時為止，如乙方不能歸還1800萬元借款本息，本協(xié)議約定的擔(dān)保財產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有。乙方必須在2017年6月30日之前協(xié)助將該擔(dān)保財產(chǎn)權(quán)屬變更登記轉(zhuǎn)移到甲方名下并提供過戶所需的各項手續(xù)。辦理權(quán)屬變更登記過程中產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)”。該協(xié)議約定的還款及協(xié)助義務(wù)期滿后，被告不但沒有如期歸還給原告借款本息，也沒有協(xié)助履行辦理擔(dān)保財產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

本院認為，原告唐某某盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告唐山市永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的借款合同和還款協(xié)議，系合同當事人的真實意思表示，未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，應(yīng)屬有效。因此原、被告均應(yīng)按合同的約定履行自己的義務(wù)。被告雖提出擔(dān)保財產(chǎn)作價有失公平，但并未提出鑒定申請，被告應(yīng)協(xié)助原告辦理擔(dān)保財產(chǎn)權(quán)屬變更登記的各項手續(xù)。原告應(yīng)按照《還款協(xié)議》約定，在完成土地和房產(chǎn)的權(quán)屬變更之日起三日內(nèi)，一次性支付被告擔(dān)保財產(chǎn)差額款400萬元，并免除1800萬元的利息。為維護當事人合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條、第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、確認原告唐某某盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告唐山市永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年6月18日簽訂的《還款協(xié)議》合法有效；
二、被告唐山市永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)協(xié)助原告唐某某盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理國有土地使用權(quán)證（遷國（2011）第038號）及房屋所有權(quán)證（房權(quán)證遷西字第××號、第××號、第××號、第××號）的變更過戶登記。
三、原告唐某某盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在完成土地和房產(chǎn)的權(quán)屬變更之日起三日內(nèi)，一次性給付被告唐山市永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)保財產(chǎn)差額款400萬元。
案件受理費33800元，減半收取16900元，由被告唐山市永泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員　　齊桂亮

書記員：紀紅艷