原告：唐某某楊水泥有限公司，住所地：河北省唐某市灤縣。
法定代表人：張國柱，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：宋雙喜，河北灤天律師事務(wù)所律師。
被告：唐某海港萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：唐某海港開發(fā)區(qū)。
法定代表人：王新亭，該公司董事長。
委托代理人：梁福明，河北得法律師事務(wù)所律師。
委托代理人：許俊楠，河北得法律師事務(wù)所實習(xí)律師。

原告唐某某楊水泥有限公司與被告唐某海港萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院立案后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告法定代表人張國柱及其委托代理人宋雙喜，被告委托代理人梁福明、許俊楠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年4月27日，原告（乙方）與樂亭縣至誠混凝土有限公司（甲方）簽訂《協(xié)議》約定：1、甲方欠乙方水泥款2774547元；2、甲方以海港萬某房地產(chǎn)（劉成海）頂賬樓四套和海港鴻福西區(qū)八段商業(yè)門市樓兩套抵頂，共計2666951元，差價107596元，甲方以現(xiàn)金方式支付。四套頂賬樓房號分別為：199-1-302、199-1-601、198-1-201、198-1-202；3、住宅樓自簽字之日起甲方協(xié)助乙方辦理手續(xù)，門市樓及現(xiàn)金待乙方出具所欠水泥發(fā)票后辦理手續(xù)。因樓層設(shè)計包括車庫和儲物間，協(xié)議中約定的“198-1-201”應(yīng)為“198-1-301”、“198-1-202”應(yīng)為“198-1-302”。合同簽訂當(dāng)日被告出具了房號為198-1-301、198-1-302、199-1-601、199-1-302，交款單位署名為張國柱，收款事由為平房改造二期A區(qū)（現(xiàn)為世紀(jì)星城小區(qū)A區(qū)）的四張收據(jù)并交付張國柱。之后，原告委托案外人王義男代賣上述房產(chǎn)，將199-1-302房屋以貸款形式出售給案外人陳金輝，被告辦理了過戶手續(xù)。過戶時張國柱委托案外人張衛(wèi)忠到場并收取了首付款，貸款余款由被告轉(zhuǎn)交給了張國柱。為方便王義男代賣房屋，張國柱將剩余三張收據(jù)原件交付王義男。王義男于2015年6月15日出具了收條。2015年11月，王義男為償還個人欠款將剩余三套房屋抵押給案外人張光明，從張光明處所得價款800000元，被告為張光明辦理了過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時張國柱、張衛(wèi)忠均未到場，王義男亦未將賣房事宜告知二人。2015年12月張國柱到公安機關(guān)報案，王義男現(xiàn)已被公安機關(guān)逮捕羈押。
再查明，樂亭縣至誠混凝土有限公司于2015年12月16日變更為唐某海港至誠混凝土有限公司。
以上事實有《協(xié)議》1份、收款收據(jù)復(fù)印件4份、張國柱詢問筆錄、張衛(wèi)忠詢問筆錄、白鵬詢問筆錄、張光明詢問筆錄、李秦詢問筆錄、王義男詢問筆錄、劉成海情況說明、唐某海港至誠混凝土有限公司說明、唐某市工商局海港分局證明、當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實。

本院認為，涉案房屋為被告開發(fā)建設(shè)，在房屋出售后配合買方辦理過戶手續(xù)是其應(yīng)盡的合同義務(wù)。
本案協(xié)議明確約定原告通過頂賬方式取得涉案三套房屋，張國柱作為原告的法定代表人可直接代表原告做出意思表示，被告亦向張國柱交付了加蓋公章的收據(jù)，故張國柱的意思表示可直接認定為原告的意思表示，原告與被告之間已經(jīng)形成以頂賬產(chǎn)生的房屋買賣合同關(guān)系，原告起訴被告主體身份適格。
張國柱委托王義男代賣房屋并約定酬勞為房價的1%，雖然沒有簽訂書面協(xié)議，但王義男自身即從事房產(chǎn)中介工作，且世紀(jì)星城小區(qū)A區(qū)199-1-302房屋已經(jīng)出售，雙方?jīng)]有爭議，故雙方之間的行為符合實踐中典型的房產(chǎn)中介代賣房屋的居間合同的法律特征，雙方之間已成立居間合同關(guān)系。依照法律規(guī)定，中介機構(gòu)作為居間人僅向買賣雙方提供信息促成交易然后收取報酬，實踐中中介機構(gòu)并不收取房款，且房產(chǎn)過戶時買賣雙方必須同時到場，在出售199-1-302房屋時，張國柱作為房主已委托張衛(wèi)忠到場并收取了首付款，故王義男作為房產(chǎn)中介沒有取得授權(quán)，無權(quán)私自處分涉案三套房屋，張光明知曉王義男并非房主，二人之間的抵押行為已經(jīng)損害了張國柱的利益，應(yīng)為無效，張國柱仍為涉案三套房屋的所有權(quán)人。被告在張國柱未到場的情況下為張光明辦理了過戶手續(xù)，明顯存在過錯，原告要求被告交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記、土地登記合法有據(jù)，予以支持。對于原告主張的損失300000元，因未提交相關(guān)證據(jù)，不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條、第六十條、第一百零七條、第一百三十五條、第四百二十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某海港萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于唐某海港開發(fā)區(qū)世紀(jì)星城小區(qū)A區(qū)199-1-601、198-1-301、198-1-302房屋交付原告唐某某楊水泥有限公司，并配合辦理房產(chǎn)登記和土地登記；
二、駁回原告唐某某楊水泥有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費人民幣16605元，由原告唐某某楊水泥有限公司負擔(dān)3819元，由被告唐某海港萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)12786元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審　判　長　　趙偉華 審　判　員　　宣良密 代理審判員　　田洪濤

書記員：劉曉雪