原告：唐某某楊水泥有限公司。
法定代表人：張國柱，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：蘇勝，北京中咨律師事務(wù)所律師。
被告：唐某海港萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：王新亭，董事長。
委托代理人：梁福明，河北得法律師事務(wù)所律師。
第三人：張光明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
第三人：王義男，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)羈押于冀東第一監(jiān)獄第七監(jiān)區(qū)。
第三人：李賀軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職工，現(xiàn)住唐某市。

原告唐某某楊水泥有限公司與被告唐某海港萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人張光明、王義男、李賀軍商品房銷售合同糾紛一案，原由唐某市海港開發(fā)區(qū)人民法庭進行審理。判后，被告不服，上訴至唐某市中級人民法院，唐某市中級人民法院裁定發(fā)回樂亭縣人民法院重審。本院受理后，依法重新組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告法定代表人張國柱及其委托代理人蘇勝，被告委托代理人梁福明、第三人張光明、王義男到庭參加訴訟，第三人李賀軍經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告唐某某楊水泥有限公司訴稱，原告與樂亭縣至誠混凝土有限公司有水泥買賣合同關(guān)系，截止到2014年12月該公司共拖欠原告水泥款2774547元。因該公司無現(xiàn)金給付，經(jīng)與原告共同協(xié)商，該公司同意用自己擁有產(chǎn)權(quán)的坐落在被告開發(fā)的唐某海港萬某地產(chǎn)樓號199-1-601、198-1-301、198-1-302、199-1-302四套樓房和海港鴻福西區(qū)八段商業(yè)門市樓兩套作價2666951元抵頂水泥款，差價107596元用現(xiàn)金補足。協(xié)議達成后于2015年4月27日訂立協(xié)議，并于當日到被告處辦理過戶手續(xù)，被告為原告出具收款收據(jù)四張，繳款單位為原告的法定代表人張國柱，加蓋被告合同專用章。因資金問題原告多方聯(lián)系將199-1-302號樓房出售，并經(jīng)被告售樓處白鵬經(jīng)理辦理了過戶手續(xù)，而199-1-601、198-1-301、198-1-302三套房屋被告拒絕交付。原告認為其通過正當合法的途徑獲得了上述房產(chǎn)的所有權(quán)，且被告為原告出具了合法的手續(xù)。被告應(yīng)當按照合同約定和法律規(guī)定交付房屋，辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記和土地登記。被告拒不履行上述義務(wù)屬于違約行為。為維護原告合法權(quán)益，現(xiàn)依法起訴請求判令被告履行合同，交付房屋（房號199-1-601、198-1-301、198-1-302），辦理房屋的產(chǎn)權(quán)登記、土地登記；給付遲延交付的違約金和造成原告的損失300000元，訴訟費由被告承擔。
被告唐某海港萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、原告主體不適格；2、原、被告之間不存在商品房買賣關(guān)系；3、張國柱已委托王義男將本案訴爭的房屋出售給張光明，張國柱與王義男之間形成委托代理關(guān)系；4、本案審理結(jié)果與王義男、張光明具有法律上的利害關(guān)系，現(xiàn)依法申請追加王義男、張光明為第三人參加訴訟，被告庭前已經(jīng)提交追加第三人的申請書。
第三人張光明述稱，張光明當時買這三套房，首先經(jīng)過被告的同意然后允許我將房款打入王義男賬戶，后張光明拿著轉(zhuǎn)賬憑證和購房收條到房地產(chǎn)辦理的過戶手續(xù)。張光明是善意第三人，張光明和房地產(chǎn)的買賣房屋有效。
第三人王義男述稱，具體時間記不清了，第三人王義男頭入獄拿著張國柱頂賬房子的收條去張光明處做的抵押，王義男和張光明有個買賣協(xié)議，當時和張光明說這房子不是王義男的，從張光明處借款80萬元，扣了4萬元利息，張光明付了76萬元。當時王義男有一輛尼桑車扣到張光明那里了。王義男和張光明到被告萬某房地產(chǎn)售樓處，找到經(jīng)理白鵬，白鵬不在，打電話給白鵬，白鵬說認票不認人。第三人張光明說即使房屋不是你的，也敢把錢放給你。當時我沒想到還不起。兩天后我的資金出現(xiàn)問題，就給張桂忠打電話說房子我買多少錢給我，半個小時后說降了幾十塊錢吧。我犯的錯我可以承擔，我和張光明是很清楚的民事關(guān)系，為啥房子現(xiàn)在還沒有到張國柱名下。在羈押期間，張光明和我媳婦說過房子的事。我和張光明之間只是簡單的借貸關(guān)系。這三套房和車，我一共付給張光明22萬，當時法院給我的車做了保全，我同意頂賬10萬元。
第三人李賀軍未當庭陳述。
經(jīng)審理查明，2015年4月27日，原告（乙方）與樂亭縣至誠混凝土有限公司（甲方）簽訂《協(xié)議》一份，協(xié)議約定：1、甲方欠乙方水泥款2774547元；2、甲方以海港萬某房地產(chǎn)（劉成海）頂賬樓四套和海港鴻福西區(qū)八段商業(yè)門市樓兩套抵頂，共計2666951元，差價107596元，甲方以現(xiàn)金方式支付。四套頂賬樓房號分別為：199-1-302、199-1-601、198-1-201、198-1-202；3、住宅樓自簽字之日起甲方協(xié)助乙方辦理手續(xù)，門市樓及現(xiàn)金待乙方出具所欠水泥發(fā)票后辦理手續(xù)。因樓層設(shè)計包括車庫和儲物間，協(xié)議中約定的"198-1-201"應(yīng)為"198-1-301"、"198-1-202"應(yīng)為"198-1-302"。合同簽訂當日被告出具了房號為198-1-301、198-1-302、199-1-601、199-1-302，交款單位署名為張國柱，收款事由為平房改造二期A區(qū)（現(xiàn)為世紀星城小區(qū)A區(qū)）的四張收據(jù)并交付張國柱。之后，原告委托第三人王義男代賣上述房產(chǎn)，將199-1-302房屋以貸款形式出售給案外人陳金輝，被告辦理了過戶手續(xù)。過戶時張國柱委托案外人張衛(wèi)忠到場并收取了首付款，貸款余款由被告轉(zhuǎn)交給了張國柱。為方便第三人王義男代賣房屋，張國柱將剩余三張收據(jù)原件交付王義男。王義男于2015年6月15日出具了收條。2015年11月，王義男將剩余三套房屋收據(jù)原件給案外人張光明，從張光明處得款800000元，被告為張光明辦理了過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時張國柱、張衛(wèi)忠、第三人王義男均未到場，王義男亦未將賣房事宜告知二人。2015年12月張國柱到公安機關(guān)報案，王義男現(xiàn)被羈押于冀東監(jiān)獄第一監(jiān)區(qū)。再查明，樂亭縣至誠混凝土有限公司于2015年12月16日變更為唐某海港至誠混凝土有限公司。又查明，第三人王義男被羈押前系房地產(chǎn)中介公司經(jīng)營者。以上事實經(jīng)查證屬實，有當事人陳述、書證可證實。

本院認為，涉案房屋為被告開發(fā)建設(shè)，在房屋出售后配合買方辦理過戶手續(xù)是其應(yīng)盡的合同義務(wù)。本案協(xié)議明確約定原告通過頂賬方式取得涉案三套房屋，張國柱作為原告的法定代表人可直接代表原告做出意思表示，被告亦向張國柱交付了加蓋公章的收據(jù)，故張國柱的意思表示可直接認定為原告的意思表示，原告與被告之間已經(jīng)形成以頂賬產(chǎn)生的房屋買賣合同關(guān)系，原告起訴被告主體身份適格。張國柱委托王義男代賣房屋并約定酬勞為房價的1%，雖然沒有簽訂書面協(xié)議，但王義男自身即從事房產(chǎn)中介工作，且世紀星城小區(qū)A區(qū)199-1-302房屋已經(jīng)出售，雙方?jīng)]有爭議，故雙方之間的行為符合實踐中典型的房產(chǎn)中介代賣房屋的居間合同的法律特征，雙方之間已成立居間合同關(guān)系。依照法律規(guī)定，中介機構(gòu)作為居間人僅向買賣雙方提供信息促成交易然后收取報酬，實踐中中介機構(gòu)并不收取房款，且房產(chǎn)過戶時買賣雙方必須同時到場，在出售199-1-302房屋時，張國柱作為房主已委托張衛(wèi)忠到場并收取了首付款，故第三人王義男作為房產(chǎn)中介沒有取得授權(quán)，無權(quán)私自處分涉案三套房屋。第三人張光明明知王義男系中介公司經(jīng)營者，并非房主，二人之間的行為已經(jīng)損害了張國柱的利益，應(yīng)為無效，張國柱仍為涉案三套房屋的所有權(quán)人。被告在張國柱未到場的情況下為張光明辦理了過戶手續(xù)，明顯存在過錯，原告要求被告交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記、土地登記合法有據(jù)，予以支持。對于原告主張的損失300000元，因未提交相關(guān)證據(jù)，不予支持。經(jīng)調(diào)解無效，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條、第六十條、第一百零七條、第一百三十五條、第四百二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某海港萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于唐某海港開發(fā)區(qū)世紀星城小區(qū)A區(qū)199-1-601、198-1-301、198-1-302房屋交付原告唐某某楊水泥有限公司，并配合辦理房產(chǎn)登記和土地登記；
二、駁回原告唐某某楊水泥有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費人民幣16605元，由原告唐某某楊水泥有限公司負擔3819元，由被告唐某海港萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔12786元（于本判決生效之日起十日內(nèi)交至本院）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

審判長 王奇彬
審判員 劉灼
審判員 張克家

書記員： 萬小紅