原告：唐某某楊水泥有限公司，住所地：河北省唐某市灤縣。
法定代表人：張國(guó)柱，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：宋雙喜，河北灤天律師事務(wù)所律師。
被告：唐某海港萬(wàn)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：唐某海港開(kāi)發(fā)區(qū)。
法定代表人：王新亭，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人：梁福明，河北得法律師事務(wù)所律師。
委托代理人：許俊楠，河北得法律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告唐某某楊水泥有限公司與被告唐某海港萬(wàn)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院立案后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告法定代表人張國(guó)柱及其委托代理人宋雙喜，被告委托代理人梁福明、許俊楠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年4月27日，原告（乙方）與樂(lè)亭縣至誠(chéng)混凝土有限公司（甲方）簽訂《協(xié)議》約定：1、甲方欠乙方水泥款2774547元；2、甲方以海港萬(wàn)某房地產(chǎn)（劉成海）頂賬樓四套和海港鴻福西區(qū)八段商業(yè)門(mén)市樓兩套抵頂，共計(jì)2666951元，差價(jià)107596元，甲方以現(xiàn)金方式支付。四套頂賬樓房號(hào)分別為：199-1-302、199-1-601、198-1-201、198-1-202；3、住宅樓自簽字之日起甲方協(xié)助乙方辦理手續(xù)，門(mén)市樓及現(xiàn)金待乙方出具所欠水泥發(fā)票后辦理手續(xù)。因樓層設(shè)計(jì)包括車庫(kù)和儲(chǔ)物間，協(xié)議中約定的“198-1-201”應(yīng)為“198-1-301”、“198-1-202”應(yīng)為“198-1-302”。合同簽訂當(dāng)日被告出具了房號(hào)為198-1-301、198-1-302、199-1-601、199-1-302，交款單位署名為張國(guó)柱，收款事由為平房改造二期A區(qū)（現(xiàn)為世紀(jì)星城小區(qū)A區(qū)）的四張收據(jù)并交付張國(guó)柱。之后，原告委托案外人王義男代賣上述房產(chǎn)，將199-1-302房屋以貸款形式出售給案外人陳金輝，被告辦理了過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶時(shí)張國(guó)柱委托案外人張衛(wèi)忠到場(chǎng)并收取了首付款，貸款余款由被告轉(zhuǎn)交給了張國(guó)柱。為方便王義男代賣房屋，張國(guó)柱將剩余三張收據(jù)原件交付王義男。王義男于2015年6月15日出具了收條。2015年11月，王義男為償還個(gè)人欠款將剩余三套房屋抵押給案外人張光明，從張光明處所得價(jià)款800000元，被告為張光明辦理了過(guò)戶手續(xù)。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)張國(guó)柱、張衛(wèi)忠均未到場(chǎng)，王義男亦未將賣房事宜告知二人。2015年12月張國(guó)柱到公安機(jī)關(guān)報(bào)案，王義男現(xiàn)已被公安機(jī)關(guān)逮捕羈押。
再查明，樂(lè)亭縣至誠(chéng)混凝土有限公司于2015年12月16日變更為唐某海港至誠(chéng)混凝土有限公司。
以上事實(shí)有《協(xié)議》1份、收款收據(jù)復(fù)印件4份、張國(guó)柱詢問(wèn)筆錄、張衛(wèi)忠詢問(wèn)筆錄、白鵬詢問(wèn)筆錄、張光明詢問(wèn)筆錄、李秦詢問(wèn)筆錄、王義男詢問(wèn)筆錄、劉成海情況說(shuō)明、唐某海港至誠(chéng)混凝土有限公司說(shuō)明、唐某市工商局海港分局證明、當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，涉案房屋為被告開(kāi)發(fā)建設(shè)，在房屋出售后配合買方辦理過(guò)戶手續(xù)是其應(yīng)盡的合同義務(wù)。
本案協(xié)議明確約定原告通過(guò)頂賬方式取得涉案三套房屋，張國(guó)柱作為原告的法定代表人可直接代表原告做出意思表示，被告亦向張國(guó)柱交付了加蓋公章的收據(jù)，故張國(guó)柱的意思表示可直接認(rèn)定為原告的意思表示，原告與被告之間已經(jīng)形成以頂賬產(chǎn)生的房屋買賣合同關(guān)系，原告起訴被告主體身份適格。
張國(guó)柱委托王義男代賣房屋并約定酬勞為房?jī)r(jià)的1%，雖然沒(méi)有簽訂書(shū)面協(xié)議，但王義男自身即從事房產(chǎn)中介工作，且世紀(jì)星城小區(qū)A區(qū)199-1-302房屋已經(jīng)出售，雙方?jīng)]有爭(zhēng)議，故雙方之間的行為符合實(shí)踐中典型的房產(chǎn)中介代賣房屋的居間合同的法律特征，雙方之間已成立居間合同關(guān)系。依照法律規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)作為居間人僅向買賣雙方提供信息促成交易然后收取報(bào)酬，實(shí)踐中中介機(jī)構(gòu)并不收取房款，且房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)買賣雙方必須同時(shí)到場(chǎng)，在出售199-1-302房屋時(shí)，張國(guó)柱作為房主已委托張衛(wèi)忠到場(chǎng)并收取了首付款，故王義男作為房產(chǎn)中介沒(méi)有取得授權(quán)，無(wú)權(quán)私自處分涉案三套房屋，張光明知曉王義男并非房主，二人之間的抵押行為已經(jīng)損害了張國(guó)柱的利益，應(yīng)為無(wú)效，張國(guó)柱仍為涉案三套房屋的所有權(quán)人。被告在張國(guó)柱未到場(chǎng)的情況下為張光明辦理了過(guò)戶手續(xù)，明顯存在過(guò)錯(cuò)，原告要求被告交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記、土地登記合法有據(jù)，予以支持。對(duì)于原告主張的損失300000元，因未提交相關(guān)證據(jù)，不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第五十二條、第六十條、第一百零七條、第一百三十五條、第四百二十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某海港萬(wàn)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將坐落于唐某海港開(kāi)發(fā)區(qū)世紀(jì)星城小區(qū)A區(qū)199-1-601、198-1-301、198-1-302房屋交付原告唐某某楊水泥有限公司，并配合辦理房產(chǎn)登記和土地登記；
二、駁回原告唐某某楊水泥有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)人民幣16605元，由原告唐某某楊水泥有限公司負(fù)擔(dān)3819元，由被告唐某海港萬(wàn)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)12786元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　趙偉華 審　判　員　　宣良密 代理審判員　　田洪濤

書(shū)記員：劉曉雪