原告：唐山中紅房地產開發(fā)有限公司。住所地：灤南縣倴城鎮(zhèn)北環(huán)路（官宅信用社對過）。統(tǒng)一社會信用代碼：×××。
法定代表人：楊永嶺，該公司董事長。
委托訴訟代理人：李艷，河北鴻然達律師事務所律師。代理權限為特別授權代理。
委托訴訟代理人：杜嘉曦，該公司員工。代理權限為特別授權代理。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住灤南縣。

原告唐山中紅房地產開發(fā)有限公司與被告王某某合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序組成合議庭，公開開庭審理了此案。原告委托訴訟代理人李艷、杜嘉曦到庭參加了訴訟，被告王某某經本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱，原、被告雙方于2015年7月15日簽訂《合同書》，約定由被告購買原告方12#17、19、20三套商鋪，價款共計23800000元?！逗贤瑫妨砑s定被告于2016年9月15日前交清12#20號商鋪房款9660000元，但被告未能履行。根據(jù)《合同書》第三條第二款的約定，被告在簽訂合同后即可使用商鋪，在取得所有權之前按租賃處理，雙方約定租金每天每平方米（建筑面積）0.6元，原告不承擔任何義務和費用。如被告按合同約定付款，原告不收取租金。如被告未按合同約定付款，原告有權單方解除合同，被告的裝飾、裝修無償歸原告，被告無條件撤出商鋪。由于原告多次催促被告履行付款義務未果，為維護原告的合法權益，特此起訴，要求與被告解除合同，被告無條件撤出商鋪，將合同項下的商鋪使用權歸還原告，自2015年8月1日起按合同約定給付970天的租金2715326元，并承擔本案的訴訟費用。
被告王某某辯稱，原、被告雙方于2015年7月15日簽訂的《合同書》無效，原告所訴解除合同不能成立。首先，《合同書》依據(jù)的是雙方簽訂的三份《中紅一品商鋪認購書》，該認購書不屬于商品房買賣合同，內容亦不符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要條款，且簽訂當時原告并不具備商品房預售許可；第二，該三處商鋪在簽訂認購書和合同時，原告存在在建項目和商鋪抵押的事實，原告無權出售；第三，從內容和形式上看，雙方簽訂的合同不屬于商品房銷售合同，屬于無效，不存在解除的問題。
原告請求賠償損失沒有事實和法律依據(jù)，雙方簽訂的合同不屬于房屋租賃合同，該合同是原告起草的，存在很多不公平條款，最初被告是拒絕簽字的，但原告方經理王玉輝表示合同只是個形式，800000元定金永遠是被告的，被告受此蒙騙才簽訂的合同。合同中雖然約定了租賃費用，但合同目的實際上是銷售商鋪，如果交款是不收費用的，而且房屋或商鋪必須有使用功能，一個未經裝飾、裝修，配套不齊全的商鋪，不能對價收取租費，因此不能認定合同具有租賃的性質。
原告沒有向被告交付商鋪使用的事實，在雙方的合同上原告允許被告提前裝修并非是交由被告使用，被告至今也未曾使用，因此不存在購買前租賃的事實。被告為經營項目投入裝修材料款、人工費和相應設備設施費用約3200000元，但因商鋪存在質量問題和設施設備不到位，一直到現(xiàn)在電梯都不能正常使用，部分門窗封閉不嚴，20號商鋪四層房頂漏水，被告原計劃經營的項目至今不能正常投入使用，受到損失的是被告而非原告，對于原告要求賠償損失的請求，請依法予以駁回。
經審理查明，原告唐山中紅房地產開發(fā)有限公司系中紅一品B區(qū)的開發(fā)單位。2012年4月12日，該公司取得了小區(qū)的商品房預售許可證，編號：（灤南）房預售證第2012-003號。2013年11月19日，原、被告簽訂了兩份《中紅一品商鋪認購書》，約定被告王某某自愿認購灤南縣中紅一品項目商鋪12幢19、20號，采用一次性付款方式，其中19號商鋪建筑面積2101.81平方米，優(yōu)惠后價款11340000元；20號商鋪建筑面積2292.37平方米，優(yōu)惠后價款9660000元，兩套商鋪定金均為350000元，19號商鋪在2013年11月26日前付清房款，20號商鋪在2013年11月29日前付清房款。若被告王某某未在上述規(guī)定時間交納應付房款，原告唐山中紅房地產開發(fā)有限公司有權將商鋪另行出售，定金不予退還。
2014年4月30日，原、被告再次簽訂了《中紅一品商鋪認購書》，約定被告王某某自愿認購灤南縣中紅一品項目商鋪12幢17號，采用一次性付款方式，該商鋪建筑面積271.33平方米，優(yōu)惠后價款2800000元，定金100000元，2014年5月7日前付清房款。若被告王某某未在上述規(guī)定時間交納應付房款，原告唐山中紅房地產開發(fā)有限公司有權將商鋪另行出售，定金不予退還。
上述三份《中紅一品商鋪認購書》簽訂后，被告王某某依約向原告唐山中紅房地產開發(fā)有限公司支付了三套商鋪的定金共計800000元。
因被告王某某未能如期付款，原告唐山中紅房地產開發(fā)有限公司亦未將上述商鋪另行出售，雙方經協(xié)商于2015年7月15日簽訂《合同書》一份，約定：被告王某某未按認購書約定的時間交清總房款，盡管商鋪至今未另行出售，被告王某某所交的定金800000元不予退還，歸原告唐山中紅房地產開發(fā)有限公司所有。被告王某某因違約損失了定金800000元，要求再次購買并提前使用商鋪，針對此要求，雙方自愿協(xié)商達成此合同。被告王某某采用分期付款的方式支付房款，自2015年9月15日至2017年9月14日兩年內分三次付清全部房款，2016年9月15日前付清20號商鋪房款9660000元、2017年2月15日前付清19號商鋪房款11340000元、2017年7月15日前付清17號商鋪房款2800000元，如被告王某某能如約付款，原告唐山中紅房地產開發(fā)有限公司對其實行優(yōu)惠政策，在其全額交付第三批房款時，直接減收800000元，否則不予優(yōu)惠。
被告王某某在本合同簽訂后即可使用商鋪，在其取得商鋪所有權之前對商鋪的使用按租賃處理，租金每天每平方米0.6元，由被告王某某向原告唐山中紅房地產開發(fā)有限公司支付。如被告王某某如約付款，不收取租金；如被告王某某未能如約付款，原告唐山中紅房地產開發(fā)有限公司有權單方解除合同，被告王某某的裝飾、裝修無償歸原告唐山中紅房地產開發(fā)有限公司，被告王某某無條件撤出商鋪，被告王某某所交付的購房款（定金除外）抵做被告王某某使用商鋪期間的應付租金，多退少補。
上述《合同書》簽訂后，被告王某某仍未按約定交付房款，雙方協(xié)調未果，產生訴訟。
上述事實，有當事人陳述、《中紅一品商鋪認購書》、《合同書》等證據(jù)可證實，足以認定。
本院認為，原、被告雙方簽訂的《中紅一品商鋪認購書》、《合同書》均系雙方的真實意思表示，內容不違反我國法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，本院依法予以確認。雙方在《合同書》中明確約定了合同解除的條件，現(xiàn)條件成就，且通過本次訴訟被告王某某已經知曉原告唐山中紅房地產開發(fā)有限公司解除合同的意圖，該合同依法應予解除。
依據(jù)原、被告雙方于2015年7月15日簽訂《合同書》的約定及被告王某某在答辯中的自認內容，可以認定原告唐山中紅房地產開發(fā)有限公司在《合同書》簽訂后已將涉案的三套商鋪交付給了被告王某某進行裝修，被告王某某長時間占用涉案商鋪且未按雙方的約定及時付款，在雙方合同解除時向原告唐山中紅房地產開發(fā)有限公司支付相應租金符合我國民事法律中的公平原則，本院依法予以支持。原告唐山中紅房地產開發(fā)有限公司主張被告王某某從2015年8月1日起支付租金的請求屬當事人自認范疇，本院依法予以采信，但因雙方在合同中已約定了付款的截止日期為2017年9月14日，原告唐山中紅房地產開發(fā)有限公司未及時采取措施與被告王某某解除合同，此后的租金應屬擴大的損失，本院依法不予支持。自2015年8月1日至2017年9月14日共計776天，租金計2172261.46元。原告唐山中紅房地產開發(fā)有限公司訴請被告王某某無條件撤出商鋪并歸還商鋪使用權的主張，因雙方尚未因此發(fā)生糾紛，本院依法不予審查。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十六條、第二百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告唐山中紅房地產開發(fā)有限公司與被告王某某在2015年7月15日簽訂的《合同書》；
二、被告王某某給付原告唐山中紅房地產開發(fā)有限公司商鋪租金2172261.46元，本判決生效后十日內履行；
三、駁回原告唐山中紅房地產開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。
案件受理費174376元，被告王某某負擔171661元，原告唐山中紅房地產開發(fā)有限公司負擔2715元（判決生效即交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判長 楊瑛
審判員 劉壯
審判員 史宇

書記員： 張國強