原告唐某某。
被告武漢聯(lián)投鼎成置業(yè)有限公司。
法定代表人黃葵，項(xiàng)目經(jīng)理。
委托代理人李麗詩(shī)，湖北得偉君尚律師事務(wù)所，特別授權(quán)。
委托代理人魏勇杰，系該公司員工。

原告唐某某與被告武漢聯(lián)投鼎成置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鼎成公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年12月2日立案受理后，依法由審判員姚文清獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，雙方當(dāng)事人及其委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年10月30日，原告（買受人）與被告（出賣人）簽訂兩份備案編號(hào)夏130289102號(hào)、夏130289103號(hào)《武漢市商品房買賣合同》，購(gòu)買兩套辦公用房合同約定的交房日期均為2015年8月31日；逾期交房的違約責(zé)任為：逾期超過(guò)90日后，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的3%支付違約金。原告付清了購(gòu)房款696557元。被告未能按約定的2015年8月31日交付約定條件的商品房。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》無(wú)效力上的瑕疵，合法有效。根據(jù)合同約定的逾期交房的解除條件以“書面通知”為要件，原告起訴前未按約定辦理，本院依法確認(rèn)案涉合同于起訴狀副本送達(dá)之日（2015年12月7日）解除。被告應(yīng)按該約定退付購(gòu)房款696557元，給付違約金20896.71元。該條款系格式條款，所約定的違約金為出賣人違約需支付解除合同的代價(jià)，另實(shí)際損失只是判斷違約金是否過(guò)高或過(guò)低的考量因素之一而非唯一因素，故被告請(qǐng)求調(diào)低的意見依法不予采納。原告未能舉證證明其所受損失超過(guò)約定違約金，其主張按銀行貸款利率計(jì)算利息損失的請(qǐng)求，依法不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告唐某某與被告武漢聯(lián)投鼎成置業(yè)有限公司簽訂的備案編號(hào)為夏130289102號(hào)、夏130289103號(hào)《武漢市商品房買賣合同》于2015年12月7日解除。
二、由被告武漢聯(lián)投鼎成置業(yè)有限公司協(xié)助原告唐某某辦理上述合同的撤銷備案登記手續(xù)。
三、由被告武漢聯(lián)投鼎成置業(yè)有限公司于2016年2月7日前向原告唐某某退付購(gòu)房款696557元，并支付解除合同違約金20896.71元。
四、駁回原告唐某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)12466元，減半收取6233元，由原告唐某某負(fù)擔(dān)757元，由被告武漢聯(lián)投鼎成置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)5476元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)12466元，款匯湖北省武漢市中級(jí)人民法院。戶名-湖北省武漢市中級(jí)人民法院，帳號(hào)-17×××67，開戶行-農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　姚文清

書記員：趙雪