原告：唐國芳，女，xxxx年xx月xx日出生漢族，哈爾濱市鐵路車務(wù)段呼蘭火車站職工，住哈爾濱市呼蘭區(qū)。
被告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市道外區(qū)。
被告：哈爾濱上為房地產(chǎn)營銷策劃有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)東大直街110號9樓。
法定代表人：侯振軍，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王曉東，黑龍江暢順達(dá)律師事務(wù)所律師。

原告唐國芳與被告趙某某、哈爾濱上為房地產(chǎn)營銷策劃有限公司（以下簡稱上為公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊國芳、被告趙某某、被告上為公司到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
唐國芳向本院提出訴訟請求：1.請求判決趙某某履行房屋買賣居間服務(wù)合同，雙倍返還定金8萬元；2.請求判決趙某某從2018年1月9日起，每逾期一日按照已付購房款4萬元的3%支付違約金至起訴時止；3.案件受理費由趙某某承擔(dān)。事實及理由：2017年12月9日，唐國芳經(jīng)上為公司介紹，與趙某某簽訂關(guān)于哈爾濱市××街××小區(qū)××單元××號的房屋買賣合同，并于當(dāng)日交付了購房定金4萬元。趙某某于2018年2月1日告知上為公司老總張炯房屋不賣了，同時也通知唐國芳房屋不賣了，趙某某不履行房屋買賣居間服務(wù)合同構(gòu)成違約，應(yīng)雙倍支付定金，支付給唐國芳8萬元。唐國芳訴訟至法院，請法院支持唐國芳的訴訟請求。
趙某某辯稱，不同意唐國芳的訴訟請求。唐國芳承諾在2018年1月31日前將房屋尾款41萬給趙某某，但唐國芳沒有按期支付，因唐國芳沒有支付購房款，趙某某不能給唐國芳辦理更名。唐國芳不先支付房款，趙某某不存在違約行為，應(yīng)認(rèn)為4萬元的定金不應(yīng)返還給趙某某，是唐國芳違約。
上為公司辯稱，上為公司接受趙某某的委托，出售其私有房產(chǎn)一處，經(jīng)過上為公司努力，找到唐國芳買房。在2017年12月9日，三方簽訂了房屋買賣居間服務(wù)合同，合同約定房屋買賣定金為4萬元，買方在簽訂合同時交付定金4萬元，約定買方在2018年1月31日前將總購買款、居間服務(wù)費、代辦費合計444700元交到上為公司，剩余房款待甲、乙雙方更名過戶、交房及完結(jié)手續(xù)辦理完畢后，由居間方交給賣方。補充條款中約定，買方以現(xiàn)金形式購房，買賣雙方均知曉并同意，還約定此房三聯(lián)單更名手續(xù)及費用均由賣方承擔(dān)。在合同履行過程中，因賣方告知買方其房產(chǎn)辦不了更名，具體時間代理人不清楚，所以致使合同至今沒有履行，請法庭依法查證事實情況，維護(hù)守約方的合法權(quán)益。在本合同履行過程中，上為公司按照合同約定，全面履行了居間義務(wù)，在合同中也約定合同簽訂后即視為居間方已經(jīng)促成甲、乙雙方交易成功，雙方同意向居間方支付居間服務(wù)費及代辦費。綜上，在本合同履行過程中，上為公司盡職盡責(zé)履行了中介服務(wù)義務(wù)，沒有任何過錯和過失，在本案中上為公司不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對于當(dāng)事人各方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認(rèn)，并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：1.唐國芳舉示的證據(jù)，來源合法，內(nèi)容客觀真實，能證明唐國芳、趙某某經(jīng)過上為公司中介服務(wù)達(dá)成房屋買賣合同，與本案有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。2.趙某某舉示的證據(jù)，與本案無直接關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2017年12月9日，唐國芳、趙某某經(jīng)上為公司介紹，簽訂了房屋買賣居間服務(wù)合同，約定唐國芳購買趙某某位于哈爾濱市××街××小區(qū)××單元××號的房屋，總購買款、居間服務(wù)費、代辦費合計444700元。趙某某針對該房屋沒有不動產(chǎn)證書，僅有開發(fā)商針對涉案房屋為趙某某出具的購房三聯(lián)單收據(jù)。唐國芳于合同簽訂當(dāng)日交付定金4萬元，剩余房款約定唐國芳于2018年1月31日前交至齊至上為公司，待雙方更名過戶、交房及完結(jié)手續(xù)辦理完畢后，由上為公司交給趙某某。合同中的補充條款約定，唐國芳以現(xiàn)金購房，買賣雙方均知曉并同意，此房三聯(lián)單更名手續(xù)及費用均由趙某某承擔(dān)。協(xié)議簽訂后，唐國芳未在協(xié)議約定的2018年1月31日前付清全部購房款，趙某某亦沒有證據(jù)證明涉案房屋能夠辦理三聯(lián)單更名手續(xù)。

本院認(rèn)為，本案爭議焦點在于涉案房屋買賣合同的買賣雙方是否違反合同約定，是否存在違約行為。本案中，唐國芳、趙某某在上為公司居間服務(wù)下簽訂的房屋買賣合同是雙方真實意思表示，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定，履行各自的合同義務(wù)。唐國芳應(yīng)當(dāng)按照合同約定，在2018年1月31日前付清全部購房款，唐國芳未按照合同約定付款，且其未舉示證據(jù)證明其提出的趙某某在合同約定付款日前表示不再出售涉案房屋的主張，故唐國芳存在違約行為。趙某某作為房屋出賣人，其對涉案房屋沒有不動產(chǎn)權(quán)屬證書，僅有三聯(lián)單收據(jù)，故趙某某對涉案房屋享有合同權(quán)利，其與唐國芳簽訂房屋買賣合同，系轉(zhuǎn)讓涉案房屋的合同權(quán)利，但趙某某并未經(jīng)合同相對方即開發(fā)商同意，不能證明趙某某能夠履行合同約定的三聯(lián)單更名義務(wù)，亦存在著違約行為。《中華人民共和國合同法》第一百二十條規(guī)定：“當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”。根據(jù)該條法律規(guī)定，唐國芳、趙某某均存在違約行為，不適用定金罰則的規(guī)定，雙方合同應(yīng)予解除，并各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，唐國芳交付的購房款4萬元，趙某某應(yīng)返還給唐國芳，因該筆錢款系由居間方上為公司代趙某某收取，故由上為公司返還給唐國芳。唐國芳主張的購房款利息損失，沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百二十條，《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第九十條規(guī)定判決如下：

一、待本判決發(fā)生法律效力后，哈爾濱上為房地產(chǎn)營銷策劃有限公司立即返還唐國芳人民幣4萬元；
二、駁回唐國芳的其他訴訟請求。
案件受理費1800元，唐國芳已預(yù)付，減半收取900元，由唐國芳負(fù)擔(dān)450元，由趙某某負(fù)擔(dān)450元，退還唐國芳900元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員 焦佳

書記員： 張紫祎