原告：唐某某，男，****年**月**日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
委托訴訟代理人：田鐵志，男，
北京市中銀律師事務所雞西分所律師。
被告：
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
法定代表人：周廣連，董事長。
委托訴訟代理人：蔡林海，
黑龍江騰飛律師事務所律師。
原告唐某某與被告

恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱恒祥房地產(chǎn)公司）商品房預售合同糾紛一案，本院于2017年7月7日立案后。依法適用簡易程序于2017年8月7日公開開庭進行了審理。原告唐某某的委托訴訟代理人田鐵志，被告恒祥房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人蔡林海到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告唐某某向本院提出訴訟請求：要求被告恒祥房地產(chǎn)公司返還購房款214390元并給付占用購房款期間的利息38268元。事實和理由：2013年8月19日和31日，唐某某分兩次向恒祥房地產(chǎn)公司交納購房款5000元、229390元，合計234390元，購買該公司開發(fā)樓房的車庫。因房屋已停建。唐某某多次索要購房款，恒祥房地產(chǎn)公司曾返還2萬元，余款214390元至今未還。
恒祥房地產(chǎn)公司辯稱，雙方未形成書面的房屋買賣合同關系，收取唐某某234390元購房款屬實，雙方形成事實買賣合同關系，在履行過程中唐某某提出急需用款等原因而實際解除該買賣合同，公司根據(jù)唐某某提出的退房申請及個人退房承諾書中退款的方式及方案予以退款，唐某某對此不主張利息和其他損失費用。現(xiàn)恒祥房地產(chǎn)公司已退還20000元，尚欠214390元。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：恒祥房地產(chǎn)公司提交的2014年8月27日X城退款單、退房申請表、個人退房承諾書，證明唐某某主動向恒祥房地產(chǎn)公司提出退房申請，并承諾不主張利息及同意公司的退款方式及方案，雙方形成的是新的合同關系，公司已實際退款20000元，尚欠214390元。唐某某對證據(jù)及證明目的有異議，認為無法證明承諾書是否真實，即便存在該承諾書，但恒祥房地產(chǎn)公司沒有按照承諾書給付退款，應視為無效。因該證據(jù)中的退房申請表和個人退房承諾書均系唐某某的妻子田某某簽字，且已收取了恒祥房地產(chǎn)公司的退房款20000元事實存在，故對該證據(jù)及證明力，予以確認。
根據(jù)以上所確認的證據(jù)以及當事人的當庭陳述，本院認定案件事實如下，2013年8月19日和31日，唐某某分兩次向恒祥房地產(chǎn)公司交納購房款5000元和229390元，共計234390元，用于購買恒祥房地產(chǎn)公司樓房的車庫,雙方未簽訂書面協(xié)議。2014年6月27日唐某某以“動工太慢，急需用錢”為由申請恒祥房地產(chǎn)公司退房，并由唐某某的妻子田某某在個人退房承諾書上簽字，承諾“同意貴公司的退款方式及方案”，于2014年8月27日收到返還購房款20000元?，F(xiàn)該房屋至今未交工，并已停建，唐某某多次向恒祥房地產(chǎn)公司索要購房款余款214390元未果。

本院認為，原告唐某某與被告恒祥房地產(chǎn)公司雖然未簽訂書面房屋買賣合同，但唐某某已向恒祥房地產(chǎn)公司交納了全部購房款，雙方形成了事實上的房屋買賣合同關系。唐某某的妻子田某某出具《個人退房承諾書》的行為，可以認定為雙方當事人就退款方式達成協(xié)議，因該協(xié)議不違反法律、法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，故雙方當事人應按該協(xié)議內(nèi)容履行，唐某某要求恒祥房地產(chǎn)公司返還剩余購房款214390元的主張成立，本院予以支持。對唐某某要求給付占用購房款期間的利息38268元的訴訟請求，因唐某某在退款方式及方案中已經(jīng)放棄，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第五十二條、第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關于適用的解釋》第九十條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，判決如下：

被告
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告唐某某購房款214390元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5090元，減半收取計2545元，由被告
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔2258元，原告唐某某自行承擔287元，此款原告唐某某已預交，被告
恒祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在給付上款時將應承擔的部分一并給付原告唐某某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。

審判員 王薇

書記員： 李昊楠