白某某
趙某某
彭承貴（湖北鵬恩律師事務(wù)所）
湖北鵬恩律師事務(wù)所（湖北鵬恩律師事務(wù)所）
唐光明
沙忠富（來鳳縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)法律服務(wù)所）

上訴人（原審被告）白某某，女，生于1969年7月19日，漢族，湖北省來鳳縣人。
上訴人（原審被告）趙某某，男，生于1965年9月23日，湖北省來鳳縣人，系白某某之夫。
上述二
上訴人
委托代理人（特別授權(quán)）彭承貴，湖北鵬恩律師事務(wù)所律師。
上述二
上訴人
委托代理人（特別授權(quán)）謝勇，湖北鵬恩律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被上訴人（原審原告）唐光明，男，生于1974年11月17日，漢族，湖北省來鳳縣人。
委托代理人（特別授權(quán)）沙忠富，來鳳縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)法律服務(wù)所法律工作者。
原審被告白銀香，女，生于1973年2月1日，漢族，湖北省來鳳縣人。
上訴人白某某、趙某某因與被上訴人唐光明、原審被告白銀香農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，不服來鳳縣人民法院（2013）鄂來鳳民初字第01279號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年1月14日立案受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案所涉買賣合同的標(biāo)的物為農(nóng)村房屋。農(nóng)村房屋買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此該房屋買賣必須符合有關(guān)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第八條 ?第二款 ?規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十二條 ?規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施；第一百五十三條 ?規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定?？梢姡谖覈?guó)宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員所享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系緊密聯(lián)系，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用宅基地。農(nóng)村村民對(duì)宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓均受到一定限制，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須符合相關(guān)法律規(guī)定。由于白某某夫婦是來鳳縣百福司鎮(zhèn)可洞村村民，不屬于訴爭(zhēng)房屋所在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，故白某某夫婦不具備受讓涉案房屋的主體資格。且經(jīng)查明，白某某夫婦在買受涉案房屋后一直未將戶口遷入來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)黃茅坪村，至今未取得來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)黃茅坪村村民身份。故，雖然白某某、趙某某已居住使用涉案房屋多年，但其與白銀香之間的農(nóng)村房屋買賣行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。
綜上，上訴人白某某、趙某某的上訴理由不能成立，一審判決結(jié)果正確。經(jīng)合議庭評(píng)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由白某某、趙某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，本案所涉買賣合同的標(biāo)的物為農(nóng)村房屋。農(nóng)村房屋買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此該房屋買賣必須符合有關(guān)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第八條 ?第二款 ?規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十二條 ?規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施；第一百五十三條 ?規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。可見，在我國(guó)宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員所享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系緊密聯(lián)系，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用宅基地。農(nóng)村村民對(duì)宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓均受到一定限制，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須符合相關(guān)法律規(guī)定。由于白某某夫婦是來鳳縣百福司鎮(zhèn)可洞村村民，不屬于訴爭(zhēng)房屋所在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，故白某某夫婦不具備受讓涉案房屋的主體資格。且經(jīng)查明，白某某夫婦在買受涉案房屋后一直未將戶口遷入來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)黃茅坪村，至今未取得來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)黃茅坪村村民身份。故，雖然白某某、趙某某已居住使用涉案房屋多年，但其與白銀香之間的農(nóng)村房屋買賣行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。
綜上，上訴人白某某、趙某某的上訴理由不能成立，一審判決結(jié)果正確。經(jīng)合議庭評(píng)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、第一百七十五條 ?的規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由白某某、趙某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：朱華忠
審判員：李麗
審判員：劉君

書記員：譚紹丹