原告：唐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽(yáng)市人，住杭州市余杭區(qū)。
委托訴訟代理人：陳俊飛、靳雪嬌，湖北真武律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：襄陽(yáng)虹景實(shí)業(yè)有限公司。住所地：襄陽(yáng)市樊城區(qū)丹江路**號(hào)。
法定代表人：姜永新，公司總經(jīng)理。

原告唐某與被告襄陽(yáng)虹景實(shí)業(yè)有限公司（以下稱虹景公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告唐某的委托訴訟代理人陳俊飛、靳雪嬌到庭參加了訴訟。被告虹景公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告唐某向本院提出的訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告簽訂的《房屋租賃合同》，支付拖欠租金112562.45元及違約金51951.9元；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年1月22日，原告委托朱萬(wàn)慶等人為其拉美步行街商鋪A1－1044與被告簽訂《房屋租賃合同》，租期為2014年2月8日至2032年2月8日，2014年－2016年每月租金4329.325元，被告支付三個(gè)月租金后再未支付。依據(jù)合同約定，拖欠租金累計(jì)達(dá)三個(gè)月以上的，原告有權(quán)終止合同，并要求被告支付違約金。為維護(hù)原告合法權(quán)益，故訴至法院，請(qǐng)求被告支付2014年11月至2016年12月期間的租金，以及一年租金數(shù)額的違約金。
被告虹景公司未向本院提交答辯意見，亦未提交證據(jù)。
本院經(jīng)審理查明：2014年1月22日，原告唐某委托朱萬(wàn)慶等人為其位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)解放路拉美步行街A幢1層1044號(hào)商鋪，與被告虹景公司簽訂一份《房屋租賃合同》。合同約定租期為18年，即從2014年2月8日起至2032年2月8日止。租金約定為首年租金為不低于購(gòu)房款總額的6％，每三年按購(gòu)房款總額的1％增加（購(gòu)房款總額包括立返租金、增加面積房款等為865865元，詳見委托書中約定）。據(jù)此，前三年的每月租金為4329.325元。租金交付的方式為按季度結(jié)算，在每個(gè)季度十日前直接支付到原告在合同上提供的銀行賬戶。合同還約定，免收六個(gè)月的裝修期租金。租期內(nèi)雙方不得無(wú)故解除合同，若出租方違約，應(yīng)賠償承租方租賃全部商鋪的裝修及經(jīng)營(yíng)損失；若承租方違約，應(yīng)向出租方多支付一年的租金。承租方逾期支付租金的，按逾期部分日萬(wàn)分之五支付違約金，拖欠租金達(dá)三個(gè)月以上的，出租方有權(quán)單方終止合同，收回房屋，并追究承租方的違約責(zé)任。合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告商鋪交由被告使用，被告并向原告交付了前三個(gè)月的租金。從2014年11月之后未支付租金。2016年12月20日，拉美商鋪業(yè)主與虹景公司發(fā)表終止合同聲明，稱雙方簽訂的租賃合同因虹景公司未履行合同義務(wù)，違約在先，特發(fā)聲明終止合同，原簽約業(yè)主可保留合同執(zhí)行期間權(quán)益追索權(quán)。部分商鋪業(yè)主在聲明上簽字捺印，虹景公司加蓋了印章。原告唐某作為商鋪業(yè)主之一，對(duì)聲明未提出異議。
另查明，被告拖欠原告2014年11月至2016年12月期間的租金為112562.45元（4329.325元×26月）。
還查明，2014年至2016年，虹景公司整體租賃位于襄陽(yáng)市解放路特52號(hào)拉美步行街的商鋪1至3層。其中664戶業(yè)主陸續(xù)與虹景公司簽訂了書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；159戶業(yè)主未簽訂書面合同，但雙方的權(quán)利義務(wù)參照已簽訂的書面合同的業(yè)主執(zhí)行。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行自己的義務(wù)。原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》，是雙方當(dāng)事人在自愿合法的基礎(chǔ)上達(dá)成的一致意見，合同內(nèi)容及約定不違反法律規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。原被告均應(yīng)當(dāng)在合同的有效期限內(nèi)全面正確的履行。被告租賃原告的商鋪，僅支付了三個(gè)月租金，之后租金一直拖欠未付。此后雙方發(fā)表聲明終止雙方簽訂的《房屋租賃合同》，從此時(shí)起雙方的租賃合同已經(jīng)解除。但合同解除責(zé)任在于被告，被告應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。從雙方合同內(nèi)容約定和本案查明的現(xiàn)實(shí)情況看，原、被告簽訂的合同已失去繼續(xù)履行的可能，原告要求解除合同符合法律規(guī)定的解除條件，本院予以支持。被告租賃原告商鋪后未能按照合同約定支付租金，構(gòu)成違約，對(duì)此原告要求被告按照合同約定支付租金和承擔(dān)違約金符合合同約定和法律規(guī)定，本院予以支持。違約金為一年的租金51951.9元。本案合同解除后，原告應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的房屋自行管理，被告不再履行返還義務(wù)。被告虹景公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見，視為其自行放棄抗辯、舉證、質(zhì)證等訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告唐某與被告襄陽(yáng)虹景實(shí)業(yè)有限公司簽訂的《房屋租賃合同》于2016年12月20日解除；
二、被告襄陽(yáng)虹景實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)，向原告唐某支付2014年11月至2016年12月期間的租金112562.45元，以及違約金51951.9元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3590元，由被告襄陽(yáng)虹景實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 王建萍
人民陪審員 陳玉琴
人民陪審員 陳小玲

書記員： 張夏霖