原告（反訴被告）：哈爾濱顧?quán)l(xiāng)老工業(yè)區(qū)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx（1-1），住所地哈爾濱市道里區(qū)洪湖路1號(hào)。
法定代表人：黃瑩，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王文東，北京知仁律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：黑龍江金某某精品商城有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91230102763187109J（1-1），住所地哈爾濱市道里區(qū)地段街128號(hào)。
法定代表人：朱珩，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：汪浩，該單位法律顧問(wèn)。
委托訴訟代理人：王玉梅，該單位職工。

原告（反訴被告）哈爾濱顧?quán)l(xiāng)老工業(yè)區(qū)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱顧?quán)l(xiāng)公司）與被告（反訴原告）黑龍江金某某精品商城有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某某公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。顧?quán)l(xiāng)公司委托訴訟代理人王文東、金某某公司委托訴訟代理人汪浩、王玉梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
顧?quán)l(xiāng)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令金某某公司立即遷離哈爾濱市道里區(qū)地段街128號(hào)房產(chǎn)房屋；2、請(qǐng)求判令金某某公司恢復(fù)房屋原狀并承擔(dān)恢復(fù)原狀發(fā)生的所有費(fèi)用；3、請(qǐng)求判令金某某公司支付自遷離日至顧?quán)l(xiāng)公司再次掛牌出租期間租金損失1萬(wàn)元暫定；4、請(qǐng)求判令金某某公司遷離營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記注冊(cè)地址并承擔(dān)給第三方造成的損失1萬(wàn)元；事實(shí)及理由：依據(jù)《關(guān)于將哈一百剩余資產(chǎn)委托給哈爾濱顧?quán)l(xiāng)老工業(yè)區(qū)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司代管經(jīng)營(yíng)的批復(fù)》，由顧?quán)l(xiāng)公司負(fù)責(zé)哈爾濱市道里區(qū)地段街128號(hào)房產(chǎn)對(duì)外出租，2007年8月2日顧?quán)l(xiāng)公司、金某某公司簽訂《房屋租賃合同》約定租期10年，自2007年1月1日至2016年12月31日，租賃合同到期后，金某某公司一直占用房屋，沒(méi)有騰退房屋。2016年顧?quán)l(xiāng)公司委托黑龍江源升資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)哈爾濱市道里區(qū)地段街128號(hào)房產(chǎn)的年租賃價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，2016年10月31日黑龍江源升資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)該房產(chǎn)評(píng)估年租賃價(jià)格為620.64萬(wàn)元。顧?quán)l(xiāng)公司2016年11月委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌出租，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易中心審核通過(guò)后于2017年4月通過(guò)其平臺(tái)發(fā)布租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓公告及項(xiàng)目簡(jiǎn)介，約定意向承租人應(yīng)在2017年5月16日前將保證金200萬(wàn)元存入哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶才具備報(bào)價(jià)資格，并公布哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶。在公告保證金交納指定期限，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶沒(méi)有收到金某某公司交納的保證金，金某某公司已不具備報(bào)價(jià)資格。從公告期至今，金某某公司沒(méi)有與顧?quán)l(xiāng)公司達(dá)成房屋租賃合同，顧?quán)l(xiāng)公司更沒(méi)有收到金某某公司租金。哈爾濱市道里區(qū)地段街128號(hào)房產(chǎn)現(xiàn)屬于金某某公司非法占有期間，現(xiàn)顧?quán)l(xiāng)公司要求金某某公司立即從哈爾濱市道里區(qū)地段街128號(hào)房產(chǎn)遷出，立即騰退房屋，恢復(fù)原狀，且騰退房屋恢復(fù)原狀期間發(fā)生的房屋占有使用費(fèi)用由金某某公司承擔(dān)。承擔(dān)遷離日至原告再次出租期間租金損失，且金某某公司遷離營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記注冊(cè)地址并承擔(dān)由此給第三方造成的損失。
金某某公司辯稱：不同意顧?quán)l(xiāng)公司的訴訟請(qǐng)求。理由是：1、金某某公司作為商場(chǎng)曾在兆麟街從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，因政府對(duì)兆麟街地段進(jìn)行改造，為響應(yīng)政府號(hào)召，從兆麟街搬遷至現(xiàn)在的地段街。搬遷至地段街后，又因索菲亞教堂改造，造成金某某公司商場(chǎng)停業(yè)達(dá)半年之間。由于這些歷史原因，2007年初顧?quán)l(xiāng)公司作為案涉房屋的代管者與金某某公司簽訂了10年期的房屋租賃合同，合同簽訂后金某某公司進(jìn)行了全部升級(jí)改造，增設(shè)了許多設(shè)備設(shè)施，并進(jìn)行了加建，開(kāi)業(yè)后業(yè)戶多達(dá)近千戶。2、原租賃合同于2016年12月底到期后，顧?quán)l(xiāng)公司于2017年4月通過(guò)招投標(biāo)的形式，將案涉房屋進(jìn)行租賃。金某某公司進(jìn)行了競(jìng)標(biāo)，并且按照要求支付了200萬(wàn)元競(jìng)買保證金及420萬(wàn)元的租金，最終中標(biāo)。3、按照招標(biāo)公告的要求，《行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》系招標(biāo)文件的組成部分，招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)于中標(biāo)后15日內(nèi)簽訂《行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》，由于顧?quán)l(xiāng)公司違法要求金某某公司在簽訂《行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》之外，同時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，且補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容完全背離《行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》，補(bǔ)充協(xié)議要求金某某公司再交納200萬(wàn)元履約保證金，放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和在租期內(nèi)顧?quán)l(xiāng)公司出售房屋無(wú)需事先通知金某某公司等違法的霸王條款，導(dǎo)致雙方直至今日未能依法簽訂《行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》。4、基于以上原因，金某某公司認(rèn)為，自金某某公司摘牌后，顧?quán)l(xiāng)公司存在違法設(shè)置障礙，主觀故意不與金某某公司簽訂《行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》的情形，以達(dá)到其欲通過(guò)違法手段讓金某某公司遷出的目的。
金某某公司向本院提出反訴請(qǐng)求：顧?quán)l(xiāng)公司立即依據(jù)招標(biāo)公告時(shí)披露的“租賃合同”及招標(biāo)公告中“項(xiàng)目?jī)?nèi)容”所確定的租期、租金等與反訴人簽訂“租賃合同”。事實(shí)與理由：自2007年1月1日起金某某公司租賃顧?quán)l(xiāng)公司哈爾濱市道里區(qū)地段街128號(hào)房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)“金某某精品商城”，租賃合同期滿前的2017年4月25日顧?quán)l(xiāng)公司通過(guò)哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)布招標(biāo)信息，招標(biāo)項(xiàng)目名稱為“哈爾濱市道里區(qū)地段街128號(hào)房產(chǎn)（現(xiàn)金某某精品城部分）2年承租權(quán)”，項(xiàng)目?jī)?nèi)容為“2年租賃權(quán)；租金底價(jià)620.64萬(wàn)元、第2年起環(huán)比遞增2%；出租方提供的《租賃合同》為本公告的一部分同時(shí)對(duì)外披露，意向承租方欲參加本次房產(chǎn)租賃的招租，應(yīng)認(rèn)真閱讀并知曉其內(nèi)容，參加報(bào)名即視為認(rèn)同確認(rèn)租賃該合同；轉(zhuǎn)讓成交后，承租方須與出租方按本合同內(nèi)容簽訂《房屋租賃合同》；200萬(wàn)元競(jìng)買保證金存入哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶；出租方在15日內(nèi)簽訂《租賃合同》等”。金某某公司繳納200萬(wàn)元競(jìng)買保證金后參加了投標(biāo)，并以底價(jià)620.64萬(wàn)元中標(biāo)。中標(biāo)后，金某某公司共支付了620.64萬(wàn)元租金，金某某公司認(rèn)為依據(jù)招投標(biāo)法及顧?quán)l(xiāng)公司的招標(biāo)公告，顧?quán)l(xiāng)公司應(yīng)在金某某公司中標(biāo)后15日內(nèi)依據(jù)招標(biāo)公告時(shí)披露的“租賃合同”及招標(biāo)公告中“項(xiàng)目?jī)?nèi)容”所確定的租期、租金等與金某某公司簽訂“租賃合同”，為此多次找到顧?quán)l(xiāng)公司要求與其簽訂租賃合同，但顧?quán)l(xiāng)公司卻執(zhí)意要求金某某公司在招標(biāo)公告之外，另行支付200萬(wàn)元履約保證金且在披露的《租賃合同》之外簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，由于顧?quán)l(xiāng)公司的要求違反招投標(biāo)法的規(guī)定，故雙方未達(dá)成一致，導(dǎo)致至今未簽訂《租賃合同》。
顧?quán)l(xiāng)公司對(duì)金某某公司反訴辯稱：金某某公司反訴請(qǐng)求及事實(shí)與理由均不成立，應(yīng)當(dāng)予以駁回。金某某公司因現(xiàn)在未與顧?quán)l(xiāng)公司達(dá)成租賃合同，且在招標(biāo)公告的規(guī)定期間內(nèi)沒(méi)有按照招標(biāo)公告的規(guī)定履行相應(yīng)的義務(wù)，租賃合同的達(dá)成時(shí)間也已超過(guò)招標(biāo)公告的規(guī)定時(shí)間。因金某某公司未取得承租權(quán)，所以應(yīng)當(dāng)騰倒房屋不應(yīng)當(dāng)再簽署租賃合同。金某某公司應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)一次性繳納620.64萬(wàn)元，無(wú)權(quán)在招標(biāo)期間在繳納競(jìng)買保證金200萬(wàn)元之后自行核減應(yīng)繳納的租金抵價(jià)。金某某公司所繳納的420.64萬(wàn)元違反招標(biāo)公告的規(guī)定。金某某公司已不具備招標(biāo)公告的意向承包主體，因此應(yīng)駁回其訴訟請(qǐng)求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，對(duì)本訴、反訴證據(jù)合并舉示，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。顧?quán)l(xiāng)公司舉示的證據(jù)A1哈爾濱市地段街128號(hào)的《房屋所有權(quán)證》、《資產(chǎn)處置委托協(xié)議》、哈里國(guó)資委【2007】2號(hào)《關(guān)于將哈一百剩余資產(chǎn)委托給哈爾濱顧?quán)l(xiāng)老工業(yè)區(qū)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司代管經(jīng)營(yíng)的批復(fù)》，能夠證明顧?quán)l(xiāng)公司有權(quán)代管經(jīng)營(yíng)租賃哈爾濱市地段街128號(hào)房產(chǎn)，是出租、招租的權(quán)利主體，本院予以采信。證據(jù)A2哈爾濱道里財(cái)政局2016年第042號(hào)進(jìn)場(chǎng)通知書批復(fù)、哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易中心《租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》、哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站（××）招租公告及招租項(xiàng)目簡(jiǎn)介、《行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》（示范文本），能夠證明哈爾濱市道里區(qū)地段街128號(hào)房產(chǎn)對(duì)外招租、租金620.64萬(wàn)元等招租事實(shí)，本院予以采信。
金某某公司舉示證據(jù)B1哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)布的招標(biāo)公告，能夠證明哈爾濱市地段街128號(hào)招租的事實(shí)，本院予以采信。證據(jù)B2金某某公司與哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂的協(xié)議書、動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單、動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)通知單、2017年5月18日成交審批表、200萬(wàn)競(jìng)買保證金銀行支付憑證及產(chǎn)權(quán)交易中心出具的收據(jù)、420.64萬(wàn)元租金銀行支付憑證及產(chǎn)權(quán)中心出具的收據(jù)，本院對(duì)金某某公司提交的200萬(wàn)元競(jìng)買保證金銀行支付憑證及產(chǎn)權(quán)交易中心出具的收據(jù)、420.64萬(wàn)元租金銀行支付憑證及產(chǎn)權(quán)中心出具的收據(jù)真實(shí)性予以采信。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：顧?quán)l(xiāng)公司代管經(jīng)營(yíng)哈爾濱市道里區(qū)地段街128號(hào)房產(chǎn)（現(xiàn)金某某精品城部分），自2007年1月1日起至2016年12月31日金某某公司租賃顧?quán)l(xiāng)公司位于哈爾濱市道里區(qū)地段街128號(hào)房產(chǎn)并簽訂10年期的房屋租賃合同，在10年租期即將屆滿前，2016年顧?quán)l(xiāng)公司委托黑龍江源升資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)哈爾濱市道里區(qū)地段街128號(hào)房產(chǎn)（現(xiàn)金某某精品城部分）進(jìn)行了評(píng)估，評(píng)估后于2016年11月委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌出租，出租標(biāo)的范圍以黑龍江源升資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的源升咨評(píng)字【2016】043號(hào)為準(zhǔn)；2017年4月25日哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)布招租租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，出租房產(chǎn)位于哈爾濱市道里區(qū)地段街128號(hào)房產(chǎn)（現(xiàn)金某某精品城部分），出租房產(chǎn)2年租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)620.64萬(wàn)元，第二年遞增2%，保證金200萬(wàn)元，出租方提供的《行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)租賃合同》一并披露，意向承租方應(yīng)認(rèn)真閱讀并知曉其內(nèi)容，參加報(bào)名即視為確認(rèn)該合同，成交后，承租方須與出租方按本合同內(nèi)容簽訂《房屋租賃合同》。承租方須憑《動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》、交款收據(jù)與出租方在15日內(nèi)簽訂《租賃合同》，金某某公司分別向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶匯入200萬(wàn)元、420.64萬(wàn)元，2017年5月25日哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易中心向金某某公司出具黑龍江省單位往來(lái)資金結(jié)算票據(jù)。自2017年1月1日至訴訟時(shí)，哈爾濱市道里區(qū)地段街128號(hào)房產(chǎn)（現(xiàn)金某某精品城部分）一直由金某某公司實(shí)際占有使用。雙方在2017年7月補(bǔ)簽一份房屋租賃協(xié)議，約定租期自2017年1月1日至2017年5月31日。金某某公司參加2年（2017年6月1日至2019年5月31日）租賃權(quán)掛牌招租，并于2017年5月18日中標(biāo)，但雙方至今未按規(guī)定簽訂房屋租賃合同，顧?quán)l(xiāng)公司亦未收到此期間金某某實(shí)際使用爭(zhēng)議房屋的租賃費(fèi)用,顧?quán)l(xiāng)公司就此糾紛已另案訴訟。

本院認(rèn)為：顧?quán)l(xiāng)公司具備哈爾濱市道里區(qū)地段街128號(hào)房產(chǎn)（現(xiàn)金某某精品城部分）代管經(jīng)營(yíng)資格，有權(quán)作為招租主體將哈爾濱市道里區(qū)地段街128號(hào)房產(chǎn)出租，金某某公司在規(guī)定期限內(nèi)交納保證金，具備報(bào)價(jià)資格，庭審中，顧?quán)l(xiāng)公司與金某某公司確認(rèn)2017年1月1日至2017年5月31日期間另簽有租賃協(xié)議，顧?quán)l(xiāng)公司招租2年租賃期應(yīng)為2017年6月1日至2019年5月31日的期間，各方均未否認(rèn)招租的事實(shí)，顧?quán)l(xiāng)公司認(rèn)為金某某公司不具備報(bào)價(jià)資格不能成立，顧?quán)l(xiāng)公司要求金某某公司遷讓等訴訟請(qǐng)求依據(jù)不足，本院不予支持；至于顧?quán)l(xiāng)公司稱從招租公告至今未收到金某某公司的占有使用房屋期間的費(fèi)用，鑒于顧?quán)l(xiāng)公司已另案向金某某公司主張權(quán)利，對(duì)此本案不予處理。
對(duì)于金某某公司提出的要求顧?quán)l(xiāng)公司立即依據(jù)招標(biāo)公告時(shí)披露的“租賃合同”及招標(biāo)公告中“項(xiàng)目?jī)?nèi)容”所確定的租期、租金等與金某某簽訂“租賃合同”的請(qǐng)求，經(jīng)審理認(rèn)為，該請(qǐng)求違背契約自由原則、意思自治原則，雙方如違反了招投標(biāo)的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由相關(guān)行政監(jiān)督部門根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)雙方的行為進(jìn)行責(zé)令改正，該反訴請(qǐng)求不應(yīng)由民法來(lái)調(diào)整。另外，金某某公司要求判令顧?quán)l(xiāng)公司與其簽訂“租賃合同”的范圍也不明確。鑒于金某某公司訴訟請(qǐng)求無(wú)法律依據(jù)，故對(duì)金某某公司的反訴請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百三十九條、《中華人民共和國(guó)合同法》第三條、第四條、第一百一十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條、第一百四十條的規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告哈爾濱顧?quán)l(xiāng)老工業(yè)區(qū)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司的訴訟請(qǐng)求；
二、駁回被告黑龍江金某某精品商城有限公司的反訴請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)400元（訴訟費(fèi)300元、反訴費(fèi)100元），由原告哈爾濱顧?quán)l(xiāng)老工業(yè)區(qū)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)有限公司負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)300元，由被告黑龍江金某某精品商城有限公司負(fù)擔(dān)反訴費(fèi)100元。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 苗世云
人民陪審員 劉雅君
人民陪審員 李惠萍

書記員： 劉曉昱