哈爾濱鍋爐供暖經(jīng)營有限責(zé)任公司
馮春龍（黑龍江冰都律師事務(wù)所）
郭某
郭順（黑龍江航遠(yuǎn)律師事務(wù)所）

原告哈爾濱鍋爐供暖經(jīng)營有限責(zé)任公司，代碼42412918-2。
法定代表人孔亮，經(jīng)理。
委托代理人馮春龍，黑龍江冰都律師事務(wù)所律師。
被告郭某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市金源經(jīng)貿(mào)有限公司經(jīng)理，住哈爾濱市道里區(qū)東風(fēng)街128號3單元202室。
委托代理人郭順，黑龍江航遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
原告哈爾濱鍋爐供暖經(jīng)營有限責(zé)任公司與被告郭某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告哈爾濱鍋爐供暖經(jīng)營有限責(zé)任公司委托代理人馮春龍，被告郭某及委托代理人郭順到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，應(yīng)屬合法有效。在本案中，原、被告雙方所簽訂的房屋租賃合同期限屆滿后，雙方未再續(xù)簽房屋租賃合同，而被告仍繼續(xù)占有使用原告出租房屋，故雙方租賃合同應(yīng)更改為不定期租賃合同，原告作為不定期租賃合同的出租人，可以隨時(shí)要求解除原、被告之間的租賃合同。故原告請求解除原、被告之間的租賃合同，被告從其出租的房屋中遷出并將該房屋交還給原告，以及給付拖欠的房租金12000元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告關(guān)于不拖欠原告房租金及不同意解除雙方租賃合同的辯解，無事實(shí)與法律依據(jù)，本院對其抗辯理由不予采信。被告關(guān)于對原告出租的鍋爐房投入大量資金進(jìn)行裝修和改造，如原告收回房屋應(yīng)對被告賠償裝修損失的抗辯，因原、被告在簽訂房屋租賃協(xié)議中，對安裝在墻上、地面、天棚的各種設(shè)施不得拆除、無償歸原告所有已明確約定，故本院對被告上述辯解主張不予采納。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十二條 ?，第二百三十六條 ?的規(guī)定，判決如下:
一，解除原告哈爾濱鍋爐供暖經(jīng)營有限責(zé)任公司與被告郭某簽訂房屋租賃協(xié)議；
二、被告郭某于本判決生效十五日內(nèi)從哈爾濱市道里區(qū)東風(fēng)街69號房屋中遷出，將該房屋交還給原告哈爾濱鍋爐供暖經(jīng)營有限責(zé)任公司；
三、被告郭某于本判決生效十五日內(nèi)給付原告哈爾濱鍋爐供暖經(jīng)營有限責(zé)任公司房租金12000元
如果未按本判決指定的期間履行給付非金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元由被告郭某負(fù)擔(dān)（此款原告哈爾濱鍋爐供暖經(jīng)營有限責(zé)任公司已預(yù)交，被告郭某于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告哈爾濱鍋爐供暖經(jīng)營有限責(zé)任公司）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本三份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，應(yīng)屬合法有效。在本案中，原、被告雙方所簽訂的房屋租賃合同期限屆滿后，雙方未再續(xù)簽房屋租賃合同，而被告仍繼續(xù)占有使用原告出租房屋，故雙方租賃合同應(yīng)更改為不定期租賃合同，原告作為不定期租賃合同的出租人，可以隨時(shí)要求解除原、被告之間的租賃合同。故原告請求解除原、被告之間的租賃合同，被告從其出租的房屋中遷出并將該房屋交還給原告，以及給付拖欠的房租金12000元的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告關(guān)于不拖欠原告房租金及不同意解除雙方租賃合同的辯解，無事實(shí)與法律依據(jù)，本院對其抗辯理由不予采信。被告關(guān)于對原告出租的鍋爐房投入大量資金進(jìn)行裝修和改造，如原告收回房屋應(yīng)對被告賠償裝修損失的抗辯，因原、被告在簽訂房屋租賃協(xié)議中，對安裝在墻上、地面、天棚的各種設(shè)施不得拆除、無償歸原告所有已明確約定，故本院對被告上述辯解主張不予采納。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十二條 ?，第二百三十六條 ?的規(guī)定，判決如下:

一，解除原告哈爾濱鍋爐供暖經(jīng)營有限責(zé)任公司與被告郭某簽訂房屋租賃協(xié)議；
二、被告郭某于本判決生效十五日內(nèi)從哈爾濱市道里區(qū)東風(fēng)街69號房屋中遷出，將該房屋交還給原告哈爾濱鍋爐供暖經(jīng)營有限責(zé)任公司；
三、被告郭某于本判決生效十五日內(nèi)給付原告哈爾濱鍋爐供暖經(jīng)營有限責(zé)任公司房租金12000元
如果未按本判決指定的期間履行給付非金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)100元由被告郭某負(fù)擔(dān)（此款原告哈爾濱鍋爐供暖經(jīng)營有限責(zé)任公司已預(yù)交，被告郭某于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告哈爾濱鍋爐供暖經(jīng)營有限責(zé)任公司）。

審判長：趙德成
審判員：楊婷玉
審判員：郭道勝

書記員：于海洋