原告：哈爾濱銀行股份有限公司雞西分行，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
負(fù)責(zé)人：彭松軍，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：潘世學(xué)，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
被告：王某君，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市城子河區(qū),現(xiàn)在雞西監(jiān)獄服刑。
被告：任某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)，現(xiàn)住雞西市城子河區(qū)。
被告：雞西市堅(jiān)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
法定代表人：房靖，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：樸永健，男，該公司法律顧問(wèn)。

原告哈爾濱銀行股份有限公司雞西分行（以下簡(jiǎn)稱哈行雞西分行）與被告王某君、任某某、雞西市堅(jiān)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱雞西堅(jiān)實(shí)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年4月4日立案受理。因采取其他方式無(wú)法向被告任某某送達(dá)訴訟文書，本院于2018年7月17對(duì)被告任某某進(jìn)行公告送達(dá)。公告期滿后，本院依法組成合議庭于2018年10月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告哈行雞西分行的委托訴訟代理人潘世學(xué)、被告王某君到庭參加訴訟，被告任某某、雞西堅(jiān)實(shí)公司經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。2018年5月8日至2018年7月7日為當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解期間。2018年7月17日到2018年9月14日為公告期間。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
哈行雞西分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求王某君、任某某償還借款本金351034.03元，截止2018年3月14日利息38568.46元，本息合計(jì)389602.49元，及以上訴拖欠本金為基數(shù)、按年貸款逾期利率11.79%計(jì)算自2018年3月15日起至實(shí)際清償之日止的利息；律師代理費(fèi)16494元，總計(jì)406096.49元；2.要求王某君、任某某在能夠辦理正式產(chǎn)權(quán)證時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證，以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用；3.要求雞西堅(jiān)實(shí)公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；4.要求三被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用等。事實(shí)和理由：2014年10月20日，王某君、任某某與哈行雞西分行簽訂《個(gè)人一手商業(yè)用房按揭貸款合同》，向哈行雞西分行借款人民幣400000元，借款用途為購(gòu)商用房，借款期限為2014年10月20日至2024年10月19日，貸款年利率為7.86%，貸款逾期罰息利率為本合同約定借款利率的150%。還款方式為等額本息，按月還款。對(duì)該筆貸款王某君、任某某與哈行雞西分行簽訂了《個(gè)人貸款抵押合同》，并提供位于雞西市雞冠區(qū)X路×小區(qū)××樓××室、面積125.76平方米房屋抵押，并辦理了按揭抵押登記手續(xù)，按揭抵押通知單編號(hào)為X號(hào)。對(duì)該筆貸款，雞西堅(jiān)實(shí)公司與哈行雞西分行簽訂了《房屋按揭合作協(xié)議書》和《個(gè)人貸款保證合同》，承諾對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。合同履行過(guò)程中，王某君、任某某不能按合同履約償還當(dāng)期貸款本息，僅償還部分本金及利息，現(xiàn)已累計(jì)違約多期，訴至法院。
王某君辯稱，貸款事實(shí)存在，但是因?yàn)殚_發(fā)商找我?guī)兔?，并達(dá)成協(xié)議，第一年由開放商還款。合同中是我本人簽字，但我妻子任某某的簽名不是她本人所簽。
被告任某某未答辯。
被告雞西堅(jiān)實(shí)公司未答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告提交證據(jù)一、《個(gè)人一手商業(yè)用房按揭貸款借款合同》復(fù)印件1份、《款借憑證》復(fù)印件1份、《會(huì)計(jì)憑證》復(fù)印件1份、《進(jìn)賬單》復(fù)印件1份，證實(shí)雙方就借款事宜雙方達(dá)成合意，雙方簽訂了《個(gè)人ー手商業(yè)用房按掲貸款借款合同》，合同約定了雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等條款，哈行雞西分行依合同約定向王某君、任某某如期發(fā)放貸款的事實(shí)。王某君對(duì)借款事實(shí)無(wú)異議，對(duì)任某某簽字提出異議，認(rèn)為合同中不是任某某本人簽字。合同簽訂時(shí)，王某君與任某某系夫妻關(guān)系，且借款合同材料中附有任某某身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件及王某君與任某某的結(jié)婚證復(fù)印件予以佐證，能夠證實(shí)借款時(shí)，雙方達(dá)成一致意思表示，借款合同合法有效，故對(duì)該組證據(jù)的證明目的予以確認(rèn)。
根據(jù)以上所確認(rèn)的證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：王某君、任某某系夫妻關(guān)系。2014年10月20日，王某君、任某某與哈行雞西分行簽訂編號(hào)為借X號(hào)的《個(gè)人一手商業(yè)用房按揭貸款合同》，向哈行雞西分行借款人民幣400000元，借款用途為購(gòu)商用房，借款期限為2014年10月20日至2024年10月19日，貸款年利率為7.86%，貸款逾期罰息利率為本合同約定借款利率的150%。還款方式為等額本息，按月還款。對(duì)該筆貸款王某君、任某某與哈行雞西分行簽訂了合同編號(hào)為抵X號(hào)的《個(gè)人貸款抵押合同》，并提供位于雞西市雞冠區(qū)X路×小區(qū)××樓××室、面積125.76平方米房屋抵押，并辦理了按揭抵押登記手續(xù)，按揭抵押通知單編號(hào)為X號(hào)。2014年1月10日，雞西堅(jiān)實(shí)公司與哈行雞西分行簽訂了《房屋按揭合作協(xié)議書》。2014年10月20日，雞西堅(jiān)實(shí)公司與哈行雞西分行鑒定了（雞西分）行2014年（個(gè)保）字第X號(hào)的《個(gè)人貸款保證合同》，約定為王某君、任某某的主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍為貸款本金及利息（包括因債務(wù)人違約計(jì)收的復(fù)利和加收的利息）、違約金、損害賠償金、手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及其他為簽訂或履行本合同而發(fā)生的費(fèi)用，以及實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利和債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)），保證期間為自本合同生效之日起至主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。雞西堅(jiān)實(shí)公司明確放棄要求先履行債務(wù)人提供的物的擔(dān)保的抗辯。2014年10月22日，哈行雞西分行向王某君發(fā)放貸款400000元。合同履行期間，王某君、任某某多次違約，截至2018年3月14日共拖欠貸款本金351034.03元，利息38568.46元，本息合計(jì)389602.49元。哈行雞西分行為本案訴訟與X律師事務(wù)所簽訂編號(hào)為（2017）律民代字X號(hào)委托代理合同一份，約定代理費(fèi)為16494元。
另查明，經(jīng)王某君申請(qǐng)，本院向哈行雞西分行調(diào)取貸款時(shí)的監(jiān)控錄像。哈行雞西分行答復(fù)王某君與任某某是在該行小貸中心辦公室簽署的貸款合同及其相關(guān)法律文書，辦公室內(nèi)無(wú)攝像監(jiān)控設(shè)備，故沒(méi)有影像資料留存。

本院認(rèn)為，哈行雞西分行與王某君、任某某簽訂的借款合同系雙方的真實(shí)意思表示，未違反法律規(guī)定，故合法有效。哈行雞西分行按照約定提供貸款，但借款人未按約定足額償還貸款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。王某君認(rèn)為合同中非任某某本人簽字，并提出司法鑒定申請(qǐng)。經(jīng)本院向王某君釋明司法鑒定程序及需繳納向任某某公告送達(dá)選擇鑒定機(jī)構(gòu)的公告費(fèi)用，王某君委托其父親王某某代為參加選擇鑒定機(jī)構(gòu)及參加本案訴訟，王某某表示因其年紀(jì)較大且無(wú)經(jīng)濟(jì)能力，不接受王某君的委托。因王某君逾期未繳納公告費(fèi)用，故視為其放棄司法鑒定的請(qǐng)求。因任某某本人未到庭且無(wú)其他證據(jù)能夠證明借款合同中任某某簽字非本人所簽，故對(duì)王某君的辯解理由不予支持。王某君與哈行雞西分行簽訂《個(gè)人貸款抵押合同》后在雞西市商品房預(yù)售管理辦公室辦理了按揭抵押登記，該登記系預(yù)告登記，非正式的抵押權(quán)登記，因此抵押權(quán)未設(shè)立，不發(fā)生抵押權(quán)效力,故不具有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條第二款規(guī)定，以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。因此哈行雞西分行應(yīng)當(dāng)在條件成就時(shí)辦理正式的抵押登記，以行使抵押權(quán)，因現(xiàn)在條件未成就，故哈行雞西分行請(qǐng)求在能夠辦理正式產(chǎn)權(quán)證時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證，以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求不予支持。雞西堅(jiān)實(shí)公司作為貸款的連帶責(zé)任保證人，且雙方在合同中明確約定雞西堅(jiān)實(shí)公司明確放棄要求先履行債務(wù)人提供的物的擔(dān)保的抗辯，故哈行雞西分行有權(quán)在約定的保證期間和保證范圍內(nèi)向保證人主張權(quán)利，即雞西堅(jiān)實(shí)公司應(yīng)對(duì)借款本金、利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。雞西堅(jiān)實(shí)公司在向哈行雞西分行承擔(dān)償還責(zé)任后，有向借款人追償?shù)臋?quán)利。任某某、雞西堅(jiān)實(shí)公司經(jīng)本院依法傳喚后，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為對(duì)其訴訟權(quán)利的放棄，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
綜上所述，本院對(duì)哈行雞西分行的訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條第一款、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十四條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第四十二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定，判決如下：

一、被告王某君、任某某于本判決生效之日起七日內(nèi)償還原告哈爾濱銀行股份有限公司雞西分行借款本金351034.03元，截至2018年3月14日止的利息38568.46元，合計(jì)389602.49元，2018年3月15日至實(shí)際給付之日止的利息，以尚欠本金為基數(shù)，按年利率11.79%計(jì)算；
二、被告王某君、任某某于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告哈爾濱銀行股份有限公司雞西分行律師代理費(fèi)16494元；
三、駁回原告哈爾濱銀行股份有限公司雞西分行在能夠辦理正式產(chǎn)權(quán)證時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證，以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求。
四、被告雞西市堅(jiān)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7391元，公告費(fèi)600元，兩項(xiàng)合計(jì)7991元,由被告王某君、任某某、雞西市堅(jiān)實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連帶負(fù)擔(dān)，此款原告哈爾濱銀行股份有限公司雞西分行已預(yù)付，三被告在給付上款時(shí)一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李曉琳
人民陪審員 于洪杰
人民陪審員 齊偉光

書記員： 田佳