原告：哈爾濱銀行股份有限公司松北支行，住所地哈爾濱市松北區(qū)世茂大道66號(hào)12號(hào)樓。
負(fù)責(zé)人：王玉忠，職務(wù)行長(zhǎng)。
委托代理人：賈志博，黑龍江澤順律師事務(wù)所律師。
委托代理人：姜廣路，xxxx年xx月xx日出生，男，漢族，哈爾濱市銀行股份有限公司松北支行法律顧問，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告：陳某某，xxxx年xx月xx日出生，女，漢族，個(gè)體工商戶，住哈爾濱市道外區(qū)。

原告哈爾濱銀行股份有限公司松北支行（以下簡(jiǎn)稱“哈爾濱銀行松北支行”）與被告陳某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人賈志博、姜廣路到庭參加了訴訟。被告陳某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
哈爾濱銀行松北支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令陳某某償還借款合同4401160220140016中的貸款本金1,250,000.00元，利息15,616.28元，本息合計(jì)1,265,616.28元（截止2016年7月26日）及貸款全部清償之日止的利息及罰息（利息按上述借款合同中的第四條約定收計(jì)，罰息按上述借款合同中第十四條約定計(jì)收）。2、判令抵押人陳某某拍賣或變賣房產(chǎn)（陳某某抵押房產(chǎn)地址位于道外區(qū)××層16門，房產(chǎn)證號(hào)為哈房權(quán)證外一字第××號(hào)），哈爾濱銀行松北支行在處置抵押物所得價(jià)值范圍內(nèi)，享有優(yōu)先受償權(quán)。3、訴訟費(fèi)由陳某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：哈爾濱銀行松北支行于2014年6月4日向陳某某發(fā)放貸款125萬元，約定借款利率為法定基準(zhǔn)利率上浮38%，如遇法定基準(zhǔn)利率調(diào)整，于次年1月1日按上述浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行新的利率。借款期限自2014年5月19日至2017年5月18日，擔(dān)保方式為陳某某以其名下房產(chǎn)（陳某某抵押房產(chǎn)地址位于道外區(qū)××層16門，房產(chǎn)證號(hào)為哈房權(quán)證外一字第××號(hào)）提供抵押擔(dān)保（抵押擔(dān)保合同編號(hào)440111020140059）。該筆貸款自2016年5月開始逾期，經(jīng)哈爾濱銀行松北支行多次催收，陳某某拒不配合歸還貸款。
陳某某未答辯。
哈爾濱銀行松北支行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，對(duì)與本案事實(shí)相關(guān)的證據(jù)1-6，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
陳某某未舉證，未質(zhì)證。
經(jīng)審理查明：哈爾濱銀行松北支行與陳某某于2014年5月19日簽訂了編號(hào)為4401160220140016的授信協(xié)議一份，基于此授信協(xié)議哈爾濱銀行松北支行于2014年6月4日向陳某某發(fā)放貸款125萬元，約定借款利率為法定基準(zhǔn)利率上浮38%，如遇法定基準(zhǔn)利率調(diào)整，于次年1月1日按上述浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行新的利率。貸款逾期罰息利率為約定借款利率的150%。借款期限自2014年5月19日至2017年5月18日，擔(dān)保方式為陳某某以其名下房產(chǎn)（陳某某抵押房產(chǎn)地址位于道外區(qū)××層16門，房產(chǎn)證號(hào)為哈房權(quán)證外一字第××號(hào)）提供抵押擔(dān)保（抵押擔(dān)保合同編號(hào)440111020140059），抵押房產(chǎn)已辦理抵押登記?，F(xiàn)借款已經(jīng)到期，陳某某至今未償還借款。

本院認(rèn)為，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款、支付利息。借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家規(guī)定支付逾期利息。哈爾濱銀行松北支行與陳某某訂立的合同合法有效，受法律保護(hù)，陳某某應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款、支付利息，陳某某逾期履行約定義務(wù)已構(gòu)成違約。哈爾濱銀行松北支行關(guān)于陳某某返還借款本金1,250,000元、支付2016年7月26日前利息15,616.28元，及至實(shí)際償還本金之日止的利息的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。因雙方約定了借款利率按法定基準(zhǔn)利率上浮38%執(zhí)行，故哈爾濱銀行松北支行請(qǐng)求陳某某按照年利率6.003%（4.35%×1.38）支付利息，本院予以支持；因雙方約定了逾期罰息的計(jì)算方式為借款利率的150%，故哈爾濱銀行松北支行請(qǐng)求陳某某按照年利率9.0045%（4.35%×1.38×150%）支付逾期罰息，本院予以支持。關(guān)于原告請(qǐng)求對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)一節(jié)，因該抵押已辦理了抵押登記，其符合抵押登記程序，本院予以支持。綜上所述，依照依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、陳某某給付哈爾濱銀行股份有限公司松北支行借款本金1,250,000.00元、利息15,616.28元,本息合計(jì)1,265.616.28元，此款于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；
二、陳某某分別按照年利率6.003%及年利率9.0045%的標(biāo)準(zhǔn)給付哈爾濱銀行股份有限公司松北支行借款1,250,000.00元自2016年7月27日起的利息及罰息，此款計(jì)算給付至本判決第一項(xiàng)確定的自動(dòng)履行期限內(nèi)的實(shí)際給付之日止，利隨本清；
三、如陳某某未按照本判決第一、二項(xiàng)履行給付義務(wù)，哈爾濱銀行股份有限公司松北支行有權(quán)以陳某某名下位于道外區(qū)靖宇街339號(hào)1-2層16門私有房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：哈房權(quán)證外一字第××號(hào)）拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)16191元（原告哈爾濱銀行股份有限公司松北支行已預(yù)付）由被告陳某某負(fù)擔(dān)，此款須于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告哈爾濱銀行股份有限公司松北支行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　任廣章 人民陪審員　　夏　炎 人民陪審員　　趙文全

書記員：肖梓萱