原告哈爾濱銀行股份有限公司新陽廣場支行。
代表人解淑玲，行長。
委托代理人張某某。
被告李某。
被告哈爾濱市方某商貿有限公司。
法定代表人方建華，經(jīng)理。

原告哈爾濱銀行股份有限公司新陽廣場支行（以下簡稱新陽支行）與被告李某、哈爾濱市方某商貿有限公司（以下簡稱方某公司）借款合同糾紛一案，本院于2013年3月19日立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。新陽支行委托代理人張某某到庭參加訴訟。被告李某、方某公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。
新陽支行訴稱：2011年6月8日，新陽支行與李某簽訂個人經(jīng)營貸款借款合同、個人貸款抵押合同、房地產抵押合同各一份，李某向新陽支行借款77萬元，年利率為9.52%，借款期限自2011年6月8日至2021年6月7日止，李某以其所有的位于黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)南頭道街4-2號16單元10層2號（房產證號為哈房權證外一字第1001062922號）房產作為其借款本息的抵押擔保，并辦理了他項權證。同日，方某公司與新陽支行簽訂個人貸款保證合同一份，約定由方某公司承擔連帶保證責任。新陽支行于2011年6月24日向李某發(fā)放借款本金77萬元。借款發(fā)放后，李某已逾期325日未付本息，截至2013年3月15日，李某尚欠新陽支行借款本金746,663.05元，利息92,259.66元。要求解除新陽支行與李某簽訂個人經(jīng)營貸款借款合同；李某償還新陽支行借款本金746,663.05元，利息92,259.66元（截止2013年3月15日）及至借款全部清償之日止的利息；如李某不能償還借款本息，新陽支行則以李某名下位于哈爾濱市道外區(qū)南頭道街4-2號16單元10層2號的抵押房產拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償上述借款本息；方某公司承擔連帶保證責任。
新陽支行為證明其主張的事實成立，向本院提供以下證據(jù)：
證據(jù)一、2011年6月8日新陽支行與李某簽訂的個人經(jīng)營貸款借款合同一份。證明新陽支行與李某之間的借貸關系成立。
證據(jù)二、2011年6月8日新陽支行與李某簽訂的個人貸款抵押合同、房地產抵押合同、房屋他項權證、房產證各一份。證明李某用道外區(qū)南頭道街4-2號16單元10層2號房產為此筆借款抵押擔保，已辦理抵押登記。
證據(jù)三、借款憑證一份。證明新陽支行于2011年6月24日向李某發(fā)放借款77萬元。
證據(jù)四、個人貸款保證合同一份。證明哈爾濱市方某商貿有限公司為李某此筆借款承擔連帶責任保證。
證據(jù)五、欠本息機打明細一組。證明截至2013年3月15日李某欠新陽支行借款本金746,663.05元，利息92,259.66元。
李某、方某公司未答辯、亦未向本院提供證據(jù)。
本院經(jīng)對證據(jù)分析后認為：新陽支行提供的證據(jù)與其訴訟請求相關聯(lián)，且各證據(jù)之間能夠相互印證，本院予以采信。
本院依據(jù)新陽支行的陳述及提供的證據(jù)，確認如下事實：
2011年6月8日，新陽支行與李某簽訂個人經(jīng)營貸款借款合同、個人貸款抵押合同及房地產抵押合同各一份，約定：李某向新陽支行借款金額77萬元；借款期限自2011年6月8日至2021年6月7日；借款利率為年利率9.52%；合同期內如遇人民銀行調整利率，則借款利率于調整日的下月初根據(jù)新的同期借款基準利率上浮40%確定；借款人自愿按等額本息還款法按月歸還借款本息；如借款人未按約定期限還款且未就展期事宜與新陽支行達成協(xié)議，就借款逾期部分從逾期之日起按照借款逾期罰息利率計收罰息，借款逾期利率為本合同約定借款利率的150%，如借款人未按期足額付息，新陽支行有權就到期未付利息部分按照與借款本金相同的罰息利率計收復利；借款人逾期未付本金或利息超過7日，新陽支行有權宣布本合同提前到期。同時約定李某以其所有的位于哈爾濱市道外區(qū)南頭道街4-2號16單元10層2號房產作為借款抵押物；抵押擔保范圍包括：借款本金、利息（包括復利和加收的利息）、違約金、損害賠償金、手續(xù)費、保險費、其他為簽訂或履行本合同而發(fā)生的費用、以及實現(xiàn)擔保權利和債權的費用等。同日，新陽支行與方某公司簽訂個人貸款保證合同一份，約定：方某公司自愿向新陽支行為李某該筆77萬元借款提供連帶責任保證；保證范圍包括：借款本金、利息（包括復利和加收的利息）、違約金、損害賠償金、手續(xù)費、保險費、其他為簽訂或履行本合同而發(fā)生的費用、以及實現(xiàn)擔保權利和債權的費用等。同年6月24日，新陽支行向李某發(fā)放借款本金77萬元，李某向新陽支行出具了借款憑證一份，同時雙方辦理了房地產抵押登記。借款發(fā)放后，李某未按約定償還借款本息。截至2013年3月15日，李某已有420日未按期償還新陽支行借款本息，尚欠新陽支行借款本金746,663.05元，利息92,259.66元，至今未給付新陽支行。

本院認為，新陽支行與李某簽訂的個人經(jīng)營貸款借款合同、個人貸款抵押合同、房地產抵押合同及新陽支行與方某公司簽訂的個人貸款保證合同均合法有效。李某借款后未按合同約定償還新陽支行借款本息，逾期未付本息已超過7日，對本案糾紛應付全部責任。新陽支行要求與李某解除借款合同并提前給付借款本息的訴訟請求有理，本院予以支持。李某以其自有房產提供抵押擔保，故新陽支行要求如李某不能償還借款本息，新陽支行以其抵押房產進行拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求有理，本院予以支持。李某的借款發(fā)生在與方某公司夫妻關系存續(xù)期間，且方某公司簽字確認與李某共同向新陽支行承擔還款責任，故新陽支行要求方某公司承擔共同還款責任的訴訟請求，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第五十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告哈爾濱銀行股份有限公司新陽廣場支行與被告李某于2011年6月8日簽訂的個人經(jīng)營貸款借款合同；
二、被告李某于本判決生效后十日內給付原告哈爾濱銀行股份有限公司新陽廣場支行借款本金746,663.05元；
三、被告李某于本判決生效后十日內給付原告哈爾濱銀行股份有限公司新陽廣場支行截止2013年3月15日的利息92,259.66元；2013年3月16日至本判決生效后十日內的借款利息按借款合同約定的利率計付；
四、如被告李某不能償還上述第二、三項債務，對其未能清償?shù)慕杩畋鞠?，原告哈爾濱銀行股份有限公司新陽廣場支行則以李某所有的位于哈爾濱市道外區(qū)南頭道街4-2號16單元10層2號房產拍賣、變賣后所得的價款優(yōu)先受償；
五、被告哈爾濱市方某商貿有限公司對被告李某上述第二、三項債務承擔連帶保證責任。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費12189元，公告費260元，由被告李某、哈爾濱市方某商貿有限公司負擔。
如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀并按照對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 李琪
代理審判員 徐曄岐
人民陪審員 王民花

書記員： 王蕊