原告:哈爾濱百嘉信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)世紀(jì)花園B區(qū)44號(hào)樓1-2層6號(hào)商服。
法定代表人：張洋，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王鐵志，黑龍江晟義律師事務(wù)所律師。
被告:付某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，無(wú)職業(yè)，住哈爾濱市松北區(qū)。

原告哈爾濱百嘉信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱百嘉信公司）與被告付某委托合同糾紛一案，本院于2018年5月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告百嘉信公司的其委托訴訟代理人王鐵志、被告付某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
百嘉信公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判付某返還百嘉信公司1000元保證金；2.請(qǐng)求付某支付百嘉信公司16,200元違約金；3.訴訟費(fèi)由付某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2018年3月17日，付某與百嘉信公司簽訂《獨(dú)家委托合同》，約定百嘉信公司接受付某的委托，作為其獨(dú)家銷售代理，銷售付某所有的位于松北區(qū)北岸明珠××單元××室房屋，委托期限為2018年3月17日至2018年6月16日，共計(jì)90日。房屋銷售價(jià)款不低于1,620,000元，百嘉信公司支付付某1000元服務(wù)保證金。中介服務(wù)傭金為成交價(jià)格的1%。付某違約按房屋銷售價(jià)款1%計(jì)算違約金。百嘉信公司于簽訂合同當(dāng)日向付某支付服務(wù)保證金1000元。之后，百嘉信公司對(duì)外發(fā)布廣告，向潛在買家介紹房屋，并代理客戶實(shí)地驗(yàn)房。2018年4月17日，付某明確告知百嘉信公司該房屋已經(jīng)自行出售。百嘉信公司員工上門查看，發(fā)現(xiàn)該房屋正在進(jìn)行裝修，經(jīng)詢問(wèn)得知付某已經(jīng)將房屋出售給百嘉信公司曾介紹的客戶。付某私自將房屋進(jìn)行銷售的行為，違反了合同約定，且嚴(yán)重違反誠(chéng)實(shí)信用原則。故百嘉信公司訴至法院。
付某辯稱，付某的房子現(xiàn)在沒(méi)有賣，在掛到百嘉信公司之前，付某就已經(jīng)把房子掛出去了，也受到了很多中介公司的騷擾。付某的愛(ài)人告訴她，不管誰(shuí)發(fā)信息，就說(shuō)房子已經(jīng)賣了，百嘉信公司給付某發(fā)信息，付某也沒(méi)仔細(xì)看，就以為是中介，就都回復(fù)已經(jīng)賣了。付某一直住在這個(gè)房子里，其與百嘉信公司簽訂合同的期限是90天，一個(gè)半月內(nèi)沒(méi)有幾個(gè)人來(lái)看房子，付某就說(shuō)把房子裝修一下，到期之后如果賣不出去，還接著掛到百嘉信公司繼續(xù)賣。付某裝修房子期間在外面租房子住，百嘉信公司的員工楊震聯(lián)系付某去看過(guò)房子，裝修工人都告訴付某。2018年6月10日，楊震給付某的愛(ài)人打電話說(shuō)他們已經(jīng)找到買家了，要簽合同，付某的愛(ài)人在外地出差，已經(jīng)回來(lái)了。付某想和買主見(jiàn)個(gè)面談一下，不能強(qiáng)買強(qiáng)賣。不同意返還保證金和違約金。
百嘉信公司圍繞訴訟請(qǐng)求依法舉示了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)雙方無(wú)爭(zhēng)議的百嘉信公司舉示的證據(jù)1.房產(chǎn)證復(fù)印件一份、證據(jù)2.《獨(dú)家委托合同》一份，本院予以確認(rèn)，并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的百嘉信公司舉示的證據(jù)3.微信聊天記錄截圖，可以證明百嘉信公司給付付某保證金1000元，但百嘉信公司無(wú)其他佐證證明付某已將房產(chǎn)賣給他人，故本院部分予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2018年3月17日，百嘉信公司與付某簽訂《獨(dú)家委托合同》，約定付某委托百嘉信公司獨(dú)家銷售付某名下的位于松北區(qū)世茂大道到北岸明珠一期小區(qū)116棟1單元101室的房屋，委托期限為2018年3月17日起至2018年6月16日止；房屋銷售價(jià)格不低于1,620,000元；百嘉信公司于簽訂委托合同時(shí)向付某支付服務(wù)保證金1000元；如委托合同期內(nèi)房產(chǎn)未售出，付某有權(quán)扣留百嘉信公司服務(wù)保證金并有權(quán)決定是否續(xù)約；在委托期內(nèi)，付某積極履行合同，百嘉信公司未找到購(gòu)房客戶的，不得要求付某支付報(bào)酬，付某有權(quán)不返還服務(wù)保證金；如付某違反合同約定的任何義務(wù)，包括在委托期限內(nèi)反悔不在出售、抬高價(jià)格、拖延簽署合同，均屬違約，付某應(yīng)退還服務(wù)保證金，同時(shí)應(yīng)向百嘉信公司支付委托合同約定出售價(jià)款1%的違約金。合同簽訂后，百嘉信公司給付付某服務(wù)保證金1000元。2018年5月2日，百嘉信公司以付某存在私自將委托其獨(dú)家銷售的房產(chǎn)出賣為由訴至本院，要求付某返還服務(wù)保證金1000元及支付違約金16,200元，但未提供證據(jù)證實(shí)該房產(chǎn)已經(jīng)出賣。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。百嘉信公司以付某私自將委托其出售的房產(chǎn)出售為由起訴，其提供微信聊天記錄證明付某的房產(chǎn)已經(jīng)出賣，但未提供其他佐證證實(shí)該房產(chǎn)已經(jīng)出賣，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。故百嘉信公司要求付某返還服務(wù)保證1000元及支付違約金16,200元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上訴述，依照《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回哈爾濱百嘉信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)115元（哈爾濱百嘉信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司已預(yù)付），由哈爾濱百嘉信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員 王丹

書記員： 范慧君