原告哈爾濱源創(chuàng)房地產(chǎn)咨詢有限公司，代碼59194412-5。
法定代表人司威，董事長(zhǎng)。
委托代理人王長(zhǎng)宇，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。
委托代理人皇甫士?jī)€，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。
被告雞西大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，代碼78194430-2。
法定代表人王桂香，董事長(zhǎng)。
委托代理人姜旨維，該公司職員。

原告哈爾濱源創(chuàng)房地產(chǎn)咨詢有限公司與被告雞西大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房委托代理銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2013年12月11日受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人王長(zhǎng)宇、皇甫士?jī)€，被告委托代理人姜旨維到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱2012年8月3日，原、被告雙方簽訂了金桂園小區(qū)整體營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理委托合同書(shū)。委托合同約定原告為被告金桂園小區(qū)項(xiàng)目提供營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告設(shè)計(jì)及營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)；付款方式為被告認(rèn)可原告方案、價(jià)格后三日內(nèi)向原告支付前期拓展費(fèi)20萬(wàn)元，原告銷(xiāo)售人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，被告再支付10萬(wàn)元；合同第七條約定了銷(xiāo)售傭金及溢價(jià)計(jì)算方式及支付方式；合同第九條約定了違約責(zé)任，如果被告延期支付代理費(fèi)，則按照應(yīng)結(jié)傭金的1%支付違約金，如被告超過(guò)30天未結(jié)款，原告有權(quán)退場(chǎng)，被告應(yīng)支付50萬(wàn)元違約金。合同簽訂后，原告按約履行了策劃銷(xiāo)售任務(wù)，并經(jīng)被告項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，但被告僅支付了前期預(yù)付款5萬(wàn)元，尚欠原告前期拓展費(fèi)25萬(wàn)元及銷(xiāo)售傭金8152元。2013年5月13日，原、被告雙方簽訂了雞西紅鈺家園全程營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)委托合同書(shū)，合同約定原告為被告雞西紅鈺家園提供營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)及廣告推廣服務(wù)，服務(wù)期限為一年，被告向原告支付費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為營(yíng)銷(xiāo)策劃、營(yíng)銷(xiāo)推廣總案費(fèi)30萬(wàn)元，合作期間被告向原告按月支付營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)與推廣設(shè)計(jì)費(fèi)3萬(wàn)元。營(yíng)銷(xiāo)推廣總案費(fèi)用分三期支付，每期10萬(wàn)元，自合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)被告向原告支付第一期營(yíng)銷(xiāo)推廣總案費(fèi)10萬(wàn)元及兩個(gè)月的服務(wù)費(fèi)6萬(wàn)元。2013年7月5日前被告向原告支付第二期營(yíng)銷(xiāo)推廣總案費(fèi)10萬(wàn)元及兩個(gè)月服務(wù)費(fèi)6萬(wàn)元。2013年9月5日前被告向原告支付第三期營(yíng)銷(xiāo)推廣總案費(fèi)10萬(wàn)元及兩個(gè)月服務(wù)費(fèi)6萬(wàn)元。自2013年11月1日起，每月5日前，被告向原告按月支付服務(wù)費(fèi)3萬(wàn)元，直至合同期滿為止。如被告超過(guò)五日延期支付費(fèi)用，按照千分之一支付利息。合同簽訂后，被告向原告僅支付了3萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)，被告尚欠原告前期推廣總案費(fèi)30萬(wàn)元及2013年6月1日至2013年12月1日期間的服務(wù)費(fèi)15萬(wàn)元。故請(qǐng)求判令被告給付原告金桂園小區(qū)項(xiàng)目前期拓展費(fèi)25萬(wàn)元、銷(xiāo)售傭金8152元及違約金77445.6元；給付雞西紅玉家園項(xiàng)目推廣總案費(fèi)30萬(wàn)元、服務(wù)費(fèi)15萬(wàn)元及違約金7.2萬(wàn)元。
原告為證明其主張的成立,在舉證期限內(nèi)向本院提交并當(dāng)庭出示了以下主要證據(jù):
證據(jù)一、2012年8月3日原、被告簽訂的整體營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理委托合同書(shū)。證明合同中約定原告為被告提供營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告設(shè)計(jì)及營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)，付款方式為合同簽訂后，在被告認(rèn)可原告方案、價(jià)格后三日內(nèi)向原告支付前期拓展費(fèi)人民幣20萬(wàn)元，原告銷(xiāo)售人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)時(shí)被告再向原告支付人民幣10萬(wàn)元。合同第七條約定了銷(xiāo)售傭金及溢價(jià)計(jì)算方式及支付方式。合同第九條約定了違約責(zé)任。
證據(jù)二、金桂園近期宣傳推廣工作執(zhí)行計(jì)劃、認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房協(xié)議、借款協(xié)議、金桂園銷(xiāo)售問(wèn)答、售樓處開(kāi)放前工作內(nèi)容推進(jìn)企劃、宣傳畫(huà)、銷(xiāo)售價(jià)格及折扣說(shuō)明。證明原告按照合同約定為被告完成策劃、銷(xiāo)售代理行為，并經(jīng)被告負(fù)責(zé)人陳朝成簽字確認(rèn)。
證據(jù)三、收款收據(jù)。證明被告曾向原告付款5萬(wàn)元。
證據(jù)四、2013年5月13日原、被告簽訂的雞西紅鈺家園全程營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)委托合同書(shū)。證明合同中約定原告為被告提供營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)及廣告推廣服務(wù)，服務(wù)期限為一年，被告向原告支付費(fèi)用，付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為營(yíng)銷(xiāo)策劃、營(yíng)銷(xiāo)推廣總案費(fèi)為30萬(wàn)元，合作期間被告向原告按月支付營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)與推廣設(shè)計(jì)費(fèi)3萬(wàn)元。
證據(jù)五、雞西紅鈺家園前期營(yíng)銷(xiāo)推廣建議。證明原告按照約定完成營(yíng)銷(xiāo)任務(wù)，并經(jīng)負(fù)責(zé)人陳美玲簽字確認(rèn)。
證據(jù)六、收款收據(jù)。證明被告曾向原告付款3萬(wàn)元。
證據(jù)七、通知函。證明由于被告拖欠款項(xiàng)，原告于2013年9月30日向被告郵寄通知函，并暫停服務(wù)、撤出工作人員。
被告辯稱金桂園小區(qū)項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理委托合同書(shū)違反法律規(guī)定，屬無(wú)效合同。合同約定被告應(yīng)辦理銷(xiāo)售許可證等行政審批手續(xù)，即表明在簽訂合同時(shí)原告已明確知道被告尚未取得相關(guān)行政審批手續(xù)，至起訴之日被告仍未取得拆遷許可證、土地使用證、建筑規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證、房屋銷(xiāo)售許可證等相關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)審批手續(xù)。2013年8月31日，被告被齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)人民政府責(zé)令撤出光榮委棚改項(xiàng)目。原、被告都不享有棚改項(xiàng)目的土地使用權(quán)，因此金桂園小區(qū)整體營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理委托合同書(shū)約定的事項(xiàng)，符合《中華人民共和國(guó)合同法》第52條第5款規(guī)定的情形即損害國(guó)家利益，該委托合同書(shū)屬無(wú)效合同。原、被告在簽訂雞西紅鈺家園全程營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)委托合同書(shū)后，原告向被告提交了雞西紅鈺家園前期營(yíng)銷(xiāo)推廣建議，推廣建議涉及的營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用高達(dá)100多萬(wàn)，且原告在推廣建議中提出的2880元/平方米的價(jià)格遠(yuǎn)低于被告開(kāi)發(fā)的成本價(jià)。故請(qǐng)求駁回原告訴請(qǐng)。
被告對(duì)原告出示的證據(jù)質(zhì)證意見(jiàn)對(duì)證據(jù)一、二的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)合法性有異議，該合同違反法律及行政法規(guī)，損害國(guó)家利益，屬無(wú)效合同。對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，5萬(wàn)元是借款，不是被告支付的費(fèi)用。對(duì)證據(jù)四真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，該合同簽訂后，原、被告雙方一直沒(méi)有履行，原告主張的內(nèi)容不屬實(shí)。對(duì)證據(jù)五、六無(wú)異議。對(duì)證據(jù)七有異議，被告未收到該通知函，該通知函郵寄時(shí)間是2013年9月30日，此時(shí)被告已經(jīng)撤出金桂園施工現(xiàn)場(chǎng)了，該通知函是原告后補(bǔ)的，被告不認(rèn)可亦未收到。
被告在舉證期內(nèi)未向法庭出示證據(jù)。
本院對(duì)原告出示的證據(jù)認(rèn)證意見(jiàn)為證據(jù)一系雙方真實(shí)意思表示，但合同內(nèi)容涉及銷(xiāo)售部分的條款違反《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定，故本院予以部分采信。證據(jù)二至七真實(shí)、合法且有效。
根據(jù)原、被告的當(dāng)庭陳述與辯解及對(duì)原告提供證據(jù)的分析，本院確認(rèn)如下事實(shí)
2012年8月3日，原、被告雙方簽訂了光榮委小區(qū)（現(xiàn)命名為金桂園小區(qū)）整體營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理委托合同書(shū)，被告為甲方，原告為乙方，合同書(shū)約定原告為被告光榮委小區(qū)帝景花園項(xiàng)目提供營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告設(shè)計(jì)及銷(xiāo)售事宜。合同書(shū)主要內(nèi)容第二條、委托代理范圍為光榮委小區(qū)項(xiàng)目可售建筑；第三條、代理權(quán)限為光榮委小區(qū)項(xiàng)目所有可售建筑的銷(xiāo)售代理；第四條、甲方責(zé)任負(fù)責(zé)辦理有關(guān)項(xiàng)目銷(xiāo)售許可證照文件，并向乙方提供文件的復(fù)印件；第五條、乙方責(zé)任乙方根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃及項(xiàng)目狀況制定項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案及銷(xiāo)售代理執(zhí)行方案；第七條、乙方的項(xiàng)目全案營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi)為銷(xiāo)售傭金及溢價(jià)分成。簽訂合同之后，在甲方認(rèn)可乙方方案后、價(jià)格后三日內(nèi)甲方向乙方預(yù)付前期拓展費(fèi)用人民幣20萬(wàn)元，乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)時(shí)再向乙方支付人民幣10萬(wàn)元作為拓展費(fèi)用，拓展費(fèi)用主要視為項(xiàng)目的整體規(guī)劃費(fèi)用；第九條、除本合同約定的事由外，代理期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同。任何一方未履行合同規(guī)定內(nèi)容單方違約，以及在代理期間因甲方延期支付代理費(fèi)用或因甲方責(zé)任工程進(jìn)度延期形成甲方違約，則按應(yīng)結(jié)傭金額度X1%/天的違約金支付乙方，如超過(guò)30日仍未結(jié)款，乙方有權(quán)退場(chǎng)，甲方須賠償乙方違約金人民幣50萬(wàn)元。如未經(jīng)甲方同意，乙方擅自退場(chǎng)，則須賠償甲方人民幣50萬(wàn)。第十條、如遇不可抗力因素或甲方停、緩建該項(xiàng)目而影響銷(xiāo)售，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可由雙方協(xié)商選擇順延或終止，乙方前期所花費(fèi)的所有費(fèi)用有權(quán)不退還給甲方。合同書(shū)在其他事由處約定合同有效期間發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成，可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。合同簽訂后，原告為被告提供了金桂園認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房協(xié)議、借款協(xié)議、金桂園銷(xiāo)售問(wèn)答、宣傳畫(huà)、銷(xiāo)售價(jià)格、折扣說(shuō)明等樣本及售樓處開(kāi)放前工作內(nèi)容推進(jìn)企劃和金桂園小區(qū)近期宣傳推廣工作執(zhí)行計(jì)劃，上述樣本和計(jì)劃由被告項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳朝成簽字確認(rèn)，被告支付原告營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi)用5萬(wàn)元。2013年8月26日，齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)人民政府區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要記載“光榮委小區(qū)是是我區(qū)2012年棚改項(xiàng)目，由雞西大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)改造。2013年7月份，在市國(guó)土資源局辦理了土地招拍掛手續(xù)，但該公司在沒(méi)有揭牌的請(qǐng)款下，開(kāi)工建設(shè)了4棟回遷安置房，違反了必須揭牌后方可開(kāi)工建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)要求。會(huì)議要求，在本月31日之前，雞西大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司需將土地掛牌起始價(jià)2510萬(wàn)元存入到區(qū)棚改辦專(zhuān)戶，否則相關(guān)部門(mén)將行使職能將其清出我區(qū)棚改市場(chǎng)?！?013年8月31日之前，被告未能將上述款項(xiàng)存入富拉爾基區(qū)棚改辦專(zhuān)戶，被責(zé)令停建、撤離施工現(xiàn)場(chǎng)。2013年9月30日，原告向被告郵遞通知函，要求被告依約向原告付清前期營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費(fèi)余款25萬(wàn)元及銷(xiāo)售代理傭金5340元。
2013年5月13日，原、被告雙方簽訂了雞西紅鈺家園全程營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)委托合同書(shū)，被告為甲方，原告為乙方，合同書(shū)約定原告為被告提供雞西紅鈺家園營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)及廣告推廣服務(wù)，合同書(shū)主要內(nèi)容“三、甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的方案提出修改意見(jiàn)，并要求修正。乙方所有即將執(zhí)行的創(chuàng)意、策略、平面表現(xiàn)、文本資料等須經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后方可執(zhí)行。甲方有義務(wù)向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)的資料和各類(lèi)證明，及時(shí)通報(bào)與項(xiàng)目相關(guān)的信息。提供本項(xiàng)目的準(zhǔn)確無(wú)誤的相關(guān)文字及圖片等資料，并保證所提供的資料準(zhǔn)確、完整。乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方在完成每項(xiàng)工作后須提交簽字確認(rèn)，包括媒體計(jì)劃，創(chuàng)意設(shè)計(jì)與文案，報(bào)價(jià)等，在得到甲方書(shū)面同意之后，方可進(jìn)入下一步工作。經(jīng)甲方確認(rèn)的方案，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得更改。五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、本項(xiàng)目乙方向甲方收取營(yíng)銷(xiāo)策劃《營(yíng)銷(xiāo)推廣總案》費(fèi)用人民幣叁拾萬(wàn)元整。2、合作期間乙方向甲方按月收取服務(wù)費(fèi)用人民幣叁萬(wàn)元整（營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)與推廣設(shè)計(jì)費(fèi)）。付款方式1、雙方約定《營(yíng)銷(xiāo)推廣總案》費(fèi)用部分，甲方分三期支付，每期人民幣拾萬(wàn)元整。2、自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付第一期《營(yíng)銷(xiāo)推廣總案》費(fèi)人民幣拾萬(wàn)元整及兩個(gè)月月服務(wù)費(fèi)人民幣陸萬(wàn)元整。3、2013年7月5日前甲方向乙方支付第二期《營(yíng)銷(xiāo)推廣總案》費(fèi)人民幣拾萬(wàn)元整及兩個(gè)月月服務(wù)費(fèi)人民幣陸萬(wàn)元整。4、2013年9月5日前甲方向乙方支付第三期《營(yíng)銷(xiāo)推廣總案》費(fèi)人民幣拾萬(wàn)元整及兩個(gè)月月服務(wù)費(fèi)人民幣陸萬(wàn)元整。5、自2013年11月1日起，每月5日前，甲方向乙方支付月度服務(wù)費(fèi)用（營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)費(fèi)及推廣設(shè)計(jì)費(fèi)共計(jì)叁萬(wàn)元整），直至合同期滿為止。6、如甲方不能按期支付每期費(fèi)用，延期五日內(nèi)可以書(shū)面形式向乙方提出，超過(guò)五日則按1‰日息計(jì)算（以上2至4條款遇特殊情況由雙方另行議定支付方式）。六、甲、乙雙方對(duì)合作過(guò)程中出現(xiàn)的任何問(wèn)題應(yīng)共同協(xié)商解決，任何一方中途終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方并征得對(duì)方書(shū)面同意；否則要向另一方支付年服務(wù)費(fèi)總額的20%作為違約金。因乙方服務(wù)不到位或時(shí)間延誤而影響項(xiàng)目工作的推進(jìn)，甲方有權(quán)提出警告，并向乙方高層以書(shū)面的形式提出修正建議。如發(fā)生三次以上，甲方有權(quán)扣除部分服務(wù)費(fèi)或雙方協(xié)商解除合同。”合同簽訂后，在2013年7月5日前原告向被告提供了紅鈺家園前期營(yíng)銷(xiāo)推廣建議討論稿，討論稿首頁(yè)由被告項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳美玲簽字確認(rèn)。被告支付原告服務(wù)費(fèi)用3萬(wàn)元。原告在前期營(yíng)銷(xiāo)推廣建議中提出的銷(xiāo)售價(jià)格為2880元/平方米，被告告知原告開(kāi)發(fā)建設(shè)成本價(jià)格要高于2880元/平方米，后雙方對(duì)紅鈺家園銷(xiāo)售價(jià)格未能達(dá)成一致意見(jiàn)，另被告認(rèn)為營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用過(guò)高，告知原告終止?fàn)I銷(xiāo)顧問(wèn)委托合同。

本院認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證。本案中，原、被告在簽訂金桂園小區(qū)整體營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理委托合同書(shū)時(shí)，被告尚未取得金桂園小區(qū)商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的委托合同中關(guān)于商品房銷(xiāo)售的條款無(wú)效，被告作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，原告作為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司，對(duì)此均有過(guò)錯(cuò)。另雙方簽訂的金桂園小區(qū)整體營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理委托合同書(shū)中第十條約定，如遇不可抗力因素或甲方停、緩建該項(xiàng)目而影響銷(xiāo)售，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可由雙方協(xié)商選擇順延或終止，乙方前期所花費(fèi)的所有費(fèi)用有權(quán)不退還給甲方。被告在未取得金桂園小區(qū)項(xiàng)目相應(yīng)許可證件的情況下，被齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)政府責(zé)令停建，撤出施工現(xiàn)場(chǎng)，屬合同第十條約定事件發(fā)生，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，故原告要求被告給付金桂園小區(qū)項(xiàng)目前期營(yíng)銷(xiāo)拓展費(fèi)25萬(wàn)元、銷(xiāo)售傭金8152元及違約金77445.6元的訴訟主張，本院不予支持；因原告向被告提供的金桂園認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房協(xié)議、借款協(xié)議、金桂園銷(xiāo)售問(wèn)答、宣傳畫(huà)、銷(xiāo)售價(jià)格及折扣說(shuō)明等樣本，已經(jīng)被告項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳朝成簽字確認(rèn)，故被告主張?jiān)鎽?yīng)返還5萬(wàn)元前期拓展費(fèi)的抗辯理由，本院不予采納。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條和第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己義務(wù)；當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，原、被告簽訂雞西紅玉家園全程營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)委托合同書(shū)約定任何一方中途終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方并征得對(duì)方書(shū)面同意。合同簽訂后，原告按約向被告提供了紅鈺家園前期營(yíng)銷(xiāo)推廣建議討論稿，且建議討論稿首頁(yè)由被告項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳美玲簽字確認(rèn)，但被告未按合同約定給付原告第一期營(yíng)銷(xiāo)推廣總案費(fèi)和月服務(wù)費(fèi)，且在未征得原告同意的情況下，被告單方終止合同。故原告主張被告應(yīng)支付營(yíng)銷(xiāo)推廣總案費(fèi)及月服務(wù)費(fèi)的訴請(qǐng)，本院予以部分支持；原告主張被告應(yīng)支付年服務(wù)費(fèi)總額20%的違約金的訴請(qǐng)，本院予以支持。因原告向被告提供的紅鈺家園前期營(yíng)銷(xiāo)推廣建議討論稿，已由被告項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳美玲簽字確認(rèn)，故被告主張?jiān)鎽?yīng)返還3萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)的抗辯理由，本院不予采納。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》五十二條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下

一、被告雞西大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告哈爾濱源創(chuàng)房地產(chǎn)咨詢有限公司雞西紅玉家園項(xiàng)目第一期營(yíng)銷(xiāo)推廣總案費(fèi)10萬(wàn)元、服務(wù)費(fèi)3萬(wàn)元及違約金7.2萬(wàn)元；
二、駁回原告哈爾濱源創(chuàng)房地產(chǎn)咨詢有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)12376元，原告哈爾濱源創(chuàng)房地產(chǎn)咨詢有限公司負(fù)擔(dān)8434元，被告雞西大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)元3942元（此款原告哈爾濱源創(chuàng)房地產(chǎn)咨詢有限公司已預(yù)交，被告雞西大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告哈爾濱源創(chuàng)房地產(chǎn)咨詢有限公司）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本兩份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 員雷
審判員 金鵬
人民陪審員 揣莉二0一四年十月二十日

書(shū)記員： 姜鑫