原告：哈爾濱渤豐物業(yè)管理有限公司，住所地哈爾濱市香坊區(qū)農(nóng)田街59號(hào)4棟1層1S09號(hào)。
法定代表人：李惠成，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李志濱，黑龍江富祺律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中慶公司安全員，住哈爾濱市松北區(qū)。

原告哈爾濱渤豐物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱渤豐物業(yè)公司）與被告王某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告渤豐物業(yè)公司委托訴訟代理人李志濱，被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
渤豐物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求被告依法向原告支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)5762.6元，并支付違約金至2018年3月31日止（每日按欠費(fèi)總額千分之三計(jì)算）。事實(shí)與理由：2012年5月19日，原告與黑龍江亞為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定由原告為哈爾濱市松北區(qū)北岸眾和城小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。被告自2013年1月11日入住北岸眾和城小區(qū)后，拖欠物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)至今，經(jīng)原告多次催繳仍未支付。
王某某辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。其認(rèn)為原告主張的物業(yè)費(fèi)及違約金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，且原告現(xiàn)在主張2014年的物業(yè)費(fèi)已超過(guò)訴訟時(shí)效，法院應(yīng)不予支持。其不繳納物業(yè)費(fèi)是因?yàn)槠滢k理房屋進(jìn)戶時(shí)，原告向其收取了裝修保證金1000元，被告裝修完畢，經(jīng)原告查驗(yàn)裝修后，該筆保證金至今未退回，后原告稱以該筆保證金抵扣物業(yè)費(fèi)，被告未同意，原告至今未作出明確解釋。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。本院認(rèn)定如下：證據(jù)1.2012年5月19日前期物業(yè)管理服務(wù)合同一份；證據(jù)2.松北區(qū)棚改項(xiàng)目安置房屋進(jìn)戶單、物業(yè)服務(wù)管理合同、房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議書(shū)各一份；證據(jù)3.繳費(fèi)催款通知書(shū)及回訪記錄表各一份，以上證據(jù)內(nèi)容真實(shí)、來(lái)源合法、與本案具有關(guān)聯(lián)性，故本院予以采信。
本院根據(jù)原告、被告的陳述及提交的證據(jù)，經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：王某某系哈爾濱市松北區(qū)北岸眾和城小區(qū)20號(hào)樓2單元402室業(yè)主，房屋建筑面積為72.47平方米。2012年5月19日，眾和城小區(qū)建設(shè)單位黑龍江亞為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與哈爾濱渤豐物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定由渤豐物業(yè)公司為北岸眾和城小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式，高層住宅物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.10元，住宅電梯費(fèi)按照《哈爾濱市普通住宅電梯收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行上浮10%。2013年1月11日，渤豐物業(yè)公司與王某某簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定：“物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括公共部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、公共場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、車輛停放及公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積繳納每月每平方米1.10元，業(yè)主于辦理入住手續(xù)領(lǐng)取房屋鑰匙之日起繳納一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，次年物業(yè)服務(wù)費(fèi)按上年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)截止日期為準(zhǔn)開(kāi)始收取，按年度繳納。業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司可從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用3‰加收違約金，直至追究法律責(zé)任?！蓖?，王某某與渤豐物業(yè)公司簽訂了《房屋室內(nèi)裝飾裝修管理協(xié)議》，約定：業(yè)主入住時(shí)預(yù)繳裝修保證金1000元，入住一年后，業(yè)主無(wú)違反協(xié)議相關(guān)規(guī)定者可憑協(xié)議和裝修保證金票據(jù)到物業(yè)公司退還。自2014年1月11日至2018年3月31日，王某某尚欠物業(yè)費(fèi)4036.1元。
另查明，根據(jù)《哈爾濱市普通住宅電梯收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格》的相關(guān)規(guī)定：30＜用戶數(shù)≤602520406080100運(yùn)行電費(fèi)每增減一層2元月·戶、基準(zhǔn)價(jià)格=基礎(chǔ)費(fèi)用+運(yùn)行電費(fèi)、電梯費(fèi)＝基準(zhǔn)價(jià)格×（1±浮動(dòng)幅度），浮動(dòng)幅度≤10%，電梯起始層為地面一層的住戶，原則上不收電梯費(fèi)，每梯用戶數(shù)原則不包括地面一層住戶。案涉小區(qū)的電梯基礎(chǔ)費(fèi)用為25元，根據(jù)以上計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，王某某每年應(yīng)繳納電梯費(fèi)409.2元，自2014年1月11日至2018年3月31日，其尚欠電梯費(fèi)1726.5元。
再查明，渤豐物業(yè)公司于2014年4月7日、2015年3月11日、2016年3月15日、2017年4月13日、2018年2月8日向王某某催繳過(guò)2014年1月11日至2018年3月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（含電梯費(fèi)）。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。渤豐物業(yè)公司一直對(duì)該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，王某某作為小區(qū)內(nèi)的業(yè)主，享受了物業(yè)管理服務(wù)，雙方理應(yīng)遵照誠(chéng)實(shí)信用原則并依照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)?，F(xiàn)渤豐物業(yè)公司已舉示證據(jù)證明其向王某某催繳過(guò)2014年1月11日至2016年1月10日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不存在已過(guò)訴訟時(shí)效期間的情況，故對(duì)原告主張被告繳納物業(yè)管理費(fèi)5762.6元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于王某某主張渤豐物業(yè)公司未退還裝修保證金的情況，若其認(rèn)為原告侵犯其合法權(quán)益，可另行主張?jiān)V訟。因王某某不予交納物業(yè)費(fèi)是因其認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不到位而非惡意，故渤豐物業(yè)公司主張違約金，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零九條、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條之規(guī)定，判決如下：

一、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付哈爾濱渤豐物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)5762.6元；
二、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元，由王某某負(fù)擔(dān)，王某某須于本判決生效之日起十日內(nèi)將此款給付哈爾濱渤豐物業(yè)管理有限公司。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員 許湘輝

書(shū)記員： 劉瑩