原告：哈爾濱歐美亞世界陽某建設(shè)開發(fā)有限公司，住所地：哈爾濱市松北區(qū)龍軒路1647號(hào)。法定代表人：西鵬，職務(wù)總經(jīng)理。委托訴訟代理人：孫愛蘭，女，哈爾濱歐美亞世界陽某建設(shè)開發(fā)有限公司法律顧問。委托訴訟代理人：沈麗萍，黑龍江法點(diǎn)律師事務(wù)所律師。被告：武某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住哈爾濱市松北區(qū)。

原告哈爾濱歐美亞世界陽某建設(shè)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱歐美亞公司)與被告武某某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年8月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告歐美亞公司委托訴訟代理人沈麗萍、被告武某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。歐美亞公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令武某某繼續(xù)履行合同，支付購(gòu)房款130000元及逾期付款違約金9360元，并違約金支付至實(shí)際付款日。事實(shí)和理由：2015年4月20日，歐美亞公司與武某某簽訂編號(hào)為××××號(hào)商品房買賣合同，約定武某某購(gòu)買歐美亞公司開發(fā)的位于哈爾濱市某社區(qū)BH49棟1層131號(hào)車庫，總價(jià)款275000元，武某某于簽訂合同時(shí)繳納145000元，余款于2015年7月20日前辦理銀行按揭貸款，如不能辦理貸款則需按日向歐美亞公司支付應(yīng)付款萬分之一的違約金。合同簽訂后，武某某支付了購(gòu)房款145000元，但余款130000元至今未能辦理銀行按揭貸款，已構(gòu)成合同約定的逾期付款，應(yīng)支付逾期付款違約金。該車庫之前是預(yù)售，武某某先交納了首付款，并于2013年12月31日辦理了進(jìn)戶手續(xù)，后于2015年4月20日簽訂了正式備案合同，現(xiàn)由武某某使用。雙方在簽訂合同時(shí)，歐美亞公司認(rèn)為該小區(qū)其他房屋均可以辦理商業(yè)貸款，就認(rèn)為該車庫也可以辦理商業(yè)貸款，雙方就約定了余款由商業(yè)貸款交納，但在后期辦理貸款過程中，銀行表示車庫不能辦理商業(yè)貸款，故武某某未能辦理商業(yè)貸款。歐美亞公司認(rèn)為，武某某未按合同約定辦理商業(yè)貸款的原因系因銀行不給車庫貸款，歐美亞公司不存在違約行為，武某某未能按約定時(shí)間付款，應(yīng)依約支付違約金。武某某辯稱，同意給付歐美亞公司剩余購(gòu)房款130000元，但不同意支付違約金。該車庫確系武某某購(gòu)買的，武某某支付了首付款145000元，沒有支付剩余購(gòu)房款，但合同約定由歐美亞公司負(fù)責(zé)辦理貸款，武某某配合，故違約責(zé)任不在武某某。武某某同意給付剩余購(gòu)房款，但因手頭緊張，所以要在三至五年內(nèi)分期給付。該車庫武某某于2014年12月入住，現(xiàn)仍由其使用。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院認(rèn)證如下：歐美亞公司舉示的證據(jù)1，真實(shí)、合法，與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采信。本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年4月20日，歐美亞公司與武某某簽訂商品房買賣合同（合同編號(hào)：××××），雙方約定武某某購(gòu)買歐美亞公司開發(fā)的位于哈爾濱市××大街××號(hào)車庫，總價(jià)款275000元，武某某于2015年4月20日以現(xiàn)金形式付款145000元、于2015年7月20日以商業(yè)貸款形式付款130000元。該合同第七條約定，買受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在30日以內(nèi)，買受人應(yīng)自應(yīng)付款期限之次日起按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金至支付應(yīng)付款之日止，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同，買受人愿意繼續(xù)履行合同且經(jīng)出賣人同意的，買受人應(yīng)自應(yīng)付款期限之次日起按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二的違約金至支付應(yīng)付款之日止，合同繼續(xù)履行。武某某支付了首付款145000元。雙方簽訂合同時(shí)，歐美亞公司認(rèn)為該車庫可以辦理商業(yè)貸款，故雙方約定了余款以商業(yè)貸款形式交付，但此后該車庫不符合辦理商業(yè)貸款的條件而未能貸款。該車庫現(xiàn)由武某某占有并使用，但余款130000元其至今未予支付。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，受法律保護(hù)，當(dāng)事人應(yīng)依約履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，歐美亞公司與武某某簽訂的合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，當(dāng)事人應(yīng)依約履行。歐美亞公司已將該車庫交付武某某使用，武某某應(yīng)支付購(gòu)房款，故對(duì)歐美亞公司要求武某某給付剩余購(gòu)房款130000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。歐美亞公司雖主張武某某因未辦理商業(yè)貸款而未繳納房款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，但雙方以商業(yè)貸款形式支付剩余房款的約定系因歐美亞公司認(rèn)為其車庫能夠辦理貸款所致，武某某在辦理貸款過程中方才發(fā)現(xiàn)車庫不能辦理商業(yè)貸款，故武某某不應(yīng)承擔(dān)逾期未用商業(yè)貸款交納房款的違約責(zé)任，對(duì)歐美亞公司要求武某某承擔(dān)逾期付款違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、武某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付哈爾濱歐美亞世界陽某建設(shè)開發(fā)有限公司購(gòu)房款130000元；二、駁回哈爾濱歐美亞世界陽某建設(shè)開發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1544元(哈爾濱歐美亞世界陽某建設(shè)開發(fā)有限公司已預(yù)付)，由哈爾濱歐美亞世界陽某建設(shè)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)104元，由武某某負(fù)擔(dān)1440元，此款武某某須于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付哈爾濱歐美亞世界陽某建設(shè)開發(fā)有限公司。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員　馬　寧

書記員：高佳媛