原告哈爾濱新東方物業(yè)管理有限責(zé)任公司。
住所地哈爾濱市南崗區(qū)中山路中山花園內(nèi)。
法定代表人張洪全，男，該公司經(jīng)理。
委托代理人劉鳳艷，女，黑河新東方物業(yè)管理有限責(zé)任公司副經(jīng)理。
委托代理人于春浩，黑龍江民聲律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江中盟金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地黑龍江省雞西市雞東縣熱電廠。
項目所在地黑河市中盟金地花園小區(qū)。
法定代表人陳德雷，男，該公司總經(jīng)理。
委托代理人崔國軍，男，該公司副總經(jīng)理。
委托代理人高林，男，該公司法律顧問。

原告哈爾濱新東方物業(yè)管理有限責(zé)任公司與被告黑龍江中盟金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員于廣斌獨任審判，公開開庭進行了審理，原告委托代理人劉鳳艷、于春浩；被告委托代理人崔國軍、高林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年原告與被告簽訂了《黑河市中盟金地花園小區(qū)前期物業(yè)管理委托合同》，被告將其開發(fā)的黑河市中盟金地花園小區(qū)前期物業(yè)管理委托給原告，約定：委托管理期限自2009年12月16日起至業(yè)主委員會成立重新簽訂合同止；物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為住宅和車庫均為每月每平方米0.60元。雙方交接后，因工程質(zhì)量及工配套設(shè)施問題，雙方發(fā)生爭議，2012年12月10日在黑河市質(zhì)檢站組織下，形成了《關(guān)于中盟金地花園小區(qū)工程質(zhì)量問題協(xié)調(diào)會議紀(jì)要》，后來被告進行了整改。但原告認為因被告未能及時全部整改，使原告自2012年起處于經(jīng)營虧損狀態(tài)，故于2013年7月23日黑河市新東方物業(yè)管理有限責(zé)任公司代表原告向被告送達了解除《黑河市中盟金地花園小區(qū)前期物業(yè)管理委托合同》的說明，即“原告通知被告，自2013年8月1日起與被告解除物業(yè)管理委托合同”，被告辦公室負責(zé)人田舒簽收。2013年11月10日經(jīng)黑河市房產(chǎn)管理局協(xié)調(diào)，黑河市新東方物業(yè)管理有限責(zé)任公司代表原告與被告達成了解除物業(yè)服務(wù)合同，并且達成了對2013年8月以前未出售的房屋物業(yè)服務(wù)費下浮50%由被告負責(zé)向原告交納的會議記錄。會后，被告沒有履行給付義務(wù)。故原告訴至法院，請求法院依法判令被告給付100%物業(yè)服務(wù)費213，670.00元；訴訟費用由被告承擔(dān)。庭審中，被告表示，可按下浮50%給付物業(yè)服務(wù)費用；原告不盡管理義務(wù)和脫管期間給被告造成的損失數(shù)額，應(yīng)由原告負擔(dān)。
另查明，2013年8月以前未出售房屋數(shù)量即閑置房屋數(shù)量原、被告達成一致。
上述事實的認定，有原、被告簽訂的《黑河市中盟金地花園小區(qū)前期物業(yè)管理委托合同》、黑河市房產(chǎn)管理局出具的《黑河市中盟金地花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)費收取事宜協(xié)調(diào)會議記錄》及原、被告的當(dāng)庭部分陳述為證證實，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證、認證，本院予以確認和采信。

本院認為，原、被告簽訂的《黑河市中盟金地花園小區(qū)前期物業(yè)管理委托合同》是真實、合法、有效的。在合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議，經(jīng)黑河市房產(chǎn)管理局協(xié)調(diào)，原、被告同意解除上述合同，并就已竣工但尚未出售房屋的物業(yè)服務(wù)費用達成一致，形成蓋有“黑河市房產(chǎn)管理局”公章的《物業(yè)服務(wù)費收取事宜協(xié)調(diào)會議記錄》，載明：由建設(shè)單位即被告按照交納標(biāo)準(zhǔn)下浮50%，補交給原告。該會議記錄具有合同的效力，符合物業(yè)管理條例“已竣工但尚未出售的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納”的規(guī)定?，F(xiàn)通過庭審，截止到2013年7月31日前就未出售的房屋數(shù)量，經(jīng)重新統(tǒng)計原、被告取得一致。綜上，原告要求被告支付全額物業(yè)服務(wù)費用不盡合理，被告應(yīng)按雙方協(xié)調(diào)會議約定履行給原告50%物業(yè)服務(wù)費用。故原告訴訟請求的合理部分，本院予以采納。被告辯解給付50%物業(yè)服務(wù)費用的理由，本院予以采信；其他辯解理由，可舉證另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、中華人民共和國國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第四十二條二款、《最高人民法院﹤關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定﹥》第七十七條之規(guī)定，判決如下：

被告黑龍江中盟金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告哈爾濱新東方物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)服務(wù)費用95，645.16元，于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4，505.00元，應(yīng)減半收取2，252.50元，其中由原告承擔(dān)61.37元，被告承擔(dān)2，191.13元；郵寄送達費50.00元，由被告承擔(dān)，與上款一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。
本案當(dāng)事人申請執(zhí)行的期限為二年，即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書面申請執(zhí)行。

審判員　　于廣斌

書記員：高海燕