哈爾濱文化公園
李易桐（黑龍江李易桐律師事務(wù)所）
黑龍江李易桐律師事務(wù)所（黑龍江李易桐律師事務(wù)所）
于某某
彭金冶

原告哈爾濱文化公園，住所地哈爾濱市南崗區(qū)東大直街1號(hào)。
法定代表人王旭海，男，職務(wù)主任。
委托代理人李易桐，黑龍江李易桐律師事務(wù)所律師。
委托代理人張迪，黑龍江李易桐律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告于某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，文化公園個(gè)體業(yè)者。
委托代理人彭金冶，黑龍江金冶律師事物所律師。
原告哈爾濱文化公園與被告于某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人李易桐、張迪與被告于某某及其委托代理人彭金冶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

2011年4月7日，原告哈爾濱文化公園（原名為哈爾濱游樂園，于2014年1月3日更名為哈爾濱文化公園）與被告于某某簽訂《場(chǎng)地租賃合同》，合同約定:租賃地點(diǎn)為摩天輪下方出口處室內(nèi)商服用房，租賃期限為三年即2011年4月1日至2013年12月31日，租賃費(fèi)用為年租金30000元。租賃期滿，自動(dòng)終止合同。乙方即被告須在終止合同10個(gè)工作日內(nèi)將所有設(shè)備及物品從租賃地點(diǎn)中遷出。被告按約定僅向原告支付了2011年度和2012年度的租金。哈爾濱文化公園的工作人員于2013年9月末向原告催要租金，雙方對(duì)此事一直協(xié)商，但被告因有意續(xù)簽租賃合同而至今未向原告支付2013年的租金。租賃合同期限屆滿后，原告告知被告退出場(chǎng)地，但被告至今仍占用該商服用房。因雙方對(duì)租賃事宜爭(zhēng)議較大，故原告訴至法院，請(qǐng)求法院:一、依法判令被告支付原告2013年度場(chǎng)地租賃費(fèi)30000元及2014年占用場(chǎng)地的使用費(fèi)；二、判令被告立即攜其物品從原告摩天輪下方室內(nèi)商服用房遷出；三、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。審理中，雙方當(dāng)事人均認(rèn)可合同中約定的租金為每年4月中旬至10月中旬經(jīng)營(yíng)期的租金，而非全年的租金。但被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求，要求續(xù)簽租賃合同或終止合同，由原告收購(gòu)其使用的設(shè)備等。本案經(jīng)調(diào)解未果。
本院認(rèn)為，原告哈爾濱文化公園與被告于某某簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。被告于某某作為完全民事行為能力人在民事活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)對(duì)其所實(shí)施的民事行為承擔(dān)法律責(zé)任，對(duì)其辯稱雖然在合同上簽字卻不知道合同內(nèi)容的事實(shí)，本院不予采信。雙方當(dāng)事人應(yīng)誠(chéng)信地全面履行合同義務(wù)。原告主張被告給付2013年度的場(chǎng)地租賃費(fèi)30000元，被告亦承認(rèn)尚未支付，本院對(duì)原告的上述主張予以支持。關(guān)于租賃期限，被告主張雙方約定的租賃期限為五年，但未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，本院對(duì)被告主張的事實(shí)不予采信，應(yīng)依原告提供的租賃合同履行期限為準(zhǔn)，即履行期限為2011年4月1日至2013年12月31日。現(xiàn)合同履行期限已屆滿，原告不同意與被告續(xù)簽，該合同應(yīng)自動(dòng)終止，被告應(yīng)將租賃場(chǎng)地倒出交回原告。因此，對(duì)原告主張的要求被告攜其物品從原告摩天輪下方室內(nèi)商服用房遷出的訴請(qǐng)，本院予以支持。關(guān)于2014年被告占用場(chǎng)地的使用費(fèi)，被告雖然占有租賃場(chǎng)地，但因原告斷電等原因一直未經(jīng)營(yíng)使用，本院對(duì)原告的上述主張不予支持。關(guān)于被告要求續(xù)簽合同或由原告折價(jià)收購(gòu)其影院設(shè)備等的答辯，于法無(wú)據(jù)，對(duì)此本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告于某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告哈爾濱文化公園2013年度場(chǎng)地租賃費(fèi)30000元。
二、被告于某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)攜其全部物品從哈爾濱文化公園內(nèi)摩天輪下方出口處室內(nèi)商服用房遷出。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
上述判項(xiàng)中負(fù)有履行義務(wù)的被告如果未按本判決指定的時(shí)間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
原告預(yù)交的案件受理費(fèi)550元，由被告于某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

2011年4月7日，原告哈爾濱文化公園（原名為哈爾濱游樂園，于2014年1月3日更名為哈爾濱文化公園）與被告于某某簽訂《場(chǎng)地租賃合同》，合同約定:租賃地點(diǎn)為摩天輪下方出口處室內(nèi)商服用房，租賃期限為三年即2011年4月1日至2013年12月31日，租賃費(fèi)用為年租金30000元。租賃期滿，自動(dòng)終止合同。乙方即被告須在終止合同10個(gè)工作日內(nèi)將所有設(shè)備及物品從租賃地點(diǎn)中遷出。被告按約定僅向原告支付了2011年度和2012年度的租金。哈爾濱文化公園的工作人員于2013年9月末向原告催要租金，雙方對(duì)此事一直協(xié)商，但被告因有意續(xù)簽租賃合同而至今未向原告支付2013年的租金。租賃合同期限屆滿后，原告告知被告退出場(chǎng)地，但被告至今仍占用該商服用房。因雙方對(duì)租賃事宜爭(zhēng)議較大，故原告訴至法院，請(qǐng)求法院:一、依法判令被告支付原告2013年度場(chǎng)地租賃費(fèi)30000元及2014年占用場(chǎng)地的使用費(fèi)；二、判令被告立即攜其物品從原告摩天輪下方室內(nèi)商服用房遷出；三、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。審理中，雙方當(dāng)事人均認(rèn)可合同中約定的租金為每年4月中旬至10月中旬經(jīng)營(yíng)期的租金，而非全年的租金。但被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求，要求續(xù)簽租賃合同或終止合同，由原告收購(gòu)其使用的設(shè)備等。本案經(jīng)調(diào)解未果。
本院認(rèn)為，原告哈爾濱文化公園與被告于某某簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。被告于某某作為完全民事行為能力人在民事活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)對(duì)其所實(shí)施的民事行為承擔(dān)法律責(zé)任，對(duì)其辯稱雖然在合同上簽字卻不知道合同內(nèi)容的事實(shí)，本院不予采信。雙方當(dāng)事人應(yīng)誠(chéng)信地全面履行合同義務(wù)。原告主張被告給付2013年度的場(chǎng)地租賃費(fèi)30000元，被告亦承認(rèn)尚未支付，本院對(duì)原告的上述主張予以支持。關(guān)于租賃期限，被告主張雙方約定的租賃期限為五年，但未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證明，本院對(duì)被告主張的事實(shí)不予采信，應(yīng)依原告提供的租賃合同履行期限為準(zhǔn)，即履行期限為2011年4月1日至2013年12月31日。現(xiàn)合同履行期限已屆滿，原告不同意與被告續(xù)簽，該合同應(yīng)自動(dòng)終止，被告應(yīng)將租賃場(chǎng)地倒出交回原告。因此，對(duì)原告主張的要求被告攜其物品從原告摩天輪下方室內(nèi)商服用房遷出的訴請(qǐng)，本院予以支持。關(guān)于2014年被告占用場(chǎng)地的使用費(fèi)，被告雖然占有租賃場(chǎng)地，但因原告斷電等原因一直未經(jīng)營(yíng)使用，本院對(duì)原告的上述主張不予支持。關(guān)于被告要求續(xù)簽合同或由原告折價(jià)收購(gòu)其影院設(shè)備等的答辯，于法無(wú)據(jù)，對(duì)此本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告于某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告哈爾濱文化公園2013年度場(chǎng)地租賃費(fèi)30000元。
二、被告于某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)攜其全部物品從哈爾濱文化公園內(nèi)摩天輪下方出口處室內(nèi)商服用房遷出。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
上述判項(xiàng)中負(fù)有履行義務(wù)的被告如果未按本判決指定的時(shí)間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
原告預(yù)交的案件受理費(fèi)550元，由被告于某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：高淑娟
審判員：趙欣
審判員：徐威武

書記員：吳賽楠