原告哈爾濱報(bào)達(dá)展覽策劃有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)友誼路399號(hào)。
法定代表人單曉光，經(jīng)理。
委托代理人韓宏舜，黑龍江德治律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳靖雅，黑龍江德治律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱振國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市平房區(qū)平新路3號(hào)。
法定代表人叢鳳田，董事長(zhǎng)。
委托代理人田力，住哈爾濱市道里區(qū)。
第三人哈爾濱報(bào)達(dá)海景房銷(xiāo)售代理有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)友誼路399號(hào)。
法定代表人李鐵軍，總經(jīng)理。
委托代理人張成偉，黑龍江迅雷律師事務(wù)所律師。

原告哈爾濱報(bào)達(dá)展覽策劃有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)報(bào)達(dá)展覽公司）因與被告哈爾濱振國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)振國(guó)公司）租賃合同糾紛一案于2013年11月22日訴至本院，本院于2014年5月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。報(bào)達(dá)展覽公司委托代理人韓宏舜，振國(guó)公司委托代理人田力到庭參加訴訟。2014年5月5日，報(bào)達(dá)展覽公司向本院申請(qǐng)追加哈爾濱報(bào)達(dá)海景房銷(xiāo)售代理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)報(bào)達(dá)海景房公司）為本案第三人參加訴訟，本院于2014年6月18日追加報(bào)達(dá)海景房公司作為第三人參加訴訟。2014年8月8日，第二次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。報(bào)達(dá)展覽公司委托代理人韓宏舜、陳靖雅，振國(guó)公司法定代表人叢鳳田及委托代理人田力，報(bào)達(dá)海景房公司委托代理人張成偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
報(bào)達(dá)展覽公司訴稱(chēng)：2009年3月6日，報(bào)達(dá)展覽公司與振國(guó)公司簽訂房屋租賃合同，約定：振國(guó)公司出租給報(bào)達(dá)展覽公司位于哈爾濱市道里區(qū)新陽(yáng)路443號(hào)的房屋（土地證證書(shū)編號(hào)：哈國(guó)用2000字第30013號(hào)、房產(chǎn)證證書(shū)編號(hào)：哈房權(quán)證里字第0701024856）。該房屋實(shí)測(cè)總建筑面積8554平方米，地上6層，地下一層。振國(guó)公司實(shí)際向報(bào)達(dá)展覽公司出租的房屋的建筑面積約為900平方米，包括1層局部（約700平方米）、地下一層（約200平方米）。雙方在合同中約定，振國(guó)公司于2009年3月10日（交房日）前向報(bào)達(dá)展覽公司交付該房屋。該房屋租賃期自2009年4月10日（起租日）起至2019年4月9日止共計(jì)10年。前五年每年租金為人民幣30萬(wàn)，后五年租金上浮5%，為每年315，000元。報(bào)達(dá)展覽公司每年都按照合同約定的日期按時(shí)向振國(guó)公司支付房屋租金，從未拖欠。振國(guó)公司于2013年6月13日單方向報(bào)達(dá)展覽公司發(fā)出《房屋停止租賃通知書(shū)》，理由是總經(jīng)理叢鳳田年事已高，身體欠佳及家庭內(nèi)部矛盾，叢鳳田將新陽(yáng)路443號(hào)房產(chǎn)分給其兒子、孫子和女兒、女婿，讓他們自己經(jīng)營(yíng)、管理。其中，報(bào)達(dá)展覽公司租賃的房屋所有權(quán)歸其女兒、女婿所有，并要求報(bào)達(dá)展覽公司最遲于2013年9月13日將該房交還給其女兒叢秀娟和女婿賈洪雁。振國(guó)公司的行為已經(jīng)構(gòu)成了單方違約。而且，2013年9月15日，振國(guó)公司指使授意其法律顧問(wèn)劉學(xué)堂代表振國(guó)公司來(lái)收房子，要求報(bào)達(dá)展覽公司搬出。報(bào)達(dá)展覽公司不同意，劉學(xué)堂就帶領(lǐng)30多人強(qiáng)行進(jìn)入報(bào)達(dá)展覽公司的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所唱歌、跳舞、喝酒、劃拳、打麻將，致使報(bào)達(dá)展覽公司全天無(wú)法正常營(yíng)業(yè)。報(bào)達(dá)展覽公司報(bào)警后，劉學(xué)堂當(dāng)著110民警的面揚(yáng)言自己就是安和街派出所退休所長(zhǎng)，110民警沒(méi)有制止劉學(xué)堂的違法行為就離開(kāi)了。此后，劉學(xué)堂在法定代表人叢鳳田的授意下帶人到振國(guó)公司的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所鬧事，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)一個(gè)多月。由于從2013年9月15日起，振國(guó)公司的違法行為致使報(bào)達(dá)展覽公司不能正常營(yíng)業(yè)，導(dǎo)致公司與合作伙伴美國(guó)智納德公司的合同無(wú)法履行，美國(guó)智納德公司并于2013年10月24日向報(bào)達(dá)展覽公司發(fā)出律師函，要求解除雙方之間簽訂的展覽展示服務(wù)合同，并支付賠償金9，150，000元。振國(guó)公司的違約行為致使報(bào)達(dá)展覽公司與美國(guó)智納德公司簽訂的合同期限為2012年11月25日起至2018年11月24日止的《展覽展示服務(wù)合同》無(wú)法履行，根據(jù)該合同第六條第三款規(guī)定，報(bào)達(dá)展覽公司無(wú)法向美國(guó)智納德公司收取2012年至2013年度的服務(wù)費(fèi)90萬(wàn)元。振國(guó)公司的違約行為給報(bào)達(dá)展覽公司造成實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失共計(jì)1005萬(wàn)元。雙方簽訂的《租賃合同》第8條第2款規(guī)定：“甲方（振國(guó)公司）單方面違約解除合同的，本合同終止，甲方應(yīng)退還乙方已付當(dāng)年租金及雙倍定金，并賠償乙方裝修殘值及經(jīng)營(yíng)損失的差額部分。”第8條第4款規(guī)定：“如因甲方原因致使乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)賠償乙方投入的裝修、設(shè)施設(shè)備等費(fèi)用，并雙倍賠償余下合同期的房費(fèi)，作為乙方的經(jīng)營(yíng)損失。”雙方之間簽訂的租賃合同剩余合同期限為2013年9月至2019年4月9日，共計(jì)5年零7個(gè)月，租金雙倍合計(jì)為350萬(wàn)元，報(bào)達(dá)展覽公司遭受實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失為1005萬(wàn)元，依據(jù)第8條第2款之規(guī)定經(jīng)營(yíng)損失的差額為655萬(wàn)元。綜上，報(bào)達(dá)展覽公司的經(jīng)營(yíng)損失總額為1005萬(wàn)元。故請(qǐng)求解除與振國(guó)公司的《租賃合同》，并由振國(guó)公司按照約定賠償各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失。
振國(guó)公司辯稱(chēng)：振國(guó)公司與報(bào)達(dá)展覽公司之間不存在房屋租賃合同，報(bào)達(dá)展覽公司不具備本案的訴訟主體資格。2009年3月6日，振國(guó)公司與報(bào)達(dá)展覽公司簽訂的位于新陽(yáng)路443號(hào)房屋的租賃合同已經(jīng)廢止，被2010年4月21日振國(guó)公司與李鐵軍簽訂的房屋租賃合同替代。另外，振國(guó)公司沒(méi)有違約，報(bào)達(dá)展覽公司在起訴狀中所訴沒(méi)有法律依據(jù)。振國(guó)公司已經(jīng)在道里區(qū)人民法院提起訴訟，要求租賃該房產(chǎn)的報(bào)達(dá)海景房公司和李鐵軍返還房屋。關(guān)于報(bào)達(dá)展覽公司與誰(shuí)合作的經(jīng)濟(jì)損失等均與振國(guó)公司無(wú)關(guān)。報(bào)達(dá)展覽公司從未在新陽(yáng)路443號(hào)經(jīng)營(yíng)過(guò)。新陽(yáng)路443號(hào)經(jīng)營(yíng)企業(yè)是報(bào)達(dá)海景房公司，有工商注冊(cè)檔案和照片為證。另外，報(bào)達(dá)展覽公司在起訴狀中的陳述也不是真實(shí)的情況，是2010年4月21日房屋租賃合同到期后，報(bào)達(dá)海景房公司拒絕搬家造成的，違約方是報(bào)達(dá)海景房公司。報(bào)達(dá)展覽公司與美國(guó)智納德公司的所謂合作，也不是真實(shí)的，其仲裁和賠償條款違背法律規(guī)定，完全是為了本案訴訟所形成的虛假訴訟。因此，振國(guó)公司與報(bào)達(dá)展覽公司沒(méi)有法律和經(jīng)濟(jì)上的關(guān)系，其不具備本案的訴訟主體資格，請(qǐng)求駁回其所有訴訟請(qǐng)求。
報(bào)達(dá)海景房公司述稱(chēng)：報(bào)達(dá)海景房公司與振國(guó)公司沒(méi)有實(shí)際的租賃關(guān)系，是報(bào)達(dá)展覽公司與振國(guó)公司之間簽訂的租賃合同，與報(bào)達(dá)海景房公司無(wú)關(guān)。報(bào)達(dá)海景房公司的合同文本是成立時(shí)候注冊(cè)的合同文本，并沒(méi)有實(shí)際履行。在注冊(cè)成立之前，是報(bào)達(dá)海景房公司的股東報(bào)達(dá)集團(tuán)有限公司提供的場(chǎng)所，但是報(bào)達(dá)集團(tuán)不方便提供租賃手續(xù)用于工商注冊(cè)，于是就找到振國(guó)公司，希望提供一個(gè)合同文本專(zhuān)門(mén)用于工商注冊(cè)，就形成了與振國(guó)公司的租賃合同，是一年期的租賃合同，到期之后，按照要求報(bào)達(dá)海景房公司需要繼續(xù)提供合同，經(jīng)與振國(guó)公司協(xié)商，振國(guó)公司又給報(bào)達(dá)海景房公司提供了一個(gè)十年期的租賃合同，這就是合同文本的來(lái)源。振國(guó)公司的答辯意見(jiàn)依法不能成立，工商檔案中的合同文本沒(méi)有實(shí)際履行，也不是雙方真實(shí)意思表示，是專(zhuān)門(mén)用于檢查的。雙方都沒(méi)有正式文本，該合同文本僅限于工商局用了，報(bào)達(dá)海景房公司也沒(méi)有向振國(guó)公司交納租金，其也沒(méi)有向報(bào)達(dá)海景房公司交付房屋，報(bào)達(dá)展覽公司與振國(guó)公司糾紛中，振國(guó)公司也是向報(bào)達(dá)展覽公司終止合同，也不是要求與報(bào)達(dá)海景房公司終止合同。報(bào)達(dá)海景房公司與報(bào)達(dá)展覽公司、振國(guó)公司之間的糾紛沒(méi)有關(guān)系。振國(guó)公司與報(bào)達(dá)海景房公司簽訂的合同是在特定情形下形成的有特殊目的的沒(méi)有實(shí)際履行的合同文本，因此不同意振國(guó)公司的答辯意見(jiàn)。
本院審理中，報(bào)達(dá)展覽公司為證明其訴訟主張成立，向本院提交如下證據(jù)：
第一組證據(jù)：
1、報(bào)達(dá)展覽公司與振國(guó)公司于2009年3月6日簽訂的編號(hào)為0002的《房屋租賃合同》一份；
2、報(bào)達(dá)展覽公司與振國(guó)公司于2009年3月6日簽訂的《租賃合同廢止變更聲明》一份。
擬證明報(bào)達(dá)展覽公司與振國(guó)公司之間是合法的租賃關(guān)系且租期是10年，2009年3月6日，雙方之間簽訂的合同是雙方認(rèn)可的唯一的、真實(shí)意思表示的租賃合同。
第二組證據(jù)：振國(guó)公司在道里區(qū)人民法院起訴報(bào)達(dá)展覽公司的材料一份：1、起訴狀；2、房屋租賃合同；3、道里區(qū)人民法院詢(xún)問(wèn)筆錄；4、申請(qǐng)書(shū)；5、撤訴申請(qǐng)書(shū)。
擬證明振國(guó)公司承認(rèn)與報(bào)達(dá)展覽公司的租賃關(guān)系，認(rèn)可2009年3月6日與報(bào)達(dá)展覽公司簽訂的《房屋租賃合同》是唯一的履行租賃關(guān)系的合同。
第三組證據(jù)：
1、哈爾濱報(bào)捷廣告有限公司出具的證明一份；
2、黑龍江省報(bào)達(dá)沿海房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司出具的證明一份；
3、2010年4月25日黑龍江省報(bào)達(dá)沿海房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司替報(bào)達(dá)展覽公司向振國(guó)公司交納2010年4月10至2011年4月9日的房屋租金支票一份；
4、2011年4月8日，黑龍江省報(bào)達(dá)沿海房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司替報(bào)達(dá)展覽公司向振國(guó)公司交納2011年4月10日至2012年4月9日的房屋租金支票一份；
5、2012年3月20日哈爾濱報(bào)捷廣告有限公司替報(bào)達(dá)展覽公司向振國(guó)公司交納2012年4月10日至2013年4月9日的房屋租金支票一份；
6、2012年3月20日，振國(guó)公司出具的收到報(bào)達(dá)展覽公司2012年4月10日至2013年4月9日一年房租的收據(jù)一份；
7、2012年3月20日，振國(guó)公司出具的黑龍江省單位往來(lái)資金結(jié)算票據(jù)一份；
8、2013年4月9日，黑龍江省報(bào)達(dá)沿海房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司替報(bào)達(dá)展覽公司向振國(guó)公司交納2013年4月10日至2014年4月9日的房屋租金支票一份；
9、2013年4月9日，振國(guó)公司出具的黑龍江省單位往來(lái)資金結(jié)算票據(jù)一份。
擬證明：哈爾濱報(bào)捷廣告有限公司、黑龍江省報(bào)達(dá)沿海房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司于2010年至2013年間共分四次向振國(guó)公司轉(zhuǎn)賬的支票都是替報(bào)達(dá)展覽公司向振國(guó)公司交的房租；報(bào)達(dá)展覽公司每年都按照合同的約定日期按時(shí)向振國(guó)公司交付租金，履行合同，從未違約。
第四組證據(jù)：
1、振國(guó)公司于2013年6月13日向報(bào)達(dá)展覽公司發(fā)出的《房屋停止租賃通知書(shū)》一份；
2、振國(guó)公司于2013年9月14日向報(bào)達(dá)展覽公司發(fā)出的《通知》兩份；
3、叢鳳田委托振國(guó)公司法律顧問(wèn)劉學(xué)堂全權(quán)處理停止租賃相關(guān)事宜的授權(quán)委托書(shū)一份；
4、叢鳳田的女兒叢秀娟、女婿賈洪雁委托振國(guó)公司法律顧問(wèn)劉學(xué)堂全權(quán)處理停止租賃相關(guān)事宜的授權(quán)書(shū)一份。
擬證明：振國(guó)公司明確單方終止與報(bào)達(dá)展覽公司之間的租賃合同，構(gòu)成單方違約。
第五組證據(jù)：
1、光盤(pán)內(nèi)容說(shuō)明：振國(guó)公司授意其法律顧問(wèn)劉學(xué)堂于2013年9月15日起至10月23日止超過(guò)一個(gè)月的時(shí)間帶領(lǐng)幾十人全天在報(bào)達(dá)展覽公司唱歌、跳舞、喝酒、打麻將，嚴(yán)重影響報(bào)達(dá)展覽公司的正常經(jīng)營(yíng)，致使報(bào)達(dá)展覽公司不能正常經(jīng)營(yíng)，并損壞報(bào)達(dá)展覽公司的展示沙盤(pán)、牌匾、電腦等經(jīng)營(yíng)辦公設(shè)施。劉學(xué)堂用鐵鏈鎖死報(bào)達(dá)展覽公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房門(mén)，禁止報(bào)達(dá)展覽公司人員進(jìn)入；
2、光盤(pán)一盤(pán)及原始載體照片一張（報(bào)達(dá)展覽公司12路固定攝像頭、手持?jǐn)z像機(jī)拍攝的視頻證據(jù)：詳見(jiàn)光盤(pán)節(jié)錄。66.6分鐘監(jiān)控、視頻、33.38分鐘手機(jī)音頻）；
3、劉學(xué)堂帶人打砸報(bào)達(dá)展覽公司牌匾、沙盤(pán)視頻截點(diǎn)照片。
擬證明：1、振國(guó)公司已經(jīng)違約，報(bào)達(dá)展覽公司的正常經(jīng)營(yíng)受到振國(guó)公司的嚴(yán)重影響，造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，已經(jīng)不能正常使用新陽(yáng)路443號(hào)房產(chǎn)。2、報(bào)達(dá)展覽公司已經(jīng)完全喪失了對(duì)新陽(yáng)路443號(hào)房產(chǎn)的實(shí)際使用權(quán)。
第六組證據(jù)：
1、報(bào)達(dá)展覽公司屋內(nèi)宣傳美國(guó)二手房房產(chǎn)照片一張；
2、報(bào)達(dá)展覽公司關(guān)于美國(guó)房地產(chǎn)的網(wǎng)站宣傳信息；
3、報(bào)達(dá)展覽公司于2011年至2013年在《哈爾濱日?qǐng)?bào)》、《新晚報(bào)》、《都市資訊報(bào)》和《家報(bào)》上刊登的報(bào)達(dá)展覽公司代理展示宣傳美國(guó)二手房產(chǎn)的廣告；
4、報(bào)達(dá)展覽公司與美國(guó)智納德公司簽訂的《展覽展示服務(wù)合同》一份；
5、美國(guó)智納德公司向報(bào)達(dá)展覽公司出具的律師函一份；
6、哈爾濱仲裁委員會(huì)裁決書(shū)。
擬證明：報(bào)達(dá)展覽公司與美國(guó)智納德公司合作多年，報(bào)達(dá)展覽公司一直在履行與美國(guó)智納德公司的合同義務(wù)，但振國(guó)公司的行為致使報(bào)達(dá)展覽公司對(duì)美國(guó)智納德公司違約，給報(bào)達(dá)展覽公司造成經(jīng)營(yíng)損失共計(jì)9，067，873.77元（支付違約金900萬(wàn)元，仲裁費(fèi)用67，873.77元）。
振國(guó)公司質(zhì)證認(rèn)為：第一組證據(jù)，即房屋租賃合同，已經(jīng)廢止，已經(jīng)被2010年4月21日的租賃合同替代。對(duì)租賃合同廢止變更聲明沒(méi)有異議。
對(duì)第二組證據(jù)無(wú)異議，通過(guò)該證據(jù)中的筆錄，已經(jīng)明確振國(guó)房地產(chǎn)公司與報(bào)達(dá)展覽公司不存在租賃合同，其告訴主體發(fā)生錯(cuò)誤，故此振國(guó)公司才撤訴，該組證據(jù)的撤訴申請(qǐng)中也明確了振國(guó)公司在訴訟中得知租賃人變更為報(bào)達(dá)海景房公司所以才撤訴的。
對(duì)第三組證據(jù)的第1份證據(jù)，即報(bào)捷廣告公司的證明的真實(shí)性有異議，該公司是李鐵軍控股的單位，其與報(bào)達(dá)展覽公司有直接利害關(guān)系，其出具的證明存在虛假。對(duì)第2份證據(jù)的真實(shí)性有異議，因黑龍江報(bào)達(dá)沿海房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司是李鐵軍控股的，與報(bào)達(dá)展覽公司有直接利害關(guān)系，該單位曾經(jīng)私刻公章，振國(guó)公司與其簽訂的合同已經(jīng)廢止了。第3-5份證據(jù)與本案無(wú)關(guān)，支票的收款單位是欣平房地產(chǎn)公司。對(duì)第6、7、9份證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，振國(guó)公司是收到報(bào)達(dá)海景房公司的租金，同時(shí)要求報(bào)達(dá)展覽公司出示2010年4月8日給其開(kāi)具的房屋租金收據(jù)，該收據(jù)能證實(shí)振國(guó)公司收到的是報(bào)達(dá)海景房公司的租金，實(shí)際合同履行單位是報(bào)達(dá)海景房公司，而不是本案的報(bào)達(dá)展覽公司。對(duì)第8份證據(jù)真實(shí)性、合法性均有異議，該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)。
第四組證據(jù)中的第1、2、4份證據(jù)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)存在筆誤，發(fā)出的通知對(duì)的應(yīng)該是報(bào)達(dá)海景房公司，而不是報(bào)達(dá)展覽公司。當(dāng)時(shí)振國(guó)公司法定代表人在外地出差，劉學(xué)堂不了解情況，出現(xiàn)了筆誤。對(duì)第3份證據(jù)的真實(shí)性與合法性均有異議，需要叢秀娟、賈洪雁進(jìn)行辨認(rèn)，二人表示從未給劉學(xué)堂出具委托書(shū)，當(dāng)時(shí)委托劉學(xué)堂也是收房子。
對(duì)第五組證據(jù)的真實(shí)性有異議，振國(guó)公司從未授權(quán)劉學(xué)堂進(jìn)行各種行為，對(duì)劉學(xué)堂的行為不清楚，不知道這件事，只是授權(quán)劉學(xué)堂通過(guò)合理合法手段要求報(bào)達(dá)海景房公司遷出，從未授權(quán)劉學(xué)堂從事光盤(pán)上的行為。
對(duì)第六組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、證明問(wèn)題均有異議，這些與振國(guó)公司沒(méi)有關(guān)系，振國(guó)公司只是將房屋租賃給報(bào)達(dá)海景房公司了，報(bào)達(dá)展覽公司支付的違約金與變相擴(kuò)大的損失與振國(guó)公司無(wú)關(guān)。
報(bào)達(dá)海景房公司質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)報(bào)達(dá)展覽公司提交的證據(jù)均無(wú)異議，交納租金的主體是報(bào)達(dá)展覽公司，不是報(bào)達(dá)海景房公司，報(bào)達(dá)海景房公司與振國(guó)公司僅僅是簽訂了合同文本用于工商注冊(cè)，沒(méi)有其他關(guān)系。
振國(guó)公司為證明其訴訟主張成立，向本院提交如下證據(jù)：
證據(jù)一、《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
擬證明：新陽(yáng)路443號(hào)的產(chǎn)權(quán)歸振國(guó)公司所有，振國(guó)公司有權(quán)對(duì)其進(jìn)行出租。
證據(jù)二、《房屋租賃合同》（編號(hào)0000）。
擬證明：2009年3月5日，振國(guó)公司與黑龍江報(bào)達(dá)沿海房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司簽訂了租賃合同，振國(guó)公司把新陽(yáng)路443號(hào)的房屋出租給沿海公司，租賃合同期限是10年，該租賃合同已經(jīng)廢止。
證據(jù)三、《房屋合同廢止變更聲明》。
擬證明：2009年3月6日，黑龍江報(bào)達(dá)沿海房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司與振國(guó)公司經(jīng)過(guò)協(xié)商，雙方?jīng)Q定將3月5日的合同廢止，租賃合同的承租人變更為報(bào)達(dá)展覽公司。
證據(jù)四、《房屋租賃合同》（編號(hào)0002）。
擬證明：2009年3月6日振國(guó)公司與報(bào)達(dá)展覽公司重新簽訂了新陽(yáng)路443號(hào)的房屋租賃合同，租賃面積為900平方米。同時(shí)約定了雙方的責(zé)任和合同解除辦法，該合同也已經(jīng)廢止。
證據(jù)五、《房屋租賃合同》復(fù)印件一份（編號(hào)0002，來(lái)源于報(bào)達(dá)沿海公司的工商檔案）。
擬證明：振國(guó)開(kāi)發(fā)公司與報(bào)達(dá)海景房公司重新簽訂了新陽(yáng)路443號(hào)的合同，約定了責(zé)任和解除辦法，該合同是后補(bǔ)簽的，是對(duì)證據(jù)四的補(bǔ)充。報(bào)達(dá)展覽公司不具備訴訟主體的資格。
證據(jù)六，證明復(fù)印件一份（該證據(jù)沒(méi)有原件，原件被報(bào)達(dá)策劃公司取回，振國(guó)公司留的就是復(fù)印件）。
擬證明：經(jīng)報(bào)達(dá)展覽公司申請(qǐng)，2010年4月21日，報(bào)達(dá)展覽公司變更名稱(chēng)為報(bào)達(dá)海景房公司，其法定代表人為李鐵軍，且此新公司正在辦理中，由李鐵軍代為與振國(guó)開(kāi)發(fā)公司簽訂租賃合同。
證據(jù)七，《房屋租賃合同》復(fù)印件一份（來(lái)源于報(bào)達(dá)沿海公司的工商檔案）。
擬證明：2010年4月21日振國(guó)公司與李鐵軍重新簽訂了租賃合同，變更2009年3月6日?qǐng)?bào)達(dá)展覽公司與振國(guó)公司簽訂的合同。租賃期限變更為1年，此合同第十一條約定沒(méi)有達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)該在十日內(nèi)退還房屋。期間振國(guó)公司多次找李鐵軍及報(bào)達(dá)海景房公司要求收回房屋，但是其多次推脫。
證據(jù)八，營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
擬證明：報(bào)達(dá)海景房公司是2010年4月26日成立的，法定代表人是李鐵軍。振國(guó)公司曾經(jīng)訴訟要求遷讓?zhuān)瑘?bào)達(dá)海景房公司具有獨(dú)立法人資格。
證據(jù)九，黑龍江單位往來(lái)資金結(jié)算票據(jù)。
擬證明：報(bào)達(dá)海景房公司按2010年4月10日房屋租賃合同的約定交納了振國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司新陽(yáng)路路443號(hào)房屋租金的情況，現(xiàn)在承租該房屋的單位是報(bào)達(dá)海景房公司，報(bào)達(dá)展覽公司不具備本案的訴訟主體資格。
證據(jù)十，工商檔案。
擬證明：這五個(gè)公司與李鐵軍有利害關(guān)系，通過(guò)檔案能證實(shí)這幾個(gè)公司實(shí)際控股人和操作人完全是李鐵軍，其為了達(dá)到目的進(jìn)行虛假訴訟。
報(bào)達(dá)展覽公司質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)于證據(jù)一的真實(shí)性和證明內(nèi)容無(wú)異議。
對(duì)證據(jù)二有異議，2009年報(bào)達(dá)海景房公司還沒(méi)有注冊(cè)成立，不可能簽訂這份合同，如果是倒簽的合同，振國(guó)公司與報(bào)達(dá)海景房公司之間的合同提前一年已經(jīng)履行了。
對(duì)證據(jù)三真實(shí)性無(wú)異議，2009年3月5日，振國(guó)公司與黑龍江報(bào)達(dá)沿海房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司簽訂的合同廢止了，變更當(dāng)事人為報(bào)達(dá)展覽公司，能夠證明雙方之間租賃關(guān)系真實(shí)存在。
對(duì)證據(jù)四真實(shí)性合法性均沒(méi)有異議，對(duì)證明內(nèi)容有異議，該合同沒(méi)有廢止，一直履行至今。
證據(jù)五的合同是為了辦理工商注冊(cè)才簽訂了這個(gè)合同，對(duì)合同本身簽訂的真實(shí)性無(wú)異議，但是該合同沒(méi)有履行。
對(duì)證據(jù)六真實(shí)性有異議，該證明本身沒(méi)有原件，里面的內(nèi)容與事實(shí)不符，不能作為證據(jù)使用。
證據(jù)七就是為了報(bào)達(dá)海景房公司在注冊(cè)時(shí)候有個(gè)經(jīng)營(yíng)的地點(diǎn)，就是為了注冊(cè)成立公司使用，合同期限為一年。
對(duì)證據(jù)八的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，只能證明該公司客觀存在，但是不能證明振國(guó)公司想要證明的問(wèn)題。
證據(jù)九的四張票據(jù)中三張與振國(guó)公司是一樣的，有一張是新增加的，報(bào)達(dá)海景房公司表述其沒(méi)有交納過(guò)租金，對(duì)該票據(jù)報(bào)達(dá)展覽公司也持有異議，沒(méi)有上下聯(lián)印證，不能證明是報(bào)達(dá)海景房公司交納房租的事實(shí)。報(bào)達(dá)展覽公司申請(qǐng)對(duì)該份票據(jù)形成時(shí)間進(jìn)行鑒定。
對(duì)證據(jù)十真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)振國(guó)公司要證明的問(wèn)題有異議。報(bào)達(dá)展覽公司的法定注冊(cè)地點(diǎn)與實(shí)際經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)并不矛盾，注冊(cè)地點(diǎn)辦公與租賃其他地點(diǎn)辦公并不矛盾，不能以此否定公司在其他地點(diǎn)辦公。報(bào)達(dá)海景房公司注冊(cè)的地點(diǎn)是新陽(yáng)路443號(hào)，但是報(bào)達(dá)海景房公司并不在此經(jīng)營(yíng)。振國(guó)公司的證據(jù)不能證明其主張。
報(bào)達(dá)海景房公司質(zhì)證認(rèn)為：對(duì)證據(jù)一、二、三、四無(wú)異議。
對(duì)證據(jù)五與本案的關(guān)聯(lián)性有異議，所謂租賃合同是從振國(guó)公司工商檔案中提取的，經(jīng)記載該合同一式三份，如果振國(guó)公司主張合同履行了，要求振國(guó)公司提供一份正式合同文本。2009年3月6日?qǐng)?bào)達(dá)海景房公司還沒(méi)有成立，是2010年4月26日成立的。該合同編號(hào)為0002號(hào)，與報(bào)達(dá)展覽公司和振國(guó)公司之間的租賃合同編號(hào)重復(fù)，對(duì)合同文本本身的真實(shí)性無(wú)異議，但是對(duì)振國(guó)公司要證明的問(wèn)題有異議，該證據(jù)系報(bào)達(dá)海景房公司為了注冊(cè)公司應(yīng)付工商局檢查的文本。
對(duì)證據(jù)六真實(shí)性有異議，無(wú)原件不能作為本案定案依據(jù)，該證據(jù)與客觀事實(shí)不符。并且振國(guó)公司要證明的事實(shí)沒(méi)有證據(jù)進(jìn)行佐證。
對(duì)證據(jù)七的真實(shí)性無(wú)異議，該合同是在報(bào)達(dá)海景房公司籌建時(shí)候需要提交合同，經(jīng)過(guò)振國(guó)公司同意簽訂了合同提交工商局作為注冊(cè)使用。該合同也是從報(bào)達(dá)海景房公司工商檔案中調(diào)取的，振國(guó)公司并不能提交合同的正式文本。
對(duì)證據(jù)八的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議。
對(duì)證據(jù)九的真實(shí)性有異議，資金結(jié)算票據(jù)是振國(guó)公司單方制作的，只要有空白票據(jù)蓋章就能出現(xiàn)這樣一個(gè)證據(jù)，實(shí)際上報(bào)達(dá)海景房公司沒(méi)有向振國(guó)公司交納租金，也沒(méi)有收到相關(guān)收據(jù)，黑龍江報(bào)達(dá)沿海房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司與報(bào)達(dá)海景房公司無(wú)關(guān)。通過(guò)鑒定可以鑒定出票據(jù)形成時(shí)間。
對(duì)證據(jù)十的質(zhì)證意見(jiàn)同報(bào)達(dá)展覽公司。
第三人報(bào)達(dá)海景房公司在舉證期間內(nèi)未向本院提交證據(jù)。
本院對(duì)報(bào)達(dá)展覽公司提交的證據(jù)認(rèn)證如下：
對(duì)報(bào)達(dá)展覽公司提交的第一組證據(jù)的真實(shí)性，振國(guó)公司與報(bào)達(dá)海景房公司均無(wú)異議，對(duì)該證據(jù)本院予以采信。
對(duì)第二組證據(jù)的真實(shí)性，各方當(dāng)事人均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
第三組證據(jù)中證據(jù)1，即哈爾濱報(bào)捷廣告有限公司出具的證明，證實(shí)其于2012年3月20日代報(bào)達(dá)展覽公司向振國(guó)公司交納（2012年4月10日至2013年4月9日租金30萬(wàn)元；證據(jù)2系黑龍江省報(bào)達(dá)沿海房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司出具的證明，證實(shí)其于2010年4月25日代報(bào)達(dá)展覽公司交納2010年4月10日至2011年4月9日租金30萬(wàn)元，于2011年4月8日代報(bào)達(dá)展覽公司向振國(guó)公司交納2011年4月10日至2012年4月9日租金30萬(wàn)元，于2013年4月9日代報(bào)達(dá)展覽公司向振國(guó)公司交納2013年4月10日至2014年4月9日租金30萬(wàn)元；證據(jù)3系2010年4月25日黑龍江省報(bào)達(dá)沿海房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司給哈爾濱興平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的金額為30萬(wàn)元的轉(zhuǎn)帳支票；證據(jù)4系黑龍江省報(bào)達(dá)沿海房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司于2011年4月8日給哈爾濱市興平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的30萬(wàn)元轉(zhuǎn)帳支票；證據(jù)5系哈爾濱報(bào)捷廣告有限公司于2012年3月20日給哈爾濱興平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的30萬(wàn)元轉(zhuǎn)帳支票；證據(jù)6系振國(guó)公司的國(guó)敬甫于2012年3月20日出具的收據(jù)，該收據(jù)載明振國(guó)公司于2012年3月20日收到報(bào)達(dá)展覽公司交納的2012年4月10日至2013年4月9日租金30萬(wàn)元的轉(zhuǎn)帳支票；證據(jù)7單位資金往來(lái)結(jié)算票據(jù)載明振國(guó)公司收到哈爾濱報(bào)捷廣告有限公司交納的30萬(wàn)元；證據(jù)8系黑龍江省報(bào)達(dá)沿海房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司于2013年4月9日給哈爾濱國(guó)貿(mào)服裝城金城輔料行出具的金額為30萬(wàn)元的轉(zhuǎn)帳支票；證據(jù)9單位往來(lái)資金結(jié)算票據(jù)載明振國(guó)公司于2013年4月9日收到黑龍江省報(bào)達(dá)沿海房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司交納的30萬(wàn)元租金。上述證據(jù)中的支票雖然不是出具給振國(guó)公司，但證明及轉(zhuǎn)帳支票、振國(guó)公司出具的收據(jù)及單位往來(lái)資金結(jié)算票據(jù)已經(jīng)形成完整證據(jù)鏈條，對(duì)其證明內(nèi)容，本院予以采信。
第四組證據(jù)系振國(guó)公司向報(bào)達(dá)展覽公司發(fā)出的系列解除租賃合同的通知材料，該組證據(jù)互相印證，能夠證明，2013年6月13日至2013年9月14日，振國(guó)公司以報(bào)達(dá)展覽公司為租賃合同的相對(duì)方，向其提出解除租賃合同，要求返還房屋。
第五組證據(jù)能夠證明振國(guó)公司的工作人員劉學(xué)堂組織人員連續(xù)實(shí)施了妨礙報(bào)達(dá)展覽公司正常經(jīng)營(yíng)的行為，報(bào)達(dá)展覽公司已經(jīng)不能正常使用新陽(yáng)路443號(hào)房產(chǎn)。
第六組證據(jù)形成證據(jù)鏈條，能夠證實(shí)美國(guó)智納德公司存在展覽展示合同關(guān)系，因振國(guó)公司解除合同并實(shí)施妨礙正常經(jīng)營(yíng)行為，導(dǎo)致美國(guó)智納德公司向哈爾濱仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，追究報(bào)達(dá)展覽公司的違約責(zé)任。經(jīng)哈爾濱仲裁委員會(huì)作出裁決，由報(bào)達(dá)展覽公司支付美國(guó)智納德公司違約金900萬(wàn)元，并負(fù)擔(dān)仲裁費(fèi)67873.77元。
本院對(duì)振國(guó)公司提交的證據(jù)認(rèn)證如下：
證據(jù)一、房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方當(dāng)事人對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)；
對(duì)證據(jù)二，即振國(guó)公司與黑龍江省報(bào)達(dá)沿海房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司之間簽訂的房屋租賃合同，各方當(dāng)事人均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
對(duì)證據(jù)三，即振國(guó)公司與黑龍江省報(bào)達(dá)沿海房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司簽訂的《租賃合同廢止變更聲明》，各方當(dāng)事人對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，應(yīng)予確認(rèn)。該證據(jù)明確載明振國(guó)公司所屬新陽(yáng)路443號(hào)房屋的承租方變更為報(bào)達(dá)展覽公司，而并非報(bào)達(dá)海景房公司。
對(duì)證據(jù)四，即振國(guó)公司與報(bào)達(dá)展覽公司簽訂的房屋租賃合同，各方當(dāng)事人對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，應(yīng)予確認(rèn)。該證據(jù)能夠證明，2009年3月6日，振國(guó)公司與哈爾濱報(bào)達(dá)展覽公司重新簽訂了新陽(yáng)路443號(hào)的房屋租賃合同，租賃面積為900平方米。同時(shí)約定了雙方的違約責(zé)任和合同解除辦法。
對(duì)證據(jù)五，即振國(guó)公司與報(bào)達(dá)海景房公司簽訂的房屋租賃合同，各方當(dāng)事人對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，故對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性本院予以確認(rèn)。該合同記載的訂立時(shí)間為2009年3月6日，但根據(jù)工商檔案記載，報(bào)達(dá)海景房公司的成立時(shí)間為2010年4月26日，因此該合同為后補(bǔ)簽的合同，并且振國(guó)公司提供的該證據(jù)來(lái)源于報(bào)達(dá)海景房公司的工商檔案，其并不持有該合同的正本，并且該證據(jù)與振國(guó)公司向報(bào)達(dá)展覽公司通知解除租賃合同及向道里區(qū)人民法院起訴解除與報(bào)達(dá)展覽公司的事實(shí)存在沖突，故振國(guó)公司依據(jù)該合同主張其與報(bào)達(dá)海景房公司存在真實(shí)的租賃合同關(guān)系，本院不予采信。
對(duì)證據(jù)六，即證明一份，因振國(guó)公司未向本院提交該證據(jù)的原件，故對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性本院不予確認(rèn)。
對(duì)證據(jù)七，即振國(guó)公司與報(bào)達(dá)海景房公司于2010年4月21日簽訂的《房屋租賃合同》，各方當(dāng)事人對(duì)該合同本身的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)真實(shí)性本院予以確認(rèn)。該合同同樣來(lái)源于報(bào)達(dá)海景房公司的工商檔案，振國(guó)公司并不持有該合同的正本，并且該合同中約定租賃期為一年，租賃期間包含在與振國(guó)公司提交的證據(jù)五，即振國(guó)公司與報(bào)達(dá)海景房公司簽訂時(shí)間為2009年3月6日的房屋租賃合同的履行期間內(nèi)，故依據(jù)該合同不能確認(rèn)雙方之間存在租賃案涉房屋的真實(shí)意思表示，并且該合同內(nèi)容與振國(guó)公司收取報(bào)達(dá)展覽公司2012年至2013年租賃費(fèi)的事實(shí)、振國(guó)公司于2013年向報(bào)達(dá)展覽公司提出解除租賃合同的事實(shí)及于2013年向道里區(qū)人民法院起訴報(bào)達(dá)展覽公司解除租賃合同的事實(shí)相沖突。因此，振國(guó)公司以此證明2010年4月21日振國(guó)公司與李鐵軍重新簽訂了租賃合同，變更了2009年3月6日?qǐng)?bào)達(dá)展覽公司與振國(guó)公司簽訂的合同。租賃期限變更為1年，本院不予采信。
對(duì)證據(jù)八，即報(bào)達(dá)海景房公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，各方當(dāng)事人對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，故本院予以確認(rèn)。
對(duì)證據(jù)九，即黑龍江單位往來(lái)資金結(jié)算票據(jù)，因振國(guó)公司未提供該單據(jù)的上下聯(lián)予以印證，且報(bào)達(dá)海景房公司對(duì)交納租賃費(fèi)的事實(shí)予以否認(rèn)，故對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性本院不予確認(rèn)。
對(duì)證據(jù)十，即工商檔案，因各方當(dāng)事人對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，故對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。但該證據(jù)僅為對(duì)公司發(fā)起成立經(jīng)營(yíng)情況的客觀記載，振國(guó)公司依據(jù)該證據(jù)欲證明報(bào)達(dá)展覽公司進(jìn)行虛假訴訟，本院不予采信。
根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯主張及對(duì)雙方提交證據(jù)的質(zhì)證與分析認(rèn)定，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
2009年3月6日，報(bào)達(dá)展覽公司與振國(guó)公司簽訂《房屋租賃合同》，約定：（合同編號(hào)：0002）合同各方：出租方（甲方）：哈爾濱振國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；承租方（乙方）：哈爾濱報(bào)達(dá)展覽策劃有限公司。根據(jù)國(guó)家法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用和公平互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況。1.1甲方出租給乙方的房屋位于哈爾濱市道里區(qū)新陽(yáng)路443號(hào)位置（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋），目前甲方已經(jīng)取得該房屋的土地證（證書(shū)編號(hào)：哈國(guó)用2000字第30013號(hào)）、房產(chǎn)證（證書(shū)編號(hào)：哈房權(quán)證里字第0701024856）。房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)；房屋用途為商服。甲方作為該房屋的唯一所有權(quán)人與乙方建立房屋租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方向乙方保證該房屋未設(shè)定任何抵押、不存在任何擔(dān)保和債務(wù)糾紛。1.2該房屋實(shí)測(cè)總建筑面積8554平方米，地上6層，地下一層；乙方實(shí)際向甲方租賃房屋的建筑面積約為900平方米，包括1層局部（約700平方米）、地下一層（約200平方米）；該房屋剩余部分與乙方無(wú)關(guān)（具體租賃房屋平面圖見(jiàn)合同附件）。1.3……1.4……二、交房和租賃期限。2.1甲、乙雙方約定，甲方于2009年3月10日（交房日）前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自2009年4月10日（起租日）起至2019年4月9日止共計(jì)10年。2.2交房日至起租日中間為免租期。甲方應(yīng)該按約定時(shí)間將全部租賃房屋交付給乙方，并由甲、乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)（見(jiàn)附件）。如果甲、乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的，免租期及起租日也相應(yīng)調(diào)整。2.3免租期乙方無(wú)需支付租金（免租期間的水、電、氣等與乙方裝修有關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)）；免租期間乙方可安排裝修改造事宜。2.4租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。甲方對(duì)外繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方具有優(yōu)先承租權(quán)；乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)在租賃期限屆滿前六個(gè)月內(nèi)，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。三、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及定金。3.1甲、乙雙方約定，自2009年4月10日起，前五年每年租金為人民幣叁十萬(wàn)元整。后五年租金上浮5%，為每年叁拾壹萬(wàn)伍仟元整。3.2乙方應(yīng)于每年4月10日前支付整年租金（如遇節(jié)假日租金應(yīng)提前支付）。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05%支付違約金。甲方逾期交房，每逾期一日，應(yīng)向乙方按已交租金的0.05%支付違約金。3.3乙方應(yīng)于該合同簽訂前向甲方支付定金人民幣貳萬(wàn)元正，該定金于首期租金內(nèi)扣除，乙方于交房日始，未執(zhí)行本合同，甲方可不返還此定金。四、……五、……六、房房屋返還時(shí)的狀態(tài)。6.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的1個(gè)工作日內(nèi)返還該房屋。6.2乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修無(wú)需復(fù)原，返還時(shí)，應(yīng)相互結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用。乙方裝修所添置的可以分離的設(shè)施、設(shè)備和器具等，乙方有自由處置權(quán)。七、轉(zhuǎn)租、抵押和轉(zhuǎn)讓。7.1房屋租賃期間，如乙方欲將該房屋轉(zhuǎn)租他人，乙方應(yīng)當(dāng)至少提前30日前通知甲方，而后乙方繼續(xù)履行合同且保證該合同中約束乙方的條款對(duì)轉(zhuǎn)租人繼續(xù)有效。7.2租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書(shū)面通知乙方，并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本合同內(nèi)容且繼續(xù)履行，不影響乙方的承租權(quán)。7.3租賃期間，甲方如需出售處置該房屋的，應(yīng)至少提前二個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。八、解除本合同的條件及違約責(zé)任。8.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，因不可抗力事件導(dǎo)致房屋毀損、滅失或被政府主管部門(mén)及權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋，乙方認(rèn)為無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.2甲方單方面違約解除合同的，本合同終止，甲方應(yīng)退還乙方已付當(dāng)年租金及雙倍定金，并賠償乙方裝修殘值及經(jīng)營(yíng)損失的差額部分。8.3乙方發(fā)生以下違約行為之一的，甲方有權(quán)通知乙方解除本合同，乙方對(duì)該房屋投入的裝修及設(shè)施設(shè)備作為賠償歸甲方所有，乙方之前已支付所有款項(xiàng)甲方無(wú)需退還。8.3.1乙方延遲支付租金，自收到甲方催款通知后超過(guò)30天仍未付款的；8.3.2自交房日起，乙方未經(jīng)甲方同意擅自改動(dòng)該房屋主體結(jié)構(gòu)設(shè)施、使用及管理該房屋不當(dāng)，造成該房屋主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施損壞，乙方不予修復(fù)或不可修復(fù)的；8.3.3乙方單方面解除合同的。8.4如因甲方原因致使乙方無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)賠償乙方投入的裝修、設(shè)施設(shè)備等費(fèi)用。并雙倍賠償余下合同期的房費(fèi)，作為乙方的經(jīng)營(yíng)損失。九、……
2010年4月25日，黑龍江省報(bào)達(dá)沿海房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司代報(bào)達(dá)展覽公司交納2010年4月10日至2011年4月9日租金30萬(wàn)元；于2011年4月8日代報(bào)達(dá)展覽公司向振國(guó)公司交納2011年4月10日至2012年4月9日租金30萬(wàn)元；2012年3月20日，哈爾濱報(bào)捷廣告有限公司代報(bào)達(dá)展覽公司向振國(guó)公司交納2012年4月10日至2013年4月9日租金30萬(wàn)元；2013年4月9日，黑龍江省報(bào)達(dá)沿海房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司代報(bào)達(dá)展覽公司向振國(guó)公司交納2013年4月10日至2014年4月9日租金30萬(wàn)元。2012年3月20日，振國(guó)公司的國(guó)敬甫出具收據(jù)，內(nèi)容為：“今收到哈爾濱報(bào)達(dá)展覽策劃有限公司租用位于哈爾濱市道里區(qū)新陽(yáng)路451號(hào)（原443號(hào)）位置房屋租金叁拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)：300，000.00元）轉(zhuǎn)帳支票，租期為2012年4月10日至2013年4月9日止共計(jì)1年，特此證明”。
2010年4月21日，報(bào)達(dá)展覽公司出具《證明》一份，內(nèi)容為：“由于哈爾濱報(bào)達(dá)展覽策劃有限公司變更名稱(chēng)為哈爾濱報(bào)達(dá)海景房銷(xiāo)售代理有限公司，哈爾濱報(bào)達(dá)展覽策劃有限公司與哈爾濱振國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的相關(guān)合同轉(zhuǎn)移至哈爾濱報(bào)達(dá)海景房銷(xiāo)售代理有限公司，該合同沿承原合同所有條款，哈爾濱報(bào)達(dá)海景房銷(xiāo)售代理有限公司法人為李鐵軍，新公司正在辦理中，由法人李鐵軍代為與哈爾濱振國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂房屋租賃合同，特此證明?！?br/>2010年4月，振國(guó)公司與報(bào)達(dá)海景房公司簽訂《房屋租賃合同》，合同編號(hào)為：0002。合同約定內(nèi)容與振國(guó)公司和報(bào)達(dá)展覽公司簽訂合同約定內(nèi)容完全一致，合同的落款時(shí)間為2009年3月6日。
2010年4月21日，振國(guó)公司與報(bào)達(dá)海景房公司簽訂《房屋租賃合同》，約定：“出租方：（甲方）振國(guó)公司，承租方（乙方）李鐵軍。一、甲方同意將哈爾濱市道里區(qū)新陽(yáng)路443號(hào)租給乙方，具體租賃面積參見(jiàn)原合同，約600㎡。二、租賃時(shí)間：2010年－2011年。租金：年租金叁拾萬(wàn)元人民幣，租金按年付款合同簽訂后計(jì)付第一年房租。四、…五、…六、…七、…八、…九、在本合同有效期內(nèi)，如發(fā)生下列情況之一的，本合同自動(dòng)解除；1、發(fā)生國(guó)家法律規(guī)定的不可抗力的原因，致使本合同無(wú)法履行。2、甲方要整體出售辦公樓。3、甲方出租的辦公樓出現(xiàn)危險(xiǎn)，而影響正常辦公。發(fā)生上述情形之一的，甲乙雙方在結(jié)清費(fèi)用的基礎(chǔ)上，本合同自動(dòng)解除。十、甲乙雙方租賃期滿后，乙方如還要繼續(xù)承租甲方的房屋時(shí)，在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的承租要求，但乙方必須在租賃期滿前壹個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，達(dá)成協(xié)議后，并重新簽訂房屋租賃合同。十一、甲乙雙方租賃合同到期后，甲乙雙方未達(dá)到續(xù)租協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)在房屋租賃合同終止后十日內(nèi)將租賃的房屋交給甲方。如乙方逾期不交還的，除甲方要收取雙倍租金外，還要運(yùn)用法律手段來(lái)維護(hù)甲方的利益。…”
2012年10月25日，美國(guó)智納德公司（甲方）與報(bào)達(dá)展覽公司（乙方）簽訂合同期限為2012年11月25日起至2018年11月24日止的《展覽展示服務(wù)合同》，其中約定：合同項(xiàng)目為甲方負(fù)責(zé)提供擬在乙方地區(qū)銷(xiāo)售的美國(guó)二手房產(chǎn)信息，乙方負(fù)責(zé)在自己設(shè)立的位于哈爾濱市新陽(yáng)路443號(hào)報(bào)達(dá)沿海地產(chǎn)銷(xiāo)售中心設(shè)立“美國(guó)二手房產(chǎn)展示專(zhuān)區(qū)”，展示宣傳美國(guó)二手房產(chǎn)，并負(fù)責(zé)組織乙方地區(qū)有購(gòu)買(mǎi)意向的客戶(hù)赴美看房。甲方不負(fù)責(zé)“美國(guó)二手房產(chǎn)展示專(zhuān)區(qū)”的管理工作；費(fèi)用結(jié)算條件及費(fèi)用支付問(wèn)題，甲方以年為周期向乙方支付服務(wù)費(fèi)和銷(xiāo)售傭金。即：合作滿一年時(shí)，乙方無(wú)違約行為且組織的赴美看房人數(shù)達(dá)到20人次，甲方應(yīng)于次月15日前向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣玖拾萬(wàn)元整和銷(xiāo)售傭金；如果乙方第一年組織赴美看房客戶(hù)人數(shù)不足20人次，差額部分乙方可以在第二年合同期內(nèi)補(bǔ)足，補(bǔ)足后乙方有權(quán)要求甲方支付第一年服務(wù)費(fèi)和銷(xiāo)售傭金。
2013年6月13日，振國(guó)公司向報(bào)達(dá)展覽公司發(fā)出由振國(guó)公司董事長(zhǎng)叢鳳田簽字的《房屋停止租賃通知書(shū)》，內(nèi)容為：“哈爾濱報(bào)達(dá)展覽策劃有限公司：我兒子、女兒、女婿跟我在事業(yè)上打拼二十余年，現(xiàn)我年事已高，身體欠佳及家庭內(nèi)部矛盾，我把新陽(yáng)路441號(hào)整座房產(chǎn)分給我兒子、孫子和我女兒、女婿，讓他們自己去經(jīng)營(yíng)、管理。其中報(bào)達(dá)展覽策劃有限公司在新陽(yáng)路443號(hào)租賃的900平方米的房屋產(chǎn)權(quán)歸我女兒、女婿所有，剩余面積歸我兒子、孫子所有。根據(jù)哈爾濱振國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（甲方）與哈爾濱報(bào)達(dá)展覽策劃有限公司（乙方）簽定的房屋租賃合同第7－3條規(guī)定：“租賃期間，甲方如需出售處置該房屋，應(yīng)至少提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”。甲方現(xiàn)提前三個(gè)月正式書(shū)面通知乙方停止租賃，最遲乙方于2013年9月13日將該房屋交還給我女兒叢秀娟和女婿賈洪雁。如有問(wèn)題當(dāng)面協(xié)商。
2013年9月14日，振國(guó)公司向報(bào)達(dá)展覽公司發(fā)出《通知》，內(nèi)容為：“哈爾濱報(bào)達(dá)展覽策劃有限公司，根據(jù)哈爾濱振國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與哈爾濱報(bào)達(dá)展覽策劃有限公司簽定的租房協(xié)議第7條第3款之規(guī)定：租賃期間，甲方如需出售處置該房屋的，應(yīng)至少提前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。我公司于2013年9月13日已書(shū)面通知貴公司。2013年9月13日租期已到，請(qǐng)貴公司按時(shí)辦理交接手續(xù)，如貴公司不把在新陽(yáng)路443號(hào)房屋內(nèi)的物品等搬走，貴公司需每日付占用費(fèi)3000元，占用費(fèi)從貴公司剩余的租金內(nèi)扣除?！?br/>2013年9月14日，叢秀娟，賈洪雁向報(bào)達(dá)展覽公司發(fā)出通知，內(nèi)容為“按哈爾濱振國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與哈爾濱報(bào)達(dá)展覽策劃有限公司租房協(xié)議第7條第3款之規(guī)定，哈爾濱報(bào)達(dá)展覽策劃有限公司租哈爾濱振國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在道里區(qū)新陽(yáng)路443號(hào)一層700平方米、地下一層200平方米房屋，到2013年9月13日租期結(jié)束，現(xiàn)該房屋使用權(quán)歸叢秀娟、賈洪雁所有，望報(bào)達(dá)展覽策劃有限公司的廣大員工把自己的東西保管好拿走，如有丟失、損壞由自己負(fù)完全責(zé)任！”
2013年9月15日，振國(guó)公司法律顧問(wèn)劉學(xué)堂代表振國(guó)公司來(lái)收房子，要報(bào)達(dá)展覽公司搬出。報(bào)達(dá)展覽公司不同意，劉學(xué)堂帶領(lǐng)30多人強(qiáng)行進(jìn)入報(bào)達(dá)展覽公司的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所唱歌、跳舞、喝酒、劃拳、打麻將，致使報(bào)達(dá)展覽公司全天無(wú)法正常營(yíng)業(yè)。此后，劉學(xué)堂帶人到振國(guó)公司的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所鬧事，時(shí)間長(zhǎng)達(dá)一個(gè)多月。
從2013年9月15日起，報(bào)達(dá)展覽公司不能正常營(yíng)業(yè)，無(wú)法履行《展覽展示服務(wù)合同》，根據(jù)約定，報(bào)達(dá)展覽公司無(wú)法向美國(guó)智納德公司收取2012年止2013年度的服務(wù)費(fèi)90萬(wàn)元。美國(guó)智納德公司并于2013年10月24日向報(bào)達(dá)展覽公司發(fā)出律師函，要求解除雙方之間簽訂的《展覽展示服務(wù)合同》，并支付賠償金9，150，000元。后，美國(guó)智納德公司向哈爾濱仲裁委員會(huì)提起仲裁，請(qǐng)求裁決報(bào)達(dá)展覽公司給付約定的賠償金915萬(wàn)元。2014年3月24日，哈爾濱仲裁委員會(huì)作出（2014）哈仲裁字第012號(hào)裁決書(shū)，裁決報(bào)達(dá)展覽公司向美國(guó)智納德公司支付違約賠償金900萬(wàn)元，負(fù)擔(dān)67，873.77元仲裁費(fèi)用。
2013年11月12日，振國(guó)公司以報(bào)達(dá)展覽公司為被告起訴至哈爾濱市道里區(qū)人民法院，請(qǐng)求解除雙方簽訂的房屋租賃合同，由報(bào)達(dá)展覽公司返還所租賃的房屋。2013年12月25日，振國(guó)公司向哈爾濱市道里區(qū)人民法院遞交撤訴申請(qǐng)書(shū)，內(nèi)容為：“哈爾濱市道里區(qū)人民法院：原告哈爾濱振國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴被告哈爾濱報(bào)達(dá)展覽策劃有限公司房屋租賃合同糾紛一案業(yè)經(jīng)貴院受理在案，在訴訟中，原告得知哈爾濱報(bào)達(dá)展覽策劃有限公司在租賃期間把房產(chǎn)租賃單位變更為哈爾濱市報(bào)達(dá)海景房銷(xiāo)售代理有限公司。故此，原告依據(jù)法律規(guī)定提出撤訴申請(qǐng)，請(qǐng)求人民法院依法核準(zhǔn)。”
2014年1月13日，振國(guó)公司以報(bào)達(dá)海景房公司為被告訴至哈爾濱市道里區(qū)人民法院，請(qǐng)求依法解除雙方之間的房屋租賃合同，報(bào)達(dá)海景房公司立即返還租賃的位于哈爾濱市道里區(qū)新陽(yáng)路443號(hào)的振國(guó)公司房產(chǎn)。
2015年1月21日，報(bào)達(dá)展覽公司向本院遞交變更訴訟請(qǐng)求申請(qǐng)，請(qǐng)求撤回判令振國(guó)公司賠償裝修及物品損失的訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為：本案雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題為：1、案涉房屋租賃合同的主體；2、對(duì)報(bào)達(dá)展覽公司關(guān)于解除《房屋租賃合同》主張是否予以支持問(wèn)題；3、振國(guó)公司是否應(yīng)當(dāng)返還2013年4月10日至2014年4月9日房租30萬(wàn)元及定金40，000元；4、振國(guó)公司是否應(yīng)對(duì)報(bào)達(dá)展覽公司因《展覽展示服務(wù)合同》解除給其造成的服務(wù)費(fèi)損失90萬(wàn)元及報(bào)達(dá)公司向美國(guó)智納德公司支付900萬(wàn)元違約金及仲裁費(fèi)67，873.77元予以賠償；5、報(bào)達(dá)展覽公司關(guān)于撤回判令振國(guó)公司賠償裝修及物品損失的訴訟請(qǐng)求的申請(qǐng)是否符合法律規(guī)定。
（一）關(guān)于案涉房屋租賃合同的主體問(wèn)題。訴訟中，報(bào)達(dá)展覽公司主張其為案涉房屋的承租人，振國(guó)公司主張案涉房屋的承租人已變更為報(bào)達(dá)海景房公司。本院認(rèn)為，報(bào)達(dá)展覽公司為案涉房屋的合法承租人。理由如下：第一、報(bào)達(dá)展覽公司與振國(guó)公司于2009年3月6日訂立房屋租賃合同，具備合法的承租方主體資格。第二、訴訟中，報(bào)達(dá)展覽公司提交了黑龍江省報(bào)達(dá)沿海房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司、哈爾濱報(bào)捷廣告有限公司代其交納租賃費(fèi)的票據(jù)，上述兩個(gè)公司亦提交證明證實(shí)其代報(bào)達(dá)展覽公司交納租賃費(fèi)的事實(shí)，振國(guó)公司的租賃費(fèi)的領(lǐng)取人國(guó)敬甫于2012年3月20日出具收到報(bào)達(dá)展覽公司租賃費(fèi)的收據(jù)，上述證據(jù)形成證據(jù)鏈條，能夠證明自2009年3月6日至本案訴訟時(shí)，是報(bào)達(dá)展覽公司一直履行交納租賃費(fèi)的合同義務(wù)。第三、2013年6月13日，振國(guó)公司發(fā)出《房屋停止租賃通知書(shū)》；2013年9月14日，振國(guó)公司發(fā)出要求搬出物品的《通知》；2013年9月14日，振國(guó)公司董事長(zhǎng)叢鳳田的女兒、女婿發(fā)出要求搬出物品的《通知》，其發(fā)出的對(duì)象明確指向報(bào)達(dá)展覽公司，而并非報(bào)達(dá)海景房公司。第四、2013年11月12日，振國(guó)公司訴至哈爾濱市道里區(qū)人民法院，明確要求解除其與報(bào)達(dá)展覽公司簽訂的房屋租賃合同，要求報(bào)達(dá)展覽公司返還租賃的房屋。并且在撤訴申請(qǐng)中稱(chēng)于訴訟中知道報(bào)達(dá)展覽公司將房屋交給報(bào)達(dá)海景房公司，與其在本案主張的與報(bào)達(dá)海景房公司于2010年即存在租賃關(guān)系自相矛盾。第五、訴訟中，振國(guó)公司提交落款時(shí)間為2009年3月6日、2010年4月21日的與報(bào)達(dá)沿海公司簽訂的房屋租賃合同，以此證明案涉房屋的承租人變更為報(bào)達(dá)沿海公司。根據(jù)工商檔案記載，報(bào)達(dá)海景房公司的成立時(shí)間為2010年4月26日，因此落款于2009年3月6日的合同為后補(bǔ)簽的合同，并且振國(guó)公司提供的該證據(jù)來(lái)源于報(bào)達(dá)海景房公司的工商檔案，其并不持有該合同的正本，該證據(jù)與振國(guó)公司一直收取報(bào)達(dá)展覽公司租賃費(fèi)、向報(bào)達(dá)展覽公司通知解除租賃合同及向道里區(qū)人民法院起訴解除與報(bào)達(dá)展覽公司租賃合同的事實(shí)存在沖突，故振國(guó)公司依據(jù)該合同主張其與報(bào)達(dá)海景房公司存在真實(shí)的租賃合同關(guān)系，本院不予采信。振國(guó)公司與報(bào)達(dá)海景房公司于2010年4月21日簽訂的房屋租賃合同，該合同同樣來(lái)源于報(bào)達(dá)海景房公司的工商檔案，振國(guó)公司并不持有該合同的正本，并且該合同中約定租賃期為一年，租賃期間包含在與振國(guó)公司提交的與報(bào)達(dá)海景房公司簽訂時(shí)間為2009年3月6日的房屋租賃合同的履行期間內(nèi)，故依據(jù)該合同不能確認(rèn)雙方之間存在租賃案涉房屋的真實(shí)意思表示，并且該合同租賃時(shí)間為2010年至2011年，與振國(guó)公司收取報(bào)達(dá)展覽公司2012年至2013年租賃費(fèi)的事實(shí)、振國(guó)公司于2013年向報(bào)達(dá)展覽公司提出解除租賃合同的事實(shí)及于2013年向道里區(qū)人民法院起訴報(bào)達(dá)展覽公司解除租賃合同的事實(shí)相沖突。因此，振國(guó)公司以此證明2010年4月21日振國(guó)公司與李鐵軍重新簽訂了租賃合同，變更了2009年3月6日?qǐng)?bào)達(dá)展覽公司與振國(guó)公司簽訂的合同。租賃期限變更為1年，本院不予采信。
綜合以上事實(shí)和證據(jù)能夠證明案涉房屋租賃合同的相對(duì)方為振國(guó)公司和報(bào)達(dá)展覽公司。
（二）關(guān)于對(duì)報(bào)達(dá)展覽公司關(guān)于解除《房屋租賃合同》主張是否予以支持問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁結(jié)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！北景钢校駠?guó)公司于2013年6月13日、9月14日分別向報(bào)達(dá)展覽公司發(fā)出解除合同的通知，于2013年11月12日訴至哈爾濱市道里區(qū)人民法院，請(qǐng)求解除與報(bào)達(dá)展覽公司之間的房屋租賃合同。報(bào)達(dá)展覽公司雖主張振國(guó)公司系違約解除，但對(duì)解除合同的效力未提出異議，于2013年7日訴至我院，請(qǐng)求解除其與振國(guó)公司之間的房屋租賃合同。上述事實(shí)表明振國(guó)公司就解除合同事項(xiàng)已經(jīng)通知了報(bào)達(dá)展覽公司，在報(bào)達(dá)展覽公司并未請(qǐng)求強(qiáng)制履行而請(qǐng)求違約賠償?shù)那樾蜗?，?yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方之間的房屋租賃合同已經(jīng)實(shí)際解除，故對(duì)于報(bào)達(dá)展覽公司關(guān)于解除與振國(guó)公司房屋租賃合同的訴請(qǐng)，本院不予審理?，F(xiàn)振國(guó)公司已訴至道里區(qū)人民法院，請(qǐng)求報(bào)達(dá)沿海公司返還租賃的房屋，故對(duì)房屋返還問(wèn)題亦不予處理。
（三）關(guān)于振國(guó)公司是否應(yīng)當(dāng)返還2013年4月10日至2014年4月9日房租30萬(wàn)元及雙倍返還定金40，000元問(wèn)題。《中華人民共和國(guó)合同法》第九十八條規(guī)定：“合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力?！闭駠?guó)公司與報(bào)達(dá)展覽公司簽訂的《房屋租賃合同》雖已經(jīng)實(shí)際解除，但合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款仍然有效。其中第八條8.2項(xiàng)約定：“甲方單方面違約解除合同的，本合同終止，甲方應(yīng)退還乙方已付當(dāng)年租金及雙倍定金，并賠償乙方裝修殘值及經(jīng)營(yíng)損失的差額部分?！北景钢?，振國(guó)公司于2013年6月13日通知報(bào)達(dá)展覽公司解除房屋租賃合同，理由是董事長(zhǎng)年事已高，將案涉房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移歸女兒、女婿所有，既不屬于《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條規(guī)定的約定解除的情形，也不屬于該法第九十四條規(guī)定的法定解除的情形，屬單方面違約解除。因此，振國(guó)公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定退還報(bào)達(dá)展覽公司2013至2014年的房屋租賃費(fèi)30萬(wàn)元符合雙方合同約定，本院予以支持。關(guān)于報(bào)達(dá)展覽公司請(qǐng)求返還雙倍定金4萬(wàn)元問(wèn)題，雙方簽訂《房屋租賃合同》第三條約定，報(bào)達(dá)展覽公司應(yīng)于該合同簽訂前向振國(guó)公司支付定金20，000元，該定金于首期租金內(nèi)扣除。因至本案訴訟前雙方已經(jīng)對(duì)該合同實(shí)際履行一段時(shí)間，20000元定金已經(jīng)抵作合同價(jià)款，故《房屋租賃合同》第八條8.2項(xiàng)關(guān)于甲方單方面違約解除合同的，應(yīng)雙倍返還定金的約定，與該合同第三條的約定沖突，亦缺乏法律依據(jù)。因此，對(duì)報(bào)達(dá)公司雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
（四）振國(guó)公司是否應(yīng)對(duì)報(bào)達(dá)展覽公司因《展覽展示服務(wù)合同》解除給其造成的服務(wù)費(fèi)損失90萬(wàn)元及報(bào)達(dá)公司向美國(guó)智納德公司支付900萬(wàn)元違約金及仲裁費(fèi)67，873.77元予以賠償問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！薄⒌谝话僖皇臈l第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”本案中，因振國(guó)公司單方違約解除房屋租賃合同致使報(bào)達(dá)展覽公司無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致美國(guó)智納德公司與報(bào)達(dá)展覽公司解除《展覽展示服務(wù)合同》，給報(bào)達(dá)展覽公司因《展覽展示服務(wù)合同》解除造成服務(wù)費(fèi)90萬(wàn)元損失，報(bào)達(dá)公司亦因此被哈爾濱仲裁委員會(huì)裁決向美國(guó)智納德公司支付900萬(wàn)元違約金及仲裁費(fèi)67，873.77元，上述費(fèi)用均為報(bào)達(dá)展覽公司的實(shí)際損失，因雙方在合同中約定的違約金低于該損失，故報(bào)達(dá)展覽公司請(qǐng)求按照該實(shí)際損失予以賠償并無(wú)不當(dāng)。鑒于訴訟中，報(bào)達(dá)展覽公司并未舉示證據(jù)證實(shí)，其已按照仲裁裁決向智納德公司支付了違約金及仲裁費(fèi)用，故該項(xiàng)損失應(yīng)當(dāng)在其實(shí)際支付后，由振國(guó)公司予以賠償。
（五）關(guān)于報(bào)達(dá)展覽公司關(guān)于撤回判令振國(guó)公司賠償裝修及物品損失的訴訟請(qǐng)求的申請(qǐng)是否符合法律規(guī)定問(wèn)題。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利?！眻?bào)達(dá)展覽公司關(guān)于撤回判令振國(guó)公司賠償裝修及物品損失的訴訟請(qǐng)求的申請(qǐng)，屬于上述法律規(guī)定的在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的訴訟權(quán)利的情形，故對(duì)該申請(qǐng)，本院予以準(zhǔn)許。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條、第九十八條、第一百零七條、第一百十一十四條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、哈爾濱振國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起二十日內(nèi)返還哈爾濱報(bào)達(dá)展覽策劃有限公司2013年4月10日至2014年4月9日房租30萬(wàn)元；
二、哈爾濱振國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起二十內(nèi)一次性賠償哈爾濱報(bào)達(dá)展覽策劃有限公司因《展覽展示服務(wù)合同》解除給其造成的服務(wù)費(fèi)損失90萬(wàn)元；
三、哈爾濱振國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于哈爾濱報(bào)達(dá)展覽策劃有限公司在900萬(wàn)元額度內(nèi)向美國(guó)智納德公司支付違約金及支付仲裁費(fèi)67，873.77元完畢之日起二十日內(nèi)，一次性賠償哈爾濱報(bào)達(dá)展覽策劃有限公司實(shí)際支付的款項(xiàng)；
四、駁回哈爾濱報(bào)達(dá)展覽策劃有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)90，140元，由哈爾濱報(bào)達(dá)展覽策劃有限公司負(fù)擔(dān)9363.93元，由哈爾濱振國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)80，776.07元；財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由哈爾濱振國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉松濤 審　判　員　　王秀麗 人民陪審員　　尹　涵

書(shū)記員：馬立娜