再審申請人（一審原告、二審被上訴人）：哈爾濱德強(qiáng)學(xué)校。
法定代表人：楊強(qiáng)，該學(xué)校校長。
委托代理人：楊亞娟，該學(xué)校副校長。
委托代理人：張博，黑龍江鴻旭律師事務(wù)所律師。
被申請人（一審被告、二審上訴人）：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。

再審申請人哈爾濱德強(qiáng)學(xué)校（以下簡稱德強(qiáng)學(xué)校）因與被申請人王某某占有物返還糾紛一案，不服黑龍江省哈爾濱市中級人民法院（以下簡稱哈爾濱中院）（2014）哈民一民終字第676號民事裁定，向本院申請?jiān)賹?。本院?015年11月9日作出（2015）黑高立民監(jiān)字第33號民事裁定，提審本案。本院依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
2014年2月26日德強(qiáng)學(xué)校以王某某為被告向哈爾濱市香坊區(qū)人民法院（以下簡稱香坊區(qū)法院）提起訴訟，請求：1、王某某立即遷出德強(qiáng)學(xué)校教師住宅樓7單元602室房屋，將房屋退還德強(qiáng)學(xué)校。2、判令王某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
香坊區(qū)法院一審認(rèn)定，王某某于2001年到德強(qiáng)學(xué)校處教學(xué)，雙方于2003年8月28日簽訂了一份《德強(qiáng)學(xué)校獎勵性住房協(xié)議（骨干教師）》，協(xié)議約定：一、王某某有償獲得德強(qiáng)學(xué)校提供的建筑面積為120平方米獎勵性住房一套，地點(diǎn)為德強(qiáng)學(xué)苑院內(nèi)集團(tuán)辦公樓后側(cè)，房間位置待定；二、德強(qiáng)學(xué)校以優(yōu)惠價500元／平方米，計6萬元向王某某收取購房款，付款方式為一次性支付，若王某某確有經(jīng)濟(jì)困難，首付不低于3萬元，其余部分在兩年內(nèi)逐月從工資中扣除（不足部分個人另行支付），每月支付利息為125元，直至本金付完為止；三、王某某可在不破壞房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)條件下自行裝修，在居住期間王某某向德強(qiáng)學(xué)校繳納市政規(guī)定的電費(fèi)、水費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、煤氣費(fèi)，包燒費(fèi)按每年1200元收??；四、王某某被評選為優(yōu)秀中青年骨干教師，德強(qiáng)學(xué)校退還王某某購房款，享受優(yōu)秀中青年骨干教師的獎勵性住房待遇；五、王某某累計十年被評選為骨干教師，德強(qiáng)學(xué)校將房屋產(chǎn)權(quán)證過戶給王某某，在獲取產(chǎn)權(quán)證前，王某某對居住的房屋只享有本人居住權(quán)；六、王某某在獲取產(chǎn)權(quán)證之前自動離職或被學(xué)校辭退，德強(qiáng)學(xué)校退還王某某購房款，收回住房。房屋位于哈爾濱市香坊區(qū)公濱路58號哈爾濱德強(qiáng)學(xué)校教師住宅樓7單元602室。協(xié)議簽訂后，王某某于2003年8月29日向德強(qiáng)學(xué)校繳納購房款6萬元，于2003年9月9日辦理了房屋進(jìn)戶手續(xù)，王某某入戶后對房屋進(jìn)行了裝修。2008年8月王某某離開德強(qiáng)學(xué)校。王某某在德強(qiáng)學(xué)校處工作期間曾在德強(qiáng)學(xué)校處招生辦工作過。
香坊區(qū)法院一審認(rèn)為，德強(qiáng)學(xué)校系哈爾濱市香坊區(qū)公濱路58號德強(qiáng)學(xué)校教師住宅樓7單元602室的房屋所有人，對該房屋依法享有占有、使用、收益及處分的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，未經(jīng)財產(chǎn)所有人同意，任何人不得占有、使用、處分他人財產(chǎn)。德強(qiáng)學(xué)校、王某某雙方簽訂的《德強(qiáng)學(xué)校獎勵性住房協(xié)議（骨干教師）》第六條約定，王某某在獲取產(chǎn)權(quán)證之前自動離職或被學(xué)校辭退，德強(qiáng)學(xué)校退還王某某購房款，收回住房。協(xié)議為雙方的真實(shí)意思表示，故合法有效。德強(qiáng)學(xué)校、王某某應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行自己的義務(wù)。王某某于2008年8月離開德強(qiáng)學(xué)校，應(yīng)將房屋返還給德強(qiáng)學(xué)校。德強(qiáng)學(xué)校應(yīng)將購房款退還王某某。王某某主張其離開德強(qiáng)學(xué)校是德強(qiáng)集團(tuán)校監(jiān)兼招生辦主任魏景海告知其可以出去辦班教學(xué)，但未能提供證據(jù)證明德強(qiáng)學(xué)校同意其離開本單位，同時王某某承認(rèn)除魏景海告知其可以出去辦班教學(xué)外，沒有其他德強(qiáng)學(xué)校的領(lǐng)導(dǎo)與其說過相關(guān)事宜，魏景海也沒有給王某某出具過相關(guān)手續(xù)告知其可以出去辦班教學(xué)，故無法認(rèn)定王某某離開德強(qiáng)學(xué)校系德強(qiáng)學(xué)校授意的。對于王某某要求德強(qiáng)學(xué)校返還其房屋裝修款及住房增值部分的損失共計50萬元的問題，因王某某的該項(xiàng)主張屬于反訴請求，而王某某未在舉證期限內(nèi)提出反訴申請，故在該案中不予合并審理，王某某可另行訴訟主張權(quán)利。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第二條、第三十四條，《中華人民共和國合同法》第四十四條、六十條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第三十四條第三款之規(guī)定，判決：一、王某某在判決生效之日起三十日內(nèi)從位于哈爾濱市香坊區(qū)公濱路58號德強(qiáng)學(xué)校教師住宅樓7單元602室的房屋內(nèi)遷出，并將該房屋返還給德強(qiáng)學(xué)校。二、德強(qiáng)學(xué)校于判決生效之日起三十日內(nèi)返還王某某購房款6萬元。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。德強(qiáng)學(xué)校的起訴符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定的起訴條件，香坊區(qū)法院已對其訴訟請求作出實(shí)體裁判，哈爾濱中院二審裁定中亦對王某某是否屬于自動離職以及雙方當(dāng)事人簽訂的《獎勵性住房協(xié)議》中約定的德強(qiáng)學(xué)校收回房屋的條件是否成就等爭議問題進(jìn)行了審理，即應(yīng)當(dāng)對王某某的上訴請求作出實(shí)體裁判，哈爾濱中院二審裁定駁回德強(qiáng)學(xué)校的起訴屬適用法律不當(dāng)，本院予以糾正。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條、第一百七十條第一款第二項(xiàng)、第一百七十一條之規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷黑龍江省哈爾濱市中級人民法院（2014）哈民一民終字第676號民事裁定。
二、指令哈爾濱市香坊區(qū)人民法院對本案進(jìn)行審理。

審　判　長　　李秀華 代理審判員　　馮　濤 代理審判員　　顧栩菲

書記員：肖揚(yáng)