上訴人(原審原告)：哈爾濱師范大學(xué)，住所地哈爾濱市南崗區(qū)和興路**號。法定代表人：孫立軍，職務(wù)校長。委托訴訟代理人：劉廣霞，黑龍江賢進(jìn)樓律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：侯艷紅，女，1963年7月14日出生，漢族，個體業(yè)主，住哈爾濱市道外區(qū)。

哈爾濱師范大學(xué)上訴請求：1.撤銷一審判決，改判侯艷紅賠償哈爾濱師范大學(xué)房屋使用費(fèi),自2016年4月8日至2016年9月1日止按照每日219.1元標(biāo)準(zhǔn)賠償；2.侯艷紅承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：侯艷紅作為租賃合同的租賃方,一直占有使用哈爾濱師范大學(xué)的相關(guān)房產(chǎn),進(jìn)行經(jīng)營收益,作為受益方應(yīng)當(dāng)依法對使用的房屋支付相關(guān)費(fèi)用,但是一審法院認(rèn)為哈爾濱師范大學(xué)的請求于法無據(jù),這是錯誤的,即使合同無效,作為房屋的使用方仍然應(yīng)當(dāng)支付使用費(fèi),《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條明確規(guī)定:“房屋租賃合同無效,當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,人民法院一般應(yīng)予支持?！闭埗彿ㄔ翰槊靼讣聦?shí),依法改判。侯艷紅辯稱，其租賃的是獨(dú)立的二樓，其在7月份已基本搬清了，不同意哈爾濱師范大學(xué)的上訴請求，其也存在損失。哈爾濱師范大學(xué)向一審法院起訴請求：1.判令侯艷紅支付拖欠租金31,342元，自2016年4月8日起按照每日219.1元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2016年9月1日止；2.侯艷紅承擔(dān)訴訟費(fèi)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2014年4月7日，哈師大綜合商場作為甲方，侯艷紅作為乙方，簽訂《租賃協(xié)議》一份，約定：甲方將二樓源泰租賃給侯艷紅，租賃期限為2014年4月8日至2016年4月7日止，年租金8萬元，并另加1000元風(fēng)險抵押金?，F(xiàn)哈爾濱師范大學(xué)要求侯艷紅給付拖欠租金。審理中查明，哈師大綜合商場已于2014年3月注銷。一審法院認(rèn)為，哈師大綜合商場已注銷，哈師大勞動服務(wù)公司系哈爾濱師范大學(xué)內(nèi)設(shè)部門，不具備獨(dú)立法人資格，哈爾濱師范大學(xué)作為原告主體適格。因哈師大綜合商場已于2014年3月注銷，其在2014年4月與侯艷紅簽訂租賃合同時已不具備營業(yè)資質(zhì)，無權(quán)以商場名義將柜臺出租，故雙方租賃合同無效。因雙方合同無效，侯艷紅使用原哈師大綜合商場內(nèi)的柜臺沒有法律依據(jù)及合同依據(jù)，合同無效，哈爾濱師范大學(xué)要求侯艷紅給付租金，無法律依據(jù)，不予支持。判決：駁回哈爾濱師范大學(xué)的訴訟請求。二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院對一審法院認(rèn)定的事實(shí)予以確認(rèn)。
上訴人哈爾濱師范大學(xué)與被上訴人侯艷紅物權(quán)保護(hù)糾紛一案，不服黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)人民法院（2017）黑0103民初8218號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年7月9日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人哈爾濱師范大學(xué)及其委托訴訟代理人劉廣霞，被上訴人侯艷紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，哈師大綜合商場雖于2014年3月注銷，但其產(chǎn)權(quán)歸屬于哈爾濱師范大學(xué)，注銷后其債權(quán)債務(wù)應(yīng)由開辦單位哈爾濱師范大學(xué)承繼，其與侯艷紅簽訂的《租賃協(xié)議》約定內(nèi)容亦應(yīng)由哈爾濱師范大學(xué)繼續(xù)履行，事實(shí)上雙方均按該協(xié)議履行。故該協(xié)議有效，一審法院認(rèn)定該協(xié)議無效屬于適用法律錯誤，本院予以糾正。雙方合同因履行期限屆滿而終止，但合同期滿后，且哈爾濱師范大學(xué)發(fā)出公告后仍不遷出，應(yīng)當(dāng)按照每日219.1元租金標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用費(fèi)。侯艷紅主張其于2016年7月份搬離，且存在經(jīng)濟(jì)損失，但未舉示任何證據(jù)證明，本院不予支持。綜上所述，哈爾濱師范大學(xué)的上訴請求成立，應(yīng)予支持；一審判決認(rèn)定事實(shí)基本清楚，適用法律錯誤，應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、撤銷哈爾濱市南崗區(qū)人民法院作出的（2017）黑0103民初8218號民事判決；二、侯艷紅于本判決生效之日起七日內(nèi)向哈爾濱師范大學(xué)給付占有使用費(fèi)31,342元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一、二審案件受理費(fèi)1168元，由侯艷紅負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。