原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地哈爾濱市阿城區(qū)延川大街296號。
法定代表人楊偉，職務(wù)理事長。
委托代理人劉廣霞，黑龍江賢進(jìn)樓律師事務(wù)所律師。
被告王某，1956
年4月5日出生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)通城街三委二組。
被告許某某，1955
年3月8日出生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)通城街綜合樓一層17號。

原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱阿城信用社）與被告王某、許某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年1月12日受理后，依法組成合議庭，于2016年6月6日和6月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告阿城信用社委托代理人劉廣霞，被告王某、許某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明：2012年11月21日，哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社大嶺信用社（以下簡稱大嶺信用社）與王某、許某某簽訂《最高額個人擔(dān)保借款合同》，合同約定被告王某自2012年11月21日至2015年11月20日期間，可以在人民幣30萬元的借款本金額度內(nèi)申請借款；單筆借款期限最長不超過1年；借款用途購貨；借款月利率為8.700‰；逾期還款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%；對擔(dān)保人的違約行為，按照本合同項下借款本金數(shù)額的50%收取違約金；對借款人、抵押人的違約行為，按照本合同項下借款本金數(shù)額的100%收取違約金；如果發(fā)生沒有按照約定及時按季付息等重大影響，阿城信用社有權(quán)利提前收回借款；如果逾期不還款，應(yīng)當(dāng)支付借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的費用；如果發(fā)生爭議，由阿城區(qū)人民法院管轄。被告許某某用自有的坐落于哈爾濱市阿城區(qū)通城街綜合樓一層17號、房屋所有權(quán)證號為哈房權(quán)證阿城區(qū)字第2009050403號、建筑面積為181.48平方米的商品房做抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟費（仲裁費）、律師費、保管費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的費用。雙方辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，大嶺信用社取得了房屋他項權(quán)利證書，對抵押房產(chǎn)拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)。合同簽訂后，王某陸續(xù)借款、還款，截至2015年11月24日，尚欠2014年7月30日11.8萬元借款中的60959.55元、2014年9月19日的借款8.2萬元、2015年3月12日的借款15萬元，3筆借款合計292959.55元，各自發(fā)生利息分別為3129.05元、4530.09元和6916.50元，合計14575.64元（利息計算附后）未償還，大嶺信用社系阿城信用社的下屬部門。王某、許某某系夫妻關(guān)系。

本院認(rèn)為：大嶺信用社與王某、許某某簽訂的最高額借款及抵押合同合法有效。合同簽訂后，大嶺信用社依約履行了向王某提供借款的義務(wù)，王某未按約定的期限償還借款及利息構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。許某某以其所有的房屋為王某的借款提供最高額抵押擔(dān)保，依法進(jìn)行了抵押登記，抵押權(quán)依法設(shè)立，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。大嶺信用社系阿城信用社下屬部門，無訴訟主體資格，故阿城信用社主張王某、許某某共同償還借款本息，依法拍賣變賣許某某抵押房產(chǎn)所得價款優(yōu)先償還借款本金及利息的訴訟請求于法有據(jù)，應(yīng)予支持。截至2015年11月24日實際發(fā)生利息為14575.64元，阿城信用社只請求給付14498.32元不違背法律規(guī)定。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條，《最高人民法院關(guān)于適用

若干問題的解釋（二）》第二十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某、許某某于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款292959.55元及利息（截至2015年11月24日為14498.32元，自2015年11月25日起按月利率8.7‰上浮50%計算至借款付清之日止）；
二、逾期履行上述第一項確定的給付金錢義務(wù)，依法拍賣、變賣被告許某某所有的坐落于哈爾濱市阿城區(qū)通城街通城街綜合樓一層17號、房屋所有權(quán)證號為哈房權(quán)證阿城區(qū)字第2009050403號、建筑面積為181.48平方米的商品房，原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社對所得價款在本判決第一項確定的金錢給付數(shù)額范圍內(nèi)優(yōu)先受償。該抵押物拍賣、變賣其價款超出部分歸被告許某某所有。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6782元由被告王某、許某某負(fù)擔(dān)5912元，由原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社負(fù)擔(dān)870元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　宋國強 人民陪審員　　王　利 人民陪審員　　趙海楠

書記員：劉薇薇 范思彤 王某借款利息計算 一、2014年7月30日借款11.8萬元，2015年7月29日到期時尚欠60959.55元，2015年7月29日前利息已結(jié)清，從2015年7月30日開始計息，貸款到期后月利率為13.05‰，日利率為0.435‰，2015年7月30日至2015年11月24日，逾期天數(shù)為118天，利息為60,959.55×0.435‰×118＝3129.05元。 二、2014年9月19日借款8.2萬元，到期日2015年9月18日，2015年6月20日前利息已結(jié)清，從2015年6月21日開始計息，到期日前月利率為8.7‰，日利率為0.29‰，貸款到期后月利率為13.05‰，日利率為0.435‰，2015年6月21日至2015年9月18日為90天，利息為82000×0.29‰×90＝2,140.20元，2015年9月19日至2015年11月24日，逾期天數(shù)為67天，利息為82000×0.435‰×67＝2389.89元，合計4530.09元。 三、2015年3月12日借款15萬元，到期日2015年11月20日，2015年6月20日前利息已結(jié)清，從2015年6月21日開始計息，到期日前月利率為8.7‰，日利率為0.29‰，貸款到期后月利率為13.05‰，日利率為0.435‰，2015年6月21日至2015年11月20日正常天數(shù)為153天，利息為150000×0.29‰×153＝6,655.50元，2015年11月21日至2015年11月24日，逾期天數(shù)為4天，利息為150000×0.435‰×4＝261元，合計6916.50元。