原告：哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地哈爾濱市阿城區(qū)延川大街296號。
法定代表人：楊偉，職務(wù)理事長。
委托訴訟代理人：劉廣霞，黑龍江賢進樓律師事務(wù)所律師。
被告：婁某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)金城街。
被告：張某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)金城街。

原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱阿城信用社）與被告婁某某、張某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年9月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告阿城信用社委托訴訟代理人劉廣霞到庭參加訴訟，被告婁某某、張某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
阿城信用社向本院提出訴訟請求：1.被告婁某某立即償還借款119955.80元、利息10940.44元（計算至2016年8月15日），自2016年8月15日至給付之日按照月利率13.05‰給付；2、婁某某支付違約金1.2萬元；3婁某某不能按期償還借款本息及違約金，被告張某某對上述債務(wù)承擔保證責任，阿城信用社對拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)價款優(yōu)先受償；4、承擔訴訟費用、律師費用。事實和理由：2013年3月31日，阿城信用社與婁某某、張某某簽訂《最高額個人擔保借款合同》，合同約定被告婁某某自2013年3月31日至2016年3月31日期間，可以在人民幣12萬元的借款本金額度內(nèi)申請借款；單筆借款期限最長不超過1年；借款用途購貨；借款月利率為8.700‰；逾期還款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%；對擔保人的違約行為，按照本合同項下借款本金數(shù)額的50%收取違約金；對借款人、抵押人的違約行為，按照本合同項下借款本金數(shù)額的100%收取違約金；如果發(fā)生未按照約定及時按季付息等重大影響，阿城信用社有權(quán)利提前收回借款；如果逾期不還款，應(yīng)當支付借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)的費用；如果發(fā)生爭議，由阿城區(qū)人民法院管轄。被告張某某用自有的坐落于哈爾濱市阿城區(qū)金城街牌路北大街和平派出所住宅樓5-201室房屋做抵押擔保，擔保范圍包括：借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟費（仲裁費）、律師費、保管費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)的費用。雙方辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，阿城信用社取得了房屋他項權(quán)利證書。2015年3月20日，阿城信用社為婁某某發(fā)放12萬元借款，該筆借款到期日為2016年3月15日，按季結(jié)息。借款到期后，阿城信用社多次催要未果。
婁某某、張某某未答辯。
原告阿城信用社依法提交了證據(jù)，被告婁某某、張某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭視為放棄質(zhì)證、辯論權(quán)利。對阿城信用社舉示的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。本院認定本案的法律事實如下：2013年3月31日，哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社大嶺信用社（以下簡稱大嶺信用社）與婁某某、張某某簽訂《最高額個人擔保借款合同》和《房地產(chǎn)抵押合同》，合同約定被告婁某某自2013年3月31日至2016年3月31日期間，可以在人民幣12萬元的借款本金額度內(nèi)申請借款；單筆借款期限最長不超過1年；借款用途購貨；借款月利率為8.700‰；逾期還款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%；對擔保人的違約行為，按照本合同項下借款本金數(shù)額的50%收取違約金；對借款人、抵押人的違約行為，按照本合同項下借款本金數(shù)額的100%收取違約金；如果發(fā)生沒有按照約定及時按季付息等重大影響，阿城信用社有權(quán)利提前收回借款；如果逾期不還款，應(yīng)當支付借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)的費用；如果發(fā)生爭議，由阿城區(qū)人民法院管轄。被告張某某用自有的坐落于哈爾濱市阿城區(qū)金城街牌路北大街和平派出所住宅樓5-201室、房屋所有權(quán)證號為阿城市房權(quán)證和平街字第2007110068號、建筑面積為63.52平方米的住宅樓房做抵押擔保，擔保范圍包括借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟費（仲裁費）、律師費、保管費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)的費用。2013年4月1日雙方辦理了抵押權(quán)登記，大嶺信用社為該房屋他項權(quán)利人。合同簽訂后，各方當事人履行合同，2015年3月20日，婁某某出具借款憑證借款12萬元，約定到期日為2016年3月15日。至2016年8月15日，婁某某尚欠借款119955.80元及利息10940.44元未償還。大嶺信用社系阿城信用社的下屬部門。

本院認為，大嶺信用社與婁某某、張某某簽訂的最高額借款及抵押合同合法有效。合同簽訂后，大嶺信用社依約履行了向婁某某發(fā)放借款的義務(wù)，婁某某未按約定的期限償還借款及利息構(gòu)成違約應(yīng)承擔違約責任。張某某以其所有的房屋為婁某某的借款提供最高額抵押擔保，依法進行了抵押登記，抵押權(quán)依法設(shè)立，應(yīng)當承擔保證責任。大嶺信用社系阿城信用社下屬部門，無訴訟主體資格，故阿城信用社主張婁某某償還借款本金、利息及罰息，依法拍賣變賣張某某抵押房產(chǎn)所得價款優(yōu)先償還借款本金及利息的訴訟請求于法有據(jù)，應(yīng)予支持；合同約定的基礎(chǔ)利率及罰息利率較高，再執(zhí)行約定違約金加重借款人的負擔，對阿城信用社關(guān)于違約金的訴訟請求不予支持；請求律師費證據(jù)不足不予支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告婁某某于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款119955.80元及利息（截至2016年8月15日為10940.44元，自2015年8月16日起按月利率13.05‰計算至借款實際給付之日止）；
二、被告婁某某、張某某于本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社公告費560元；
三、逾期履行上述第一至二項確定的給付金錢義務(wù)，依法拍賣、變賣被告張某某所有的哈爾濱市阿城區(qū)金城街牌路北大街和平派出所住宅樓5-201室、房屋所有權(quán)證號為阿城市房權(quán)證和平街字第2007110068號、建筑面積為63.52平方米的住宅樓房，原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社對所得價款在本判決第一項確定的金錢給付數(shù)額范圍內(nèi)優(yōu)先受償。該抵押物拍賣、變賣其價款超出部分歸被告張某某所有。
四、駁回原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社其他的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3158元由被告婁某某、張某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　宋國強 人民陪審員　　王　利 人民陪審員　　趙海楠

書記員：盛存