原告：哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地哈爾濱市阿城區(qū)延川大街296號。
法定代表人：楊偉，職務(wù)理事長。
委托訴訟代理人：劉廣霞，黑龍江賢進樓律師事務(wù)所律師。
被告：劉桂某，戶籍所在地黑龍江省大慶市。
被告：石存銳，xxxx年xx月xx日出生，戶籍所在地哈爾濱市阿城區(qū)。

原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱信用社）與被告劉桂某、石存銳金融借款合同糾紛一案，本院于2016年9月2日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告信用社的委托訴訟代理人劉廣霞到庭參加訴訟。被告劉桂某、石存銳經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告信用社向本院提出訴訟請求：1、請求被告劉桂某立即償還欠款本金60萬元、利息72061.01元（計算至2016年8月15日），自2016年8月16日至給付之日按照月利率13.05‰給付；2、請求被告劉桂某支付違約金6萬元；3、請求被告劉桂某不能按期償還借款本息及違約金，由被告石存銳對上述債務(wù)承擔抵押擔保責任，拍賣、變賣被告石存銳抵押房地產(chǎn)價款優(yōu)先受償；4、判決被告劉桂某、石存銳承擔訴訟費用、律師費用。事實和理由：2013年6月10日，原、被告雙方簽訂編號160231306100001最高額個人擔保借款合同一份，約定主要合同內(nèi)容為:1.借款本金額度和期限：被告自2013年6月10日至2016年6月9日期間，可以在人民幣60萬元的借款本金額度內(nèi)向原告申請借款；2.單筆借款期限：最長不超過1年；3.借款用途：購貨；4.借款利率為月利率8.700‰；5.違約責任：對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%；對違約使用借款從違約使用之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮100%；對擔保人的違約行為，按照本合同項下借款本金數(shù)額的50%收取違約金；對借款人、抵押人的違約行為，按照本合同項下借款本金數(shù)額的100%收取違約金。6.如果被告發(fā)生沒有按照約定及時按季付息等重大影響，原告有權(quán)利提前收回借款；7.被告如果逾期不還款，被告應(yīng)當支付借款本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟費（仲裁費）、律師費等實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)的費用。8.如果發(fā)生爭議，由房屋所在地人民法院管轄。原告信用社與被告石存銳簽訂了房地產(chǎn)抵押合同四份、被告石存銳用其所有的坐落于阿城區(qū)金城街物資再生4號樓一層14號、14號地下室、15號、15號地下室（哈房權(quán)證阿城市第2013050605.2013050604.2013050600。2013050595號）做抵押擔保，擔保范圍：借款本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金及訴訟費、律師費、保管費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和抵押擔保權(quán)的費用。雙方辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，原告取得了房屋他項權(quán)利證書。2015年7月31日，信用社向劉桂某發(fā)放貸款60萬元，約定該筆借款到期日為2016年6月9日，按季結(jié)息。借款到期后，被告劉桂某沒有履行還款義務(wù)，信用社訴至法院。

本院認為，原告信用社與被告劉桂某、石存銳簽訂的個人擔保借款合同及房地產(chǎn)抵押合同是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，依法成立、合法有效。合同簽訂后，信用社依據(jù)合同約定履行了向劉桂某提供借款的義務(wù)，故劉桂某應(yīng)按照合同約定的還款期限履行還款義務(wù)，未按約定償還借款系違約行為，應(yīng)承擔違約責任。被告石存銳用其自有房屋為劉桂某的借款提供抵押擔保，并辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，該抵押權(quán)依法成立。信用社依據(jù)合同及放款憑證主張劉桂某償還借款、利息、違約金并要求對被告劉桂某不能清償部分的借款、利息及違約金對石存銳抵押擔保的房產(chǎn)進行折價、拍賣、變賣后優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。
綜上所述，原告信用社的訴訟請求成立，應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告劉桂某于判決生效之日給付原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金60萬元，利息72061.01元（計算至2016年8月15日），自2016年8月16日至給付之日按照月利率13.05‰給付；
二、被告劉桂某于判決生效之日給付原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款違約金6萬元；
三、如被告劉桂某不能按時償還借款本息及違約金、對其不能清償?shù)牟糠?，依法對被告石存銳所有的坐落于阿城區(qū)金城街物資再生4號樓一層14號（哈房權(quán)證阿城市第2013050605）、14號地下室（哈房權(quán)證阿城市第2013050595號、）15號（哈房權(quán)證阿城市第2013050604）、15號地下室（哈房權(quán)證阿城市第2013050600、）房屋折價、拍賣、變賣，所得價款由原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社優(yōu)先受償，其價款超過本判決一至二項確定的數(shù)額部分歸被告石存銳所有，不足部分由被告劉桂某清償；
四、被告劉桂某、石存銳于判決生效之日給付原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社公告費560元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費11121元，由被告劉桂某、石存銳負擔（原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社已交納，被告劉桂某、石存銳于本判決生效之日給付原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社）。
如不服本判決，可以在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長　王春紅 人民陪審員孔紅偉 人民陪審員王利

書記員：呂 亞 嬌 薛嬌