原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地哈爾濱
市阿城區(qū)延川大街346號。
法定代表人楊偉，職務(wù)理事長。
委托代理人劉廣霞，黑龍江賢進(jìn)樓律師事務(wù)所律師。
被告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市阿城區(qū)。
被告張國財，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，阿城區(qū)第五中學(xué)退休教師，住哈爾濱市阿城區(qū)。

原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱信用社）與被告劉某某、張某某金融借款合同糾紛一案。本院于2015年5月11日受理后，依法適用簡易程序，于2015年6月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告信用社的委托代理人劉廣霞、被告劉某某、張某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告信用社訴稱：2013年7月8日，原、被告簽訂《最高額個人擔(dān)保借款合同》一份，約定的主要合同內(nèi)容為：1.借款本金額度和期限：被告劉某某自2013年7月8日至2016年7月7日期間，可以在人民幣8萬元的借款本金額度內(nèi)向原告申請借款；2.單筆借款期限：最長不超過1年；3.借款用途：購貨；4.借款利率為月利率8.700‰；5.違約責(zé)任：對逾期償還借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%；對違約使用借款從違約使用之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮100%；對擔(dān)保人的違約行為，按照本合同項下借款本金數(shù)額的50%收取違約金；對借款人、抵押人的違約行為，按照本合同項下借款本金數(shù)額的100%收取違約金。6.如果被告發(fā)生沒有按照約定及時按季付息等重大影響，原告有權(quán)利提前收回借款，并要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；7.被告如果逾期不還款，被告應(yīng)當(dāng)支付借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟費（仲裁費）、律師費等實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的費用。8.如果發(fā)生爭議，由阿城區(qū)人民法院管轄。被告張國財用自有阿城區(qū)勝利街人大1號樓2單元803室房屋做抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括：借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟費（仲裁費）、律師費、保管費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的費用。雙方辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，原告取得了房屋他項權(quán)利證書。
2014年9月19日原告為被告劉某某發(fā)放8萬元借款，約定該筆借款到期日為2015年9月18日，按季結(jié)息。原告為被告劉某某發(fā)放借款后，被告劉某某沒有履行按季結(jié)息的義務(wù)，原告多次催要，被告劉某某卻一直推脫，其行為已經(jīng)嚴(yán)重侵害原告的合法權(quán)益，故原告起訴至法院，請求法院依法判決被告劉某某承擔(dān)法律責(zé)任。判決被告劉某某立即償還欠款本金80000元、利息2,482.40元（計算至2015年4月15日，順延至判決生效）；二、判決被告劉某某支付違約金16000元；三、判決被告劉某某不能償還借款本息及違約金等，被告張國財承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，原告對拍賣、變賣被告張國財?shù)盅悍康禺a(chǎn)價款優(yōu)先受償；四、要求解除合同；五、由被告承擔(dān)本案一切訴訟費用及律師費用。
被告劉某某未向本院答辯，庭審中辯稱，欠款屬實，沒能力償還借款。
被告張國財未向本院答辯，庭審中辯稱，擔(dān)保屬實，愿意承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
原告信用社為證明其主張的事實成立，向本院提交如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示：
證據(jù)一、被告劉某某身份證復(fù)印件一件一份、被告劉某某個人借款申請書一份、周編號160231307160001最高額個人擔(dān)保借款合同一份（2013年7月8日）。擬證明：1.借款本金額度和期限：被告劉某某自2013年7月8日至2016年7月7日期間，可以在人民幣8萬元的借款本金額度內(nèi)向原告申請借款；2.單筆借款期限：最長不超過一年；3.借款用途：購貨；4.借款利率為月利率8.700‰；5.違約責(zé)任：對逾期償還借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%；對違約使用借款從違約使用之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮100%；對擔(dān)保人的違約行為，按照本合同項下借款本金數(shù)額的50%收取違約金；對借款人、抵押人的違約行為，按照本合同項下借款本金數(shù)額的100%收取違約金。6.如果被告發(fā)生沒有按照約定及時按季付息等重大影響，原告有權(quán)利提前收回借款；7.被告如果逾期不還款，被告應(yīng)當(dāng)支付借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟費（仲裁費）、律師費等實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的費用。8.如果發(fā)生爭議，由房產(chǎn)所在地人民法院管轄。
證據(jù)二、被告張國財身份證復(fù)印件一份、房地產(chǎn)抵押合同一份、阿城市房權(quán)證勝利街字第01101468號房屋所有權(quán)證、哈房他證阿城區(qū)字第T201307163號他項權(quán)利證書。擬證明被告張國財用位于哈爾濱市阿城區(qū)勝利街人大1#樓2-803室房屋做抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括：借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟費（仲裁費）、律師費、保管費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的費用。雙方辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，原告取得了房屋他項權(quán)利證書，原告對該項房屋的拍賣價款有優(yōu)先受償權(quán)。
證據(jù)三、2014年9月19日借款憑證一份。擬證明原告于2014年9月19日向被告劉某某發(fā)放借款8萬元，到期日期為2015年9月18日，現(xiàn)被告劉某某未按期支付利息，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告按照合同約定提前收取借款，被告劉某某應(yīng)當(dāng)向原告支付借款本息及違約金等，被告張國財在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
證據(jù)四、民事委托代理合同一份。擬證明被告應(yīng)支付律師費。
被告劉某某、張某某對原告信用社舉示的證據(jù)均無異議。
被告劉某某、張某某未向本院提交抗辯證據(jù)。
本院確認(rèn)：被告劉某某、張某某對原告信用社舉示的證據(jù)均無異議。經(jīng)查，原告信用社舉示的證據(jù)的真實、合法予以采信。
經(jīng)本院審理查明：2013年7月8日，原、被告簽訂《最高額個人擔(dān)保借款合同》一份，約定的主要合同內(nèi)容為：被告劉某某自2013年7月8日至2016年7月7日期間，可以在人民幣8萬元的借款本金額度內(nèi)向原告申請借款；單筆借款期限最長不超過1年；借款用途購貨；借款利率為月利率8.700‰。同時約定了違約責(zé)任：對逾期償還借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮50%；對違約使用借款從違約使用之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮100%；對擔(dān)保人的違約行為，按照本合同項下借款本金數(shù)額的50%收取違約金；對借款人、抵押人的違約行為，按照本合同項下借款本金數(shù)額的100%收取違約金；如果被告發(fā)生沒有按照約定及時按季付息等重大影響，原告有權(quán)利提前收回借款，并要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；被告如果逾期不還款，被告應(yīng)當(dāng)支付借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟費（仲裁費）、律師費等實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的費用。被告張國財用自有阿城區(qū)勝利街人大1號樓2單元803室房屋做抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括：借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟費（仲裁費）、律師費、保管費、處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)的費用。雙方辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，原告取得了房屋他項權(quán)利證書。2014年9月19日原告為被告劉某某發(fā)放8萬元借款，約定該筆借款到期日為2015年9月18日，按季結(jié)息。原告為被告劉某某發(fā)放借款后，被告沒有履行按季結(jié)息的義務(wù)，原告起訴至法院，請法院依法判決被告承擔(dān)法律責(zé)任。判決被告立即償還欠款本金80000元、利息2482.4元（計算至2015年4月15日，順延至判決生效）；判決被告支付違約金16000元；判決被告劉某某不能償還借款本息及違約金等，被告張國財承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，原告對拍賣、變賣被告張國財?shù)盅悍康禺a(chǎn)價款優(yōu)先受償；要求解除合同；由被告承擔(dān)本案一切訴訟費用及律師費用。本案審理中，原告放棄要求被告承擔(dān)違約金的請求。

本院認(rèn)為，原告信用社與被告劉某某、張某某簽訂的個人擔(dān)保借款合同及房地產(chǎn)抵押合同是雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。合同簽訂后，原告信用社依據(jù)合同約定履行了向被告劉某某提供借款的義務(wù)，故被告劉某某應(yīng)按照合同約定的還款期限履行還款義務(wù)，未按約定償還借款系違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故原告信用社要求解除與被告劉某某、張某某簽訂的《最高額個人擔(dān)保借款合同》的訴請應(yīng)予支持；被告張國財用自有房屋為被告劉某某的借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，該抵押權(quán)依法成立。原告信用社依據(jù)合同及放款憑證主張被告劉某某償還借款及利息并要求對被告劉某某不能清償部分的借款及利息以張國財?shù)盅簱?dān)保的房產(chǎn)進(jìn)行折價、拍賣、變賣后優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。原告信用社請求被告承擔(dān)律師費的訴訟請求，因原告未提交律師收取律師費的票據(jù)，無法證明其實際發(fā)生的訴訟損失，故原告此項請求，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告劉某某、張某某簽訂的《最高額個人擔(dān)保借款合同》；
二、被告劉某某于判決生效之日給付原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金80000元；
三、被告劉某某于判決生效之日給付原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款利息2,482.40元，自2015年4月15日起至2015年9月18日止的利息，按月利率8.700‰計付，自2015年9月18日起至判決生效之日止的利息，按照按月利率8.700‰上浮50%計付；
四、如被告劉某某不能按時償還借款本息及違約金、對其不能清償?shù)牟糠?，依法對被告張某某所有的坐落于阿城區(qū)勝利街人大1號樓2單元803室房屋折價、拍賣、變賣，所得價款由原告原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社優(yōu)先受償，其價款超過本判決一至四項確定的數(shù)額部分歸被告張國財所有，不足部分由被告劉某某清償；
五、駁回原告的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2267元，減半收取1134元，由被告劉某某、張某某負(fù)擔(dān)（原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社已交納，被告劉某某、張某某于本判決生效之日給付原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社）。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員 王春紅

書記員： 呂亞嬌