原告：哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地哈爾濱市阿城區(qū)延川南大街296號。
法定代理人：楊偉。
委托訴訟代理人：李森，黑龍江信義律師事務所律師。
被告：于某，住哈爾濱市阿城區(qū)。
被告：韓某，住哈爾濱市阿城區(qū)。

原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡稱阿城信用社）與被告于某、韓某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年4月19日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人李森到庭參加訴訟。被告于某、韓某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
阿城信用社向本院提出訴訟請求：1、被告于某償還借款本金18萬元，利息45893.25元（利息計算至2016年3月15日），合計225893.25元；2、給付自2016年3月16日至貸款還清之日起按合同約定給付利息；3、優(yōu)先行使抵押權；4、承擔實現(xiàn)債權的費用。事實與理由：2011年10月31日，于某向阿城信用社借款18萬元，合同約定借款月利率8.7‰，按季結息，貸款期限為三年一證通循環(huán)使用，韓某以其所有的坐落于哈爾濱市阿城區(qū)勝利街長安小區(qū)8號樓4-201室提供抵押擔保，合同到期后，于某未按照合同約定償還借款。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2011年10月31日，阿城信用社與于某、韓某簽訂《個人借款合同》和《最高額抵押擔保合同》二份合同的主要內(nèi)容為：抵押人韓剛自愿為債務人于某自2011年10月31日至2014年1月25日止在抵押權人處辦理約定的各類業(yè)務實際形成的債權的最高余額為18萬元提供擔保，在合同約定的期間和最高余額內(nèi)發(fā)生的業(yè)務，抵押人對債務承擔擔保責任。抵押人為韓某，抵押財產(chǎn)為韓某所有的坐落于哈爾濱市阿城區(qū)勝利街長安小區(qū)8#樓4-201室80.68平方米房屋，于2014年11月4日辦理了房屋抵押登記，阿城信用社為上述抵押房產(chǎn)的他項權利人，擔保的范圍包括借款本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金及訴訟費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權的費用，保證期間為每期還款到期日二年。對逾期借款從逾期借款之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎上上浮50%計收罰息。合同簽訂后，于某于2013年11月22日借款18萬元，借款到期日為2014年10月24日，借款用途購通訊器材，借款月利率為8.7‰，并出具《黑龍江省農(nóng)村信用社借款憑證》。借款到期后，截止2016年3月15日，尚欠借款本金18萬元，利息45893.25元。

本院認為，阿城信用社與于某、韓某簽訂的借款合同及抵押合同有效。于某存在向阿城信用社借貸及韓某以房屋抵押保證關系。于某未按照合同約定向阿城信用社償還借款及利息，構成違約，應承擔違約責任。韓某以其所有的坐落于哈爾濱市阿城區(qū)勝利街長安小區(qū)8#樓4-201室80.68平方米房屋為于某貸款設定了抵押，并辦理了房屋抵押登記，在于某未履行還款義務的情況下，阿城信用社有權以韓某提供的抵押財產(chǎn)承擔保證責任。綜上所述，阿城信用社的訴訟請求，應予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告于某于本判決生效之日起三日內(nèi)償還原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金18萬元及利息45893.25元，本息合計225893.25元（利息計算至2016年3月15日）;
二、被告于某繼續(xù)按借款合同約定的月利率8.7‰上浮50%的標準計算給付原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社自2016年3月16日始至借款付清之日止的利息；
三、如于某到期不能償還上述第一、二項債務，依法拍賣、變賣被告韓某所有的坐落于哈爾濱市阿城區(qū)長安小區(qū)8#樓4-201室房屋（建筑面積80.68平方米、產(chǎn)權證號為011023-27號）。原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社對所得價款在本判決第一、二項確定的給付金額范圍內(nèi)優(yōu)先受償。該抵押物拍賣、變賣其價款超出部分歸被告韓某所有。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4688元，由被告于某、韓某共同負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　關宏麗 人民陪審員　　王　利 人民陪審員　　孔紅偉

書記員：劉薇薇