原告：哈爾濱市錦秀實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)松花江街139號，統(tǒng)一社會信用代碼91230103127718650K。法定代表人：施錦秀，董事長。委托訴訟代理人：楊立敏，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。被告：張本迪，男，1985年2月20日出生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)。

原告訴稱，2012年6月3日，原、被告簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同》，被告向原告購買位于哈爾濱市南崗區(qū)××大街××單元××室房屋。被告現(xiàn)金支付購房款12萬元，通過《個人購房借款及擔(dān)保合同》向招商銀行哈爾濱分行貸款28萬元，原告為擔(dān)保人。后被告違約不償還貸款，銀行依據(jù)合同中的保證條款，于2015年5月29日直接在原告的保證金賬戶扣劃被告所欠貸款。根據(jù)原、被告簽訂的《哈爾濱市商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議，因被告違約，未能按期向貸款銀行償還到期貸款本息，導(dǎo)致貸款銀行終止借款合同并要求原告承擔(dān)連帶保證責(zé)任，自原告代為向貸款人償還所擔(dān)保貸款本息之日，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，解除與原告簽訂的《商品房買賣合同》。為此起訴要求：1.解除原、被告就哈爾濱市南崗區(qū)××大街××單元××室房屋于2012年6月3日簽訂的《商品房買賣合同》，被告返還原告房屋，原告退還被告購房款136181.56元；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告未到庭，亦未答辯及舉證。經(jīng)審理查明：2012年6月3日，原、被告簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定：被告向原告購買位于哈爾濱市南崗區(qū)××大街××單元××室房屋，價(jià)款為40萬元，被告首付12萬元，通過《個人購房借款及擔(dān)保合同》向招商銀行哈爾濱分行貸款28萬元，原告為擔(dān)保人。補(bǔ)充協(xié)議第三條約定：“若買受人選擇按揭貸款方式付款，且未能按期向貸款銀行償還到期貸款本息，導(dǎo)致貸款銀行終止借款合同并要求出賣人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的，則自出賣人代買受人向貸款銀行償還所有擔(dān)保貸款本息之日起，《買賣合同》及其附件、其他相關(guān)協(xié)議自動解除?！彪p方依約實(shí)際履行購房合同，被告償還貸款本息16181.56元，此后逾期未還貸款，故銀行在被告保證金賬戶中扣劃抵償貸款余額263818.44元。上述事實(shí)有《哈爾濱市商品房買賣合同書》《招商銀行個人購房貸款合同協(xié)議書》、購房首付款發(fā)票、招商銀行客戶回聯(lián)單、付款回單、招商銀行個人貸款客戶回單聯(lián)等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)在卷佐證。
原告哈爾濱市錦秀實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司與被告張本迪商品房買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人楊立敏到庭參加訴訟。被告經(jīng)公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴舉證通知書、開庭傳票，公告期滿后未到庭。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議合法有效。鑒于被告逾期未償還貸款，原告承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任，將貸款清償。因此，原告要求解除案涉購房合同等訴訟請求，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：一、解除原告哈爾濱市錦秀實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司與被告張本迪于2012年6月3日簽訂的哈爾濱市南崗區(qū)哈西大街1號G12單元4層404室房屋的《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議；二、被告張本迪于本判決發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)將哈爾濱市南崗區(qū)哈西大街1號G12單元4層404室房屋交還原告哈爾濱市錦秀實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，交付房屋同時(shí)哈爾濱市錦秀實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司返還被告張本迪購房款136181.56元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)100元、公告費(fèi)260元，由被告張本迪負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。