上訴人（原審原告）哈爾濱市道里區(qū)群力鄉(xiāng)新星村村民委員會，住所地哈爾濱市道里區(qū)安陽路178號。
法定代表人張哲學(xué)，職務(wù)該村委員主任。
委托代理人王瑩，黑龍江學(xué)院律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）石山麟，男，xxxx年xx月xx日出生，朝鮮族，北京市昌寧機電科技有限公司總裁。
委托代理人董濱堂，黑龍江圣通律師事務(wù)所律師。
委托代理人吳瑞海，河北朝鼎律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）哈爾濱市昌寧給水設(shè)備廠，住所地哈爾濱市道里區(qū)機場路1公里北側(cè)。
法定代表人金光德，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人董濱堂，黑龍江圣通律師事務(wù)所律師。
委托代理人吳月文，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，昌寧給水廠職員。

上訴人哈爾濱市道里區(qū)群力鄉(xiāng)新星村村民委員會（以下簡稱新星村）因與被上訴人石山麟、哈爾濱市昌寧給水設(shè)備廠（以下簡稱昌寧給水廠）承包合同糾紛一案，不服哈爾濱市道里區(qū)人民法院（2013）里發(fā)民初字第122號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人新星村的委托代理人王瑩，被上訴人石山麟的委托代理人董濱堂、吳瑞海、昌寧給水廠的董濱堂、吳月文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審認定事實：1985年6月21日，新星村與石山麟簽訂《承包協(xié)議書》，內(nèi)容：“哈爾濱市道里區(qū)群力鄉(xiāng)新星生產(chǎn)隊與石山麟經(jīng)多次協(xié)商一致通過石山麟承辦新星村所屬工廠昌寧給水廠。其具體條款如下：1、石山麟承包新星村所屬工廠昌寧給水廠，自1985年6月21日至1990年6月20日止，共計五年。2、承包期間石山麟對昌寧給水廠的財務(wù)、人事、供銷、生產(chǎn)、分配等所有工作負有全權(quán)。3、昌寧給水廠的資金、技術(shù)、設(shè)備、廠房、庫房、人員等均由石山麟負責(zé)自備，新星村概不負擔(dān)。新星村必須向石山麟提供建庫房、廠房用的地皮。4、承包期間，石山麟向新星村上交5萬元純利潤，即85年末上交1萬元，86年末、87年末、88年末、89年末各上交1萬元純利潤（共計五萬元）。5、承包期間石山麟購置的各種設(shè)備、車輛、工具、及其各設(shè)施用品等待承包結(jié)束時均歸石山麟所有，在新星村提供的地皮上興建的廠房、庫房等應(yīng)轉(zhuǎn)交新星村。若石山麟繼續(xù)承包，則廠房庫房仍歸石山麟使用。6、新星村代表群力鄉(xiāng)新星生產(chǎn)隊隊長李大仁有義務(wù)大力協(xié)助石山麟的各項工作，石山麟必須認真接受新星村代表對石山麟各項工作的監(jiān)督。7、承包期間石山麟必須遵守國家的各項法令、政策不得違反，否則，經(jīng)濟損失均由石山麟自己負責(zé)。8、本協(xié)議不因新星村代表的人事變動，即更換代表而失效，始終有效。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一旦生效則具有法律效力”。新星村在該協(xié)議上加蓋公章，并有李大仁親筆簽名和名章，石山麟簽名及名章。
1987年4月15日，新星村與石山麟簽訂《承包協(xié)議》，內(nèi)容為：“哈爾濱市道里區(qū)群力鄉(xiāng)新星生產(chǎn)隊與石山麟經(jīng)多次協(xié)商一致通過石山麟承辦新星村所屬工廠昌寧給水廠。其具體條款如下：1、石山麟承包新星村所屬工廠昌寧給水廠，自1987年1月1日至2016年12月31日止，共計三十年。2、承包期間石山麟對昌寧給水廠的財務(wù)、人事、供銷、生產(chǎn)、分配等所有工作負有全權(quán)，即一切權(quán)利歸石山麟。3、昌寧給水廠的資金、技術(shù)、設(shè)備、廠房、庫房、人員等均由石山麟負責(zé)，新星村概不負擔(dān)。哈爾濱市農(nóng)牧漁業(yè)局農(nóng)牧漁字（1985）65號文件及哈農(nóng)牧漁（土）字（87）38號文件中批準(zhǔn)的昌寧給水廠用地當(dāng)然歸石山麟使用。隨著生產(chǎn)規(guī)模的進一步擴大，新星村有義務(wù)繼續(xù)提供建廠房、庫房及家屬房用地，若再行提供用地，雙方可依據(jù)具體情況再行擬定補充協(xié)議。4、承包期間石山麟向新星村上交純利潤，1987年上交利潤20萬元整。從1988年開始直到2016年止，每年上交利潤2萬元整。上交后余下的純利潤全歸石山麟所得。5、待承包結(jié)束時，昌寧給水廠的所有動產(chǎn)歸石山麟所有，所有不動產(chǎn)，包括土地使用權(quán)二、八分成，新星村得二，石山麟得八。若承包期未滿，因企業(yè)破產(chǎn)被迫拍賣，則所有動產(chǎn)歸石山麟所得，所有的不動產(chǎn)，包括土地的使用權(quán)三、七分成。新星村得三，石山麟得七。6、本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。一旦生效則具有法律效力，絕對不因新星村代表的人事變動以及無法預(yù)測的新星村行政變更而失效，本協(xié)議始終有效。7、本協(xié)議一經(jīng)生效，則于1985年6月21日雙方簽署的承包協(xié)議只對1987年1月1日以前有效，1987年1月1日以后的自行失效”。新星村加蓋公章，并有李大仁親筆簽名和名章，石山麟簽名及名章。
1988年2月28日，新星村與石山麟又簽訂了《補充協(xié)議書》，內(nèi)容為：“1987年4月l5日，石山麟與新星村之間的承包協(xié)議進行如下補充：在昌寧給水廠的西北側(cè)，即新星生產(chǎn)隊按87年協(xié)議給昌寧給水廠提供的地塊西北側(cè)，13000多平方米新征用的土地（原新星村的農(nóng)田）歸石山麟同志承包的工廠昌寧給水廠使用，為此，石山麟給新星村付款13萬元整，使用期限以及在此地塊上將建的建筑物所有權(quán)等一切條款均同87年協(xié)議中規(guī)定的其他地塊的使用期限一致，而且石山麟并不因此增加上交承包費，即除上述一點外，什么都不變，什么都按87年協(xié)議進行”。新星村在該補充協(xié)議書上加蓋公章，并有李大仁親筆簽名和名章，石山麟簽名及名章。
1990年10月8日，雙方又簽訂《協(xié)議書》，內(nèi)容為：“l(fā)、昌寧給水廠東北側(cè)，于1990年6月4日，由哈爾濱市規(guī)劃土地管理局用地審批管理處批準(zhǔn)的昌寧給水廠基建臨時用地（原新星村農(nóng)田）正式辦理昌寧給水廠征用地。這塊地一旦被石山麟創(chuàng)辦的昌寧給水廠征用，石山麟立即付給新星村一次性土地使用費10萬元整。使用期限從批準(zhǔn)征用之日起到2016年末止。2、哈爾濱市農(nóng)牧漁業(yè)局哈農(nóng)牧漁（土）字（88）26號文件、哈爾濱市農(nóng)牧漁業(yè)局哈農(nóng)牧漁字（1985）65號文件、哈爾濱市農(nóng)牧漁業(yè)局哈農(nóng)牧漁（土）字（87）38號文件中批準(zhǔn)昌寧給水廠征用的新星土地，石山麟創(chuàng)辦的昌寧給水廠到目前為止共付給新星村33萬元土地使用費。協(xié)議中關(guān)于l987年上交純利潤20萬元，1988年2月28日補充協(xié)議中有關(guān)石山麟付給新星村的13萬元均屬土地使用費，已全部付清。1987年4月l5日協(xié)議中有關(guān)從1988年開始到2016年底止，每年向新星村上交2萬元承包費也屬于土地使用費，雙方協(xié)商昌寧給水廠把從1988年到2016年底，每年2萬元，合計58萬元人民幣一次性付給新星村，從而這3塊土地一直由石山麟的昌寧給水廠使用到2016年底為止。從此以后，石山麟的昌寧給水廠不存在給新星村每年付2萬元的承包費。3、對照1988年7月1日國家發(fā)布的私營法，石山麟創(chuàng)辦的昌寧給水廠屬假集體，應(yīng)接國家清理假集體的有關(guān)規(guī)定改為私營。新星村同意石山麟的昌寧給水廠申請辦理私營。若昌寧給水廠改為私營，與新星村不存在任何未盡的經(jīng)濟事項。4、昌寧給水廠改為私營后，昌寧給水廠使用新星村的全部土地使用期限至2016年底，石山麟如延期使用，則必須另行商定”。新星村加蓋公章，并有李大仁親筆簽名和金福男簽字，石山麟簽名及名章。履行情況：1990年10月9日，昌寧給水廠向新星村交納58萬元土地使用費，新星村出具非營業(yè)性收款收據(jù)1份。
1990年10月11日，雙方簽訂《補充協(xié)議書》，內(nèi)容為：“新星村與石山麟1990年10月8日簽訂了協(xié)議書，因而1987年4月l5日雙方簽訂的承包協(xié)議書第5條自行失效。也就是說新星村和石山麟間只存在土地使用權(quán)問題。石山麟將4塊土地使用到2016年末之后歸還新星村。如若延期使用則另行商定”。新星村加蓋公章，書記李大仁、村長金福男簽名，石山麟簽名。
1993年4月6日，哈爾濱市道里區(qū)群力鄉(xiāng)人民政府與昌寧給水廠簽訂《企業(yè)性質(zhì)變更協(xié)議書》，雙方為妥善解決昌寧給水廠的經(jīng)濟性質(zhì)、資產(chǎn)劃分和經(jīng)營問題，經(jīng)多次協(xié)商，達成如下協(xié)議：鄉(xiāng)政府認為石山麟籌辦昌寧給水廠個人投入了原始資本和科研成果，不斷擴大再生產(chǎn)，為昌寧給水廠的發(fā)展做出了重大貢獻，昌寧給水廠在發(fā)展過程中，如果把昌寧給水廠的經(jīng)濟性質(zhì)定為集體企業(yè)顯然不夠確切，改為股份合作制企業(yè)較為妥當(dāng)。石山麟認為昌寧給水廠是其個人投資和使用自己的科研承包興辦起來的。當(dāng)初雖然以村里名義辦的集體執(zhí)照，但其付了所有的費用，是一家名副其實的假集體企業(yè)，中央政策明確后，石山麟曾多次要求變更為私營企業(yè)，由于種種原因久未解決，經(jīng)有關(guān)方面協(xié)商，石山麟接受將昌寧給水廠變更為股份合作制的意見。1、鄉(xiāng)政府與石山麟為了確切劃分股份合作制的資產(chǎn)，對昌寧給水廠的現(xiàn)有資產(chǎn)進行了評估，評估結(jié)果是昌寧給水廠現(xiàn)有資產(chǎn)（包括投到外地的資產(chǎn)）共計1，987.34萬元人民幣，其中國家扶持資金（即免稅基金）1036萬元，除去免稅基金昌寧給水廠的實際資產(chǎn)為951.34萬元。2、經(jīng)友好協(xié)商，雙方同意將昌寧給水廠的951.34萬元資產(chǎn)劃分為兩部分，其中340萬元歸鄉(xiāng)政府所有，并作為對股份合作制企業(yè)的投資，其余資產(chǎn)（包括原昌寧給水廠投到國內(nèi)其他地方的資產(chǎn)）611.34萬元歸石山麟個人所有，并作為對股份合作制企業(yè)的投資。3、昌寧給水廠變更為股份合作制企業(yè)后，其國家的免稅基金仍留在企業(yè)使用，其他單位和個人無權(quán)調(diào)走或挪用，企業(yè)歇業(yè)后按國家政策處理。4、股份合作制企業(yè)的名稱仍為昌寧給水廠，石山麟為該廠的廠長和法人代表，全面主持昌寧給水廠的生產(chǎn)、科研、經(jīng)營、管理（即人、財、物）工作，鄉(xiāng)村作為企業(yè)主管部門，但不干預(yù)企業(yè)內(nèi)部事務(wù)。5、昌寧給水廠變更為股份合作制企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照由群力鄉(xiāng)政府負責(zé)辦理。6、昌寧給水廠變更為股份合作制企業(yè)后，其廠區(qū)使用的土地仍可按原來石山麟與新星村簽訂的協(xié)議書的規(guī)定，繼續(xù)使用到2016年12月31日。如果到期繼續(xù)使用，可在期滿前一年另行商定”。哈爾濱市道里區(qū)群力鄉(xiāng)政府、昌寧給水廠分別在協(xié)議書上加蓋公章。
1993年6月20日，群力鄉(xiāng)政府與石山麟簽訂《贖買企業(yè)協(xié)議書》，內(nèi)容為：“群力鄉(xiāng)政府與石山麟充分協(xié)商，為更好的發(fā)揮石山麟優(yōu)勢，促進生產(chǎn)經(jīng)營的發(fā)展，鄉(xiāng)政府愿將昌寧給水廠的集體股份部分賣給石山麟所有，石山麟同意贖買，雙方達成協(xié)議如下：1、鄉(xiāng)政府同意將股份合作制企業(yè)昌寧給水廠的集體資產(chǎn)股份340萬元賣給石山麟所有，石山麟同意贖買。2、石山麟贖買集體部分資產(chǎn)后，昌寧給水廠即由股份合作制企業(yè)變更為石山麟經(jīng)營的私營企業(yè)。3、石山麟從1993年6月l8日起至1994年4月30日止，分期償付購買集體資產(chǎn)的贖金。4、昌寧給水廠變更為私營企業(yè)后，其國家免稅基金仍留在昌寧給水廠使用，不得分掉或轉(zhuǎn)移，企業(yè)歇業(yè)后，按國家政策辦理。5、昌寧給水廠變更為私營企業(yè)后，其廠區(qū)使用的土地，仍按原來昌寧給水廠與新星村簽訂協(xié)議書的規(guī)定。繼續(xù)使用到2016年12月31日。如果合同到期后，石山麟愿意繼續(xù)使用廠區(qū)土地，可在期滿前一年與新星村協(xié)商解決。6、本協(xié)議簽字蓋章后，由鄉(xiāng)政府負責(zé)辦理昌寧給水廠變更私營企業(yè)手續(xù)。本協(xié)議簽字蓋章后生效。任何一方無權(quán)變更和解除，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”。履行情況：1993年7月l7日，昌寧給水廠向鄉(xiāng)政府交納贖買股份專用款70萬元，于1994年1月26日向鄉(xiāng)政府交納贖買股份專用款270萬元。鄉(xiāng)政府均出具非營業(yè)性收款收據(jù)。后鄉(xiāng)政府于當(dāng)年向道里區(qū)工商局提交關(guān)于昌寧給水廠變更私營企業(yè)的申請，工商部門于1993年7月1日頒發(fā)私營企業(yè)性質(zhì)營業(yè)執(zhí)照。1994年1月28日群力鄉(xiāng)政府出具關(guān)于昌寧給水廠贖買股份的證明，內(nèi)容為昌寧給水廠按照有關(guān)協(xié)議（1993年4月8日贖買協(xié)議書，昌寧給水廠變更為石山麟獨資私營企業(yè)）贖買群力鄉(xiāng)政府股份340萬元，于1993年7月16日轉(zhuǎn)70萬元，于1994年1月26日轉(zhuǎn)270萬元，共計340萬元。群力鄉(xiāng)政府在昌寧給水廠擁有的股份已全部贖買，從此群力鄉(xiāng)政府在昌寧給水廠不存在股份。至此，新星村與石山麟、昌寧給水廠之間已無任何未盡事宜，只是按照1990年10月11日的補充協(xié)議約定，在2016年12月31日將新星村的土地歸還新星村。
2010年5月，新星村與石山麟商量要把土地賣給石山麟，并要價2000萬元，在石山麟問新星村為何要這么高的價格時，新星村才拿出石山麟于1991年1月15日寫的說明，石山麟在得知此情況后，于2010年5月18日以公證的形式發(fā)給新星村通知函，明確對說明進行了解釋，并且告知如新星村認為這是贈與的話就撤銷這一贈與，后又2010年5月27日再次向新星村發(fā)通知，回答新星村給石山麟答復(fù)函的內(nèi)容。2010年5月l8日，石山麟以通知人的身份向新星村委會發(fā)通知函，內(nèi)容為：本人獲悉貴會持有本人于1991年1月15日寫的說明，貴會認為說明第3頁最后自然段表示本人到2016年時，在租用的貴會土地上的建筑物，既不動產(chǎn)贈與新星村，本人正式通知貴會l、說明只是對三七分成或二八分成作出解釋。2、本人并沒有把該說明發(fā)送給貴會。3、貴會認為該說明是一份贈與，本人鄭重宣布撤銷這一贈與。4、在租用貴會土地上所有建筑物，即不動產(chǎn)，本人在任何情況下均享有全部所有權(quán)，特此通知。新星村在收到該通知后，于2010年5月20日向石山麟發(fā)出答復(fù)函，內(nèi)容為石山麟先生，您寄給我處的通知函，已于2010年5月10日上午10：00時收悉，接此函后我村立即召開了由村兩委班子成員及村民代表參加的村民代表大會，對此事進行專題研究，現(xiàn)將您提出的有關(guān)事宜答復(fù)如下：本著依法、公平、公正的原則，依據(jù)1990年10月l1日您與我村簽訂的補充協(xié)議書、依據(jù)1991年1月l5日你與我村簽訂的說明，經(jīng)我村村民代表大會研究一致決定，我們堅持按補充協(xié)議書和說明中規(guī)定的內(nèi)容執(zhí)行。如您對此答復(fù)有異議，請您本人于2010年6月l日前來我村村委會面談，逾期不至，視為認同此答復(fù)函，特此答復(fù)，新星村。石山麟收到答復(fù)函后于2010年5月27日向新星村發(fā)出通知，并對答復(fù)函的意見通知如下：l、2003年我派代表李崇寶與貴會協(xié)商，關(guān)于昌寧給水廠的土地，建筑物的處理及相關(guān)問題，當(dāng)時貴會也曾為此召開過全體村民大會，協(xié)商接近成功，但后來不了了之。2004年、2005年、2006年我又派代表與貴會協(xié)商，我本人與當(dāng)時村委會金主任在長途電話中長談多次，后來不了了之，我認為之所以幾次協(xié)商都功敗垂成，因為出于貴會對我的一段表述有誤解。1991年1月15日我本人在說明中的表述：石山麟已經(jīng)向新星村表示干到2016年時，這四塊土地上有什么東西就算什么東西（不能搬走的東西）統(tǒng)統(tǒng)贈給新星村，新星村表示同意。貴會某些人對我的這段表述理解為石山麟到2016年末，將昌寧給水廠土地上的建筑物無償贈與新星村，很顯然這些人的理解有誤。上百套住房，上萬平方米廠房，辦公樓的無償贈送，僅僅停留在個人的表述，即沒有將我個人的表述發(fā)送貴會，也沒有雙方簽訂贈送協(xié)議或合同，更沒有任何贈送實施細則。要知道這是價值數(shù)千萬元的建筑群啊。國家法律明文規(guī)定，那些雙方已經(jīng)簽訂了贈與合同，只要贈與還沒有執(zhí)行，贈與人宣布撤銷該贈與，則該贈與合同立即予以解除。2010年5月18日我已正式向貴會發(fā)通知函，宣布撤銷上述我表述中的贈與，至此，所謂的贈與已不復(fù)存在。贈與不存在了，貴會和我雙方要冷靜、要務(wù)實、要繼續(xù)2003年以來的協(xié)商，使其成功，以利雙方。只是眼下，我的身體狀況不佳，答復(fù)函中請我在6月1日前去新星村難以實現(xiàn)，不過請貴會認真研究等我身體狀況好轉(zhuǎn)時再聯(lián)系，確定再次協(xié)商的時間地點。2011年10月12日昌寧給水廠在工商部門申請個人獨資企業(yè)變更登記申請書，申請書以原投資人身體原因我公司決定免去原投資人石山麟，任命新投資人金光德，原投資人將全部投資資金轉(zhuǎn)讓給新投資人，同時附有石山麟與金光德《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定投資轉(zhuǎn)讓后，石山麟不再承擔(dān)一切權(quán)利和義務(wù)，金光德承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。
新星村訴稱：新星村與石山麟于1987年4月15日簽訂《承包協(xié)議書》一份，約定：新星村把成立于1985年的村辦集體企業(yè)昌寧給水廠承包給石山麟經(jīng)營，承包期限為1987年至2016年，共30年，還約定承包款的繳納方法，也約定承包結(jié)束以后地上物的處分辦法。協(xié)議簽訂后，雙方順利履行了合同。隨著國家政策的放寬，雙方相互配合，按照實際需要對合同的內(nèi)容作了書面增加和變更。1991年1月l5日雙方達成協(xié)議，明確合同期限屆滿后（除了可以搬走的財產(chǎn)），石山麟將無償把承包使用的地面上的不動產(chǎn)交給新星村。此項協(xié)議修改簽訂以后，雙方按約定履行無異議。雙方對其他合同事項也無爭議。到了2010年5月l8日，石山麟突然在合同履行期將近屆滿時，給新星村發(fā)信稱：合同中所稱的建筑物不給新星村了，石山麟單方面否認合同內(nèi)容，新星村復(fù)函表示反對，雙方就此產(chǎn)生糾紛。這期間，石山麟未經(jīng)新星村同意，把昌寧給水廠轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)在的法人金光德。新星村認為，雙方本著誠實信用原則簽訂了協(xié)議，意思表示真實，內(nèi)容不違反法律，協(xié)議應(yīng)實際履行。石山麟突然宣告不履行合同義務(wù)，新星村有權(quán)請求法院確認雙方1987年簽訂的合同條款有效，判令當(dāng)事人實際履行1987年簽訂并于1991年修改的合同內(nèi)容。
石山麟辯稱：石山麟與新星村于1987年4月15日簽訂《承包協(xié)議書》后，又分別于1988年2月28日、1990年10月8日、1990年10月l1日簽訂了3份《補充協(xié)議》。1990年10月8日簽訂的補充協(xié)議中，雙方確認石山麟創(chuàng)辦的昌寧給水廠系“假集體”，應(yīng)按國家清理假集體的有關(guān)規(guī)定改為私營。若昌寧給水廠改為私營時，與新星村即不存在任何未盡的經(jīng)濟事項。同時，雙方確認1987年4月15日簽訂的承包協(xié)議書中所述的上交利潤及承包費均屬于土地使用費。鑒于此，在1990年10月11日簽訂的補充協(xié)議中，雙方又明確約定承包協(xié)議書第5條關(guān)于“三七”或“二八”分成的條款自行失效，雙方之間僅存在土地使用權(quán)問題。補充協(xié)議簽訂后，石山麟于1990年lO月9日按約定將1988年開始到2016年底的土地使用費合計58萬元，一次性付給了新星村。石山麟全面履行了合同約定的義務(wù)，不存在任何違約行為。況且，依據(jù)1990年10月8日所簽《補充協(xié)議》第3條約定，至l993年6月30日哈爾濱市道里區(qū)工商局核準(zhǔn)昌寧給水廠注冊登記為私營獨資企業(yè)時，雙方即已不存在任何未盡的經(jīng)濟事項。土地使用權(quán)問題是2016年底合同期滿后，由雙方協(xié)商解決的問題，不是合同期內(nèi)履行的內(nèi)容。其次，說明既不是承包協(xié)議書的補充協(xié)議，更不是雙方達成的新協(xié)議。這份說明是石山麟在當(dāng)時向一位調(diào)研“假集體企業(yè)”問題的記者提供的素材。石山麟從未向新星村提交過此說明。2003年，新星村擬將昌寧給水廠使用的土地出賣給石山麟，并從最初的要價200萬元，到600萬元、800萬元，直至要價2000萬元。在石山麟探詢其索要高價原因時，才知道新星村要價中含地上建筑物價格，稱石山麟向其出具說明，同意在2016年合同期滿后，將昌寧給水廠不能搬走的東西全部贈與新星村。至此，石山麟才知曉此事，但不知其通過何種途徑取得說明。事實上，新星村對說明中所謂“贈與”的內(nèi)容存在重大誤解。雙方既無贈與合同或協(xié)議，亦無贈與實施辦法或細則，且石山麟從未將說明發(fā)送給新星村，僅因為個人的表述，幾萬米的廠房、辦公樓就無償贈送給新星村不符合常理。鑒于新星村主張說明中的所謂“贈與”內(nèi)容，石山麟于2010年5月l8日以公證形式向新星村發(fā)出通知，依法撤銷該贈與。自前述通知送達時，即發(fā)生贈與撤銷的法律后果，雙方不再存在贈與關(guān)系。再次、從另一方面講，昌寧給水廠的經(jīng)濟性質(zhì)于1993年6月30日由股份制企業(yè)變更為私營企業(yè)。在此之前，昌寧給水廠系石山麟與哈爾濱市道里區(qū)群力鄉(xiāng)政府合作經(jīng)營的股份制企業(yè)，群力鄉(xiāng)政府占有340萬元的股份。據(jù)此，在未經(jīng)群力鄉(xiāng)政府同意的情況下，石山麟無權(quán)將昌寧給水廠的資產(chǎn)贈與新星村。姑且不論石山麟已經(jīng)撤銷了贈與，單從處分共有財產(chǎn)的角度看，這種贈與也因侵害他方財產(chǎn)權(quán)而無效，不能得到法律保護。綜上，石山麟并未否定承包協(xié)議書及3份補充協(xié)議的效力，且昌寧給水廠的經(jīng)濟性質(zhì)變更為私營獨資企業(yè)時，雙方已不存在繼續(xù)履行村辦企業(yè)承包合同的問題，而僅是如何處理2016年底，合同期滿后的土地使用權(quán)問題。除此，新星村主張的贈與已被石山麟依法撤銷，因此，新星村的訴請既無事實亦無法律依據(jù)，故請求法院依法駁回新星村的訴請。
昌寧給水廠辯稱：完全同意石山麟的答辯意見。另補充說明：昌寧給水廠于1993年6月30日登記為私營企業(yè)后，與新星村訴稱承包協(xié)議書中所謂的“鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)”，即是此廠非彼廠的關(guān)系。昌寧給水廠系石山麟的個人獨資企業(yè)，其對該廠的全部投資享有所有權(quán)。石山麟已于2011年lO月12日將昌寧給水廠全部投資轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)企業(yè)負責(zé)人金光德，并依法辦理了變更投資人的工商登記手續(xù)?，F(xiàn)企業(yè)負責(zé)人金光德享有昌寧給水廠全部投資的所有權(quán)。雖然投資人變更，但昌寧給水廠的法律主體資格未變，原承包協(xié)議書遺留的土地使用權(quán)問題，仍由昌寧給水廠處理，但這應(yīng)是其與新星村于2016年底協(xié)商處理的問題。新星村假借訴請確認承包協(xié)議效力，要求繼續(xù)履行承包協(xié)議之名，實際上是要求確認說明中的所謂“贈與內(nèi)容，即要求確認其與石山麟之間的所謂“贈與關(guān)系”。無論新星村如何偷換概念，都改變不了一個基本事實，昌寧給水廠全部投資的所有權(quán)是由案外人金光德享有，新星村無權(quán)對他人享有所有權(quán)的財產(chǎn)提出權(quán)利追索。綜上，新星村訴請既無事實亦無法律依據(jù)，故請求法院依法駁回新星村的訴請。
原審判決認為：新星村與石山麟自1985年始至1990年10月11日止所簽訂的協(xié)議均是雙方的真實意思表示，1987年承包協(xié)議簽訂后，雙方又于1988年2月28日簽訂補充協(xié)議、該協(xié)議在對1987年協(xié)議約定的土地使用面積上又增加13000平方米新的土地，石山麟給付13萬元，該地的使用年限與1987年約定的其他土地使用年限一致，但石山麟不交承包費，其他約定仍按照1987年的協(xié)議約定履行。1990年10月8日雙方《簽訂協(xié)議書》，約定在昌寧給水廠東北側(cè)，于l990年6月4日由哈爾濱市規(guī)劃土地管理局批準(zhǔn)給昌寧給水廠征用，石山麟一次性給付新星村土地使用費10萬元，石山麟一次性給付新星村1988年到2016年的承包費58萬元，從此石山麟將所有的費用全部付清，不需向新星村再繳納其他費用。將昌寧給水廠改為私營后，昌寧給水廠與新星村無任何未盡事宜。只是到2016年l2月底將土地歸還新星村。后雙方又于1990年10月l1日簽訂《補充協(xié)議》，說明1987年4月15日簽訂的承包協(xié)議第5條自行失效。至此，新星村與石山麟之間的協(xié)議除土地使用權(quán)外，其他均已履行完畢。即1987年所簽合同的內(nèi)容已分別在1988年至1990年的其他協(xié)議的簽訂后，不斷地被修正和變更，這一系列的合同和補充協(xié)議是一個整體，應(yīng)當(dāng)一并加以確認效力，而不能夠?qū)⑵渲械娜魏尾糠诌M行割裂。新星村要求確認1987年的合同有效并將1991年石山麟的單方出具的說明亦認定為是對1987年合同的補充和更正的請求，無法律依據(jù)，不予支持，且該說明已被石山麟正式予以撤銷。因全部協(xié)議的履行期限未屆滿，協(xié)議仍在履行過程中，沒有發(fā)生阻止合同履行的障礙，即協(xié)議約定的履行期限未到，因此未對協(xié)議履行期限屆滿后的約定予以實際履行，對新星村要求石山麟、昌寧給水廠履行未到期的合同義務(wù)，證據(jù)不足，不予支持。據(jù)此判決：駁回新星村的訴訟請求。案件受理費lOO元，由新星村負擔(dān)。
本院二審查明的事實與原審判決認定的事實相同。
二審另查明：1991年1月15日，石山麟書寫《關(guān)于原承包協(xié)議有關(guān)“三七”分成或“二八”分成的說明，內(nèi)容為：“1、石山麟與新星村間于1987年4月15日簽訂的協(xié)議中的第5條規(guī)定：“待承包結(jié)束時，昌寧給水廠的所有動產(chǎn)歸乙方所有，所有不動產(chǎn)，包括土地使用權(quán)二、八分成，甲方得二，乙方得八。若承包期未滿，因企業(yè)破產(chǎn)被迫拍賣，則所有動產(chǎn)歸乙方所有，所有不動產(chǎn)，包括土地的使用權(quán)三、七分成，甲方得三、乙方得七?！逼渲械募追绞切滦谴?，石山麟為乙方。這里有關(guān)二、八分成和三、七分成均指不動產(chǎn)，即不能拿走的如房子之類和土地使用權(quán)。然而2016年后，即承包結(jié)束后新星村連土地使用權(quán)都永久分給石山麟。即全部土地的十分之七或十分之八永久地、永遠地、無限期地歸石山麟，這是不可能的，是新星村做不到的。2、甲乙雙方于90年10月8日的協(xié)議書中第三條第二段指出：“1988年7月1日前，國建未發(fā)布私營法，因此于1987年4月15日，雙方最后正式簽訂的承包協(xié)議中有關(guān)土地使用費一項沒有，而且也不可能十分具體地加以明確，……均屬于土地使用費，……屬于土地使用費”（請看協(xié)議原文）。由此說明，87年在國家未發(fā)布私營企業(yè)條例情況下，搞私營，不得不寫承包協(xié)議書，而且關(guān)于土地問題也不能明確為上交土地使用費，只能用上交純利潤等述語表示。3、于1990年10月11日的補充協(xié)議中明確指出：“新星村與石山麟1990年10月8日簽訂了協(xié)議書，因而1987年4月15日雙方簽訂的承包協(xié)議書中第5條自行失效。也就是說新星村和石山麟只有土地使用權(quán)問題。石山麟將4塊土地使用到2016年末之后歸新星村，如若延期使用則另行商定。”也就是說90年10月8日的協(xié)議明確提出土地使用費、私營等項。因此關(guān)于二、八分成，三、七分成自行失效。綜上所述，關(guān)于原始協(xié)議中的所謂三、七分成和二、八分成之說就是如此。一方面，協(xié)議不可能明確規(guī)定土地使用費一項，但實際上全部做到了，實際上是乙方使用甲方土地，并且如期上交土地使用費。另一方面開列不可能做到的空頭支票所謂的二、八分成和三、七分成。新星村對昌寧給水廠沒有任何投資，不可能在最終分得不動產(chǎn)的十分之三或十分之二，同樣，昌寧給水廠將土地使用費只交到2016年，不可能在承包結(jié)束后即2016年后，把土地的十分之七或十分之八永久地?zé)o期限地使用下去。到時候，新星村真的要十分之三或十分之二的不動產(chǎn)，那么石山麟也真的要十分之七或十分之八的土地永久使用權(quán)，新星村顯然做不到，很自然，新星村也不可能獲得不動產(chǎn)的十分之三或十分之二。這一切均屬于在沒有私營企業(yè)條例的年月辦私營的結(jié)果，否則假集體就不可能出現(xiàn)了。也就是說，在當(dāng)時不寫承包后的分成問題，那么協(xié)議本身就不成其為承包協(xié)議，干私營的馬腳就暴漏了。只好開列執(zhí)行不了的空頭支票，即所謂的二八分成或三七分成?，F(xiàn)在雙方簽協(xié)議，承認有關(guān)二八或三七分成隨著明確了私營、土地使用費后自行失效了，那么2016年后石山麟將4塊土地交給新星村時，立在這4塊土地上的建筑物即不動產(chǎn)怎么辦，石山麟已經(jīng)向新星村表示：干到2016年時，這4塊土地上有什么東西，就算什么東西（不能搬走的東西）統(tǒng)統(tǒng)贈給新星村，新星村表示同意”。石山麟在在說明落款處簽字，新星村當(dāng)時書記李大仁在說明落款處簽字并標(biāo)注“情況屬實”，并加蓋哈爾濱市道里區(qū)群力鄉(xiāng)新星生產(chǎn)隊公章。

本院認為：新星村、石山麟于1985年6月21日、1987年4月15日簽訂《承包協(xié)議書》、1988年2月28日簽訂《補充協(xié)議書》、1990年10月8日簽訂《協(xié)議書》、1990年10月11日簽訂《補充協(xié)議書》，雙方對上述合同內(nèi)容均無異議，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，均為合法有效。雙方應(yīng)依據(jù)合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。新星村履行了將其所屬昌寧給水廠承包給石山麟，并為石山麟提供了新星村所有集體土地4塊歸石山麟使用的義務(wù)。石山麟按照合同約定向新星村上繳相應(yīng)的利潤及土地使用費用。因1990年10月8日的《補充協(xié)議》中雙方確認如下事實：石山麟創(chuàng)辦的昌寧給水廠設(shè)備廠系國家假集體企業(yè)，應(yīng)按國家清理假集體的有關(guān)規(guī)定改為私營。新星村同意昌寧給水廠申請辦理私營。若昌寧給水廠改為私營后，即與新星村不存在任何未盡的經(jīng)濟事項。石山麟所交納的利潤款或承包費均屬土地使用費性質(zhì)。1990年10月11日簽訂的《補充協(xié)議》中雙方確認事實：1987年4月15日所簽《承包協(xié)議》第五條關(guān)于“三七”或“二八”分成的條款自行失效，雙方之間只存在土地使用權(quán)問題，由石山麟將土地使用至2016年末。依據(jù)上述兩份協(xié)議內(nèi)容1987年4月15日雙方簽訂的《承包協(xié)議》中關(guān)于石山麟承包鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體企業(yè)的合同即終止履行。石山麟按照1990年10月8日簽訂的《補充協(xié)議》約定履行了交納58萬元土地使用費的合同義務(wù)后，雙方之間僅存在土地使用權(quán)問題。石山麟將4塊土地使用至2016年末后應(yīng)歸還新星村。故按雙方合同約定履行期限屆滿后，石山麟應(yīng)向新星村履行交付土地義務(wù)。上述合同均是雙方在不斷變更合同內(nèi)容情況下逐漸完善形成的，單獨認定其中某個合同的效力而否定其他合同效力不符合雙方當(dāng)事人訂立合同的目的。因雙方合同期限尚未屆滿，處于合同履行期間，對合同履行期限屆滿后的約定無法實際履行。故新星村主張確認1987年簽訂的合同條款有效，石山麟、昌寧給水廠實際履行1987年合同及1991年1月15日《關(guān)于原承包協(xié)議中有關(guān)“三七”分成或者“二八”分成的說明》合同內(nèi)容，無事實和法律依據(jù)。原審駁回其訴訟請求，并無不當(dāng)，本院不予支持。
關(guān)于《原承包協(xié)議中有關(guān)“三七”分成或者“二八”分成的說明》（以下簡稱說明）是否應(yīng)認定為合同組成部分的問題。新星村主張該說明為承包協(xié)議的補充內(nèi)容，石山麟、昌寧給水廠應(yīng)實際履行。從說明行文格式及表達方式看，只是石山麟對雙方原簽訂協(xié)議內(nèi)容的一種陳述，而不是雙方達成的一致意見。并且落款處新星村原書記李大仁標(biāo)注“情況屬實”及加蓋公章字樣，可以認定不是雙方協(xié)商一致后而達成的協(xié)議，而是新星村對石山麟所陳述內(nèi)容的認可，故該說明不符合合同的形式要件。從說明的內(nèi)容審查，是石山麟對原承包協(xié)議書及三份補充協(xié)議條款相關(guān)內(nèi)容自身陳述，并未對雙方合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容進行更改，亦未影響或阻止雙方權(quán)利義務(wù)的履行。石山麟在說明中對雙方合同到期后，對地上不動產(chǎn)的處分權(quán)是以贈與的形式表明贈給新星村?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l規(guī)定“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”。石山麟在未履行贈與行為之前，于2010年5月18日以公證形式撤銷贈與行為，其撤銷贈與的行為，符合法律規(guī)定，合法有效。故該說明應(yīng)認定為石山麟單方行為，不足以認定為雙方合同的組成部分。另外，涉案土地系新星村集體所有，涉案土地上所建廠房、辦公樓等房屋設(shè)施均登記在昌寧給水廠名下，故關(guān)于地上附著物如何處理的問題，應(yīng)待雙方合同到期后另行協(xié)商處理。新星村上訴主張，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
綜上，原審認定事實清楚，適用法律正確。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費100元，由上訴人哈爾濱市道里區(qū)群力鄉(xiāng)新星村村民委員會負擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　孫云龍 審　判　員　　趙曉波 代理審判員　　賈玉娜

書記員：李晶