原告：哈爾濱市第一職業(yè)高級(jí)中學(xué)校，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼12230104424130722M，住所地哈爾濱市道外區(qū)南極街76號(hào)。
法定代表人：孫梅英，職務(wù)校長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張宇光，黑龍江志成律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住哈爾濱市道外區(qū)。
被告：馮某頎，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
二被告委托訴訟代理人：張寶霞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。

原告哈爾濱市第一職業(yè)高級(jí)中學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱哈一職中學(xué)）與被告張某某、馮某頎房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年8月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告哈一職中學(xué)的委托訴訟代理人張宇光、被告張某某、馮某頎委托訴訟代理人張寶霞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
哈一職中學(xué)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求張某某、馮某頎遷出占用的哈爾濱道外區(qū)北清真寺街12號(hào)房屋；2.請(qǐng)求張某某、馮某頎給付房屋使用費(fèi)15，750元（自2018年1月1日至2018年7月31日止），剩余房屋使用費(fèi)計(jì)算至張某某、馮某頎實(shí)際遷出之日止。事實(shí)和理由：哈一職中學(xué)于2002年起，將自己管理使用的哈爾濱市道外區(qū)北清真寺街12號(hào)房屋（使用面積：15.18平方米）出租給張某某、馮某頎從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。該房屋為國(guó)有資產(chǎn)，房屋所有權(quán)人為哈爾濱市教育局，由道外區(qū)教育局監(jiān)管，由哈一職中學(xué)管理、使用。哈一職中學(xué)出租所得租金全部上繳財(cái)政。哈一職中學(xué)與張某某、馮某頎每年簽訂租賃合同，確立雙方租賃關(guān)系。雙方最后一次簽訂租賃合同日為2015年1月1日，租賃期限：自2015年1月1日至2015年12月31日，租金27,000元年。2015年9月29日，哈爾濱市人民政府辦公廳下發(fā)[2015]-32號(hào)文件，關(guān)于進(jìn)一步做好政府系統(tǒng)非辦公類(lèi)資產(chǎn)清理和處置工作的通知。根據(jù)該通知要求“未經(jīng)財(cái)政審批，各部門(mén)、各單位不得出租出借國(guó)有資產(chǎn)。已經(jīng)出租出借的，出租出借合同到期后，不得續(xù)簽合同?！睘榇?，哈一職中學(xué)通知張某某、馮某頎，合同到期后，不再續(xù)簽合同，要求張某某、馮某頎遷出該房屋?？墒?，合同期滿后，張某某、馮某頎不但沒(méi)有遷出該房屋，還繼續(xù)占有使用該房屋，并且未支付任何費(fèi)用。哈一職中學(xué)多次要求張某某、馮某頎遷出該房屋，并支付房屋使用費(fèi)，始終未果。哈一職中學(xué)為了完成哈爾濱市人民政府布置的工作，為避免國(guó)有資產(chǎn)的流失。因此，向貴院提起訴訟，希望人民法院依法作出公正裁決，以維護(hù)法律的公平正義和哈一職中學(xué)合法權(quán)益。
張某某、馮某頎共同辯稱，張某某、馮某頎用一天房子，同意給相應(yīng)的租金。但是張某某、馮某頎的庫(kù)存太多，希望哈一職中學(xué)給時(shí)間處理庫(kù)存，處理后同意遷出。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：哈一職中學(xué)提供的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三能夠形成證據(jù)鏈條,證明哈一職中學(xué)校欲證明的問(wèn)題，故對(duì)哈一職中學(xué)提供的上述證據(jù)本院予以采信。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:哈一職中學(xué)將其管理使用的坐落于哈爾濱市道外區(qū)北清真寺街12號(hào)房屋出租給張某某、馮某頎從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。雙方合作多年，2015年1月1日，雙方再次簽訂《租賃合同》,約定租賃期限自2015年1月1日至2015年12月31日,租金為每年27,000元。2015年9月29日,哈爾濱市人民政府辦公廳下發(fā)[2015]-32號(hào)文件,即《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好政府系統(tǒng)非辦公類(lèi)資產(chǎn)清理和處置工作的通知》。通知要求：“未經(jīng)財(cái)政審批,各部門(mén)、各單位不得出租出借國(guó)有資產(chǎn)。已經(jīng)出租出借的,出租出借合同到期后,不得續(xù)簽合同”。2015年12月31日合同到期后，哈一職中學(xué)與張某某、馮某頎未簽訂書(shū)面的租賃合同。2018年1月1日至今，張某某、馮某頎未交付房屋使用費(fèi)。
另查明，哈一職中學(xué)系公辦職業(yè)高中，隸屬于哈爾濱市道外區(qū)教育局。坐落于哈爾濱市道外區(qū)北清真寺街12號(hào)房屋的所有權(quán)人為哈爾濱市教育局，該房屋由哈爾濱市道外區(qū)教育局監(jiān)管，由哈一職中學(xué)管理、使用。

基于上述事實(shí)，本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！钡诙偃鶙l規(guī)定：“租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！北景钢?，哈一職中學(xué)與張某某、馮某頎簽訂的租賃合同于2015年12月31日屆滿后，雙方未繼續(xù)簽訂書(shū)面的租賃合同，故雙方之間為不定期租賃?，F(xiàn)哈一職中學(xué)要求張某某、馮某頎遷出案涉房屋及按照該房屋原租賃金額27,000元年的標(biāo)準(zhǔn)給付相應(yīng)房屋使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。哈一職中學(xué)雖然可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。因哈一職中學(xué)未再通知張某某、馮某頎遷出案涉房屋，反而收取了張某某、馮某頎交納的房屋租金，且張某某、馮某頎租賃該房屋系用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，故綜合本案情況，應(yīng)給予張某某、馮某頎一個(gè)月的合理期限遷出為宜。綜上，依照根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、第二百三十二條、第二百三十六條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某、馮某頎于本判決生效后三十日內(nèi)遷出坐落于哈爾濱市道外區(qū)北清真寺12號(hào)房屋；
二、被告張某某、馮某頎于本判決生效后立即給付原告哈爾濱市第一職業(yè)高級(jí)中學(xué)校占有使用坐落于哈爾濱市道外區(qū)北清真寺12號(hào)房屋的房屋租金15750元；剩余房屋使用費(fèi)按照年租金27,000元計(jì)算，自2018年8月1日起給付至張某某、馮某頎實(shí)際遷出之日止；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)193元（原告已預(yù)付），減半收取96.5元，由被告張某某、馮某頎負(fù)擔(dān),此款被告張某某、馮某頎與上款一同給付原告哈爾濱市第一職業(yè)高級(jí)中學(xué)校。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員 趙栩

書(shū)記員： 蔡穎