原告：哈爾濱市第一職業(yè)高級中學(xué)校，統(tǒng)一社會信用代碼12230104424130722M，住所地哈爾濱市道外區(qū)南極街76號。
法定代表人：孫梅英，職務(wù)校長。
委托訴訟代理人：王宇哲、張宇光，黑龍江志成律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，男，回族，xxxx年xx月xx日出生無固定職業(yè)，住哈爾濱市道外區(qū)。

原告哈爾濱市第一職業(yè)高級中學(xué)校（以下簡稱哈一職中學(xué)）與被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月16日受理后，依法適用簡易程序，于2018年8月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告哈一職中學(xué)的委托訴訟代理人張宇光、被告劉某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
哈一職中學(xué)向本院提出訴訟請求：1.請求劉某某遷出占用的哈爾濱道外區(qū)北清真寺街40號房屋；2.請求劉某某給付2018年1月至2018年7月的房屋使用費(fèi)19215元，剩余房屋使用費(fèi)自2018年8月1日計(jì)算至劉某某實(shí)際遷出之日止。事實(shí)和理由：哈一職中學(xué)于2002年起將自己管理使用的哈爾濱市××北清真寺街××號房屋（使用面積：15.25平方米）出租給劉某某從事商業(yè)經(jīng)營。該房屋為國有資產(chǎn)，房屋所有權(quán)人為哈爾濱市教育局，由道外區(qū)教育局監(jiān)管，由哈一職中學(xué)管理、使用。哈一職中學(xué)出租所得租金全部上繳財(cái)政。哈一職中學(xué)與劉某某每年簽訂租賃合同，確立雙方租賃關(guān)系。雙方最后一次簽訂租賃合同日為2015年1月1日，租賃期限：自2015年1月1日至2015年12月31日，租金32940元年。2015年9月29日，哈爾濱市人民政府辦公廳下發(fā)[2015]-32號文件，關(guān)于進(jìn)一步做好政府系統(tǒng)非辦公類資產(chǎn)清理和處置工作的通知。根據(jù)該通知要求：“未經(jīng)財(cái)政審批，各部門、各單位不得出租出借國有資產(chǎn)。已經(jīng)出租出借的，出租出借合同到期后，不得續(xù)簽合同”。為此，哈一職中學(xué)通知?jiǎng)⒛衬?，合同到期后，不再續(xù)簽合同，要求劉某某遷出該房屋。但合同期滿后，劉某某不但沒有遷出該房屋，還繼續(xù)占有使用該房屋，并且未支付任何費(fèi)用。哈一職中學(xué)多次要求劉某某遷出并支付房屋使用費(fèi)，始終未果。哈一職中學(xué)為完成哈爾濱市人民政府布置的工作、避免國有資產(chǎn)的流失，因此向貴院提起訴訟，希望人民法院依法作出公正裁決，以維護(hù)法律的公平正義和哈一職中學(xué)合法權(quán)益。
劉某某辯稱，不同意遷出，但是同意按期交納房屋租金，且租金已經(jīng)交到了2017年年末。2015年的時(shí)候，哈一職中學(xué)給劉某某下通知要求遷出，但是后來又收房屋租金。2017年收的是2016年的租金，2018年的3、4月份還收了2017年的租金。當(dāng)初這個(gè)房子建設(shè)的時(shí)候就是招標(biāo)商戶的，目的就是為了經(jīng)營市場。今年哈一職中學(xué)忽然將我們起訴，我們現(xiàn)在積壓了很多貨物，短期內(nèi)找不到地方。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：劉某某提供的證據(jù)，系哈爾濱市人民政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)征繳工作的實(shí)施意見》，與本案無關(guān)聯(lián)性，故對其證明效力本院不予采信。
本院認(rèn)定事實(shí)如下:哈一職中學(xué)將其管理使用的坐落于哈爾濱市××北清真寺街××號房屋出租給劉某某從事商業(yè)經(jīng)營，雙方合作多年。2015年1月1日，雙方再次簽訂《租賃合同》,約定租賃期限自2015年1月1日至2015年12月31日,租金32940元。2015年9月29日,哈爾濱市人民政府辦公廳下發(fā)[2015]-32號文件,即《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好政府系統(tǒng)非辦公類資產(chǎn)清理和處置工作的通知》。通知要求：“未經(jīng)財(cái)政審批,各部門、各單位不得出租出借國有資產(chǎn)。已經(jīng)出租出借的,出租出借合同到期后,不得續(xù)簽合同”。根據(jù)該通知的要求，哈一職中學(xué)通知?jiǎng)⒛衬澈贤狡诤蟛辉倮m(xù)簽，要求劉某某遷出案涉房屋。合同期滿后，雙方未再簽訂書面房屋租賃合同，但劉某某一直占有使用該房屋，且哈一職中學(xué)收取了劉某某的房屋租金至2017年12月。2018年1月1日至今，劉某某未再交納房屋租金。
另查明，哈一職中學(xué)系公辦職業(yè)高中，隸屬于哈爾濱市道外區(qū)教育局。坐落于哈爾濱市××北清真寺街××號房屋的所有權(quán)人為哈爾濱市教育局，該房屋由哈爾濱市道外區(qū)教育局監(jiān)管，由哈一職中學(xué)管理、使用。

基于上述事實(shí)，本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人”。第二百三十六條規(guī)定：“租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”。本案中，哈一職中學(xué)與劉某某簽訂的租賃合同于2015年12月31日屆滿后，雙方未繼續(xù)簽訂書面的租賃合同。但劉某某一直占有使用該房屋，哈一職中學(xué)亦收取了劉某某交納的房屋租金，故雙方之間形成了不定期租賃關(guān)系?，F(xiàn)哈一職中學(xué)要求劉某某遷出案涉房屋，并按照該房屋原租金標(biāo)準(zhǔn)即每年32940元的標(biāo)準(zhǔn)給付相應(yīng)的房屋使用費(fèi)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。哈一職中學(xué)雖然可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。因哈一職中學(xué)未再通知?jiǎng)⒛衬尺w出案涉房屋，反而收取了劉某某交納的房屋租金，且劉某某租賃該房屋系用于商業(yè)經(jīng)營，故綜合本案情況，應(yīng)給予劉某某一個(gè)月的合理期限遷出為宜。綜上，依照根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百二十六條、第二百三十二條、第二百三十六條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效后三十日內(nèi)自坐落于哈爾濱市道外區(qū)北清真寺街40號的房屋中遷出；
二、被告劉某某于本判決生效后立即給付原告哈爾濱市第一職業(yè)高級中學(xué)校2018年1月至2018年7月的房屋租金19215元；剩余房屋使用費(fèi)按照年租金32940元計(jì)算，自2018年8月1日起給付至劉某某實(shí)際遷出之日止；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)280元（原告已預(yù)付），減半收取140元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員 龐志瑩

書記員： 李婉瑩