原告哈爾濱市柏利興物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱柏利興物業(yè)公司）與被告柴某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年6月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年7月30日公開開庭進(jìn)行了審理，原告柏利興物業(yè)公司委托訴訟代理人馬強(qiáng)、施文霞到庭參加訴訟。被告柴某經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。柏利興物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令柴某支付柏利興物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)7,280元及違約金（每個(gè)年度的違約金均以1,040元為基數(shù),按照日千分之三計(jì)算，2012年度違約金自2011年11月16日起至實(shí)際給付之日止、2013年度違約金自2012年11月16日起至給付之日止、2014年度違約金自2013年11月16日起至給付之日止、2015年度違約金自2014年11月16日起至給付之日止、2016年度違約金自2015年11月16日起至給付之日止、2017年度違約金自2016年11月16日起至給付之日止、2018年度違約金自2017年11月16日起至給付之日止）；2、判令柴某支付律師費(fèi)用2,000元。事實(shí)和理由：柴某于2011年購買哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)濱才城小區(qū)香溪郡C棟2單元502室建筑面積86.68平方米樓房一座，并于同年2月26日進(jìn)戶。柴某一直未交納自2012年2月26日起至2019年2月25日止的物業(yè)費(fèi)，每年物業(yè)費(fèi)1,040元，至今欠物業(yè)費(fèi)7,280元及違約金。柏利興物業(yè)公司多次通過致電、發(fā)短信及上門要求其交納物業(yè)費(fèi)的方式進(jìn)行催要，但柴某仍未交納。故柏利興物業(yè)公司訴至法院，請(qǐng)求法院依法判決。被告柴某未作答辯、舉證、質(zhì)證。柏利興物業(yè)公司圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交證據(jù)，本院對(duì)證據(jù)認(rèn)定如下：對(duì)于《業(yè)主家庭成員登記表》、哈爾濱市濱才物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱濱才物業(yè)公司）與柴某之間的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、濱才物業(yè)公司與柏利興物業(yè)公司簽訂的《協(xié)議書》、柏利興物業(yè)公司與黑龍江權(quán)文律師事務(wù)所簽訂的委托代理合同及發(fā)票、呼蘭區(qū)物價(jià)監(jiān)督管理局文件,能夠直接證明柴某系濱才城小區(qū)香溪郡C棟2單元502室業(yè)主及其未按期交納物業(yè)費(fèi)的事實(shí)，上述證據(jù)客觀、真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：柴某系哈爾濱市利民開發(fā)區(qū)濱才城小區(qū)香溪郡C棟2單元502室房屋業(yè)主，該房屋建筑面積為86.68米。2011年2月26日，柴某（甲方）與濱才物業(yè)公司（乙方）簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》一份，協(xié)議第一條第一款第四項(xiàng)約定：依據(jù)本協(xié)議向?yàn)I才物業(yè)公司交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、停車位管理費(fèi)（如有）和甲方房屋所發(fā)生的供電、供水等其他相關(guān)費(fèi)用；不論房屋是否空置，必須按期交納上述費(fèi)用。第二款第六項(xiàng)約定：依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用，如甲方違反協(xié)議未在限期內(nèi)繳付物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用，則乙方有權(quán)從逾期之日起每天按欠費(fèi)額的千分之三向甲收取滯納金，同時(shí)乙方享有采用一切合法手段追收欠費(fèi)，包括但不限于付諸法律訴訟追收有關(guān)欠交??及其滯納金，由此所涉及的乙方發(fā)生的一切律師費(fèi)和訴訟費(fèi)用將由甲方全部負(fù)責(zé)。第四條第一款第一項(xiàng)約定：公寓或住宅：建筑面積1.1元/月·平方米（政府指導(dǎo)價(jià)）；暫定為建筑面積1.00元/月·平方米。第四條第二款約定：甲方繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的周期為：一年一次；繳納時(shí)間為：每年的11月份前15個(gè)工作日內(nèi)，繳納下一期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2015年7月1日，濱才物業(yè)公司與柏利興物業(yè)公司簽訂《協(xié)議書》一份，協(xié)議約定濱才物業(yè)公司將哈爾濱市呼蘭區(qū)學(xué)院路濱才城共計(jì)113棟物業(yè)公共配套設(shè)施的物業(yè)管理權(quán)移交給柏利興物業(yè)公司。自2012年度至今，柴某一直未交納物業(yè)費(fèi)，故柏利興物業(yè)公司訴至法院。本院認(rèn)為，濱才物業(yè)公司與柴某簽訂的《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，為有效合同。柴某系濱才城小區(qū)香溪郡C棟2單元502室業(yè)主，該??區(qū)物業(yè)原系濱才物業(yè)公司管理，濱才物業(yè)公司為其提供物業(yè)服務(wù)，柴某應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)費(fèi)用。濱才物業(yè)公司將物業(yè)管理權(quán)移交給柏利興物業(yè)公司，屬于權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓，原物業(yè)服務(wù)協(xié)議未發(fā)生實(shí)質(zhì)性變更，該協(xié)議對(duì)柴某亦具有法律效力，柏利興物業(yè)公司與濱才物業(yè)公司交接后，一直對(duì)柴某提供物業(yè)服務(wù)，柴某亦未提出異議，視為對(duì)轉(zhuǎn)讓行為的認(rèn)可，柏利興物業(yè)公司要求柴某支付物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求，本院予以支持；雙方簽訂的物業(yè)合同中明確約定為按建筑面積月每平方米1元計(jì)算，柴某樓房建筑面積為86.68平方米，一個(gè)年度物業(yè)費(fèi)為（86.68平方米×1元×12個(gè)月），2012年度至2018年度的物業(yè)費(fèi)為7280元（1040元×7年）；關(guān)于柏利興物業(yè)公司要求柴某支付違約金的訴訟請(qǐng)求,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街???一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。本案中，雙方約定的按每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金明顯高于法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，本院依法予以調(diào)整，按中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算比較適宜。柏利興物業(yè)公司主張柴某于每年的11月16日起支付違約金，因《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》中約定了費(fèi)用繳納時(shí)間為每年的11月份前15個(gè)工作日內(nèi)，繳納下一年度物業(yè)管理費(fèi)，柏利興物業(yè)上述請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；柏利興物業(yè)公司主張律師費(fèi)用2,000元的請(qǐng)求，因雙方協(xié)議中有關(guān)于律師費(fèi)承擔(dān)的約定，綜合本案的標(biāo)的金額和黑龍江省律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本院酌情支持合理的律師費(fèi)用1,000元。綜上所述，柏利興物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持。依照《中華人民共和國合同法》第八十八條、《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第一款第五項(xiàng)、第六十七條規(guī)定，判決如下：

一、被告柴某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告哈爾濱市柏利興物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)7,280元（自2012年2月26日至2019年2月25日)；二、被告柴某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告哈爾濱市柏利興物業(yè)管理有限公司違約金（均以1,040元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算，2012年度違約金自2011年11月16日起至實(shí)際給付之日止、2013年度違約金???2012年11月16日起至實(shí)際給付之日止、2014年度違約金自2013年11月16日起至實(shí)際給付之日止、2015年度違約金自2014年11月16日起至實(shí)際給付之日止、2016年度違約金自2015年11月16日起至實(shí)際給付之日止、2017年度違約金自2016年11月16日起至實(shí)際給付之日止、2018年度違約金自2017年11月16日起至實(shí)際給付之日止）；三、被告柴某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告哈爾濱市柏利興物業(yè)管理有限公司律師費(fèi)1,000元；四、駁回原告哈爾濱市柏利興物業(yè)管理有限公司其他的訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)284元，由被告柴某負(fù)擔(dān)284元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員　　王春蠶

書記員：趙弘揚(yáng)