哈爾濱市新華書店
王鳳林（黑龍江公意律師事務所）
張某某

原告哈爾濱市新華書店，住所地哈爾濱市道里區(qū)地段街130號。
法定代表人李玉濱，該單位總經(jīng)理。
委托代理人王鳳林，黑龍江公意律師事務所律師。
被告張某某，哈爾濱市香坊區(qū)昇逸時鐘旅館工作，住哈爾濱市香坊區(qū)。
原告哈爾濱市新華書店與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年12月11日受理后，依法組成合議庭，于2015年3月6日公開開庭進行了審理。原告哈爾濱市新華書店的委托代理人王鳳林與被告張某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方應認真遵守執(zhí)行?，F(xiàn)雙方簽訂的租賃合同租期已屆滿，在原、被告未達成續(xù)租合意的情況下，被告繼續(xù)占有使用原告的房屋，侵犯了原告的合法權(quán)益，故原告要求被告返還占有的房屋的訴請符合法律規(guī)定，本院予以支持；關(guān)于原告訴請被告按年租金8萬元的標準賠償原告自2014年10月1日至2015年3月1日止的租金損失33333元和給付違約金6666元的問題，因原、被告雖然在房屋租賃協(xié)議第十條第（五）項中已約定被告逾期返還租賃房屋的違約金計算方法，即自逾期之日起每日按日租金的20%向原告支付違約金，但原告的實際損失明顯大于違約金的數(shù)額，為此原告訴請的違約金應以實際損失進行計算，故本院支持由被告按年租金83元的標準賠償原告自2014年10月1日至2015年3月1日止的實際經(jīng)濟損失33333元（80000元÷12個月×5個月）。被告以辯稱理由不同意原告的訴請，但未能提供相關(guān)證據(jù)，故本院對被告的抗辯理由不予采納。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百一十三條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某于本判決生效之日起十五日將坐落于哈爾濱市香坊區(qū)安埠街354號1-2的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號為:哈房權(quán)證香字第00003082號，產(chǎn)權(quán)證登記的地址為香坊區(qū)安埠街352號1-2層）交付給原告哈爾濱市新華書店；
二、被告張某某于本判決生效后十五日內(nèi)賠償原告哈爾濱市新華書店自2014年10月1日起至2015年3月1日止的經(jīng)濟損失33333元；
三、駁回原告哈爾濱市新華書店的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣733元（原告已預交733元），由被告承擔，與上款一并給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院認為，原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方應認真遵守執(zhí)行?，F(xiàn)雙方簽訂的租賃合同租期已屆滿，在原、被告未達成續(xù)租合意的情況下，被告繼續(xù)占有使用原告的房屋，侵犯了原告的合法權(quán)益，故原告要求被告返還占有的房屋的訴請符合法律規(guī)定，本院予以支持；關(guān)于原告訴請被告按年租金8萬元的標準賠償原告自2014年10月1日至2015年3月1日止的租金損失33333元和給付違約金6666元的問題，因原、被告雖然在房屋租賃協(xié)議第十條第（五）項中已約定被告逾期返還租賃房屋的違約金計算方法，即自逾期之日起每日按日租金的20%向原告支付違約金，但原告的實際損失明顯大于違約金的數(shù)額，為此原告訴請的違約金應以實際損失進行計算，故本院支持由被告按年租金83元的標準賠償原告自2014年10月1日至2015年3月1日止的實際經(jīng)濟損失33333元（80000元÷12個月×5個月）。被告以辯稱理由不同意原告的訴請，但未能提供相關(guān)證據(jù)，故本院對被告的抗辯理由不予采納。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百一十三條 ?、第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告張某某于本判決生效之日起十五日將坐落于哈爾濱市香坊區(qū)安埠街354號1-2的房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號為:哈房權(quán)證香字第00003082號，產(chǎn)權(quán)證登記的地址為香坊區(qū)安埠街352號1-2層）交付給原告哈爾濱市新華書店；
二、被告張某某于本判決生效后十五日內(nèi)賠償原告哈爾濱市新華書店自2014年10月1日起至2015年3月1日止的經(jīng)濟損失33333元；
三、駁回原告哈爾濱市新華書店的其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣733元（原告已預交733元），由被告承擔，與上款一并給付原告。

審判長：李文慧
審判員：李敏
審判員：郝淑梅

書記員：魏爽