原告：哈爾濱市呼蘭區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地哈爾濱市利民開(kāi)發(fā)區(qū)南京路*號(hào)。
法定代表人：劉慶柯，男，職務(wù)理事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：魏和平，女，黑龍江朗信銀龍律師事務(wù)所律師。
被告：曲某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，戶(hù)籍地哈爾濱市道里區(qū)。

原告哈爾濱市呼蘭區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡(jiǎn)稱(chēng)呼蘭農(nóng)信聯(lián)社）與被告曲某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年4月11日立案，因曲某某涉刑事犯罪被羈押，本案于2018年5月22日中止審理。后于2018年12月25日，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。呼蘭農(nóng)信聯(lián)社的委托訴訟代理人魏和平，曲某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
呼蘭農(nóng)信聯(lián)社向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求曲某某立即向呼蘭農(nóng)信聯(lián)社償還借款本金320,000.00元，利息及罰息39,947.93元（利息及罰息計(jì)算至2018年3月29日）,本息合計(jì)359,947.93元。2.繼續(xù)產(chǎn)生的利息及罰息由上述被告在結(jié)清借款時(shí)一并付清。3.要求曲某某承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任、如所涉及的抵押物折價(jià)或變賣(mài)、拍賣(mài)所得的價(jià)款在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：曲某某于2016年10月24日以抵押擔(dān)保形式向呼蘭農(nóng)信聯(lián)社申請(qǐng)借款并簽訂了《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》和兩份《房地產(chǎn)抵押合同》，抵押物為：1.坐落于哈市××開(kāi)發(fā)區(qū)××北××家園××單元××號(hào)，建筑面積：103.05平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：LM10107059；2.坐落于哈市××開(kāi)發(fā)區(qū)××北××家園××號(hào)，建筑面積：25.05平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：LM10107058。曲某某借款本金320,000.00元。合同約定：月利率8.31‰，到期還款日2017年10月23日，逾期加收逾期期間的原借款利息的50%為罰息。該筆借款到期后，曲某某于2017年4月1日，償還過(guò)兩次利息，一次是7,977.60元，還有一次5,141.05元。2016年12月21日系統(tǒng)自動(dòng)扣款0.07元。2017年6月21日系統(tǒng)自動(dòng)扣利息81.4元。從曲某某借款至2018年3月29日，曲某某共還利息13200.12元，對(duì)于這部分利息，呼蘭農(nóng)信聯(lián)社已經(jīng)在向曲某某主張的利息中予以扣除。截止至2018年3月29日曲某某尚欠借款本金320,000.00元，利息及罰息39,947.93元（本息合計(jì)359,947.93元）至今未還，故起訴至法院。
曲某某辯稱(chēng)，呼蘭農(nóng)信聯(lián)社陳述的事實(shí)與理由均屬實(shí)，對(duì)呼蘭農(nóng)信聯(lián)社的訴訟請(qǐng)求中要求給付的本金、利息及罰息均無(wú)異議，同意償還借款本金及利息，同意呼蘭農(nóng)信聯(lián)社對(duì)曲某某抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。但在借款后曲某某償還過(guò)部分利息，償還了9,000.00元利息之后就沒(méi)再還款了，呼蘭農(nóng)信聯(lián)社的電腦扣多少錢(qián)不清楚。曲某某現(xiàn)在不知道呼蘭農(nóng)信聯(lián)社是否將曲某某已償還過(guò)的利息扣除了。
呼蘭農(nóng)信聯(lián)社圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了如下證據(jù)：證據(jù)一：2016年12月24日，呼蘭農(nóng)信聯(lián)社與曲某某簽訂的《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》一份、借款憑證一份。證明：曲某某因購(gòu)貨需要向呼蘭農(nóng)信聯(lián)社借款320,000.00元，為此雙方簽訂的借款合同約定了借款期限、利率、結(jié)息時(shí)間和逾期罰息以及違約責(zé)任。合同簽訂后呼蘭農(nóng)信聯(lián)社于2016年12月24日依約向曲某某發(fā)放320,000.00元貸款，完全適當(dāng)履行合同約定的放款義務(wù)。證據(jù)二：《房地產(chǎn)抵押合同》一份、編號(hào)為哈房權(quán)證利民字××號(hào)房屋所有權(quán)證，哈房權(quán)證利民字××號(hào)房屋所有權(quán)證各一份，黑（2016）哈爾濱呼蘭不動(dòng)產(chǎn)證明第0000376號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記證，黑（2016）哈爾濱呼蘭不動(dòng)產(chǎn)證明第0000323號(hào)不動(dòng)產(chǎn)登記證各一份。證明：為擔(dān)保債務(wù)履行，曲某某用其所有的哈市××開(kāi)發(fā)區(qū)××北××家園××單元××號(hào)，建筑面積：103.05平方米，坐落于哈市××開(kāi)發(fā)區(qū)××北××家園××號(hào)，建筑面積：25.05平方米二處房產(chǎn)對(duì)借款進(jìn)行抵押擔(dān)保，雙方辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，抵押期限從2016年9月22日至2019年9月21日，抵押程序合法有效，呼蘭農(nóng)信聯(lián)社有就該抵押財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)變賣(mài)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。曲某某未向本院提交證據(jù)。經(jīng)質(zhì)證，曲某某對(duì)呼蘭農(nóng)信聯(lián)社提交的證據(jù)均無(wú)異議，本院均予以采信并在卷佐證。
綜合呼蘭農(nóng)信聯(lián)社提交的證據(jù)，本院查明的事實(shí)與呼蘭農(nóng)信聯(lián)社陳述的事實(shí)基本一致，本院對(duì)呼蘭農(nóng)信聯(lián)社陳述的事實(shí)予以認(rèn)定。
本院認(rèn)為，呼蘭農(nóng)信聯(lián)社與曲某某簽訂最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同，后依據(jù)合同約定向其發(fā)放貸款，曲某某未按合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期還款的責(zé)任。故呼蘭農(nóng)信聯(lián)社要求曲某某給付借款本金、利息及罰息，應(yīng)予支持。呼蘭農(nóng)信聯(lián)社與曲某某簽訂了房地產(chǎn)抵押合同，該合同合法有效，本院予以確認(rèn)。根據(jù)法律規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。曲某某抵押的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記，故抵押權(quán)已依法設(shè)立并生效，呼蘭農(nóng)信聯(lián)社有權(quán)以抵押財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款在曲某某的抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。故對(duì)呼蘭農(nóng)信聯(lián)社要求曲某某承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告曲某某于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告哈爾濱市呼蘭區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金320,000.00元及計(jì)算至2018年3月29日止的利息和罰息39,947.93元，自2018年3月30日起的逾期利息，以欠付的借款本金為基數(shù)，按月利率8.31‰×150%計(jì)算至借款實(shí)際給付之日止；
二、如被告曲某某未能履行上款確定的給付義務(wù)，原告哈爾濱市呼蘭區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社有權(quán)對(duì)被告曲某某抵押的位于哈爾濱市利民開(kāi)發(fā)區(qū)南京路北杉尼家園B棟2單元1層2號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：哈房權(quán)證利民字第××號(hào)）及位于哈爾濱市利民開(kāi)發(fā)區(qū)南京路北杉尼家園D棟38號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：哈房權(quán)證利民字第××號(hào)）行使抵押權(quán)，并就拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如被告曲某某未按本判決所指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6,700.00元，由被告曲某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 陳玉芳
審判員 張麗麗
審判員 何艷紅

書(shū)記員： 李銘源