原告：哈爾濱市南頭日雜百貨有限責(zé)任公司廣東小刀具總匯，住所地哈爾濱市道外區(qū)南頭道街8-12號(hào)2層4號(hào)。經(jīng)營(yíng)者林健全，男，1980年8月8日出生漢族，住廣東省陽(yáng)江市江城區(qū)。委托訴訟代理人：吳科技，黑龍江仁元律師事務(wù)所律師。被告：哈爾濱市南頭日雜百貨有限責(zé)任公司，住所地哈爾濱市道外區(qū)南頭道街8-12號(hào)。法定代表人：肖印禮，職務(wù)：總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李進(jìn)國(guó)，男，1977年5月15日出生漢族，哈爾濱市南頭日雜百貨有限責(zé)任公司法律顧問(wèn)，住哈爾濱市香坊區(qū)。

哈爾濱市南頭日雜百貨有限責(zé)任公司廣東小刀具總匯向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令被告返還原告12000元；2.由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原告于2013年承租南頭日雜2樓15號(hào)。南頭日雜收取12000元攤位定金，2015年1月2日下午1時(shí)許，哈爾濱市道外區(qū)太古界727號(hào)北方陶瓷大市場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)發(fā)生火災(zāi)，造成原告無(wú)法繼續(xù)正常經(jīng)營(yíng)，原告即找到南頭日雜所要攤位定金，南頭日雜拒不給付，故原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，訴至法院。被告南頭日雜辯稱，一、原告訴請(qǐng)超過(guò)訴訟時(shí)效，民法通則規(guī)定訴訟時(shí)效期限為2年，民法總則規(guī)定訴訟時(shí)效為3年，原告訴請(qǐng)款項(xiàng)成立時(shí)間均自2010年前，原告在此期間也未向原告主張過(guò)權(quán)利，故原告訴請(qǐng)超過(guò)訴訟期間，法院依法應(yīng)駁回原告起訴。二、答辯人從事柜臺(tái)攤位的租賃業(yè)務(wù)，2006年招商，要租賃柜臺(tái)攤位的業(yè)戶報(bào)名并交納定金，答辯人出具定金收據(jù)，分兩種情況，1.是沒(méi)有繼續(xù)簽訂租賃合同的定金不予退回；2.簽訂租賃合同的將定金抵作了租金，答辯人也不欠原告定金。故應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)，并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.原告舉示的證據(jù)一，與原告舉示的證據(jù)二相結(jié)合，能夠證明南頭日雜于2012年1月1日收取小刀具總匯定金2000元，2012年7月10日收取小刀具總匯定金1萬(wàn)元。2.南頭日雜舉示的證據(jù)，雖然許玉來(lái)偽造公章，但屬于南頭日雜內(nèi)部管理問(wèn)題，不能證明南頭日雜沒(méi)有收到定金，故對(duì)該證據(jù)的證明效力不予采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年1月1日，林健全與南頭日雜簽訂《招租協(xié)議》，雙方約定林健全進(jìn)入商場(chǎng)攤位時(shí)需交南頭日雜2000元定金，使用期限為2012年1月1日至2012年12月30日止。2012年7月10日，林健全與南頭日雜簽訂《新招租協(xié)議》，雙方約定林健全向南頭日雜繳納三年攤位定金1萬(wàn)元，期限為2013年1月1日至2015年12月30日，林健全繳納定金在第三年繳納攤位費(fèi)時(shí)（以定金收據(jù)抵扣攤位費(fèi)）。
原告哈爾濱市南頭日雜百貨有限責(zé)任公司廣東小刀具總匯（下文簡(jiǎn)稱小刀具總匯）與被告哈爾濱市南頭日雜百貨有限責(zé)任公司（下文簡(jiǎn)稱南頭日雜）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月12日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。哈爾濱市南頭日雜百貨有限責(zé)任公司廣東小刀具總匯的經(jīng)營(yíng)者林健全及其委托訴訟代理人吳科技，南頭日雜的委托訴訟代理人李進(jìn)國(guó)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同，其內(nèi)容未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，雙方應(yīng)依照合同約定全面履行各自的義務(wù)。本案中，小刀具總匯要求返還定金的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。南頭日雜辯稱定金已經(jīng)抵作租金，但依據(jù)林健全與南頭日雜簽訂的《新招租協(xié)議》定金抵扣攤位費(fèi)應(yīng)為在第三年繳納攤位費(fèi)時(shí)即2015年，但2015年已發(fā)生火災(zāi)，故定金抵扣攤位費(fèi)未發(fā)生，對(duì)于該抗辯不予采納。關(guān)于訴訟時(shí)效，因業(yè)戶多次上訪反映此事主張權(quán)利，故本案未超過(guò)訴訟時(shí)效。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：

被告哈爾濱市南頭日雜百貨有限責(zé)任公司于本判決發(fā)生法律效力后立即返還哈爾濱市南頭日雜百貨有限責(zé)任公司廣東小刀具總匯定金12000元；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)100元，由哈爾濱市南頭日雜百貨有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。