上訴人（一審被告）：哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)建國(guó)街30號(hào)。法定代表人：李立剛，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：王芝泉，黑龍江久通律師事務(wù)所律師。被上訴人（一審原告）：沈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市信訪局處長(zhǎng)，住哈爾濱市道里區(qū)。

好民居公司上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)一審判決第一項(xiàng)，改判駁回沈某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：一、一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，沒(méi)有保護(hù)好民居公司的合法權(quán)益，且黑龍江省高級(jí)人民法院已通過(guò)再審程序作出民事判決書(shū)予以糾正，該判決查明的事實(shí)在好民居項(xiàng)目所涉及房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛系列案件具有共性。1.黑龍江省高級(jí)人民法院（2017）黑民再字第307號(hào)民事判決書(shū)查明：好民居公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是以團(tuán)購(gòu)方式運(yùn)作的“零利潤(rùn)”開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，實(shí)質(zhì)上是大家出錢(qián)為自己辦事。并成立市直機(jī)關(guān)職工解困住房團(tuán)購(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)相關(guān)團(tuán)購(gòu)工作。商定以當(dāng)時(shí)住宅局所屬“好民居公司”名義摘牌，由住宅局組建建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理。2.黑龍江省高級(jí)人民法院（2017）黑民再字第307號(hào)民事判決書(shū)認(rèn)為，雖然好民居公司未按與袁野簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的時(shí)間交付房屋，但根據(jù)哈爾濱市人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局（以下簡(jiǎn)稱機(jī)關(guān)事務(wù)管理局）出具的說(shuō)明能夠證明，涉案群力家園小區(qū)項(xiàng)目是市政府從市直機(jī)關(guān)職工解困角度出發(fā)，以團(tuán)購(gòu)方式建設(shè)銷(xiāo)售運(yùn)作的“零利潤(rùn)”，并由市住宅局所屬好民居公司“名義摘牌”進(jìn)行開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。該項(xiàng)目是由于市政府拆遷不及時(shí)，以及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套工程滯后等原因?qū)е卵悠谥?013年9月才開(kāi)始入戶的，非好民居公司自身原因所致。因此一審判決認(rèn)定好民居公司承擔(dān)違約責(zé)任缺乏依據(jù)，有失公允。3.關(guān)于本案訴訟時(shí)效問(wèn)題。無(wú)論從違約之日起，還是進(jìn)戶之日起，至起訴之日，沈某某的起訴已經(jīng)超過(guò)兩年的訴訟時(shí)效。2013年9月24日會(huì)議是對(duì)部分購(gòu)房人提出項(xiàng)目進(jìn)戶時(shí)間、延期進(jìn)戶補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題，要求各單位做好解釋、宣傳工作，是在項(xiàng)目進(jìn)戶前。沒(méi)有證據(jù)證明沈某某在進(jìn)戶后向有關(guān)部門(mén)主張權(quán)利，更沒(méi)有購(gòu)房人向好民居公司主張權(quán)利，因此不存在訴訟時(shí)效中斷、延長(zhǎng)的事實(shí)。一審沒(méi)有支持好民居公司的主張錯(cuò)誤。二、一審判決沒(méi)有考慮以下事實(shí)，請(qǐng)二審法院予以關(guān)注并充分考慮。1.關(guān)于本案房屋買(mǎi)賣(mài)的特殊性。一是市委、市政府組織實(shí)施的集中住房解困項(xiàng)目；二是兩條線管理；三是采取團(tuán)購(gòu)形式；四是市政府成立項(xiàng)目指揮部。2.關(guān)于違約交房的客觀原因。一是征地拆遷滯后，項(xiàng)目一期15個(gè)標(biāo)段延遲開(kāi)工3-6個(gè)月；二是基礎(chǔ)設(shè)施配套不到位；三是政府建設(shè)資金撥付不到位。3.關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)按一半面積交納后，最終低于政府確定的建設(shè)成本價(jià)問(wèn)題。按政府要求項(xiàng)目是“零利潤(rùn)”，沒(méi)有補(bǔ)償空間，如好民居公司承擔(dān)逾期進(jìn)戶違約金，沈某某就應(yīng)按基準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)齊購(gòu)房款。沈某某辯稱：本案未超過(guò)訴訟時(shí)效。我買(mǎi)房子都是正常手續(xù)，應(yīng)該受法律保護(hù)，很多業(yè)主都已經(jīng)得到賠付了，我也應(yīng)該得到賠付。同意一審判決。沈某某向一審法院起訴請(qǐng)求：判令好民居公司給付逾期交付房屋違約金13,907元。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2011年5月9日，好民居公司與哈爾濱市人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局（簡(jiǎn)稱機(jī)關(guān)事務(wù)管理局）簽訂團(tuán)購(gòu)意向書(shū)，約定：好民居公司應(yīng)確保房屋進(jìn)戶時(shí)間，機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)所購(gòu)房屋房款的收繳工作，并按工程進(jìn)度支付給好民居公司。沈某某參加了團(tuán)購(gòu)，2012年6月8日，沈某某與好民居公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定：沈某某購(gòu)買(mǎi)好民居公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的坐落于哈爾濱市道里區(qū)××路、××、××地段××單元××室、建筑面積107.78平方米的商品房；房屋價(jià)款為457,486元；好民居公司應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付給沈某某使用；好民居公司如逾期超過(guò)180日向沈某某交付房屋，沈某某要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，好民居公司按日向沈某某支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。合同簽訂后，沈某某于2011年4月29日向機(jī)關(guān)事務(wù)管理局交付購(gòu)房款22萬(wàn)元；2012年7月5日，交付購(gòu)房款19萬(wàn)元；2013年4月6日，交付購(gòu)房款47,486元?？傆?jì)交款457,486元。好民居公司于2013年9月28日通知沈某某辦理進(jìn)戶手續(xù)，沈某某實(shí)際進(jìn)戶之日為2013年11月1日。因好民居公司未在合同約定期限交付房屋，引起部分購(gòu)房人信訪。為此，2013年9月24日，解困領(lǐng)導(dǎo)小組召開(kāi)會(huì)議，就進(jìn)戶時(shí)間、延期進(jìn)戶補(bǔ)償問(wèn)題要求各單位做好解釋、宣傳工作。而房屋購(gòu)買(mǎi)人因未如期進(jìn)戶，始終向本單位或收取其購(gòu)房款的機(jī)關(guān)事務(wù)管理局主張權(quán)利。一審法院認(rèn)為，案涉群力家園小區(qū)項(xiàng)目是政府為解決機(jī)關(guān)職工住房，委托好民居公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。好民居公司取得該項(xiàng)目后，與沈某某簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，沈某某的購(gòu)房款雖未直接交付給好民居公司，但由好民居公司委托的機(jī)關(guān)事務(wù)管理局統(tǒng)一收取后交付給好民居公司，好民居公司作為該買(mǎi)賣(mài)合同的主體和權(quán)利義務(wù)的實(shí)際享有者，應(yīng)按約定履行合同義務(wù)。好民居公司主張的該商品房為團(tuán)購(gòu)房屋，屬于特殊的商品房，不受商品房買(mǎi)賣(mài)合同約束的主張不能成立。因沈某某、好民居公司雙方在合同中對(duì)交付房屋的時(shí)間、違約責(zé)任做出了具體的約定，好民居公司未在合同約定的期限將房屋交付給沈某某，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。沈某某要求好民居公司依照合同約定支付逾期交房違約金，予以支持。因購(gòu)房款分多筆交付，合同約定按已付房款計(jì)算違約金，故計(jì)算違約金的逾期天數(shù)應(yīng)分為兩部分，即：（一）合同約定交房日的次日至好民居公司通知沈某某應(yīng)進(jìn)戶日期間的逾期天數(shù)；（二）合同約定交房日之后交納購(gòu)房款日的次日至好民居公司通知沈某某應(yīng)進(jìn)戶日期間的逾期天數(shù)。據(jù)此，逾期交房違約金=合同約定交房日之前所交的購(gòu)房款×逾期天數(shù)（一）×萬(wàn)分之一+合同約定交房日之后所交的購(gòu)房款×逾期天數(shù)（二）×萬(wàn)分之一。綜上，好民居公司應(yīng)向沈某某支付逾期交付房屋違約金11,901元。沈某某所主張逾期交房違約金的超出部分，不予支持。關(guān)于是否超過(guò)訴訟時(shí)效期間的問(wèn)題。因好民居公司未在合同約定期限交付房屋，引起部分購(gòu)房人信訪。解困領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)此召開(kāi)會(huì)議，要求各單位做好解釋、宣傳工作。該情況表明沈某某等房屋購(gòu)買(mǎi)人因未如期進(jìn)戶，始終向本單位、收取其購(gòu)房款的機(jī)關(guān)事務(wù)管理局或國(guó)家機(jī)關(guān)主張權(quán)利。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》第十四條規(guī)定，“權(quán)利人向人民調(diào)解委員會(huì)以及其他依法有權(quán)解決相關(guān)民事糾紛的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等社會(huì)組織提出保護(hù)相應(yīng)民事權(quán)利的請(qǐng)求，訴訟時(shí)效從提出請(qǐng)求之日起中斷?！惫时景阜显V訟時(shí)效中斷的情形，沈某某的起訴沒(méi)有超過(guò)訴訟時(shí)效期間。好民居公司以沈某某超過(guò)訴訟時(shí)效為由，請(qǐng)求人民法院駁回其訴請(qǐng)的理由不成立，不予支持。此外，雖然黑龍江省高級(jí)人民法院（2017）黑民再307號(hào)民事判決書(shū)判決好民居公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但該案僅為個(gè)案，與本案房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛不具有共性，好民居公司的抗辯理由不能成立。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十三條，以及《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》第十四條的規(guī)定，判決如下：一、好民居公司于判決生效后十日內(nèi)，給付沈某某逾期交付房屋違約金11,901元；二、駁回沈某某的其他訴訟請(qǐng)求。本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：好民居公司提交證據(jù)一、黑龍江省高級(jí)人民法院（2017）黑民再307號(hào)民事判決書(shū)；證據(jù)二、2017年12月14日哈爾濱市人民政府專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要（2017年第186號(hào)）。上述證據(jù)擬證明：案涉群力家園項(xiàng)目系以好民居公司名義取得土地使用權(quán)，由群力家園指揮部負(fù)責(zé)代建的。延期交付案涉房屋非好民居公司原因所致，好民居公司不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。沈某某質(zhì)證意見(jiàn)：對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議。對(duì)證明的問(wèn)題有異議，無(wú)論好民居公司與政府是什么關(guān)系，其在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上加蓋印章，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本院認(rèn)證意見(jiàn)：證據(jù)一為生效的法律文書(shū)，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以采信，但其屬無(wú)需當(dāng)事人舉證據(jù)證明的事實(shí)范疇，對(duì)其證明的問(wèn)題，及對(duì)本案的影響，將結(jié)合本案的實(shí)際情況予以確認(rèn)。證據(jù)二系確定目前情況下，案涉建設(shè)項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)如何繳納。雖然該證據(jù)中亦說(shuō)明案涉建設(shè)項(xiàng)目系以好民居公司名義摘牌取得土地使用權(quán)，群力家園項(xiàng)目建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)代建，但并未明確好民居公司不應(yīng)承擔(dān)本案的相應(yīng)法律責(zé)任，故對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以采信，對(duì)好民居公司擬證明問(wèn)題的意見(jiàn)不予采納。根據(jù)本案的庭審及當(dāng)事人在本案及另案的舉證情況，二審除對(duì)一審法院查明事實(shí)予以確認(rèn)外，另認(rèn)定：2011年5月9日，好民居公司（甲方）與機(jī)關(guān)事務(wù)管理局（乙方）簽訂團(tuán)購(gòu)意向書(shū)約定：雙方就團(tuán)購(gòu)群力家園小區(qū)商品房有關(guān)事宜達(dá)成如下意向。團(tuán)購(gòu)住宅建筑面積157萬(wàn)平方米，14124套，小戶型11957套、中戶型1487套、大戶型616套。2011年5月下旬開(kāi)工，2012年10月末竣工。房屋單價(jià)暫定4300元-4400元每平方米，自三層開(kāi)始每層加價(jià)40元。簽訂團(tuán)購(gòu)意向書(shū)后，乙方支付甲方啟動(dòng)資金14億元。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方適時(shí)簽訂正式團(tuán)購(gòu)合同。甲方應(yīng)保證開(kāi)竣工和房屋進(jìn)戶時(shí)間，乙方負(fù)責(zé)所購(gòu)房屋房款的收繳工作，并按工程進(jìn)度支付給甲方等。2012年5月30日，市直機(jī)關(guān)解困住房團(tuán)購(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室做出關(guān)于市直機(jī)關(guān)職工解困住房第二次交款有關(guān)事宜的說(shuō)明，主要內(nèi)容為：一、交款方式。第二次交款分為現(xiàn)金收款、公積金貸款和銀行商業(yè)貸款三種方式。由于公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款辦理手續(xù)復(fù)雜，需要先期打印合同和第一次收款的收據(jù)，因此，先啟動(dòng)現(xiàn)金交款，在啟動(dòng)現(xiàn)金交款后即啟動(dòng)公積金貸款、商業(yè)銀行住房貸款。每一種交款方式中按照第一次抽取房源順序排序。二、交款標(biāo)準(zhǔn)為小戶型13萬(wàn)元，中戶型17萬(wàn)元，大戶型19萬(wàn)元。所交納的購(gòu)房款，均不計(jì)利息。根據(jù)國(guó)家公積金貸款和商業(yè)住房貸款的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人僅有一次貸款機(jī)會(huì)。購(gòu)房人持解困辦下發(fā)的《市直機(jī)關(guān)職工解困住房第二次交款通知單》、哈爾濱銀行的《現(xiàn)金繳款單》和本人身份證原件及復(fù)印件到哈爾濱銀行所有網(wǎng)點(diǎn)交納現(xiàn)金。哈爾濱銀行按照解困辦提供的購(gòu)房人姓名、身份證號(hào)等信息進(jìn)行審核，收取第二次購(gòu)房款和《市直機(jī)關(guān)職工解困住房第二次交款通知單》原件。交款時(shí)間為6月2日至6月11日，上午8：00至下午16:00，節(jié)假日不休息。各部門(mén)和單位具體交款時(shí)間參見(jiàn)解困辦下發(fā)的《市直機(jī)關(guān)職工解困住房第二次現(xiàn)金交款日程安排表》。哈爾濱銀行可以受理現(xiàn)金或哈爾濱銀行的銀行卡。為了便于銀行貸款，增加收款效率，同時(shí)從安全角度考慮，建議購(gòu)房人自行到哈爾濱銀行各網(wǎng)點(diǎn)辦理1張銀行卡，將本人應(yīng)交預(yù)付款存在銀行卡中。公積金貸款辦理時(shí)間6月上旬，具體辦理時(shí)間另行通知。2013年9月24日，市解困領(lǐng)導(dǎo)小組召開(kāi)市直機(jī)關(guān)職工解困住房工作會(huì)議。就部分購(gòu)房者提出項(xiàng)目進(jìn)戶時(shí)間、延期進(jìn)戶補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題，會(huì)議按照領(lǐng)導(dǎo)小組研究的意見(jiàn)，向全體團(tuán)購(gòu)單位負(fù)責(zé)同志闡明兩個(gè)事項(xiàng)。一是群力家園項(xiàng)目主要由于拆遷不及時(shí)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施配套工程滯后等原因，影響了項(xiàng)目按約進(jìn)戶。按照工程實(shí)際完成情況，項(xiàng)目一期延期至2013年9月后開(kāi)始進(jìn)戶。二是房屋銷(xiāo)售是按項(xiàng)目建設(shè)成本價(jià)銷(xiāo)售，如果要補(bǔ)償，只能再漲價(jià)，通過(guò)提價(jià)解決補(bǔ)償資金問(wèn)題。會(huì)議要求參會(huì)負(fù)責(zé)同志向本單位團(tuán)購(gòu)職工傳達(dá)會(huì)議精神，做好宣傳工作，一是宣傳市委市政府對(duì)職工的關(guān)心，二是宣傳房屋性質(zhì)，三是宣傳沒(méi)有如期進(jìn)戶原因，并做到三個(gè)到位，宣傳到位、工作到位、責(zé)任到位，要求主要領(lǐng)導(dǎo)重視，分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，落實(shí)到具體科室。2016年6月13日，機(jī)關(guān)事務(wù)管理局向一審法院出具《關(guān)于群力家園項(xiàng)目延期進(jìn)戶和陽(yáng)臺(tái)半面積收款有關(guān)情況的說(shuō)明》，主要內(nèi)容為：一、關(guān)于項(xiàng)目一期延期進(jìn)戶不予補(bǔ)償?shù)那闆r說(shuō)明。群力家園項(xiàng)目是市委、市政府從市直機(jī)關(guān)職工解困角度出發(fā)，以團(tuán)購(gòu)方式建設(shè)銷(xiāo)售運(yùn)作的“零利潤(rùn)”開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。實(shí)質(zhì)上就是按照商品房項(xiàng)目運(yùn)作，大家出錢(qián)辦自己的事情。為做好這項(xiàng)工作，好事辦好，市委、市政府成立市直機(jī)關(guān)職工解困住房團(tuán)購(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室（以下簡(jiǎn)稱解困辦）負(fù)責(zé)相關(guān)團(tuán)購(gòu)工作。商定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)方以當(dāng)時(shí)市住宅局所屬“好民居公司”名義摘牌，由住宅局組建項(xiàng)目建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理。團(tuán)購(gòu)時(shí)，因解困辦屬臨時(shí)機(jī)構(gòu)，為此以我局名義，作為團(tuán)購(gòu)甲方與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)銷(xiāo)售方（好民居）簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議，解困辦具體實(shí)施，團(tuán)購(gòu)協(xié)議中約定了進(jìn)戶時(shí)間。一、關(guān)于好民居公司與機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的法律關(guān)系問(wèn)題。本院認(rèn)為，雙方簽訂的團(tuán)購(gòu)意向書(shū)中，對(duì)團(tuán)購(gòu)商品房的地點(diǎn)、面積、單價(jià)及交款方式等合同主要條款做出了約定，雖然在購(gòu)買(mǎi)方式和面向群體上具有特殊性，但不能因此改變本案當(dāng)事人雙方所簽合同為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì)；雖然合同中約定了由機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé)所購(gòu)房屋房款的收繳工作，但這僅僅是對(duì)購(gòu)房款收取的委托約定，而非對(duì)房屋建設(shè)行為的代理，故不能因此認(rèn)定雙方為代理法律關(guān)系；雖然合同為團(tuán)購(gòu)意向書(shū)，但好民居公司并未提供證據(jù)證明雙方在此后另行簽訂了新的合同，改變了該意向書(shū)的約定，且該項(xiàng)目現(xiàn)已完成，故應(yīng)認(rèn)定雙方實(shí)際履行了該團(tuán)購(gòu)意向書(shū)。綜上，結(jié)合好民居公司分別與購(gòu)房人簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的事實(shí)，好民居公司主張其與機(jī)關(guān)事務(wù)管理局系代理法律關(guān)系不符合合同約定和法律規(guī)定，好民居公司的該項(xiàng)主張不能成立。好民居公司與機(jī)關(guān)事務(wù)管理局間系團(tuán)購(gòu)商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，與購(gòu)房人間為商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。二、關(guān)于好民居公司延期交付案涉房屋是否存在合同約定或法定免責(zé)事由問(wèn)題。本院認(rèn)為，案涉的團(tuán)購(gòu)意向書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中均約定了工程的竣工時(shí)間和房屋的交付時(shí)間，好民居公司均未按合同約定的時(shí)間履行，故好民居公司延期交付案涉房屋的事實(shí)存在。好民居公司主張因征地拆遷滯后、基礎(chǔ)設(shè)施配套不到位等原因造成工程延期3-6個(gè)月。因這些情況均屬于作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所應(yīng)預(yù)見(jiàn)到的合同風(fēng)險(xiǎn)，不屬于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的不可抗力范疇。特別是在簽訂案涉商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，好民居公司在對(duì)上述情況已經(jīng)明知的情況下，仍將房屋交付的合同時(shí)間確定為2012年底，故其未按該期限交付房屋屬違反合同約定行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。好民居公司主張案涉工程為“零利潤(rùn)”開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，因其舉示的證據(jù)為其團(tuán)購(gòu)合同相對(duì)方機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的情況說(shuō)明，未能提供雙方結(jié)算、審計(jì)等證據(jù)進(jìn)一步證明，故其“零利潤(rùn)”的主張依據(jù)不足。同時(shí)“零利潤(rùn)”亦不是法定和合同約定的免責(zé)事由。好民居公司主張簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同僅僅是為了辦理貸款和辦理產(chǎn)權(quán)證。該主張與其和機(jī)關(guān)事務(wù)管理局簽訂的團(tuán)購(gòu)意向書(shū)的意思表示不符，同時(shí)，并不是全部購(gòu)房人均辦理了貸款；房屋交付時(shí)間在合同中如何約定亦不影響貸款行為；現(xiàn)案涉小區(qū)房屋仍不能辦理權(quán)屬登記，故好民居公司以此主張其不受合同約束及不承擔(dān)違約責(zé)任依據(jù)不足，其應(yīng)承擔(dān)延期交付房屋的合同違約責(zé)任。三、關(guān)于沈某某等購(gòu)房人是否存在遲延交納購(gòu)房款的情形，是否應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任問(wèn)題。本院認(rèn)為，案涉合同款項(xiàng)均分三筆交納，購(gòu)房人雖按合同約定的時(shí)間交納了部分購(gòu)房款，但確實(shí)存在超過(guò)合同約定期限遲延交付問(wèn)題。根據(jù)好民居公司一審訴訟中提交的第二次交款有關(guān)事宜的說(shuō)明中“購(gòu)房人交款需持《市直機(jī)關(guān)職工解困住房第二次交款通知單》、哈爾濱銀行的《現(xiàn)金繳款單》”等單據(jù)，同時(shí)限定了交款的數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)的內(nèi)容可以證明購(gòu)房人在交納案涉購(gòu)房款時(shí)，均系按好民居公司指定的收款人機(jī)關(guān)事務(wù)管理局確定的時(shí)間交納，機(jī)關(guān)事務(wù)管理局什么時(shí)間代為收取，是好民居公司、機(jī)關(guān)事務(wù)管理局的意思表示，沈某某等購(gòu)房人按機(jī)關(guān)事務(wù)管理局要求的時(shí)間交納購(gòu)房款的時(shí)間雖然遲于合同約定時(shí)間，但不存在主觀故意和過(guò)錯(cuò)，不構(gòu)成違約。好民居公司要求沈某某承擔(dān)違約責(zé)任的上訴請(qǐng)求，不符合本案商品房買(mǎi)賣(mài)合同的實(shí)際履行情況，不能成立。四、關(guān)于沈某某的起訴是否超過(guò)法定的訴訟時(shí)效期間問(wèn)題。本院認(rèn)為，雖然按進(jìn)戶時(shí)間起算，沈某某向一審法院提起訴訟的時(shí)間超過(guò)了兩年，但沈某某等購(gòu)房人主張?jiān)谶M(jìn)戶前已通過(guò)所在單位向機(jī)關(guān)事務(wù)管理局主張進(jìn)戶并給付逾期進(jìn)戶的違約金。機(jī)關(guān)事務(wù)管理局于2016年6月13日向道里區(qū)法院出具的情況說(shuō)明中記載了2013年9月24日市解困領(lǐng)導(dǎo)小組召開(kāi)市直機(jī)關(guān)職工解困住房工作會(huì)議，就項(xiàng)目進(jìn)戶時(shí)間、延期進(jìn)戶補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題進(jìn)行闡明并提出要求的事實(shí)。該事實(shí)證明了沈某某等購(gòu)房人主張的事實(shí)存在。因本案房屋買(mǎi)賣(mài)的特殊性，團(tuán)購(gòu)的組織單位機(jī)關(guān)事務(wù)管理局為政府的職能部門(mén)，各購(gòu)房人均為政府公務(wù)員，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》第十四條“權(quán)利人向人民調(diào)解委員會(huì)以及其他依法有權(quán)解決相關(guān)民事糾紛的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等社會(huì)組織提出保護(hù)相應(yīng)民事權(quán)利的請(qǐng)求，訴訟時(shí)效從提出請(qǐng)求之日起中斷”的規(guī)定，沈某某等購(gòu)房人的主張權(quán)利行為符合上述訴訟時(shí)效中斷的條件，引起本案訴訟時(shí)效的中斷。根據(jù)2013年9月24日工作會(huì)議“參會(huì)負(fù)責(zé)同志向本單位團(tuán)購(gòu)職工傳達(dá)會(huì)議精神，做好宣傳工作，一是宣傳市委市政府對(duì)職工的關(guān)心，二是宣傳房屋性質(zhì)，三是宣傳沒(méi)有如期進(jìn)戶原因，并做到三個(gè)到位，宣傳到位、工作到位、責(zé)任到位，要求主要領(lǐng)導(dǎo)重視，分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，落實(shí)到具體科室”的要求，各單位落實(shí)該會(huì)議要求的工作是一種持續(xù)狀態(tài)，該工作的過(guò)程不應(yīng)計(jì)入訴訟時(shí)效期間之內(nèi)，因此種情況的存在，沈某某在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害至其提起本次訴訟，不能簡(jiǎn)單按進(jìn)戶時(shí)間起算已超過(guò)兩年訴訟時(shí)效期間予以考量，一審法院確認(rèn)沈某某的起訴未超過(guò)法定訴訟時(shí)效期間得當(dāng)。
上訴人哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱好民居公司）因與被上訴人沈某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服哈爾濱市道里區(qū)人民法院（2017）黑0102民初7872號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年8月7日立案后，依法組成合議庭，以閱卷、調(diào)查和詢問(wèn)當(dāng)事人的方式進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

綜上所述，好民居公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)97元，由上訴人哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。