原告：哈爾濱城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社**信用社，住所地哈爾濱市道外區(qū)紅旗大街709號。
負(fù)責(zé)人：張偉，職務(wù)主任。
委托代理人：張琦,系哈爾濱市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社**信用社資產(chǎn)保全部職員。
委托代理人：李筱林,系哈爾濱市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社**信用社信貸員。
被告：曹**，男，漢族，1958年1月9日出生，公民身份號碼23010619580109****,無職業(yè)，住所地哈爾濱市香坊區(qū)建成街。
被告：張**，女，漢族，1967年5月14日出生，公民身份號碼2301021967051****，無職業(yè)，住所地哈爾濱市道外區(qū)北七道街。
委托代理人：劉開君，系黑龍江博潤律師事務(wù)所律師。

原告哈爾濱城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社**信用社與被告曹**、張**借款合同糾紛一案，本院于2016年8月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告哈爾濱城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社通河信用社委托代理人張*、李**，被告曹**、被告張**委托代理人劉**到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告哈爾濱城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社**信用社向本院提出訴訟請求：一、請求法院判令被告償還我社貸款本息1566923.61元，其中借款本金1500000元及借款利息66923.61元（利息截止2016年7月11日）。利息計算至全部本息結(jié)清日止，逾期以后發(fā)生的利息按月利率13.95‰計算；二、如被告不能償還借款本息，則以拍賣、變賣被告抵押物的價款優(yōu)先受償；三、由被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。
事實和理由：2013年5月23日，原告與被告曹**簽訂《最高額個人擔(dān)保借款合同》，借款金額150萬。原告為保證債權(quán)的實現(xiàn)，依法與被告張**簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，由被告張**以其私有的兩戶房產(chǎn)作為其所欠上述借款本息的抵押擔(dān)保。簽訂合同后原告依合同約定放款150萬元，月利息9.3‰，借款期限自2013年5月23日至2016年5月8日止。貸款發(fā)放后，被告曹**沒有按約定期限償還貸款本息，截至訴前被告尚欠借款本金1500000元，利息66923.61元（利息計算截至2016年7月11日）。依合同2016年5月8日前月利率是9.3‰，過了2016年5月8日后罰息50%變成13.95‰。從2016年3月21日-2016年7月11日共計113天，其中49天是正常利息，64天是逾期利息，要求被告給付利息計算是本息結(jié)清止，按月利率13.95‰計算。
被告曹**辯稱，欠借款屬實，原告起訴的都是事實。
被告張**辯稱，借款事實存在，但原告起訴的利息有異議，因為在其提供的借款合同中并沒有約定月利率執(zhí)行9.3‰，所以他的訴請是沒有法律依據(jù)的。原告要求在被告不能償還借款本息時，抵押物優(yōu)先受償是沒有任何法律依據(jù)的。因為抵押物的房產(chǎn)是張景義夫妻共同財產(chǎn)，張景義個人無權(quán)處分其丈夫所應(yīng)有的50%的房產(chǎn)，而且在原告提供的證據(jù)中，沒有張**配偶的簽字或同意書，正常的夫妻一方以及夫妻的共同財產(chǎn)對外進(jìn)行抵押，另一方簽字確認(rèn)或出具同意書，所以說張**在其配偶不知情的情況下，這份房產(chǎn)抵押合同僅對張**所擁有抵押的部分是有效的，對其配偶的房產(chǎn)抵押是無效的。根據(jù)法律規(guī)定張**在本案中是擔(dān)保人，僅是在曹**無法償還借款本息的情況下，由張**來承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保責(zé)任僅是償還借款的責(zé)任，原告無權(quán)直接將抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣，僅是在執(zhí)行過程中可以拍賣、變賣房產(chǎn)來抵押受償，所以原告的第二項訴請與第一項訴請并列存在，是沒有法律依據(jù)的。對于離婚協(xié)議、民事調(diào)解書和無婚姻登記證明，要求舉證期限，因為這份離婚協(xié)議、民事調(diào)解書沒有表明這份房產(chǎn)歸女方單獨(dú)所有。房產(chǎn)是2001年買的屬于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，無法證明這個房產(chǎn)屬于單獨(dú)一方所有。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。原告為了證實其主張，向本院提供以下證據(jù)：證據(jù)一，最高額個人擔(dān)保借款合同一份（原件），2013年5月16日，借款人曹**，擔(dān)保人張**借款金額為150萬元，曹**、張**簽字。證據(jù)二、房地產(chǎn)抵押合同及房屋他項權(quán)證各一份（原件），期限2013年5月16日-2016年5月9日，坐落于哈爾濱市南崗區(qū)學(xué)府路0-21號-1-1層和哈爾濱市南崗區(qū)自興街0-29號1層，曹濱安、張**簽字。證據(jù)三、黑龍江農(nóng)村信用社借款憑證一份（原件）。2013年5月23日金額為150萬元整，曹**簽字。證據(jù)四、利息計算明細(xì)一份。證據(jù)五、離婚協(xié)議、民事調(diào)解書和無婚姻登記證明，證明張**在簽訂合同時是單身的。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對由爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：1、對證據(jù)一，借款月利率9.3‰雖在主合同中未明確約定，但在黑龍江省農(nóng)村信用社借款憑證中明確記載月利率9.3‰，且有被告曹**親自簽章，本院予以確認(rèn)；2、對證據(jù)二，抵押合同只有張**個人簽字，但張**持有離婚協(xié)議、民事調(diào)解書和無婚姻登記證明，以證實其單身的事實，亦證明簽訂該抵押合同時抵押物的權(quán)屬為其個人所有，本院對該抵押合同效力予以確認(rèn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2013年5月23日，原告與被告曹**簽訂《最高額個人擔(dān)保借款合同》，借款金額150萬。原告為保證債權(quán)的實現(xiàn)，依法與被告張**簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，由被告張**以其私有的兩戶房產(chǎn)作為其所欠上述借款本息的抵押擔(dān)保，兩戶房產(chǎn)分別為：1、哈爾濱市南崗區(qū)自興街0-29號1層，產(chǎn)權(quán)證號為哈房權(quán)證南字第00277540號；2、哈爾濱市南崗區(qū)學(xué)府路0-21號-1-1層，產(chǎn)權(quán)證號為哈房權(quán)南字第00277841號，并依法辦理了抵押手續(xù)，他項權(quán)證號為：哈房他證南字第1303014000號。簽約后原告依合同約定房款150萬元，月利息9.3‰，借款期限自2013年5月23日至2016年5月8日止。貸款發(fā)放后，被告曹**沒有按約定期限償還貸款本息，截至訴前被告尚欠借款本金1500000元，利息66923.61元（利息計算截至2016年7月11日）。
本院認(rèn)為，原告與被告曹**、張**分別簽訂的《最高額抵押擔(dān)保借款合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》均系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立且有效。被告張**用其位于哈爾濱市南崗區(qū)自興街0-29號1層、哈爾濱市南崗區(qū)學(xué)府路0-21號-1-1層兩戶房產(chǎn)作為抵押物，為曹**向原告的借款提供擔(dān)保，并于2015年5月16日辦理了抵押登記，原告取得了《房屋他項權(quán)證》。因此，原告作為抵押權(quán)人有權(quán)以該抵押物折價或者拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。合同簽訂后原告履行了發(fā)放借款的義務(wù)，被告曹**未按合同約定償還借款本金及支付利息應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，故原告關(guān)于被告償還本金及支付利息的訴訟請求本院予以支持。被告張**主張借款利率9.3‰在合同中沒有約定，根據(jù)黑龍江省農(nóng)村信用社借款憑證記載，該筆借款月利率為9.3‰，且有被告曹**確認(rèn)，故被告張**的主張本院不予支持。被告張**對于原告提供的離婚協(xié)議、民事調(diào)解書及無婚姻登記證明等證據(jù)要求舉證期限，因其未在規(guī)定期限內(nèi)提交相應(yīng)證據(jù)，本院對該證據(jù)予以確認(rèn)。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》六十條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條判決如下：

一、被告曹**于本判決生效后立即償還原告哈爾濱城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社**信用社借款本金1500000元，并支付利息66923.61元（截止至2016年7月11日），之后發(fā)生的利息按月利率13.95‰計算至借款本息清償之日止；
二、如被告曹**逾期不能償還上述借款本息，原告哈爾濱城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社通河信用社以被告張**位于哈爾濱市南崗區(qū)自興街0-29號1層和位于哈爾濱市南崗區(qū)學(xué)府路0-21號-1-1層的兩戶房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)18902元（原告已預(yù)交），由被告曹**、張**負(fù)擔(dān)。此款與上述借款本息一并給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審判員 蔡文麗

書記員： 任曉丹