原告原告哈爾濱城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社新春信用社，住所地哈爾濱市南崗區(qū)南直路230號。
代表人孫匯鴻，男，職務主任。
委托代理人王宇男，男，黑龍江達升律師事務所律師。
被告王某增，戶籍地哈爾濱市道外區(qū)?，F(xiàn)羈押黑龍江省東風監(jiān)獄。

原告哈爾濱城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社新春信用社與被告王某增借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人王宇男、被告王某增到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)審理查明：2010年8月30日，原告與被告分別簽訂最高額抵押擔保借款合同及房地產(chǎn)抵押合同，約定，原告借款120000元給被告用于流動資金；借款期限自2010年8月30日起至2013年8月29日止，按季結(jié)息；借款利率為月8.7‰；逾期利率為月13.05‰；被告用其所有，位于哈爾濱市道外區(qū)，建筑面積55.61平方米（房屋所有權(quán)證-哈房權(quán)證外二字第xxx號）房屋，為其上述借款本息提供抵押擔保，并于2010年9月3日辦理抵押物登記，房屋他項權(quán)人為原告，房屋他項權(quán)證-哈房他證外二字第xxx號。合同簽訂后，原告于2013年3月21日向被告發(fā)放貸款120000元，被告僅履行部分付息義務，截至2014年6月3日被告尚欠原告借款本金120000元，利息20114.40元。

本院認為：原告與被告簽訂的最高額抵押擔保借款合同及房地產(chǎn)抵押合同均系締約人真實的意思表示，內(nèi)容合法有效，締約人應當依約履行。合同簽訂后，原告于2013年3月21日向被告發(fā)放貸款120000元，依約履行了合同義務。被告收到原告貸款后沒有依約履行還款付息義務，違約，應依法承擔還款及違約責任。被告用于提供抵押的房屋已經(jīng)辦理抵押物登記，抵押權(quán)已經(jīng)設立，原告作為抵押權(quán)人在被告逾期償還原告上述借款本息時，原告有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。原告的訴訟請求符合法律規(guī)定，應予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第四十六條、第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某增于本判決生效后10日內(nèi)償還原告哈爾濱城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社新春信用社借款本金120000元；
二、被告王某增于本判決生效后10日內(nèi)支付原告哈爾濱城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社新春信用社借款利息20114.40元（截至2014年6月3日），其后的借款利息按雙方所簽借款合同約定的逾期利率月13.05‰計算至全部借款還清日止；
三、如被告王某增逾期償還上述債務，則以被告王某增所有，位于哈爾濱市道外區(qū)，建筑面積55.61平方米（房屋所有權(quán)證-哈房權(quán)證外二字第xxx號），用于提供抵押的房屋折價或者變賣、拍賣的價款清償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3102元，由被告王某增負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞
交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　王德昭 人民陪審員　　盧　偉 人民陪審員　　宋洪英

書記員：張?zhí)鹛?/p>