原告：哈爾濱城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社宣化信用社，住所地哈爾濱市南崗區(qū)長(zhǎng)江路***號(hào)。負(fù)責(zé)人：黃海蘋，職務(wù)主任。委托訴訟代理人：譚會(huì)軍，黑龍江達(dá)升律師事務(wù)所律師。被告：柳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市阿城區(qū)。

原告哈爾濱城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社宣化信用社與被告柳某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。原告的委托訴訟代理人譚會(huì)軍到庭參加訴訟，被告柳某經(jīng)本院依法送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書及開庭傳票無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還原告借款本金69970.66元，給付原告自2014年12月21日至2017年3月21日期間借款利息25779.61元，總計(jì)95750.27元，及自2017年3月22日起至本金清償完畢之日止，按借款合同上約定的逾期月利率執(zhí)行；2、判令原告對(duì)蘇建忠名下位于哈爾濱市××××小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房x樓x（房產(chǎn)證號(hào)：哈房權(quán)證阿城區(qū)字第××號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證：哈房他證阿城區(qū)字第××號(hào)）的房產(chǎn)享有抵押權(quán)，有權(quán)就該抵押物折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；3、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由，2012年3月21日，原告與蘇建忠簽訂了一份《最高額抵押擔(dān)保借款合同》，蘇建忠向原告借款7萬(wàn)元。按照合同第九條的約定，逾期利息的計(jì)算方法為在合同約定利息基礎(chǔ)上加收50%，利息（含逾期利息）的計(jì)算公式為日利息，月利率9.3‰÷30×150%×100%=0.0465%。蘇建忠以自己名下位于哈爾濱市××××小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房x樓x（房產(chǎn)證號(hào)：哈房權(quán)證阿城區(qū)字第××號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證：哈房他證阿城區(qū)字第××號(hào)）的房產(chǎn)提供了抵押擔(dān)保。蘇建忠與柳某為夫妻，該筆債務(wù)為夫妻共同債務(wù)。合同簽訂后，原告按約發(fā)放了貸款，已全面履行了合同義務(wù)，但蘇建忠未能按照約定還本付息，原告多次催款未果。據(jù)悉，蘇建忠已經(jīng)死亡。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十四條“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同”，柳某作為蘇建忠的合法繼承人，應(yīng)當(dāng)履行原抵押合同。故原告訴至法院，請(qǐng)求依法裁決。被告未出庭亦未提交答辯意見。原告為證明其主張的事實(shí)成立，向法院提交并當(dāng)庭舉示證據(jù)如下：證據(jù)一、蘇建忠與柳某結(jié)婚證復(fù)印件一份，證明被告柳某與原借款人蘇建忠在借款合同簽訂時(shí)為夫妻關(guān)系。證據(jù)二、《最高額抵押擔(dān)保借款合同》一份，證明1、蘇建忠于2012年3月21日自愿與原告簽訂借款合同，借款金額7萬(wàn)元，利率及期限以借款憑證為準(zhǔn)。2、蘇建忠自愿以本人有權(quán)處分的房屋為其向原告借款提供抵押擔(dān)保。3、蘇建忠妻子柳某簽訂了特別聲明，自愿以夫妻共同財(cái)產(chǎn)中屬于本人所有的及個(gè)人所有的其他財(cái)產(chǎn)對(duì)本合同項(xiàng)下借款人的債務(wù)負(fù)共同的償還責(zé)任。證據(jù)三、黑龍江省農(nóng)村信用社借款憑證一份，證明2012年3月22日原告依約向蘇建忠放款7萬(wàn)元，該筆借款的月利率為9.3‰。證據(jù)四、《房地產(chǎn)抵押合同》、他項(xiàng)權(quán)證各一份，證明1、蘇建忠用自有房產(chǎn)位于哈爾濱市××××小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房x樓x號(hào)房產(chǎn)為筆借款提供抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)。證據(jù)五、房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，證明蘇建忠對(duì)位于阿城區(qū)金xx小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房xx樓x的房產(chǎn)享有處分權(quán)。證據(jù)六、利息計(jì)算明細(xì)一份，證明截至2017年3月21日被告尚欠借款本金69970.66元，利息25779.61元，總計(jì)95750.27元。被告未出庭亦未向法院提交證據(jù)。本院對(duì)原告舉示的證據(jù)的認(rèn)證意見為:原告的證據(jù)能夠證明案件的事實(shí)，本院對(duì)其真實(shí)性及證明內(nèi)容予以采信。本院經(jīng)審理查明，2012年3月21日，原告與案外人蘇建忠簽訂了一份《最高額抵押擔(dān)保借款合同》，蘇建忠向原告借款7萬(wàn)元。按照合同約定，逾期利息的計(jì)算方法按中國(guó)的相關(guān)規(guī)定加收罰息。蘇建忠以自己名下位于哈爾濱市××××小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房x樓x號(hào)房產(chǎn)提供了抵押擔(dān)保。蘇建忠與被告柳某為夫妻，柳某簽訂了特別聲明，自愿以夫妻共同財(cái)產(chǎn)中屬于本人所有的及個(gè)人所有的其他財(cái)產(chǎn)對(duì)本合同項(xiàng)下借款人的債務(wù)負(fù)共同的償還責(zé)任。合同簽訂后，原告依約向蘇建忠發(fā)放了貸款。蘇建忠未依約償還原告欠款。蘇建忠現(xiàn)已去世。原告請(qǐng)求被告柳某承擔(dān)還款責(zé)任。本院認(rèn)為，原告與案外人蘇建忠簽訂的借款合同、房地產(chǎn)抵押合同均合法有效，抵押權(quán)自依法辦理抵押登記手續(xù)時(shí)發(fā)生效力，當(dāng)事人均應(yīng)依法履行。合同簽訂后，原告按合同約定履行了向案外人蘇建忠發(fā)放貸款的義務(wù)，借款人未按合同約定償還借款本息屬違約。現(xiàn)借款人蘇建忠去世，被告柳某作為蘇建忠配偶及共同借款人對(duì)該筆債務(wù)有清償義務(wù)。原告請(qǐng)求被告柳某立即償還原告借款本金69970.66元及自2014年12月21日至2017年3月21日的利息25779.61元（自2017年3月22日至本金清償完畢之日，按借款合同約定的逾期月利率執(zhí)行），符合法律及雙方合同的約定,本院予以支持。蘇建忠以自己名下位于哈爾濱市××××小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房x樓x號(hào)房產(chǎn)為該債務(wù)提供抵押擔(dān)保，應(yīng)按合同約定承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告柳某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告哈爾濱城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社宣化信用社貸款本金69970.66元及自2014年12月21日至2017年3月21日的利息25779.61元（自2017年3月22日至本金清償完畢之日，按借款合同約定的逾期月利率執(zhí)行）；二、如被告柳某不能償還上述貸款本息，原告哈爾濱城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社宣化信用社以蘇建忠名下的坐落于哈爾濱市阿城區(qū)xx小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房x樓x號(hào)房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2194元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。