原告：
哈爾濱國基中小城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司，住所地哈爾濱利民開發(fā)區(qū)南京路。
法定代表人：楊飛，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：趙雪，
黑龍江高盛律師集團事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，****年**月**日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：齊萌，
黑龍江大地律師事務(wù)所律師。
原告

哈爾濱國基中小城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司（簡稱國基建設(shè)公司）訴被告張某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年11月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。被告張某某向本院提出反訴請求后，未按照法院限定期限繳納案件受理費，按照自動撤回反訴處理。原告國基建設(shè)公司委托訴訟代理人、被告張某某委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
國基建設(shè)公司向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)雙方簽訂的《商品房買賣合同書》已解除；2、要求被告張某某協(xié)助辦理撤銷《商品房買賣合同》備案登記；3、要求被告張某某支付違約金11300元；4、賠償原告經(jīng)濟損失（以1130000為基數(shù)，按人民銀行計收逾期貸款利率，自2014年8月20日計算至撤銷《商品房買賣合同書》備案之日）；5、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：2009年11月21日，雙方簽訂編號為WQ180號《商品房買賣合同》，約定張某某購買國基建設(shè)公司開發(fā)的綠海田園五期東五幢C座商品房一套，總價1618000元，簽訂合同時，交付首付款488000元，余款1130000元由張某某以銀行按揭貸款方式支付，且應(yīng)于簽訂合同之日起一周之內(nèi)申請銀行貸款。買受人逾期付款，逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金。合同簽訂后，張某某遲遲沒有辦理銀行貸款，經(jīng)國基建設(shè)公司多次催告，仍未支付剩余房款。2014年8月4日，國基建設(shè)公司以快遞方式向張某某送達《解除合同通知書》解除合同，并要求張某某在收到通知15日內(nèi)與國基建設(shè)公司辦理結(jié)算。張某某接到通知后，雖同意解除合同，但未在指定時間到國基建設(shè)公司辦理清算，經(jīng)國基建設(shè)公司數(shù)次催告，張某某仍未配合辦理解除手續(xù)。因張某某違反合同約定的付款義務(wù)在先，且逾期付款超過30日，國基建設(shè)公司依約定解除合同，張某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。又因，張某某未按國基建設(shè)公司通知時間到公司辦理結(jié)算手續(xù)，此后經(jīng)數(shù)次催告，仍拒不配合辦理，致使國基建設(shè)公司不能撤銷商品房買賣合同備案，不能實際處分案涉房屋，造成巨大損失，張某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
被告張某某辯稱，一、原、被告雙方的商品房買賣合同已經(jīng)解除。國基建設(shè)公司與張某某雙方于2009年12月21日簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同書》（合同編號：WQ180）（下稱“合同書”）。合同中約定張某某購買國基建設(shè)公司開發(fā)的綠海田園五期東五幢C座商品房，房屋總價款1618000元，首付款488000元，余款1130000元由張某某給付等內(nèi)容。合同簽訂后，張某某給付國基建設(shè)公司488000元首付款，但由于國基建設(shè)公司原因致使張某某未能辦理銀行按揭貸款，給付原告余下購房款。且在2014年8月4日原告向被告發(fā)出《解除合同通知書》（下稱“通知書”）。在通知書第三條中寫明“貴方若對解除合同有異議應(yīng)該在接到本通知之日起15個日歷日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院訴訟?！备鶕?jù)《合同法》第九十六條之規(guī)定，結(jié)合本案，原告方行使《合同書》約定的解除權(quán)，已經(jīng)解除了雙方簽訂的《合同書》。加之，在原告向法院提交的變更訴訟請求申請書中也主張合同已經(jīng)解除。二、被告可以協(xié)助原告辦理撤銷備案登記手續(xù)，但前提是原告應(yīng)先返還被告移交的首付款。三、被告不存在任何違約行為，不應(yīng)承擔(dān)任何違約責(zé)任。因為解除原、被告之間的《合同書》是由于原告無法辦理被告的銀行按揭貸款所致。合同當(dāng)時約定在一周之內(nèi)辦理銀行按揭貸款，但由于原告方原因遲遲沒有給被告辦理銀行按揭貸款。直到2014年8月20日被告接到原告的郵件，郵寄材料是《解除合同通知書》，被告不愿與原告發(fā)生沖突，因此對于原告要求解除合同事宜予以默許。綜上，被告沒有任何違約行為，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、原告主張被告賠償經(jīng)濟損失沒有事實及法律依據(jù)。原告在《解除合同通知書》中已經(jīng)明確十五日內(nèi)結(jié)算及返還被告首付款，但經(jīng)被告多次請求，原告一直沒有返還，所以沒有辦理撤銷備案登記的原因及責(zé)任在于原告而非被告，原告無權(quán)向被告主張損失，并且備案登記未撤銷不但沒有給原告造成損失，反而使原告大幅獲利，眾所周知近十年來含案涉房源在內(nèi)的哈爾濱房價翻倍上漲，所以原告逾期售房反而增加了房源的銷售利潤，原告主張的損失并不存在。另，由于雙方合同早已解除，原告再以未付款項為基數(shù)，主張按銀行貸款利率計算其損失沒有任何依據(jù)，所以原告的該項訴訟請求不應(yīng)予以支持。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了質(zhì)證。國基建設(shè)公司舉示了《商品房買賣合同書》、《解除合同通知書》，張某某舉示了《商品房買賣合同書》、哈爾濱市商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)、《解除合同通知書》，因?qū)Ψ綄φ鎸嵭詿o異議，本院予以確認(rèn)并在卷作證。對有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：國基建設(shè)公司舉示的證據(jù)國基公司工作人員與張某某的通話錄音、快遞單據(jù)，因通話內(nèi)容、快遞單據(jù)與國基建設(shè)公司向張某某發(fā)出《解除合同通知書》的時間及地址相符，本院對該證據(jù)予以采信。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2009年11月21日，原告國基建設(shè)公司與被告張某某簽訂編號為WQ180號商品房買賣合同，張某某購買國基建設(shè)公司開發(fā)的綠海田園五期東五幢C座商品房一套，總價1618000元，合同第六條約定付款方式為：“按揭貸款，首付488000元，余款1130000元一周之內(nèi)申請銀行貸款?！钡谄邨l1款（2）項約定：“買受人逾期付款超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金?！焙炗喓贤?dāng)日，張某某支付首付款488000元，此后張某某未按約定時間辦理按揭貸款。2014年8月4日，國基建設(shè)公司以快遞方式向張某某送達《解除合同通知書》:“1、解除貴我雙方在2009年11月21日簽訂的《哈爾濱市商品房買賣合同書》。2、貴方應(yīng)該在接到本通知之日起15個日歷日內(nèi)，同我司結(jié)算已經(jīng)交付的購房款并商議因貴方違約而給我方造成的損失賠償問題。3、貴方若對解除合同有異議，應(yīng)該在接到本通知之日起15個日歷日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院法院起訴。4、貴方若未在上述期間辦理結(jié)算事宜，我方保留運用法律手段實現(xiàn)追償一切損失的權(quán)利。”張某某2018年8月20日收到通知書后同意解除合同，現(xiàn)未協(xié)助國基建設(shè)三辦理撤銷備案登記手續(xù)。上述事實，有國基建設(shè)公司舉示的《商品房買賣合同書》、通話錄音，張某某舉示的《商品房買賣合同書》、哈爾濱市商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)、解除合同書等證據(jù)在卷佐證。本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。本案國基建設(shè)公司與張某某簽訂的《商品房買賣合同書》合法有效，合同約定房屋價款以首付加按揭貸款的方式支付購房款以及出賣方的解除權(quán)，該合同約定對買賣雙方具有約束力。張某某未按約定期限辦理按揭貸款履行支付購房款的義務(wù)，也并未與國基建設(shè)公司協(xié)商以其他方式支付購房款，違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同”、第九十六條規(guī)定“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！?。國基建設(shè)公司依據(jù)合同“逾期付款超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同”的約定，向張某某發(fā)出解除合同通知書，張某某未提出異議，雙方簽訂的商品房屋買賣合同自張某某收到通知書時解除。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！焙贤獬?，國基建設(shè)公司應(yīng)當(dāng)向張某某返還首付款，張某某應(yīng)當(dāng)積極配合國基建設(shè)公司辦理撤銷《商品房買賣合同》備案登記手續(xù)。國基建設(shè)公司主張張某某配合協(xié)助辦理注銷合同備案登記的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！钡囊?guī)定和雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定“出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計應(yīng)付款的1%向出賣人支付違約金?！币约皬埬衬硲?yīng)向國基建設(shè)公司支付的剩余購房款為1130000元。因此國基建設(shè)公司主張張某某支付違約金11300元的訴訟請求，本院予以支持。國基建設(shè)公司未向法庭提交相應(yīng)證據(jù)證明因張某某未撤銷《商品房買賣合同》備案登記導(dǎo)致案涉房屋無法繼續(xù)出賣造成的損失，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，本院對該主張不予支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十六條第一款、第九十七條、第一百一十四條及有關(guān)規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告
哈爾濱國基中小城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司辦理撤銷編號為WQ180號《商品房買賣合同》備案登記手續(xù)；
二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告
哈爾濱國基中小城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司違約金11300元；
三、原告
哈爾濱國基中小城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告張某某編號為WQ180號《商品房買賣合同》繳納的房屋首付款488000元；
四、駁回原告
哈爾濱國基中小城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7485.00元，由被告張某某負(fù)擔(dān)5178.77元，由原告
哈爾濱國基中小城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司負(fù)擔(dān)2306.23元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審判員 劉麗