哈爾濱哈電實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司
王憲偉（黑龍江法融律師事務(wù)所）
唐某某
張鳳
杜某某

原告哈爾濱哈電實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司,住所地哈爾濱市香坊區(qū)三大動(dòng)力路99號(hào)。
法定代表人焦鋼軍，男，總經(jīng)理。
委托代理人王憲偉，男，黑龍江法融律師事務(wù)所律師。
被告唐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人張鳳，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住哈爾濱市香坊區(qū)。
被告杜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，無(wú)職業(yè)，住哈爾濱市香坊區(qū)。
原告哈爾濱哈電實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)哈電實(shí)業(yè)公司）與被告唐某某、杜某某占有物返還糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告哈電實(shí)業(yè)公司的委托代理人王憲偉、被告唐某某的委托代理人張鳳到庭參加了訴訟。被告杜某某經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審調(diào)查，本院對(duì)以下事實(shí)予以確認(rèn):2005年6月9日，原告與被告唐某某簽訂了《租房協(xié)議書(shū)》，約定原告將位于哈爾濱市香坊區(qū)東升家園小區(qū)原泵房的房屋租賃給被告唐某某使用，租期自2005年10月1日至2010年10月1日。該租賃合同期滿(mǎn)后，雙方又兩次口頭延續(xù)租房協(xié)議至2012年10月1日。此后，雙方未就訟爭(zhēng)房屋租賃問(wèn)題簽訂新的協(xié)議。被告唐某某在使用房屋過(guò)程中將該房屋部分出租給被告杜某某經(jīng)營(yíng)洋洋倉(cāng)買(mǎi)使用，每年向被告杜某某收取租金18,000元，在本院工作人員向被告杜某某核實(shí)情況時(shí)，被告杜某某對(duì)其在訟爭(zhēng)房屋處實(shí)際經(jīng)營(yíng)洋洋倉(cāng)買(mǎi)的事實(shí)予以確認(rèn)，現(xiàn)二被告仍繼續(xù)占有使用該訟爭(zhēng)房屋。
本院認(rèn)為，原告與被告唐某某在雙方簽訂的《租房協(xié)議書(shū)》履行完畢后，雙方又以口頭方式延續(xù)了雙方的租賃關(guān)系至2012年11月，在此期間被告唐某某按期向原告交納了房屋租金，每年為18,000元。被告唐某某最后一次向原告支付租金是2012年10月12日，據(jù)票據(jù)顯示，該筆租金為2011年11月至2012年11月的租金，根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，“租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”，“+租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付”。現(xiàn)被告唐某某最后一次支付房屋租金是在2012年11月，此后雙方未以任何形式確認(rèn)雙方租賃關(guān)系繼續(xù)存在，且原告曾于2012年10月通知被告唐某某遷出房屋，故可認(rèn)定雙方租賃關(guān)系已經(jīng)解除。被告唐某某在租賃房屋過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行了部分改造，并于2012年將房屋部分出租給了被告杜某某，但在原告與被告唐某某的《租房協(xié)議書(shū)》中明確約定，房屋“不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借……”、“如乙方（被告唐某某）不再續(xù)租，該房屋內(nèi)原有設(shè)施和物品以及所有乙方修繕的物品及設(shè)施等，均歸甲方所有，乙方不得帶走、拆除或損壞”，故被告唐某某將該房出租給被告杜某某的行為構(gòu)成違約，其主張要求原告支付補(bǔ)償款的請(qǐng)求根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議亦無(wú)法支持?，F(xiàn)被告唐某某與被告杜某某在未與原告形成任何書(shū)面或口頭的房屋租賃協(xié)議的情況下占有使用該房屋，原告請(qǐng)求二被告遷出訟爭(zhēng)房屋，本院予以支持。被告唐某某自2012年11月后至今未向原告交納任何占有使用房屋的費(fèi)用，該筆占有使用費(fèi)用可比照雙方此前簽訂的《租房協(xié)議書(shū)》所載明的租金進(jìn)行計(jì)算，即18,000元/年、1,500元/月。被告杜某某相與原告間無(wú)任何合同關(guān)系，現(xiàn)原告要求被告杜某某支付占有使用該房屋期間使用費(fèi)的請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條 ?、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十五條 ?、第二十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條 ?、第十八條 ?及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告唐某某與被告杜某某于判決生效之日起十五日內(nèi)遷出哈爾濱市香坊區(qū)東升家園小區(qū)原泵房；
二、被告唐某某于判決生效之日起十五日內(nèi)向原告哈爾濱哈電實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司支付自2012年12月至判決生效之日止占用訟爭(zhēng)房屋的占有使用費(fèi)，該筆費(fèi)用按1,500元/月計(jì)算。
案件受理費(fèi)100元（原告已預(yù)交），由被告唐某某及被告杜某某負(fù)擔(dān)，與上款一并給付原告。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告唐某某在雙方簽訂的《租房協(xié)議書(shū)》履行完畢后，雙方又以口頭方式延續(xù)了雙方的租賃關(guān)系至2012年11月，在此期間被告唐某某按期向原告交納了房屋租金，每年為18,000元。被告唐某某最后一次向原告支付租金是2012年10月12日，據(jù)票據(jù)顯示，該筆租金為2011年11月至2012年11月的租金，根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，“租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”，“+租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付”?，F(xiàn)被告唐某某最后一次支付房屋租金是在2012年11月，此后雙方未以任何形式確認(rèn)雙方租賃關(guān)系繼續(xù)存在，且原告曾于2012年10月通知被告唐某某遷出房屋，故可認(rèn)定雙方租賃關(guān)系已經(jīng)解除。被告唐某某在租賃房屋過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行了部分改造，并于2012年將房屋部分出租給了被告杜某某，但在原告與被告唐某某的《租房協(xié)議書(shū)》中明確約定，房屋“不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借……”、“如乙方（被告唐某某）不再續(xù)租，該房屋內(nèi)原有設(shè)施和物品以及所有乙方修繕的物品及設(shè)施等，均歸甲方所有，乙方不得帶走、拆除或損壞”，故被告唐某某將該房出租給被告杜某某的行為構(gòu)成違約，其主張要求原告支付補(bǔ)償款的請(qǐng)求根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議亦無(wú)法支持。現(xiàn)被告唐某某與被告杜某某在未與原告形成任何書(shū)面或口頭的房屋租賃協(xié)議的情況下占有使用該房屋，原告請(qǐng)求二被告遷出訟爭(zhēng)房屋，本院予以支持。被告唐某某自2012年11月后至今未向原告交納任何占有使用房屋的費(fèi)用，該筆占有使用費(fèi)用可比照雙方此前簽訂的《租房協(xié)議書(shū)》所載明的租金進(jìn)行計(jì)算，即18,000元/年、1,500元/月。被告杜某某相與原告間無(wú)任何合同關(guān)系，現(xiàn)原告要求被告杜某某支付占有使用該房屋期間使用費(fèi)的請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條 ?、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十五條 ?、第二十條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條 ?、第十八條 ?及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告唐某某與被告杜某某于判決生效之日起十五日內(nèi)遷出哈爾濱市香坊區(qū)東升家園小區(qū)原泵房；
二、被告唐某某于判決生效之日起十五日內(nèi)向原告哈爾濱哈電實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)總公司支付自2012年12月至判決生效之日止占用訟爭(zhēng)房屋的占有使用費(fèi)，該筆費(fèi)用按1,500元/月計(jì)算。
案件受理費(fèi)100元（原告已預(yù)交），由被告唐某某及被告杜某某負(fù)擔(dān)，與上款一并給付原告。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：姚冰
審判員：李和宏
審判員：萬(wàn)淑珍

書(shū)記員：王雪