原告哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司，住所地哈爾濱市香坊區(qū)和平路2號。
法定代表人桑洪，男，該公司董事長。
委托代理人姜慶文，男，黑龍江新時達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告周某某，居民身份證號碼×××，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市香坊區(qū)黎明辦事處安樂衛(wèi)生所所長，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人于寨凡，男，哈爾濱市香坊區(qū)法壇法律服務(wù)所法律工作者。

原告哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司訴被告周某某物權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院于2008年6月10日受理后，依法作出（2008）香民二初字第647號民事判決書，判決駁回原告的訴請。原告不服本院（2008）香民二初字第647號民事判決書，向哈爾濱市中級人民法院提起上訴。哈爾濱市中級人民法院于2009年10月17日作出（2009）哈民一終字第1363號民事裁定書，裁定撤銷本院（2008）香民二初字第647號民事判決書，將該案發(fā)回本院重審。重審后，本院于2010年10月12日作出（2010）香民二重字第3號民事判決書，判決被告從爭議房屋中遷出。被告對該重審判決不服，向哈爾濱市中級人民法院提起上訴。哈爾濱市中級人民法院于2011年6月25日作出（2011）哈民一終字第18號民事判決書，判決撤銷本院（2010）香民二重字第3號民事判決書，將該案予以改判，判決撤銷（2010）香民二重字第3號民事判決；駁回原告哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司的訴訟請求；被告周某某于本判決送達(dá)后10日內(nèi)，給付原告哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司購房款290，000元，并從2007年7月23日起至本判決送達(dá)后10日止，按照中國人民銀行同期貸款利率給付上述款項的利息。原告對終審判決不服，向黑龍江省人民檢察院提起申訴。黑龍江省人民檢察院于2012年9月27日作出黑檢民抗（2012）90號民事抗訴書，向黑龍江省高級人民法院提起抗訴，黑龍江省高級人民法院于2013年12月23日作出（2013）黑監(jiān)民再字第1號民事裁定書，裁定撤銷哈爾濱市中級人民法院（2011）哈民一終字第18號民事判決書及本院（2010）香民二重字第3號民事判決，將該案發(fā)回本院重審。本院依法另行組成合議庭，于2014年6月10日、9月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告哈爾濱哈電地產(chǎn)置業(yè)股份有限公司的委托代理人姜慶文，被告周某某的委托代理人于寨凡到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：物權(quán)法上的有權(quán)占有是指有合法依據(jù)的占有，即指基于法律規(guī)定或者合同約定對物享有占有的權(quán)利，反之，則為無權(quán)占有。在無權(quán)占有中，權(quán)利人有權(quán)行使返還原物的請求權(quán)。本案中，原告與被告于2007年6月22日簽訂房屋買賣合同，合同中第六條、第七條約定被告購房余款290000元必須在30日內(nèi)與銀行辦理貸款手續(xù)，否則原告有權(quán)將房屋另行出售，而被告在之后的30日內(nèi)并未辦理銀行貸款手續(xù)，其喪失了有權(quán)占有訴爭房屋的合同基礎(chǔ)，構(gòu)成根本違約，爭議房屋的所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，故被告對房屋為無權(quán)占有。合同中第七條雖未標(biāo)明時間，但能夠與合同中的第六條相互印證，并且被告對合同中的約定亦未提出異議。因原、被告簽訂的合同是雙方的真實意思表示，且不違反法律禁止性規(guī)定，故原、被告簽訂的合同合法有效，原、被告應(yīng)按合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，被告未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)合同約定的不利后果。關(guān)于被告主張因原告不能提供貸款所需要的發(fā)票導(dǎo)致被告不能貸款構(gòu)成違約的問題，因被告對原告提供的承諾書的真實性沒有異議，表明被告對所購買的房屋的情況應(yīng)當(dāng)知曉，故被告可通過其他方式進(jìn)行貸款，原告不構(gòu)成違約。關(guān)于被告是否為合法進(jìn)戶的問題，原、被告簽訂的合同中第十一條約定：商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。根據(jù)原告提供的爭議房屋所在小區(qū)與被告同一時期入戶的其他業(yè)主的進(jìn)戶通知單，可知業(yè)主入戶需有原告開具的進(jìn)戶通知單，原告出具進(jìn)戶通知單與原、被告雙方簽訂的合同約定的原告應(yīng)當(dāng)書面通知被告辦理交付手續(xù)相符，并且原告提供的爭議房屋所在小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理的證言也證明業(yè)主入戶需在物業(yè)公司辦理相應(yīng)的手續(xù)，故被告合法入戶的條件不成立。被告雖已向哈汽物業(yè)公司交納了進(jìn)戶前押金，但哈汽物業(yè)公司收取進(jìn)戶前押金的行為并不代表原告已同意被告進(jìn)戶，并且物業(yè)公司經(jīng)理的證言也表示如合法入戶物業(yè)公司收取的為物業(yè)管理費(fèi)而不是進(jìn)戶前押金。因哈汽物業(yè)公司只是對該物業(yè)進(jìn)行管理，并不是該房屋的所有權(quán)人，其無權(quán)允許被告進(jìn)戶。同時，原、被告雙方簽訂的合同已規(guī)定了原、被告交接房屋的事宜，原告提供的證據(jù)明顯優(yōu)于被告提供的證據(jù)，被告未能提供充分證據(jù)證明其入戶符合合同約定及被告不是強(qiáng)行入戶，并且原告一直表示不同意被告進(jìn)戶，故被告占有訴爭房屋的行為沒有合法的依據(jù)，原告訴請返還訴爭房屋符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予以支持。被告的辯稱理由，依據(jù)不足，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第七十一條、第七十二條、第一百一十七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條，判決如下：

被告周某某于本判決生效后三十日內(nèi)從其占有、使用的哈爾濱市香坊區(qū)樂強(qiáng)小區(qū)9號樓0單元105號房屋中遷出；
案件受理費(fèi)100元（原告已預(yù)交），由被告周某某承擔(dān)，并于本判決生效后立即給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　王　超 人民陪審員　　熊依麗 人民陪審員　　王春艷

書記員：李朦