原告：
哈爾濱合力投資控股有限公司，住所地哈爾濱經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。
法定代表人：羅殷波，董事長。
委托訴訟代理人：王峰，
黑龍江法同律師事務(wù)所律師。
被告：
哈爾濱濱大科技有限公司，住所地哈爾濱開發(fā)區(qū)。
法定代表人：莫洪斌，總經(jīng)理。
原告
哈爾濱合力投資控股有限公司與被告

哈爾濱濱大科技有限公司租賃合同糾紛一案，本院于2016年6月6日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人王峰到庭參加訴訟，被告
哈爾濱濱大科技有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1.請求法院依法解除原、被告之間的《廠房租賃合同》，并判令被告從所承租的廠房中遷出。2.請求法院依法判令被告立即支付自2015年5月26日至遷出之日止的廠房租金。（暫時計算至2016年4月30日拖欠的廠房租金為人民幣191，452.60元）3.請求法院依法判令被告賠償原告至給付之日止的違約金。（計算至2016年4月30日為人民幣95，726.30元），從2016年5月1日起至實際清償之日止按照銀行同期貸款利率計算違約金。4.本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：原、被告于2008年12月2日簽訂《廠房租賃合同》，被告承租原告所有的坐落于哈爾濱開發(fā)區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園3棟1層廠房，租期兩年，自2008年5月26日到2010年5月25日，年租金人民幣205，530.00元。合同到期后，被告仍占用該廠房，但自2015年2月26日，被告未向原告支付任何租金，截止至2016年4月30日被告已拖欠原告廠房租金共計人民幣191，452.60元。經(jīng)原告多次催要，被告仍拒不給付。被告的上述行為已構(gòu)成違約，原告現(xiàn)要求解除合同，返還房產(chǎn)并要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。請依法判令被告立即從原告廠房中遷出并支付拖欠的廠房租191，452.60元及違約金95，726.30元，以上共計287，178.90元。
被告
哈爾濱濱大科技有限公司未出庭，亦未答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。對原告舉示的證據(jù)一、二、三、四真實合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
原、被告于2008年12月2日簽訂了編號為xxx的廠房租賃合同，約定：被告承租原告所有的位于哈爾濱開發(fā)區(qū)廠房，租期自2008年5月26日至2010年5月25日，年租金205530元。被告未按合同約定按時交納租金及其他費用，屬違約，每逾期一日，被告曾擔(dān)未交納費用5‰的逾期滯納金。合同簽訂后，被告向原告交納了自2008年5月26日至2015年5月25日的租金后一直占用該租賃房屋。原告于2011年6月22日將公司名稱由
哈爾濱開發(fā)區(qū)合力基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展有限公司變更為
哈爾濱合力投資控股有限公司。

本院認(rèn)為，原、被告的租賃合同系雙方真實意思表示，合法、有效。雙方于2008年12月2日簽訂廠房租賃合同，約定租期自2008年5月26日起至2010年5月25日止，現(xiàn)租期已屆滿。屆滿后，被告繼續(xù)占有房屋，原告收取租金，雙方的行為視為原租賃合同繼續(xù)有效，但租期為不定期?，F(xiàn)被告占用房屋但不支付租金，原告有權(quán)主張解除合同，故原告第一項訴請本院予以支持。被告占有房屋，但未支付2015年5月26日起的租金，被告行為構(gòu)成違約，原告有權(quán)主張自2015年5月26日起至2016年4月30日止的租金，故原告主張該期間租金191452.60元，本院予以支持。雙方簽訂的合同第九條第3項約定了被告未按合同約定支付租金的違約責(zé)任，庭審中，原告自行降低違約金標(biāo)準(zhǔn)，原告主張截止至2016年4月30日的違約金95726.30元及自2016年5月1日起至實際清償之日止按
中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計算的違約金符合法律規(guī)定及雙方約定，本院予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第二百三十二條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告
哈爾濱合力投資控股有限公司與被告
哈爾濱濱大科技有限公司簽訂的編號為xxx的《廠房租賃合同》；
二、被告
哈爾濱濱大科技有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告
哈爾濱合力投資控股有限公司自2015年5月26日起至2016年4月30日止的租金人民幣191452.60元；
三、被告
哈爾濱濱大科技有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告
哈爾濱合力投資控股有限公司自2015年5月26日起至2016年4月30日止的違約金人民幣95726.30元及自2016年5月1日起至實際清償之日止的違約金，按同期人民銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計算。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5608元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審判長 王煒
代理審判員 劉蕾
人民陪審員 楊勇

書記員： 郭文靜