原告哈爾濱卓某物業(yè)管理有限責(zé)任公司，住所地哈爾濱市南崗區(qū)軒轅路6號(hào)華山國(guó)際商務(wù)中心6層16號(hào)。
法定代表人鄭力華，女，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人王宏磊，黑龍江龍廣律師事務(wù)所律師。
被告周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省機(jī)場(chǎng)管理集團(tuán)主管，住哈爾濱市南崗區(qū)。

原告哈爾濱卓某物業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司）與被告周某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托訴訟代理人、被告到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原告于2007年進(jìn)駐文道花園小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，至2016年4月7日文道花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)自管物業(yè)止，原告已在本小區(qū)服務(wù)近十年。被告為文道花園小區(qū)x-x業(yè)主，自2015-2016年繳費(fèi)年度開始一直拖欠原告物業(yè)費(fèi)，共計(jì)845元，原告向其索要，被告拒絕給付?，F(xiàn)原告起訴至法院，請(qǐng)求判令：1、被告向原告支付物業(yè)費(fèi)845元；2、被告向原告支付自欠費(fèi)之日起至實(shí)際給付之日止的利息；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告辯稱，1、合同已到期，雙方?jīng)]有進(jìn)行續(xù)簽，不存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。自2007年文道花園小區(qū)業(yè)主進(jìn)戶以來(lái)，受開發(fā)商委托哈爾濱卓某物業(yè)管理有限責(zé)任公司提供物業(yè)服務(wù)，并在進(jìn)戶文件中簽訂了物業(yè)管理委托服務(wù)協(xié)議。協(xié)議中明確規(guī)定管理期限為3年。多年來(lái)極力阻撓小區(qū)業(yè)委會(huì)成立，致使文道花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在社區(qū)、辦事處、物業(yè)辦多方支持努力下歷經(jīng)5年時(shí)間，于2015年3月份才成立。小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后，沒有再同原告簽訂新的物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議。2010年合同到期后，卓某物業(yè)在歷次收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，一直沒有向被告告知合同已到期需要續(xù)簽的情況。被告歷來(lái)誠(chéng)信良好，一直按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)至2015年11月。2、原告駐留小區(qū)期間沒有完全履行其義務(wù)，存在違約行為。物業(yè)公司擅自漲價(jià)、侵占屬于全體業(yè)主的電梯廣告、樓宇電梯電視及戶外廣告費(fèi)用、違規(guī)使用公共維修基金，現(xiàn)被告要求返還多繳的物業(yè)費(fèi)455元并補(bǔ)開歷年繳費(fèi)的正規(guī)發(fā)票、對(duì)公共維修基金的使用應(yīng)進(jìn)行審計(jì)、返還電梯費(fèi)結(jié)余。3、原告撤離小區(qū)至今，未與業(yè)委會(huì)進(jìn)行任何交接，現(xiàn)要求原告按相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行交接。在原告糾正錯(cuò)誤行為前，拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。綜上所述，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告為證明其訴訟主張向本院提交證據(jù)及被告質(zhì)證意見如下：
證據(jù)一、物業(yè)管理委托協(xié)議。意在證明：原告經(jīng)開發(fā)商哈爾濱龍港房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司委托，進(jìn)駐文道花園小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。
被告對(duì)證據(jù)一真實(shí)性及證明問題均無(wú)異議。
證據(jù)二、原告與被告簽訂的物業(yè)管理委托服務(wù)協(xié)議。意在證明：原、被告就物業(yè)服務(wù)具體事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂了物業(yè)委托服務(wù)協(xié)議，是雙方真實(shí)意思表示。其中第4條對(duì)物業(yè)費(fèi)有明確約定，雙方對(duì)于原告調(diào)整物業(yè)費(fèi)是認(rèn)可的。
被告對(duì)證據(jù)二真實(shí)性無(wú)異議，證明問題有異議。原告提高物業(yè)費(fèi)應(yīng)經(jīng)業(yè)主同意。
證據(jù)三、2011年哈價(jià)聯(lián)發(fā)17號(hào)文件。意在證明：原告調(diào)整物業(yè)費(fèi)依據(jù)的是政府調(diào)價(jià)文件執(zhí)行的。
被告對(duì)證據(jù)三真實(shí)性無(wú)異議，原告提高物業(yè)費(fèi)需經(jīng)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)同意。
證據(jù)四、業(yè)委會(huì)關(guān)于物業(yè)等級(jí)的通告。意在證明：原告提供的物業(yè)服務(wù)等級(jí)是二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)認(rèn)可的。該通知于2015年6月24日發(fā)生。由于業(yè)委會(huì)是在2015年3月才成立，故該通知視為業(yè)委會(huì)對(duì)原告服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的追認(rèn)。通知說(shuō)的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和原二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是同一標(biāo)準(zhǔn)。
被告對(duì)證據(jù)四真實(shí)性無(wú)異議，該通知沒有經(jīng)過(guò)業(yè)委會(huì)同意，是原告自己定的標(biāo)準(zhǔn)。原告應(yīng)有相關(guān)的備案，應(yīng)由所在地街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)組織征求意見。
證據(jù)五、小區(qū)物業(yè)交接協(xié)議。意在證明：原告為文道花園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)至2016年4月8日，與業(yè)委會(huì)協(xié)商并達(dá)成一致后，原告撤出該小區(qū)，小區(qū)由業(yè)委會(huì)自管。
被告對(duì)證據(jù)五沒有意見。
證據(jù)六、被告的繳費(fèi)票據(jù)一張。意在證明：被告最后一次繳費(fèi)時(shí)間是2015年12月5日，繳納的是2014年10月31日至2015年10月31日期間的費(fèi)用，至原告撤出文道花園小區(qū)，終止物業(yè)服務(wù)時(shí)，累計(jì)欠繳物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)共計(jì)845元（2015年11月1日至2016年4月8日）。
被告對(duì)證據(jù)六真實(shí)性及證明問題均無(wú)異議。
證據(jù)七、原告向被告催收的通知。意在證明：原告向被告進(jìn)行過(guò)物業(yè)費(fèi)催繳，但被告始終未繳物業(yè)費(fèi)。
被告對(duì)證據(jù)七的質(zhì)證意見：被告未收到該催費(fèi)通知。
被告為證明其訴訟主張向本院提交證據(jù)及原告質(zhì)證意見如下：
證據(jù)一、關(guān)于卓某物業(yè)管護(hù)期清查結(jié)果的通告。意在證明：物業(yè)公司撤離小區(qū)后，委員會(huì)向業(yè)主發(fā)布該通告，告知物業(yè)公司在管理期存在16項(xiàng)問題。
原告對(duì)證據(jù)一真實(shí)性有異議，該份證據(jù)系復(fù)印件，沒有加蓋業(yè)委會(huì)公章，制作主體不明。證明問題有異議，如果原告存在該份通告中所述的16項(xiàng)問題，應(yīng)由業(yè)委會(huì)與原告進(jìn)行溝通或采取其他途徑，并對(duì)16項(xiàng)問題加以舉證證明。該份證據(jù)并不足以能夠證明被告有不繳納物業(yè)費(fèi)的法定情形。
證據(jù)二、物業(yè)管理委托服務(wù)協(xié)議一頁(yè)。意在證明：雙方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議已經(jīng)到期。
原告對(duì)證據(jù)二真實(shí)性無(wú)異議，證明問題有異議。該份證據(jù)能夠證明原、被告雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成了一致意見，是雙方真實(shí)意思表示，但在合同期滿后由于該小區(qū)沒有業(yè)委會(huì)，原告不能棄管，所以一直在提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)該視為合同的繼續(xù)履行。被告以此為抗辯，顯然沒有法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。
證據(jù)三、原告致文道花園小區(qū)業(yè)主的信。意在證明：4月5日，物業(yè)公司給業(yè)主通知函，要求業(yè)主委員會(huì)在3天內(nèi)簽訂合同，不簽訂合同就遷出，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)公司撤出小區(qū)必須提前60天公告，原告違反了該規(guī)定。
原告對(duì)證據(jù)三真實(shí)性無(wú)異議，證明問題有異議。該份證據(jù)能夠體現(xiàn)自業(yè)委會(huì)成立后，原告一直積極尋求與業(yè)委會(huì)簽訂書面合同，而業(yè)委會(huì)由于種種原因，一直不與原告簽訂書面物業(yè)服務(wù)協(xié)議，而原告又一直在該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，因此要求業(yè)委會(huì)簽訂書面協(xié)議是合理合法的。不管原告提前多少日向業(yè)委會(huì)下發(fā)通知函，業(yè)委會(huì)均已接受，并與原告簽訂了小區(qū)物業(yè)交接協(xié)議，況且被告應(yīng)當(dāng)舉證業(yè)委會(huì)4月5日收到的通知函。
證據(jù)四、照片4張。意在證明：原告在小區(qū)入口及電梯張貼廣告，該廣告收入應(yīng)系業(yè)主所有，原告應(yīng)向被告出示收入明細(xì)。
原告對(duì)證據(jù)四真實(shí)性無(wú)異議，證明問題有異議。被告提供的照片中能夠明顯看出該廣告的張貼時(shí)間大概在2016年11月，而原告早在2016年4月8日就已經(jīng)撤出該小區(qū)。即便原告有廣告收入，被告對(duì)收入有異議，應(yīng)由業(yè)委會(huì)以自己的名義向原告主張，而不是個(gè)別業(yè)主。
證據(jù)五、信訪材料。意在證明：被告進(jìn)戶時(shí)向原告繳納房屋維修基金，原告沒有向業(yè)主公開該維修基金的使用情況。
原告對(duì)證據(jù)五真實(shí)性有異議，該份證據(jù)署名為全體業(yè)主，該小區(qū)已繳費(fèi)業(yè)主已達(dá)到70%，欠費(fèi)業(yè)主在兩次起訴中一共27人，已繳費(fèi)20人，如果真的是全體業(yè)主的心聲，必然不會(huì)繳費(fèi)。證明問題有異議，該材料是信訪材料，是單方的訴求，既然已進(jìn)行了信訪程序，就應(yīng)當(dāng)以信訪答復(fù)意見的結(jié)論為定案依據(jù)。即便信訪材料中所述的事項(xiàng)存在，也應(yīng)當(dāng)由業(yè)委會(huì)以自己的名義向原告提出訴求，而不應(yīng)由個(gè)別業(yè)主單獨(dú)主張，且這也不應(yīng)是業(yè)主不繳物業(yè)費(fèi)的法定事由。
證據(jù)六、照片2張。意在證明：被告家二樓存在違建、濫建情況，對(duì)被告造成了侵害，原告對(duì)在公共部分的違章濫建行為并沒有履行制止義務(wù)。
原告對(duì)證據(jù)六真實(shí)性無(wú)異議，證明問題有異議。原告是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在小區(qū)物業(yè)管理中已盡到相關(guān)義務(wù)，對(duì)違建用戶業(yè)主下達(dá)過(guò)整改通知，并將該情況上報(bào)給相關(guān)主管部門。原告沒有執(zhí)法權(quán)，不能對(duì)違章建筑進(jìn)行拆除，原告窮盡救濟(jì)途徑后，已經(jīng)盡到了自己的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)就自己的相應(yīng)權(quán)利受到侵害，對(duì)違建業(yè)主提起訴訟，通過(guò)司法判決的形式進(jìn)行強(qiáng)制拆除。
綜合分析原告舉證、被告質(zhì)證意見以及相關(guān)法律規(guī)定，原告舉示的證據(jù)一、證據(jù)六，被告無(wú)異議，本院對(duì)證據(jù)一、證據(jù)六予以采信。證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四，被告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)真實(shí)性予以采信。證據(jù)五，加蓋案涉小區(qū)業(yè)主委員會(huì)專用章，本院對(duì)該證據(jù)予以采信。證據(jù)七，被告承認(rèn)拖欠原告物業(yè)費(fèi)，該證據(jù)予以采信。被告舉示的證據(jù)一，系復(fù)印件，且無(wú)原告簽章，該證據(jù)不予采信。證據(jù)二、證據(jù)三，原告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)證據(jù)二、證據(jù)三的真實(shí)性予以采信。證據(jù)四，無(wú)拍攝時(shí)間，且照片顯示的內(nèi)容的時(shí)間，不在案涉物業(yè)費(fèi)發(fā)生時(shí)間內(nèi)，本院對(duì)該證據(jù)不予采信。證據(jù)五，無(wú)簽字及蓋章，該證據(jù)不予采信。證據(jù)六，原告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)真實(shí)性予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告系哈爾濱市南崗區(qū)文道花園小區(qū)的業(yè)主。2007年10月31日，原告與被告簽訂《物業(yè)管理委托服務(wù)協(xié)議》，約定原告為被告提供物業(yè)服務(wù)。管理期限為三年。關(guān)于管理費(fèi)，雙方約定，在協(xié)議生效之日起，原告按有關(guān)規(guī)定向被告收取物業(yè)管理費(fèi)。如因政策、物價(jià)漲幅發(fā)生變化，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做相應(yīng)的調(diào)整。合同簽訂后，原告依約為被告提供物業(yè)服務(wù)至2016年4月8日。2016年4月8日，原告與文道花園小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)簽訂《文道花園小區(qū)交接協(xié)議》，約定因文道花園小區(qū)的業(yè)主決定該小區(qū)由業(yè)主自管，原告自2016年4月8日停止對(duì)該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。在原告為被告提供物業(yè)服務(wù)期間，被告向原告交納了2007年-2015年10月31日期間的物業(yè)費(fèi)，尚欠原告物業(yè)費(fèi)共計(jì)845元。

本院認(rèn)為，原告與被告于2007年10月31日簽訂《物業(yè)管理委托服務(wù)協(xié)議》，合同期限雖已屆滿，但原告仍依協(xié)議約定為被告提供物業(yè)服務(wù)，被告亦向原告交納了部分物業(yè)費(fèi)，故至原告停止提供物業(yè)服務(wù)時(shí)止，雙方的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系仍然存在，被告應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定，按時(shí)向原告交納物業(yè)費(fèi)。被告拖欠原告物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)原告訴請(qǐng)要求被告給付欠繳的物業(yè)費(fèi)845元及利息，符合承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失違約責(zé)任的承擔(dān)方式，本院予以支持。關(guān)于被告認(rèn)為原告擅自漲價(jià)的問題，被告已經(jīng)按原告漲價(jià)后的標(biāo)準(zhǔn)交納部分年份的物業(yè)費(fèi)，視為被告已認(rèn)可原告的漲價(jià)行為。被告的其他答辯主張，未提供合法有效的證據(jù)予以證據(jù)，故本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告哈爾濱卓某物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)費(fèi)845元；
二、被告周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付哈爾濱卓某物業(yè)管理有限責(zé)任公司欠繳的物業(yè)費(fèi)的利息（自2015年11月1日起至本判決確定的履行期限屆滿日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 孟慶瑩
人民陪審員 陳淑華
人民陪審員 王麗華

書記員： 苑明哲