原告：哈爾濱華成熱電股份有限公司，代碼91230100775021827B（1-1）住所地哈爾濱市道里區(qū)車站街209號(hào)。
法定代表人：馬天蛟，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉元芳，該公司經(jīng)營部部長。
委托訴訟代理人：于歡歡，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。
被告:北大荒鑫都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，代碼91233008680275576G，住所地哈爾濱市南崗區(qū)長江路297-3號(hào)。
法定代表人:楊本華，董事長。
委托訴訟代理人：張萬友，黑龍江張萬友律師事務(wù)所律師。

原告哈爾濱華成熱電股份有限公司（以下簡稱華成熱電公司）與被告北大荒鑫都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱北大荒鑫都公司）供用熱力合同糾紛一案，本院于2017年1月17日立案后，依法適用普通程序，于2017年3月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告華成熱電公司委托訴訟代理人劉元芳、于歡歡,被告北大荒鑫都公司委托訴訟代理人張萬友到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告華成熱電公司向本院提出訴訟請求：一、請求判令被告支付原告拖欠的2015-2016年度(截止至2016年4月20供暖期)的住宅、商服的熱費(fèi)，金額共計(jì)1150011元；二、請求判令被告支付原告違約金345003元（自2016年1月1日至2017年1月6日，按拖欠熱費(fèi)總額即1150011元×30%）。以上金額共計(jì)1495014元。事實(shí)與理由:原、被告于2012年10月15日簽訂集中供熱并入網(wǎng)合同及供用熱合同，約定被告自愿并入原告集中供熱網(wǎng)供熱，原告為被告開發(fā)的麗水雅居小區(qū)供熱。合同簽訂后，原告按國家及省市有關(guān)規(guī)定和技術(shù)規(guī)范以及并網(wǎng)熱源技術(shù)要求，進(jìn)行并網(wǎng)建筑供熱設(shè)施的設(shè)計(jì)與安裝，一直為被告按規(guī)范供熱至今，但被告卻未履行合同義務(wù),拖欠未出手的商服、住宅熱費(fèi)共計(jì)1150011元。期間原告多次找到被告協(xié)商付款，被告均拖延不予解決。依照《哈爾濱市城市供熱辦法的規(guī)定》以及《黑龍江省城市供熱條例》之規(guī)定，新建房屋未交付購房人使用前的熱費(fèi),由建設(shè)單位交納。用戶拒不交納熱費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)支付違約金,供熱單位可以向人民法院提起訴訟。依照雙方簽訂的《供用熱合同》的違約條款，乙方未按合同約定交納熱費(fèi)，逾期之日起每日按所欠熱費(fèi)總額的1‰加收滯納金，依照此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金金額過高，因此申請按拖欠熱費(fèi)總額的30%計(jì)算違約金，即345003元。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的供熱并入網(wǎng)合同、供用熱合同是雙方真實(shí)的意思表示，具有法律效力。被告未按照合同約定履行給付原告熱費(fèi)的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求被告給付拖欠供熱費(fèi)的請求，本院予以支持；由于雙方合同中對違約金的給付標(biāo)準(zhǔn)未約定，被告抗辯提出原告按照拖欠供熱費(fèi)總額的30%比例主張違約金過高，且原告并未舉示證據(jù)證明其產(chǎn)生了實(shí)際的損失，故本院對違約金予以調(diào)整，應(yīng)按照原、被告簽訂的供用熱合同約定的給付當(dāng)年熱費(fèi)的時(shí)間之次日起按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)付為宜，即2015年12月31日起至2017年4月6日止的違約金為76093.57元，本院予以支持。被告提出空號(hào)房的數(shù)量與事實(shí)不符且有部分房屋已經(jīng)出售，應(yīng)向業(yè)主主張熱費(fèi)的答辯主張，被告未舉示相應(yīng)的證據(jù)已形成完整的證據(jù)鏈條予以證實(shí)，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、第一百八十二條、第一百八十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋》第二十九條的規(guī)定，判決如下:
一、被告北大荒鑫都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告哈爾濱華成熱電股份有限公司2015年度至2016年度采暖期的熱費(fèi)1144264.15元；
二、被告北大荒鑫都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)給付原告哈爾濱華成熱電股份有限公司違約金76093.57元；
三、駁回原告哈爾濱華成熱電股份有限公司其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)18255元，原告哈爾濱華成熱電股份有限公司負(fù)擔(dān)2472元，被告北大荒鑫都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)15783元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　劉新顏 人民陪審員　　李洪玉 人民陪審員　　王丹萍

書記員：王悅