原告哈爾濱健康醫(yī)藥連鎖有限公司，住所地哈爾濱市平房區(qū)。
法定代表人昌文忠，該公司董事長。
委托代理人白鳳東，黑龍江中柏律師事務所律師。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市工商行政管理局平房分局退休干部，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人李家寧，黑龍江遠東律師集團事務所律師。
委托代理人張龍，黑龍江遠東律師集團事務所律師。

原告哈爾濱健康醫(yī)藥連鎖有限公司（以下簡稱健康醫(yī)藥公司）與被告王某某所有權確認糾紛一案，原告健康醫(yī)藥公司于2014年5月21日向本院提起訴訟，本院受理后，依法組成合議庭，于2014年7月7日公開開庭審理此案。原告健康醫(yī)藥公司的委托代理人白鳳東，被告王某某的委托代理人李家寧、張龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告健康醫(yī)藥公司起訴稱：健康醫(yī)藥公司成立于2003年2月19日，登記股東三人昌文忠、李某某、王某甲。王某某為登記股東王某甲之子，其為王某甲名下股權實際持有人，王某某就職于哈爾濱市工商行政管理局平房分局，因公務員身份不能從事經(jīng)營活動，公司設立時，王某某將股權登記在其父王某甲名下，公司成立后，王某某在公司負責公司人、財、物的審批工作，為人事、財務負責人。
位于哈爾濱市平房區(qū)建安街32號1樓3門、建筑面積65.76平方米住宅房屋，為健康醫(yī)藥公司出資登記在王某某名下單位所有的房屋，所購房屋用于開設健康醫(yī)藥公司建安分店。
2014年3月17日，王某某以存在房屋租賃關系為由，訴請判令健康醫(yī)藥公司和下屬建安分店遷出，王某某行為損害健康醫(yī)藥公司合法權益，現(xiàn)訴請：1、確認位于哈爾濱市平房區(qū)建安街32號1樓3門（建筑面積65.76平方米）房屋為健康醫(yī)藥公司出資購買，健康醫(yī)藥公司對該房屋享有所有權；2、王某某配合健康醫(yī)藥公司辦理房屋所有權的變更登記；3、王某某承擔本案訴訟費用。
被告王某某答辯稱：1.本案已超過訴訟時效，應當依法駁回起訴。王某某是在2004年9月10日取得了爭議房產(chǎn)的所有權證書，在2004年就把該房產(chǎn)給健康醫(yī)藥公司使用，如果該房產(chǎn)是其所有，在2004年就應當主張權利，并且在2010年健康醫(yī)藥公司和王某某又簽訂了《租房協(xié)議》，如果健康醫(yī)藥公司認為該房產(chǎn)是財產(chǎn)，也應當知道權利受到了侵犯，但是健康醫(yī)藥公司還是沒有主張權利。現(xiàn)在健康醫(yī)藥公司在2014年才提起訴訟，已經(jīng)超過了法律規(guī)定的2年的訴訟時效，其訴訟請求不應當?shù)玫街С?，應當依法駁回其起訴；2.該爭議房產(chǎn)是王某某出資購買，王某某是該房產(chǎn)的合法所有權人。王某某從案外人王某乙處購買了該房產(chǎn)，具有房產(chǎn)局備案的《房屋買賣合同》和房屋所有權證書。而健康醫(yī)藥公司說其出資購買該房產(chǎn)，沒有證據(jù)證明，并且健康醫(yī)藥公司和王某某還簽訂了《租房協(xié)議》，可以證明該房產(chǎn)的合法所有權人為王某某。并且根據(jù)在健康醫(yī)藥公司給工商局出具的《無償使用證明》中，已自認該房產(chǎn)的所有權人為王某某，所以該房產(chǎn)是王某某個人財產(chǎn)，和健康醫(yī)藥公司沒有關系；3.根據(jù)公司章程記載，王某某不是健康醫(yī)藥公司的股東，公司的股東為李某某、昌文忠和王某甲。所以健康醫(yī)藥公司在起訴狀中自述王某某是該公司的股東沒有任何法律依據(jù)。
綜上，請法院查清事實，正確適用法律，依法駁回健康醫(yī)藥公司的起訴，維護王某某的合法權益。
原告健康醫(yī)藥公司為證明其主張的事實成立，向法庭提交如下證據(jù)并當庭舉示：
證據(jù)一、房屋所有權證（復印件）。意在證明：1、哈爾濱市平房區(qū)建安街32號1樓3門房屋登記在王某某名下；2、房屋系健康醫(yī)藥公司單位出資從原房屋所有權人王某乙處所購二手房，用于開辦建安分店，使用至今。
經(jīng)庭審質(zhì)證，王某某質(zhì)證認為，對證據(jù)一的真實性無異議，對證明的問題有異議，該份房屋所有權證的證書上明確載明房屋所有權人為王某某而非本案健康醫(yī)藥公司，該份證據(jù)稍后王某某也將舉示，并與其他證據(jù)結(jié)合，證明王某某是該房屋所有權人。
證據(jù)二、固定資產(chǎn)明細賬、經(jīng)營水電費部門明細賬。意在證明：1、從2004年開始健康醫(yī)藥公司就一直使用該房屋至今，該房屋水電費為健康醫(yī)藥公司單位繳納；2、固定資產(chǎn)明細賬能夠證明該房屋是健康醫(yī)藥公司單位所有，鑒于財務賬冊被王某某侵占轉(zhuǎn)移，無法提供原件。
經(jīng)庭審質(zhì)證，王某某質(zhì)證認為，對證據(jù)二的真實性、合法性均有異議，1、對固定資產(chǎn)明細賬，是電腦打印件，在任何一個制圖單位都能打印出來，不能夠證明是健康醫(yī)藥公司真實的固定資產(chǎn)明細帳，并且在該份表中涉及的科目名稱是窯地營業(yè)室，與本案無關，并沒有說明是哪套房屋、什么街什么號、多大面積，因此與本案無關；2、對經(jīng)營水電費部門明細賬真實性及證明的問題均有異議，該份單據(jù)不能夠真實的反映出處，是否為健康醫(yī)藥公司真實費用明細，并且在該份明細表中也沒有具體列明什么街什么號，哪一家店在繳納水電費，與本案沒有直接關聯(lián)性，并且王某某稍后將舉示證據(jù)，證明王某某購買爭議房產(chǎn)后，將房屋租賃給健康醫(yī)藥公司，如果按照租賃協(xié)議約定，健康醫(yī)藥公司理應當支付水電等各種費用。
本院認證意見為：對健康醫(yī)藥公司舉示的證據(jù)一，因王某某對其真實性無異議，本院予以確認，但該證據(jù)不能證明訴爭房屋系健康醫(yī)藥公司出資購買，對其證明效力不予采信；證據(jù)二不能證明訴爭房屋一直由健康醫(yī)藥公司使用，不能證明“窯地營業(yè)室”即本案訴爭房屋，亦不能證明該水電費用發(fā)生于訴爭房屋，該證據(jù)不具備真實性、合法性、關聯(lián)性、證明力，故不予采信。
被告王某某為證明其抗辯理由成立，向法庭提交如下證據(jù)并當庭舉示：
證據(jù)一、房屋所有權證。意在證明：王某某在2004年9月10日取得了位于哈爾濱市平房區(qū)建安街32號1樓3門的房屋所有權，王某某是該房屋的所有權人。
經(jīng)庭審質(zhì)證，健康醫(yī)藥公司質(zhì)證認為，對證據(jù)一的真實性無異議，對證明的問題有異議，所購房屋系健康醫(yī)藥公司單位出資，從原房屋所有權人王某乙處購得，而且王某某在2004年名義上身份是平房區(qū)工商行政管理局公務員，其工資收入明顯是沒有能力購買涉案房屋，房屋系健康醫(yī)藥公司購買。
證據(jù)二、房屋買賣合同（復印件）。意在證明：王某某在2004年8月26與案外人王某乙簽訂了房屋買賣合同，購買了本案爭議房產(chǎn)，價格為7萬元，王某某和王某乙簽訂的買賣合同是雙方當事人真實意思表示，基于此合同雙方辦理了產(chǎn)權過戶，王某某取得了證據(jù)一房屋所有權證。
經(jīng)庭審質(zhì)證，健康醫(yī)藥公司質(zhì)證認為，對證據(jù)二的真實性無異議，對證明的問題有異議，該房屋系健康醫(yī)藥公司單位出資購買，而所購房款不是7萬元，應當為40萬元。
證據(jù)三、《租房協(xié)議》（復印件）。意在證明：王某某作為所有權人將爭議的房產(chǎn)出租給健康醫(yī)藥公司使用，租金為每年5.3萬元，王某某作為出租方蓋章同意出租涉案房產(chǎn)，該租房協(xié)議中也明確約定雙方權利義務，進一步證明該房產(chǎn)的所有權人為王某某，而不是健康醫(yī)藥公司，否則健康醫(yī)藥公司為何要租賃自認為自己所有的房產(chǎn)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，健康醫(yī)藥公司質(zhì)證認為，對證據(jù)三的真實性有異議，1、合同是復印件，無法確認真實性；2、租房協(xié)議上簽字并非王某某本人簽字，無法確認合同真實性。
證據(jù)四、《無償使用證明》（復印件）。意在證明：健康醫(yī)藥公司在該份證據(jù)中自認,位于建安三道街337號房產(chǎn)，即本案爭議房產(chǎn)，是其公司租賃的房產(chǎn)，不是其自有房產(chǎn)，該份證據(jù)與證據(jù)三能夠證明健康醫(yī)藥公司租賃王某某房屋，將其無償提供給下面的藥店使用。
經(jīng)庭審質(zhì)證，健康醫(yī)藥公司質(zhì)證認為，對證據(jù)四的真實性有異議，1、無償使用證明是辦理建安分店變更登記過程中所使用的注冊材料，需調(diào)取建安公司所有原始檔案材料予以佐證；2、包括昌文忠及李某某二人簽字均不是本人書寫，不能單獨作為合法證據(jù)使用，公司法人代表簽字包括李某某簽字均不是本人書寫，租房協(xié)議中王某某簽字也不是其本人書寫，沒有體現(xiàn)訴爭雙方當事人高層管理人員簽字。
本院認證意見為：王某某舉示的證據(jù)一客觀真實、來源合法，予以采信；健康醫(yī)藥公司對王某某舉示的證據(jù)二的真實性無異議，本院予以采信，健康醫(yī)藥公司主張訴爭房屋系其出資購買，未舉示證據(jù)證實，不予采納；王某某舉示的證據(jù)三、證據(jù)四均系復印件，健康醫(yī)藥公司對其真實性提出異議，本院予以采納，對該證據(jù)不予采信。
經(jīng)審理查明：2004年8月26日，王某某購買了案外人王某乙所有的坐落于平房區(qū)建安街337棟4單元1層64號房屋（建筑面積65.76平方米），價格為人民幣7萬元整。2004年9月10日，王某某取得房屋所有權證書，產(chǎn)權證號為哈房權證平字第00051233號，登記房屋坐落地址為平房區(qū)建安街32號1樓3門（原證載明坐落為平房區(qū)建安街337樓4單元1層64號），建筑面積65.76平方米。

本院認為：本案爭議焦點為：一、健康醫(yī)藥公司的訴訟請求是否超過訴訟時效；二、訴爭房屋的所有權人是否為健康醫(yī)藥公司。
關于第一個爭議焦點。所有權確認系基于物權所產(chǎn)生的請求權，屬于物權請求權。物權包括所有權具有永久性，不適用訴訟時效的規(guī)定。房屋所有權確認是附隨于房屋所有權本身的保護房屋所有權的一種方法，是所有權效力的體現(xiàn)，二者密切聯(lián)系，所有權不消滅，由所有權產(chǎn)生的所有權確認請求權不消滅。故健康醫(yī)藥公司請求確認本案訴爭房屋所有權，王某某主張該訴請超過訴訟時效理由不成立，不予采納。
關于第二個爭議焦點。房屋屬于不動產(chǎn)，房屋所有權是重要的不動產(chǎn)物權。根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，房屋所有權的取得或者確認應當進行物權登記?！吨腥A人民共和國物權法》第十七條規(guī)定，“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明”。王某某購買訴爭房屋，并經(jīng)房產(chǎn)管理部門依法登記取得房屋所有權，該登記具有公示公信效力，王某某依據(jù)房屋所有權證書主張訴爭房屋的所有權合法。健康醫(yī)藥公司主張其出資購買訴爭房屋，有責任提供證據(jù)加以證實，但其未舉示任何足以反駁的相反證據(jù)證實登記確有錯誤，并且未舉示相關證據(jù)證實其出資購買本案訴爭房屋，故健康醫(yī)藥公司主張享有本案訴爭房屋所有權無法律依據(jù)及事實根據(jù)，不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第六條、第九條、第十七條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告哈爾濱健康醫(yī)藥連鎖有限公司的訴訟請求。
案件受理費100元，由原告哈爾濱健康醫(yī)藥連鎖有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 劉恩君
代理審判員 王立立
代理審判員 趙娜

書記員： 董爽